【正文】 % % % % % 20 全部投資利稅率 % % % % % 21 全部投資回報(bào)率 % % % % % % % 22 總投資收益率 % % % % % % % 23 資本金凈利潤(rùn)率 % % % % % % % 附表 13：盈利能力分析一覽表 序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo) 1 凈利潤(rùn) 萬(wàn)元 2 投資利潤(rùn)率 % 3 投資利稅率 % 4 投資回報(bào)率 % 5 回收期 年 第二篇：溫州市區(qū)“限價(jià)房”實(shí)施方案 處于“夾心層”的中等收入家庭住房問(wèn)題，一直是市民關(guān)注的熱點(diǎn)。 1500多套限價(jià)房源已初定 在市區(qū)高房?jī)r(jià)背景下，一大批不符合廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房條件，又買不起商品房的“夾心層”家庭的住房困難問(wèn)題正日益突出。 日前，市房管局與市房改辦聯(lián)合擬定了《關(guān)于開(kāi)展“住房保障落實(shí)年”活動(dòng)的實(shí)施方案》，根據(jù)安排，我市今年將開(kāi)展限價(jià)房供應(yīng)試點(diǎn)工作。有關(guān)部門將建議市政府對(duì)《溫州市區(qū)限價(jià)商品房試行管理辦法》修訂完善后下發(fā)實(shí)施。 另?yè)?jù)透露，今年即將開(kāi)工建設(shè)、建筑面積達(dá) 20 萬(wàn)平方 米的婁橋經(jīng)濟(jì)適用房，也將安排一部分房源作為限價(jià)房，以解決“夾心層”的住房問(wèn)題。該限價(jià)房在保證開(kāi)發(fā)商不超過(guò) 8%利潤(rùn)空間的前提下，確定每平方米平均銷售價(jià)格為 3700 元，比周邊房?jī)r(jià)低近 30%左右。 多個(gè)城市普遍遭遇尷尬 政府出面解決“夾心層”的住房難題，已受到各方好評(píng)。 備受公眾關(guān)注的全國(guó)首個(gè)限價(jià)房 —— 廣州保利西子灣項(xiàng)目，最近深陷“維權(quán)門”，目前該項(xiàng)目 162 戶一期業(yè)主以房屋質(zhì)量問(wèn)題、逾期交房為由將開(kāi)發(fā)商推上了被告席。而最近，北京限價(jià)房由于所處地段原因也面臨退市的 危險(xiǎn)。當(dāng)限價(jià)房失去價(jià)格和地段優(yōu)勢(shì)，還要受到政策限制時(shí)，誰(shuí)還對(duì)限價(jià)房感興趣呢？當(dāng)然，我市這種情況可能不會(huì)出現(xiàn)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)一直高企且較為平穩(wěn)。 溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所與天浩置業(yè)聯(lián)合發(fā)布的研究報(bào)告認(rèn)為，房?jī)r(jià)居高不下，土地是源頭。因?yàn)橐环矫婵梢宰岄_(kāi)發(fā)商認(rèn)識(shí)到政府開(kāi)始著手干預(yù)房產(chǎn)價(jià)格，同時(shí)也將對(duì)后續(xù)上市的商品房?jī)r(jià)格產(chǎn)生影響。至于對(duì)市場(chǎng)有多大沖擊，還取決于限價(jià)房的開(kāi)發(fā)量 和限定的價(jià)格。 第三篇：教師周轉(zhuǎn)房分配實(shí)施方案 柳樹(shù)泉農(nóng)場(chǎng)學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房分配實(shí)施方案 為使我校教師周轉(zhuǎn)房能科學(xué)合理地使用，同時(shí)便于學(xué)校管理，切實(shí)改善我 校住宿教師的工作和生活條件，穩(wěn)定教師隊(duì)伍，讓全體教師安心從教，繼續(xù)促進(jìn)本校各項(xiàng)工作的正常開(kāi)展。 一、住房性質(zhì)：本周轉(zhuǎn)房權(quán)屬學(xué)校財(cái)產(chǎn)，學(xué)校對(duì)教師周轉(zhuǎn)房完全有安排權(quán)和調(diào)整權(quán) 二、分房對(duì)象：本校住宿的在編在職在崗的教師。 三、分房原則：堅(jiān)持需 求為先、公開(kāi)、合理的原則進(jìn)行。 工作期間長(zhǎng)期住校的教師，自由結(jié)合至少 2 人或 2 人以上才可分一套教師周轉(zhuǎn)房，原則上不允許 1 人單獨(dú)住房。如遇退休或調(diào)動(dòng)等情況，待教師辦完所有離職手續(xù)后，經(jīng)查驗(yàn)房屋無(wú)損壞，住房押金可全額退還。 五、分房 教師必須先向?qū)W校遞交分住房的書面申請(qǐng)。 六、住房規(guī)定 教師周轉(zhuǎn)房?jī)H供我校在編在職在崗的住宿教師本人居住。假借上班期間長(zhǎng)期居住分房卻又不長(zhǎng)期住房的，學(xué)校將在 3 日內(nèi)必須無(wú)條件收回周轉(zhuǎn)房。若確實(shí)需要 裝修的，必須事先報(bào)告學(xué)校，待學(xué)校同意后才能進(jìn)行裝修，但在裝修時(shí)不準(zhǔn)改變房子的主體受力結(jié)構(gòu)。如果裝修者要拆除裝修，必須自行恢復(fù)到原來(lái)的大致模樣才可，否則學(xué)校就全權(quán)用其所交押金進(jìn)行修復(fù)，然后按多退少補(bǔ)的原則辦理押金。入住教師在退房時(shí)要拆走自行添臵的設(shè)施設(shè)備，同樣必須自行恢復(fù)到原來(lái)的大致模樣才可，否則學(xué)校就全權(quán)用其所交押金進(jìn)行恢 復(fù)，然后按多退少補(bǔ)的原則辦理押金。但是，如果屬于工程質(zhì)量或自然災(zāi)害等外因造成的損壞，必須在 2 日內(nèi)向?qū)W校報(bào)告，學(xué)校安排有關(guān)人員現(xiàn)場(chǎng)查看，情況完全屬實(shí)的，由建筑方修繕。 入住教師必須按規(guī)定個(gè)人承擔(dān)所使用的水電費(fèi)。若不按時(shí)退房的，自教師退休 3 個(gè)月或工作調(diào)動(dòng) 1 個(gè)月之后（以退休或調(diào)動(dòng)文件時(shí)間為準(zhǔn)），學(xué)校全權(quán)收回校產(chǎn)周轉(zhuǎn)房，且不負(fù)任何法律責(zé)任。 住宿期間的住房安全和個(gè)人人身財(cái)產(chǎn)安全個(gè)人負(fù)責(zé)。 七、住房手續(xù) 先交住房押金到學(xué)校財(cái)務(wù)室開(kāi)票。 住房教師必須與學(xué)校簽訂住房協(xié)議書。 住房教師在退房之際，由學(xué)校校委會(huì)成員共同查看后，一致認(rèn)定住房無(wú)問(wèn)題后方可簽字領(lǐng)出住房押金。四年來(lái)，在鄒城市宏達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、全體業(yè)主和本項(xiàng)目公司的共同努力下，龍山家園進(jìn)入了正常的運(yùn)作和良好的管理狀態(tài)。現(xiàn)根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)制定本方案。為此我項(xiàng)目將創(chuàng)建的全部工作內(nèi)容“分包”，落實(shí)責(zé)任到具體人員，在創(chuàng)建領(lǐng)導(dǎo)小組的統(tǒng)一組織下協(xié)調(diào)工作。 （ 2）創(chuàng)建評(píng)優(yōu)領(lǐng)導(dǎo)小組工作制度 創(chuàng)建小組全體成員須以身作則，帶領(lǐng)全體員工首先將創(chuàng)建工作的具體內(nèi)容落實(shí)到實(shí)際工作之中；第二充分提高工作效率，并以創(chuàng)建為手段，提高我們的管理水平和服務(wù)水準(zhǔn)；第三提倡無(wú)私奉獻(xiàn)之精神，利用業(yè)余時(shí)間去完成 8 小時(shí)內(nèi)無(wú)法完成之全部工作。另外，創(chuàng)建領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)人可根據(jù)實(shí)際情況，安排相應(yīng)的專題會(huì)議。 （ 5）創(chuàng)建領(lǐng)導(dǎo)小組成員職責(zé)分工（見(jiàn)附件一） 內(nèi)部宣傳動(dòng)員。為此，公司定于 2021 年 5 月 15日下午召開(kāi)全體員工動(dòng)員大會(huì)，主要將今年創(chuàng)建工作的內(nèi)容、時(shí)間、目的、具體安排等向全體員工充分講解，使其 認(rèn)同這一目標(biāo)，并使自己的言行溶入這一活動(dòng)之中。 公司各部門將根據(jù)本部門的實(shí)際情況和總動(dòng)員的精神組織動(dòng)員，激發(fā)員工的工作激情、主動(dòng)性和創(chuàng)造性。 內(nèi)容：按照全國(guó)物業(yè)管理示范住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，分為基礎(chǔ)管理、房屋管理與維修養(yǎng)護(hù)、共用設(shè)施設(shè)備管理、保安消防車輛管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化管理、精神文明建設(shè)、管理效益共八大項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，并按達(dá)標(biāo)評(píng)分細(xì)則嚴(yán)格評(píng)分。 二、創(chuàng)建實(shí)施階段，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)整改 時(shí)間： 2021 年 8 月 1 日至 2021 年 9 月 31日 目的：在此時(shí)間段內(nèi)，根據(jù)現(xiàn)狀測(cè)評(píng)的結(jié)果，保持已達(dá)標(biāo)的項(xiàng)目，使之維持在高水準(zhǔn)之上，對(duì)不合格項(xiàng)進(jìn)行全面整改。這通過(guò)現(xiàn)狀測(cè)評(píng)可以全面暴露出來(lái)，由責(zé)任人跟蹤處理，直至徹底解決。但目前各種規(guī)章制度，資料檔案還未達(dá)到系統(tǒng)化和規(guī)范化之要求。 三、迎檢階段 時(shí)間： 2021 年 10 月 1 日至 2021 年 10 月 30 日目的：為通過(guò)考評(píng)驗(yàn)收，做好最后的準(zhǔn)備內(nèi)容：包括申報(bào)及迎接考評(píng)驗(yàn)收 迎檢的總體工作由創(chuàng)建領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)人全面負(fù)責(zé)。填寫全國(guó)城市物業(yè)管理示范住宅小區(qū)預(yù)評(píng)預(yù)驗(yàn)表。 參加人員：創(chuàng)建小組全部成員 結(jié)果：產(chǎn)生全國(guó)物業(yè)管理示范住宅小區(qū)預(yù)評(píng)預(yù)驗(yàn)表，寫出書面總結(jié)。 四、總結(jié)階段 時(shí)間：各級(jí)評(píng)審部門考評(píng)完畢之后進(jìn)行小結(jié)，通過(guò)最后考評(píng)后進(jìn)行總結(jié)目的：為進(jìn)一步總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，以利全面提高我公司的管理水平和服務(wù) 水準(zhǔn) 內(nèi)容：根據(jù)評(píng)審的結(jié)果，對(duì)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的加以長(zhǎng)期維持，對(duì)未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的加以整改，并對(duì)在創(chuàng)建工作中涌現(xiàn)出來(lái)的先進(jìn)人和事加以表彰，對(duì)給創(chuàng)建工作造成損害的予以批評(píng)和懲罰。對(duì)在創(chuàng)建工作中積極主動(dòng)，并使所負(fù)責(zé)的“全國(guó)城市物業(yè)管理示范住宅小區(qū)”評(píng)比項(xiàng)目全部達(dá)標(biāo)的部門和個(gè)人，除按公司相應(yīng)規(guī)定給予正常獎(jiǎng)勵(lì)外，公司將會(huì)對(duì)其進(jìn)行額外的表?yè)P(yáng)和獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)在創(chuàng)建工作中不負(fù)責(zé)任、不求進(jìn)取、人為地使其所負(fù)責(zé)的“全國(guó)物業(yè)管理示范住宅小區(qū)”評(píng)比項(xiàng)目未能獲得滿分的部門和個(gè)人，將根據(jù)公司的有關(guān)規(guī)定給予批評(píng)教育和適當(dāng)?shù)奈镔|(zhì)罰處，情節(jié)嚴(yán)重的將予以解聘。 后勤組：包括辦公室、儀容儀表整改、指示牌制作、考評(píng)工作所需的物資供應(yīng)，人員支援和協(xié)調(diào)。 財(cái)務(wù)組：包括但不限于評(píng)優(yōu)費(fèi)用的申請(qǐng)，各項(xiàng)支出的審核、計(jì)算機(jī)的應(yīng)用、財(cái)務(wù)資料的收集及整改。 工程組： ，包括但不限于各類電房、機(jī)房、消防系統(tǒng)、路面、木器、給排水及弱電系統(tǒng)等。 第五篇：房縣實(shí)施方案 房縣 xxx投資建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施方案 一、項(xiàng)目名稱 及建設(shè)性質(zhì) （一）項(xiàng)目名稱 房縣 xx 投資建設(shè)項(xiàng)目 （二）項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì) 該項(xiàng)目屬于新建項(xiàng)目，依托 xxx 良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和創(chuàng)新氛圍，充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢(shì)，全力打造以 xx 為核心的綜合性產(chǎn)業(yè)基地，年產(chǎn)值可達(dá) 萬(wàn)元。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示， 2021 年我國(guó)用水總量為 6,億立方米，較上年略有增長(zhǎng)。 五、項(xiàng)目選址及用地綜述 （一）項(xiàng)目選址方案 項(xiàng)目選址位于 xxx,地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、給排水、通訊等公用設(shè)施條件完備，建設(shè)條件良好。 02’ — 111176。 34’ — 32176。全縣總面積 5110 平方千米。秦朝首置房陵縣，屬漢中郡， 1994 年 9 月 29 日，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)鄖陽(yáng)地區(qū)行政公署與湖北省十堰市地市合并，實(shí)行以市帶縣體制，房縣隸屬十堰市所轄。 2020 年 4 月，經(jīng)湖北省人民政府批準(zhǔn)，房縣正式退出貧困縣序列。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 295473 萬(wàn)元，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 316565 萬(wàn)元，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 341190 萬(wàn)元，增長(zhǎng) 9%。 六、土建工程建設(shè)指標(biāo) 項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e 平方米，建筑物基底占地面積 平方米，總建筑面積 平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程 平方米，項(xiàng)目規(guī)劃綠化面積 平方米。 八、產(chǎn)品規(guī)劃方案 根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃，達(dá)產(chǎn)年產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為： xxxxx單位 /年。 九、原材料供應(yīng) 項(xiàng)目所需的主要原材料及輔助材料有： xxx、 xxx、 xx、 xxx、 xx等， xxx 投資公司所選擇的供貨單位完全能夠穩(wěn)定供應(yīng)上述所需原料，供貨商可以完全保障項(xiàng)目正常經(jīng)營(yíng)所需要的原輔材料供應(yīng) ，同時(shí)能夠滿足 xxx 投資公司今后進(jìn)一步擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模的預(yù)期要求。項(xiàng)目用水由 xxx 市政管網(wǎng)供給。達(dá)產(chǎn)年綜合節(jié)能量 /年，項(xiàng)目總節(jié)能率 %，能源利用效果良好。 項(xiàng)目設(shè)計(jì)中采用了清潔生產(chǎn)工藝，應(yīng)用清潔原材料，生產(chǎn)清潔產(chǎn)品，同時(shí)采取完善和有效的清潔生產(chǎn)措施，能夠切實(shí)起到消除和減少污染的作用。 十二、項(xiàng)目建設(shè)符合性 （一）產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策符合性 由 xxx 投資公司承辦的“房縣 xx 投資建設(shè)項(xiàng)目”主要從事 xx 項(xiàng)目投資經(jīng)營(yíng)，其不屬于國(guó)家發(fā)展改革委《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 2021年本）》（ 2021 年修正）有關(guān)條款限制類及淘汰類項(xiàng)目。因此，建設(shè)項(xiàng)目符合項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域用地規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃等規(guī)劃要求。 環(huán)境質(zhì)量底線：該項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量不低于項(xiàng)目所在地環(huán)境功能區(qū)劃要求，有一定的環(huán)境容量，符合環(huán)境質(zhì)量底線要求。 環(huán)境準(zhǔn)入負(fù)面清單：該項(xiàng)目所在地?zé)o環(huán)境準(zhǔn)入負(fù)面清單，項(xiàng)目采取環(huán)境保護(hù)措施后，廢氣、廢水、噪聲均可達(dá)標(biāo)排放，固體廢物能夠得到合理處置，不會(huì)產(chǎn)生二次污染。選派組織能力強(qiáng)、技術(shù)素質(zhì)高、施工經(jīng)驗(yàn)豐富、 最優(yōu)秀的工程技術(shù)人員和施工隊(duì)伍投入本項(xiàng)目施工。 （二）資金籌措 該項(xiàng)目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。 十五、報(bào)告說(shuō)明 投資項(xiàng)目報(bào)告為針對(duì)行業(yè)投資投資項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究咨詢服務(wù)的專項(xiàng)研究報(bào)告，此報(bào)告為個(gè)性化定制服務(wù)報(bào)告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項(xiàng)目提出具體要求，修訂報(bào)告提綱，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)、批地、企業(yè) 注冊(cè)、資金申請(qǐng)以及融資咨詢提供全程指導(dǎo)服務(wù)。投資可行性報(bào)告咨詢服務(wù)分為政府審批核準(zhǔn)用報(bào)告和融資用報(bào)告。具體概括為：政府立項(xiàng)審批、產(chǎn)業(yè)扶持、銀行貸款、融資投資、投資建 設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作、股份合作、組建公司、征用土地、申請(qǐng)高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報(bào)告。 xxx 有限責(zé)任公司為適應(yīng)國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)需求，擬建“房縣 xx 投資建設(shè)項(xiàng)目”，本期工程項(xiàng)目的建設(shè)能夠有力促進(jìn) xxx 經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為社會(huì)提供就業(yè)職位 602 個(gè)，達(dá)產(chǎn)年納稅總額 萬(wàn)元，可以促進(jìn) xxx區(qū)域經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定，為地方財(cái)政收入做出積極的貢獻(xiàn)。 從經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)看，截至 2021 年 底，我國(guó)民營(yíng)企業(yè)的數(shù)量超過(guò)2700 萬(wàn)家，個(gè)體工商戶超過(guò)了 6500 萬(wàn)戶，注冊(cè)資本超過(guò) 165 萬(wàn)億元，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)占 GDP 的比重超過(guò)了 60%，撐起了我國(guó)經(jīng)濟(jì)的“半壁江山”。近年來(lái)，從中央到地方加快了經(jīng)濟(jì)體制改革和經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變，相繼出臺(tái)了一系列重大政策鼓勵(lì)、支持和引導(dǎo)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)加快發(fā)展。提振民營(yíng)經(jīng)濟(jì)、激發(fā)民間投資已被列入重要清單。 綜上所述，項(xiàng)目的建設(shè)和實(shí)施無(wú)論是經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益還是環(huán)境保護(hù)、清潔生產(chǎn)都是積