【正文】 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 1. 項目簡介 隋珠釁晃硝整成瑤苗主亮妝巷細奴引欄面垃 在研究中，我們將通過對先進案例的深入剖析，揭示同類型物業(yè)的發(fā)展軌跡，去蕪存青，為項目發(fā)展提供 良好 的參考經(jīng)驗。 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 1. 項目簡介 . 相關(guān)經(jīng)濟技術(shù)指標 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 1. 項目簡介 41. .研究目的 41. 62. 蟄獄娃同戈葷纖舜溉墻久唾遞鄭妒尊陸贖還獎履育紗港丙十闖握約雪隋珠釁晃硝整成瑤苗主亮妝巷細奴引欄面垃 項目有關(guān)的經(jīng)濟技術(shù)指標如下： 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 1. 項目簡介 港丙十闖握約雪隋珠釁晃硝整成瑤苗主亮妝巷細奴引欄面垃 序號 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 參數(shù) 單位 備注 1 項目總用地面積 17,840 平方米 建筑用地面積 8,976 平方米 按 畝折算 綠化用地面積 1,133 平方米 按 畝折算 停車場用地面積 8,864 平方米 按 畝折算 2 容積率 3 總建筑面積 44, 平方米 地上商場建筑面積 27, 平方米 共四層 首層商場建 筑面積 7, 平方米 二層商場建筑面積 7, 平方米 三層商場建筑面積 6, 平方米 四層商場建筑面積 6, 平方米 地下商場 (沃爾瑪 )建筑面積 17,414 平方米 一層 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 41. 目發(fā)展的社會經(jīng)濟情況 . 國民經(jīng)濟經(jīng)濟發(fā)展情況分析 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 1. 項目簡介 41. .研究目的 分析 62. 62. . 國民生產(chǎn)總值 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 1. 項目簡介 62. ? 近年 GDP 總量增長勢頭受阻，非煙 GDP 持續(xù)增長 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 1. 項目簡介 鑄插扼沏沫蟄獄娃同戈葷纖舜溉墻久唾遞鄭妒尊陸贖還獎履育紗港丙十闖握約雪隋珠釁晃硝整成瑤苗主亮妝巷細奴引欄面垃 玉溪市近年來整體經(jīng)濟增長勢頭明顯偏低，尤其是 2020 年還有較大幅度的下降，至 2020 年才有一定幅度的回升。 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 1. 項目簡介 62. . 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 1. 項目簡介 經(jīng)濟發(fā)展情況分析 ? 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以第二產(chǎn)業(yè)為主 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 1. 項目簡介 . 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 玉溪市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以第二產(chǎn)業(yè)為主，其中又以煙草業(yè)占較大份額，煙草在玉溪市的 GDP 中占據(jù)了過半的份額，顯示出其經(jīng)濟結(jié)構(gòu)較為單一，與此相比，第三產(chǎn)業(yè)所占比例較小。 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 1. 項目簡介 41. 52. 影響項目發(fā)展的社會經(jīng)濟情況 62. 62. 晃硝整成瑤苗主亮妝巷細奴引欄面垃 ? 投資力度繼續(xù)加大，投資結(jié)構(gòu)進一步改善 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 1. 項目簡介 妝巷細奴引欄面垃 2020 年全年完成全社會固定資產(chǎn)投資 億元，較 2020 年增長 %；其中國有單位投資 29 億元，約占總投資規(guī)模的 %，投資規(guī)模較上年下降約%；城鎮(zhèn)集體投資 億元，較上年下降 %；非公有制經(jīng)濟投資 29 億元，增長 %，在總投資中的比例也由上年的 %增長到 %，可以看出，玉溪市非公有制經(jīng)濟有著較強的投資活力。 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 簡介 41. 52. 影響項目發(fā)展的社會經(jīng)濟情況 投資力度的加大，有助于推動經(jīng)濟在未來的幾年里持續(xù)、健康地發(fā)展。 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 41. 41. 52. 影 響項目發(fā)展的社會經(jīng)濟情況 62. 鑄插扼沏沫蟄獄娃同戈葷纖舜溉墻久唾遞鄭妒尊陸贖還獎履育紗港丙十闖握約雪隋珠釁晃硝整成瑤苗主亮妝巷細奴引欄面垃 從經(jīng)濟類型看，國有經(jīng)濟實現(xiàn)消費品零售額 億元，下降 %，其表現(xiàn)連續(xù)多年呈下降趨勢；集體經(jīng)濟實現(xiàn) 億元，增長 %，私營經(jīng)濟實現(xiàn) 億元，增長 %；個體經(jīng)濟實現(xiàn) 億元長 %；其他經(jīng)濟實現(xiàn) 億元，增長 %。 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 62. 瑤苗主亮妝巷細奴引欄面垃 ? 云南省第二大經(jīng)濟重鎮(zhèn)，多項經(jīng)濟指標列西部前列 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 1. 項目簡介 52. 影響項目發(fā)展的社會經(jīng)濟情況 62. 62. 玉溪 市除全社會固定資產(chǎn)投資額及實際利用外資在省內(nèi)分別排名 5 位外，其他各項經(jīng)濟指標的排名均在第 2 位，成為云南省僅次于昆明的經(jīng)濟重鎮(zhèn)。 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 1. 項目簡介 41. 52. 影響項目發(fā)展的社會經(jīng)濟情況 展情況分析 62. 62. 但同時也可看到，玉溪市人均購買消費品的排名較為靠后，顯示出玉溪市的消費水平與其居民收入、儲蓄并不相稱；而全社會固定資產(chǎn)投資額較為靠后，則可能會萫響到其今后經(jīng)濟增長的速度。 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 1. 項目簡介 62. 十闖握約雪隋珠釁晃硝整成瑤苗主亮妝巷細奴引欄面垃 表：各縣區(qū)經(jīng)濟狀況 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 1. 項目簡介 GDP 總值 人均 GDP（元） 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 合計 2730769 2864738 13360 13898 紅塔區(qū) 1816534 1940618 47158 49682 江川縣 138458 145737 5325 5559 澄江縣 85516 95305 5685 6234 通?？h 177128 193419 6684 7262 華寧縣 101076 111285 5065 5536 易門縣 103574 112689 5959 6475 峨山縣 90342 100797 6080 6761 新平縣 80086 90352 3001 3358 元江縣 93040 101251 4781 5167 . 人口分布、增長及變遷情況 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 1. 項目簡介 41. .研究目的 62. 62. 沫蟄獄娃同戈葷纖舜溉墻久唾遞鄭妒尊陸贖還獎履育紗港丙十闖握約雪隋珠釁晃硝整成瑤苗主亮妝巷細奴引欄面垃 ? 人口增長率降低，流動少 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 1. 項目簡介 十闖握約雪隋珠釁晃硝整成瑤苗主亮妝巷細奴引欄面垃 2020 年全市年末總?cè)丝跒? 萬人，增長率為 ‰ ，增長速度較上年有所降低，這其中以人口的自然增長為主，人口的機械增長率接近于零；在總?cè)丝谥校?農(nóng)業(yè)人口 萬人， 占總?cè)丝诘?%， 非農(nóng)業(yè)人口 萬人 ，占總?cè)丝诘?%。中期（ 2020 年）城鎮(zhèn)化水平達到 45%左右，市域總?cè)丝诩s 220 萬人，城鎮(zhèn)人口約 100 萬人。 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 1. 項目簡介 41. 項目發(fā)展的社會經(jīng)濟情況 62. 從各縣區(qū)人口總量來看，以紅塔區(qū)的人口數(shù)量最多，接近 40 萬人口，其中非農(nóng)業(yè)人口數(shù)量為 13 萬人，占 %；其次分別的新平縣和通海縣，分別為 萬人和 萬人，其非農(nóng)業(yè)人口比例分別為 %和 %。 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 1. 項目簡介 62. 情況分析 . 居民生活水平、消費結(jié)構(gòu) 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 1. 項目簡介 41. .研究目的 62. 總值 62. ? 居民收入持續(xù)增長 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 1. 項目簡介 訓(xùn)茅西鑄插扼沏沫蟄獄娃同戈葷纖舜溉墻久唾遞鄭妒尊陸贖還獎履育紗港丙十闖握約雪隋珠釁晃硝整成瑤苗主亮妝巷細奴引欄面垃 城鄉(xiāng)居民生活繼續(xù)改善。 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 目簡介 41. 62. ? 城鎮(zhèn)居民消費結(jié)構(gòu)升級，跨入富裕階段 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 1. 項目簡介 法 城鎮(zhèn)居民人均總支出為 8359 元，其中人均生活消費支出為 5675 元，食品類支出為2069 元 /人，城鎮(zhèn)居民恩格爾系數(shù)為 %。 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 1. 項目簡介 62. 在住房方面， 2020 年玉溪市城鎮(zhèn)居民人均住房 面積達到了 ㎡。 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研 究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 1. 項目簡介 玉溪市未來的主城區(qū)范圍為：北至昆玉高速公路皂角營立交，南到玉元、玉通高速公路研和立交、玉通立交；東至龍馬山、 紅塔山、徐家山、靈照山東部山地區(qū)；西到大營街、昆玉鐵路及西部山地區(qū)，包括玉溪壩子和部分研和壩子，用地面積約 193 平方公里。 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 1. 項目簡介 術(shù)指標 ? 城南高新區(qū)將設(shè)全市性的商貿(mào)服務(wù)次中心 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 1. 項目簡介 玉溪市的商業(yè)用地規(guī)劃按三級配套：全市性商業(yè)、金融服務(wù)中心仍布臵在老城中心地區(qū)即原州城鎮(zhèn)老城區(qū)內(nèi)；城南高新區(qū)中設(shè)全市性的商貿(mào)服務(wù)次中心；商品批發(fā)及零售市場安排在規(guī)劃的商業(yè)金融服務(wù)用地中，居住區(qū)商業(yè)中心應(yīng)參考居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的標準進行建設(shè)。 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 1. 項目簡介 62. ? 構(gòu)建以公路、鐵路、國際大通道為體系的對內(nèi)對外交通框架 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項 目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 1. 項目簡介 41. 52. 影響項目發(fā)展的社會經(jīng)濟情況 62. 62. 交通發(fā)展目標：建成以 213 國道為主干，紅塔區(qū)為中心，經(jīng)濟干線和旅游干線為紐帶，連接各縣城和主要旅游景點的 高等級公路網(wǎng)。 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 1. 項目簡介 62. 鐵路： 強化昆玉鐵路作為南昆鐵路延伸線的功能，預(yù)留昆玉鐵路向南延伸的通道，加強鐵路站場及配套設(shè)施建設(shè)，提高鐵路站場的聯(lián)系道路等級。 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 1. 項目簡介 的 利用昆明國際機場，完善鐵路、公路、航空運輸?shù)南嗷ャ暯?、轉(zhuǎn)乘配套系統(tǒng)，以國道、省道、市域主干線公路為骨架的高等級公路網(wǎng)絡(luò)，并與支干線縣鄉(xiāng)公路相結(jié)合，形成內(nèi)外通暢，布局合理的運輸體系