【正文】 乙方負(fù)責(zé)購買自由車輛及其他自行添置財(cái)產(chǎn)的商 業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。 第八條 房屋的維護(hù)修理 租賃期間，妨礙房屋和有關(guān)設(shè)施設(shè)備因正常使用而損壞或故障時(shí)，由乙方負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋和有關(guān)設(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生故障的，其維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如甲方未能及時(shí)維修，可由乙方自行維修，所支付的維修費(fèi)用在來年租金中扣除，甲方應(yīng)賠償未能及時(shí)維修給乙方帶來的損失。租賃期滿或本協(xié)議提前終止，乙方搭建的房屋以及不可移動(dòng)的附屬物應(yīng)無償歸甲方所有。 在租賃期間，若發(fā)生國家征用、拆遷等，土地、房屋的拆遷補(bǔ)償歸甲方所有，經(jīng)營補(bǔ)償及乙方購置的設(shè)施設(shè)備補(bǔ)償歸乙方所有。甲方應(yīng)將擬出售房屋、土地的相關(guān)條件書面通知乙方，乙方在收 到通知后三十日內(nèi)決定是否購買，逾期未做答復(fù)的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。 甲方將本合同 項(xiàng)下租賃的房屋、土地抵押的，甲方應(yīng)書面通知乙方，并應(yīng)在抵押合同中明確，該房屋、土地已出租給乙方的事實(shí)，且不得因抵押權(quán)人行使抵押權(quán)而影響乙方對(duì)房屋、土地的使用權(quán)。 第十二條 違約責(zé)任 19 甲、乙雙方任何乙方擬提前解除本合同的行為均系違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，且必須提前十個(gè)月書面通知對(duì)方。若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。若違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 一、甲方將位于 —— 甲區(qū)土地 ， 用于乙方建設(shè)經(jīng)營 4S店（品牌） 二、建設(shè)及經(jīng)營項(xiàng)目： 乙方投入資金 500萬元，建設(shè) —— 4S 店。 四、租賃費(fèi)： 前五年租金 100萬，五年后上浮 10%；十年后增至 150萬，直至租期結(jié)束； 第一個(gè)階段（五年）：從 2020年 9月 1日至 2020年 8月 31日 ，年租金 100萬； 21 第二個(gè)階段（五年）：從 2020年 9月 1日至 2020年 8月 31日 ，年租金 110萬； 第三個(gè)階段（十年）：從 2020年 9月 1日至 2025年 8月 31日 ，年租金 150萬； 五、租賃費(fèi)繳納辦法： 乙方每年分兩次繳納，交款日期為每年的 9月 1日前預(yù)付本年度的 50%， 12月 30日前付清余款，由乙方自覺到銀行辦理轉(zhuǎn)賬手續(xù)，匯款單或現(xiàn)金 交到甲方財(cái)務(wù)室，甲方給乙方出具財(cái)務(wù)收據(jù)。如乙方不再繼續(xù)經(jīng)營，則乙方必須無條件、無償拆除地面所有建筑物和設(shè)施，并按每畝 1萬元的價(jià)格給付甲方土地復(fù)耕費(fèi)。 七、相關(guān)稅費(fèi)： 在經(jīng)營期限內(nèi)，一切稅費(fèi)由乙方承擔(dān)（包括土地使用稅和房產(chǎn)使用稅等均由乙方承擔(dān)，土地使用稅可自行向稅務(wù)部門交納，也可由甲方代收代交），施工期間的水、電等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 在本合同規(guī)定的經(jīng)營期間，若遇不可抗力的因素，造成合同部分或全部不能履行，雙方均不對(duì)對(duì)方承擔(dān)責(zé)任，所造成的損失由雙方自行承擔(dān)。 乙方在經(jīng)營期間的一切債務(wù)債權(quán)由乙方自行負(fù)責(zé)。 九、合同的變更： 經(jīng)營期間，乙方如經(jīng)營不善須轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)，須經(jīng)甲方同意方可連土地整體轉(zhuǎn)租給第三人使用，否則不得轉(zhuǎn)讓。 十、甲、乙雙方權(quán)利與義務(wù)： 甲方的權(quán)力與義務(wù)： 甲方負(fù)責(zé)土地上的原建筑物拆除及搬遷工作，資金由乙方提供，乙方資金到位并辦理完各類土地城建等手續(xù)后，甲方在 45日內(nèi)完成上述工作，乙 方進(jìn)入工地開始施工。 甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)批報(bào)手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 為乙方投資創(chuàng)造良好的發(fā)展環(huán)境，如遇到甲方村民無理取鬧，影響乙方經(jīng)營行為，甲方出面負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決，乙方積極配合。 有義務(wù)按照合同約定向甲方繳納租賃費(fèi)。 依法納稅，并獨(dú)立承擔(dān)法律、民事、債務(wù)責(zé)任。 由于乙方不能按時(shí)交納租賃費(fèi)，從應(yīng)交納之日的第十五個(gè)工作日起，按當(dāng)時(shí)的銀行貸款利率收取滯納金。 以上條款雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行，如甲方違約，負(fù)全部責(zé)任；如乙方違約，甲方有權(quán)終止合同。 十三、未盡事宜，經(jīng)雙方商定后另行約定，所有條款與本合同具有同等法律效力。 十五、本合同一式六份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，辦事處經(jīng)管部