【正文】 方米 容積率： 建筑密度： 28% 綠地率： 35% 總平面布置和功能分區(qū) 總平面布置 該項(xiàng)目規(guī)劃方案在堅(jiān)持“以人為本”的前提下，充分利用現(xiàn)有的地形、地勢及自然資源條件，將各建筑單體有機(jī)地聯(lián)系起來。同時(shí)也體現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、生態(tài)、美觀的特點(diǎn)。 根據(jù)整體地形，其流線（如車道、人行道、服務(wù)設(shè)施等）和區(qū)域規(guī)劃，都要與地形相匹配。 某市 農(nóng)林科技中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 編制單位： 某 盛龍工程項(xiàng)目管理有限公司 24 在建筑區(qū)域的規(guī)劃方面，采用主體集中型，由場地由西向東分別布置農(nóng)業(yè)科技博覽園、綜合大樓、科研實(shí)驗(yàn)室、專家樓及種植區(qū)；在場地綜合大樓前臨洞庭大道處布置主出入口，在臨洞庭大道處布置一個(gè)門衛(wèi)，在綜合樓與科研實(shí)驗(yàn)室大樓周邊布置園區(qū)車道，并在綜合大樓北側(cè)鋪設(shè)噴泉廣場；在綜合大樓東角及科研實(shí)驗(yàn)室西角臨人民路各布置一個(gè)出入口，分別布置一個(gè)門衛(wèi)。 功能分區(qū) 功能分區(qū)以道路綠化為界，分為教學(xué)農(nóng)業(yè)科技博覽園區(qū)、綜合大樓和科研實(shí)驗(yàn)室、專家樓及種植區(qū)等五個(gè)功能組團(tuán)，以圍繞綜合大樓和科研實(shí)驗(yàn)室的車道為園區(qū)的主干道將地塊分為五個(gè)區(qū)域。 規(guī)劃方案分項(xiàng)描述 廣場、道路系統(tǒng) 主出入口為綜合大樓的正門，從這里開始，圍繞園區(qū)的各個(gè)設(shè)施區(qū)開設(shè)主要的交通流線。 景觀步行區(qū)設(shè)置步行道與主入口景觀廣場相連，確保有一個(gè)寬闊的空間供行走，營造一個(gè)花草樹木蔥郁，有噴泉和廣場，悠閑，快樂 某市 農(nóng)林科技中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 編制單位： 某 盛龍工程項(xiàng)目管理有限公司 25 的場所。同時(shí)要具有歷史性、現(xiàn)代性、地域性、自然性、生態(tài)性、有序性和有機(jī)性的特點(diǎn)。 園區(qū)景觀內(nèi)各建筑物要與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，園區(qū)建筑風(fēng)格既要新穎別致，又要與 某市 周邊區(qū)域風(fēng)景區(qū)融為一全，既有遠(yuǎn)景的醒目標(biāo)志，又有近景的相互映襯，突出生態(tài)觀念建設(shè)綠色園區(qū)。同時(shí)，也要注意體量有差異的建筑之間的結(jié)合，以小體量建筑的小、散、透來化解大體量建筑對(duì)環(huán)境的壓迫感，并且依地就勢，靈活布置。 園區(qū)建筑單體設(shè)計(jì)（主體建筑部分） 園區(qū)建筑是 某市 農(nóng)林科技中心的標(biāo)志，它不僅體現(xiàn)了科研實(shí)驗(yàn)室的特點(diǎn)，還體現(xiàn)了科研實(shí)驗(yàn)室的內(nèi)涵。園區(qū)建筑設(shè)計(jì)應(yīng)注重實(shí)用、美觀、安全、效能、經(jīng)濟(jì)、應(yīng)變和創(chuàng)新，要充分表達(dá)實(shí)驗(yàn)性、整體性、持久 性、象征性、一致性與多元性。力求南北向，爭取良好的自然通風(fēng)、采光，節(jié)約能源，主要建筑可考慮安裝中央空調(diào)。 建筑設(shè)計(jì)要符合防震、防災(zāi)及防空疏散、無空間障礙的要求，同時(shí)還要注意環(huán)境衛(wèi)生及垃圾清理、廢水處理等問題。 建筑設(shè)計(jì) 建筑藝術(shù)與風(fēng)格 通過建筑群體合理的有機(jī)布置，創(chuàng)造出一個(gè)尊重環(huán)境，以人為本，具有濃郁文化氛圍的建筑精品。將建筑內(nèi)外空間的滲透、伸延與融合、美感與舒適作為空間塑造 的重點(diǎn)。其立面設(shè)計(jì)簡潔、莊重、大方、得體。 建筑結(jié)構(gòu) 設(shè)計(jì)依據(jù) 某市 農(nóng)林科技中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 編制單位： 某 盛龍工程項(xiàng)目管理有限公司 27 （ 1）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB50068— 20xx； （ 2）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB50009— 20xx(20xx 年版 )； （ 3）《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 GB50223— 20xx； （ 4）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50010— 20xx； （ 5）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50003— 20xx； （ 6）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50011— 20xx(20xx 版 )； （ 7）《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 JGJ94— 20xx； （ 8）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50007— 20xx； （ 9）《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》 JGJ79— 20xx； (10)《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（房屋建筑部分 20xx 年版）； (11)《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》（建設(shè)部 20xx 年版）； (12) 相關(guān)法規(guī)和技術(shù)規(guī)范。 建設(shè)工程主要建筑物為綜合樓、專家樓為高層建筑，采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，園區(qū)抗震設(shè)防烈度為 8 度，設(shè)計(jì)地震分組為第一組，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 。 小高層建筑采用靜壓高強(qiáng)（ C80）預(yù)應(yīng)力混凝土管樁，多層建筑采用柱下條形基礎(chǔ)。 某市 農(nóng)林科技中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 編制單位： 某 盛龍工程項(xiàng)目管理有限公司 28 （ 1）墻體：所有框架結(jié)構(gòu)填充墻體為 290、 190 或 90 爐渣混凝土砌塊。 （ 2）樓、地面工程：綜合樓和科研實(shí)驗(yàn)室采用細(xì)石混凝土樓、地面。 （ 4）外墻面：除綜合樓為干掛石材外，科研實(shí)驗(yàn)室為外墻飾面磚，農(nóng)業(yè)科技博覽園和專家樓采用玻璃溫室。 配套設(shè)施建設(shè)方案 給水工程 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001520xx； （ 2）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001320xx； （ 3）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001420xx； （ 4）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5001620xx； （ 5）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5014020xx； （ 6）《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文（房屋建筑部分）》； （ 7）相關(guān)法規(guī)和技術(shù)規(guī)范。 室外給水系統(tǒng) 水源 某市 農(nóng)林科技中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 編制單位： 某 盛龍工程項(xiàng)目管理有限公司 29 本工程水源采用城市自來水，就近由市政給水干管引入，入口管徑 DN300,水表口徑 DN150，供水壓力 ，場區(qū)內(nèi)生活給水管網(wǎng)布置成環(huán)狀，主干管徑 DN200。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，園區(qū)內(nèi)最大日生活用水定額為 150L/人 本項(xiàng)目總用水量見表 4— 1： 表 4— 1 用水量估算匯總表 序號(hào) 用途 指標(biāo) 單位 小時(shí)最大用水量（ m3/h） 日用水量(m3/d) 備注 1 生活用水 150L/人 d 5000㎡ 15 3 科研實(shí)驗(yàn)室 3L/㎡ d 26370㎡ 5 小計(jì) 6 不可預(yù)見用 10% 某市 農(nóng)林科技中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 編制單位： 某 盛龍工程項(xiàng)目管理有限公司 30 水 合計(jì) 本工程每小時(shí)最大用水量為 ，日用水量約為 立方米。按消防分區(qū)及建筑特點(diǎn)，室外消火栓用水量為30 升／秒?；馂?zāi)延續(xù)時(shí)間為 3 小時(shí)，一次火災(zāi)發(fā)生用水量為 648立方米。 供水水源 項(xiàng)目建在 某市 西部城區(qū)，用水由市供水公司負(fù)責(zé)供至園區(qū)界內(nèi)，經(jīng)兩條 DN300 供水管線引入園區(qū)內(nèi)建設(shè)貯水池及實(shí)驗(yàn)室用水沉淀池，以備種植區(qū)和綠化廣場澆灌。沖廁用水、綠化用水由廢水處理后的中水供給，該系統(tǒng)為獨(dú)立供水系統(tǒng)。在貯水池旁各建給水泵房一座。 園區(qū)內(nèi)的配水管網(wǎng)生活給水、消防給水及中水管網(wǎng)分別為獨(dú)立系統(tǒng)。室內(nèi)供水系統(tǒng)采用高位水箱，生活、消防聯(lián)合供水系統(tǒng)。系統(tǒng)按中危級(jí)設(shè)計(jì)，采用濕式系統(tǒng)。室外設(shè) 2 組水泵接合器。 管道敷設(shè) 車道下覆土厚度不小于 米，夯實(shí)土基礎(chǔ)，當(dāng)覆土厚度不足或從其它障礙物底下穿過時(shí)，管道應(yīng)采取有效的護(hù)管措施。 給水管材（包括進(jìn)戶給水管） 主干管采用鋼塑復(fù)合管，其它采用 PPR 管，熱熔連接；管材、管件公稱壓力應(yīng)根據(jù)其工作壓力選用，但應(yīng)不低于 。 水表 園區(qū)用水采用一室一表制，每棟號(hào)內(nèi)設(shè) IC 卡智能水表一塊。 ②園區(qū)內(nèi)衛(wèi)生間采用設(shè)伸頂通氣螺旋排水立管排水，一層的單獨(dú)排出戶外 排水構(gòu)成及排水量 某市 農(nóng)林科技中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 編制單位： 某 盛龍工程項(xiàng)目管理有限公司 32 園區(qū)主要排水有衛(wèi)生潔具、洗滌、浴池和食堂等生活污水及雨水。 污水處理 為了節(jié)約水資源、減少排污、防治污染，本工程擬將淋浴水、 洗滌水回收處理為中水再利用，作為沖廁及綠化用水。 本工程污水處理采用接觸氧化法，二級(jí)生物處理工藝。 污水處理工藝如下： 廢水 污水處理站進(jìn)水水質(zhì) COD 指標(biāo)按 300 毫克 /升～ 400 毫克 /升。 本工程污水處理站的建設(shè)規(guī)模按污水處理能力 200 立方米 /日設(shè)（粗格柵）調(diào)節(jié)池 二沉池 接觸氧化池 （細(xì)格柵） 初沉池 過濾罐 消毒池 回 收 二氧化氯發(fā)生器 脫氧機(jī) 某市 農(nóng)林科技中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 編制單位： 某 盛龍工程項(xiàng)目管理有限公司 33 計(jì)，時(shí)變化系數(shù)選擇 。 衛(wèi)生器具 ①公共衛(wèi)生間采用普白陶瓷蹲式大便器，延 時(shí)自閉閥沖洗，其他潔具由業(yè)主方自理（要求采用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的節(jié)水型產(chǎn)品）。 管材 ①室內(nèi)主排水立管采用 PVCU 實(shí)壁螺旋消音管。 管件配置 ①排水立管上每層設(shè)伸縮器一支； ②排水立管穿過每層樓板應(yīng)加設(shè)阻火圈。 空調(diào)凝結(jié)水排水系統(tǒng) 建筑物的空調(diào)凝結(jié)水應(yīng) 通過專門的排水管收集后統(tǒng)一排放并最終進(jìn)入室外的雨水系統(tǒng)。 （ 2）路面及綠地徑流的雨水由雨水口收集后進(jìn)入園區(qū)的雨水主干管最后直接接入市政的雨水管網(wǎng)。 （ 4）雨水量 雨水量設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度按常德地區(qū)暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算。 采暖、空調(diào)熱、冷負(fù)荷 根據(jù)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ5001920xx）、《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5017693）和《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（采暖居住建筑部分）（ JGJ2695），并考慮常德地區(qū)氣象條件及本工程建筑物的圍護(hù)結(jié)構(gòu)，采用新型保溫材料等情況，采暖熱負(fù)荷指標(biāo)如下表4— 2。 h) 供熱負(fù)荷 KW 1 綜合大樓 ㎡ 24800 70 1736 2 專家樓 ㎡ 35900 60 2154 合計(jì) ㎡ 60700 3890 經(jīng)計(jì)算工程需要采暖熱負(fù)荷為 3890KW。通過新建換熱站，供熱循環(huán)水泵向各建筑物供應(yīng) 95/75℃熱水。管材選用聚胺脂預(yù)制成品保溫鋼管 ，無補(bǔ)償直埋敷設(shè)，各建筑物采取散熱器和地?zé)彷椛洳膳绞?，一般為上供下回單管順序式系統(tǒng)。 通風(fēng) 建筑物內(nèi)的衛(wèi)生間安裝排風(fēng)機(jī)，其它場所采用自然通風(fēng)方式。生活用熱負(fù)荷綜合指標(biāo)取 900 瓦 /人，同時(shí)使用系數(shù)取 。折蒸氣 噸。綜合大樓和科研實(shí)驗(yàn)室的飲用開水由設(shè)置的電熱水器提供。 設(shè)計(jì)范圍 （ 1）建筑內(nèi) 10KV 配電系統(tǒng)； （ 2）配電線路及路燈系統(tǒng)； （ 3）建筑物電力、照明系統(tǒng)； （ 4）建筑物防雷、接地系統(tǒng)； （ 5）電話通信、有線電視系統(tǒng)。經(jīng)用電負(fù)荷計(jì)算。 某市 農(nóng)林科技中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 編制單位： 某 盛龍工程項(xiàng)目管理有限公司 37 表 43 用電負(fù)荷表 序號(hào) 名稱 數(shù)量（㎡） 負(fù)荷指標(biāo)（ W/㎡） 用電總裝機(jī)容量（ KW） 需要系數(shù) 計(jì)算容量（ KW） 計(jì)算視在功率（ KVA） 1 綜合大樓 24800 60 2 專家樓 35900 70 3 地下室 20xx 30 4 科研實(shí)驗(yàn) 室 10500 70 5 農(nóng)業(yè)科技 博覽園 5000 70 5 室外照明 28614 6 合計(jì) 6 乘以同時(shí) 系數(shù) 7 無功補(bǔ)償 合計(jì) 用電負(fù)荷等級(jí)、供電回路及電壓 本工程除消防系統(tǒng)、電話交換機(jī)房及建筑物應(yīng)急照明為二級(jí)用電負(fù)荷外，其余均為三級(jí)用電負(fù)荷。 供電電源 該園區(qū)附近將設(shè)立一座 66/10KV 二次變電所， 10KV 供電線路供至園區(qū)界內(nèi)，供電回路的導(dǎo)線截面可以滿足本工程用電要求。開閉所 10KV 母線的主接線為單母線分段，開閉所設(shè)主控室及高壓配電室，高壓配電室安裝 JYN210 高壓開關(guān)柜及高壓靜電電容補(bǔ)償柜。各變電所內(nèi)設(shè)置低壓開關(guān)室，安裝 GCD 型低壓開關(guān)柜及靜電電容補(bǔ)償器，補(bǔ)后的功率因數(shù)在 以上。變電所進(jìn)線均為電纜進(jìn)線。線路采用 3+1 芯鎧裝電纜，園區(qū)內(nèi)采用電纜溝敷設(shè)方式。低壓配電網(wǎng)絡(luò)采用混合布線方式。建筑內(nèi)的采暖用電系統(tǒng)與照明系統(tǒng)分別布線，每層樓設(shè)采暖動(dòng)力配電箱，同時(shí)設(shè)照明配電箱。計(jì)算