xx古城旅游地產(chǎn)項(xiàng)目建議書(shū)-閱讀頁(yè)
2024-09-23 13:05本頁(yè)面
【正文】 18% ? 租賃期五年 優(yōu)惠 20% ? 租賃面積 500 ㎡以上者，租金優(yōu)惠 5%； ? 簽定 3 年以上租賃合同者，自第四年租期的租金按 5%遞增； ? 2020 年 8 月 15 日前簽定租賃合同交納租金者，免半年租金（即租期延長(zhǎng)半年）。 推進(jìn)計(jì)劃 招商比例 100% 準(zhǔn)備階段 推進(jìn)階段 陸續(xù)簽約階段 招商持續(xù)及開(kāi)業(yè)籌備階段 80% — 60% — 40% — 20% — 時(shí)間 第四篇、 芙蓉古城商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷 計(jì)劃 一、媒體宣傳計(jì)劃 第一階段：準(zhǔn)備階段 時(shí)間 ： 2020 年 6 月 12 日 —— 2020 年 7 月 1 日 內(nèi)容 ：和各大媒體聯(lián)絡(luò)搞好關(guān)系，為以后的宣傳工作做好鋪墊。 時(shí)間 ： 2020 年 7 月 1 日 —— 2020 年 12 月 30 日 目的 ：配合招商，讓招商工作順利進(jìn)行。 方向： 以軟文炒作為主，硬廣告為輔，招商活動(dòng)為補(bǔ)充。（具體內(nèi)容待定） 9 月見(jiàn)開(kāi)園計(jì)劃。（具體內(nèi)容待定） 11 月配軟文 4 篇。（具體內(nèi)容待定） ? 硬廣告安排： 根據(jù)招商計(jì)劃進(jìn)度，招商硬廣告安排如下： 7 月 12 日（周五）商報(bào)，半版。 8 月 9 日（周五）華西，半版。 8 月 23 日（周五）商報(bào)，半版。 9 月見(jiàn)開(kāi)園計(jì)劃。華西，半版。商報(bào)，半版。商報(bào)，半版。 附：開(kāi)園廣告推廣計(jì)劃 。 ? 媒體計(jì)劃： 報(bào)紙廣告 ：首選商報(bào)、日?qǐng)?bào)。 主題： —— “某某影星 /老藝術(shù)家 /書(shū)法家 /畫(huà)家芙蓉古城獻(xiàn)藝”（免費(fèi)） “芙蓉古城閃亮登場(chǎng)！”（商報(bào)、古城綜合介紹） （ 1000 字） “走，到芙蓉古城過(guò)節(jié)去！”（商報(bào)、開(kāi)元活動(dòng)項(xiàng)目介紹）（ 1000 字） “芙蓉古城人流如織！”（商報(bào)、古城開(kāi)園盛況介紹） 800 字 “為什么這個(gè)國(guó)慶溫江特別熱？”（商報(bào)、跟蹤報(bào)道古城情況） 800 硬廣告 ： （周五）日?qǐng)?bào)整版 內(nèi)容：古城開(kāi)元及活動(dòng)介紹。 16 萬(wàn) （周一）商報(bào)整版 內(nèi)容：古城開(kāi)元及活動(dòng)介紹。 時(shí)間： —— 頻次： 5 次 /天（包括重播） 內(nèi)容：形象廣告、招商廣告（ 15 秒） 電臺(tái)廣告 ：成都交通電臺(tái)。（ 30 秒） 戶外廣告： 溫江永寧鎮(zhèn)項(xiàng)目入口處，西三環(huán)立交橋燈箱廣告，春熙路、火車站、雙流機(jī)場(chǎng)。 時(shí)間 ：開(kāi)園后長(zhǎng)期。 手段： 用實(shí)效的促銷活動(dòng)、公關(guān)活動(dòng)、社會(huì)活動(dòng)帶動(dòng)客源、聚集人氣。 二、活動(dòng)計(jì)劃 促銷活動(dòng)?；顒?dòng)的設(shè)計(jì)新穎、吸引人，是消費(fèi)者來(lái)此消費(fèi)的重要理由。讓消費(fèi)者逐步形成一種到芙蓉古城過(guò)節(jié)的新潮流。 通過(guò)營(yíng)銷活動(dòng)，廣泛宣傳芙蓉古城，樹(shù)立品牌形象。 全年計(jì)劃舉辦的活動(dòng)： 大型營(yíng)銷活動(dòng)： 除 夕、春節(jié)、元宵節(jié) //五一旅游黃金周 //民俗文化節(jié) //飲食文化節(jié) 中型營(yíng)銷活動(dòng)： 元旦節(jié) //情人節(jié) //三八婦女節(jié) //端午節(jié) //中秋節(jié) //重陽(yáng)節(jié) //圣誕節(jié) //川劇文化節(jié) //茶文化節(jié) 小型營(yíng)銷活動(dòng)： 母親節(jié) //父親節(jié) //六一兒童節(jié) //七一建黨節(jié) //八一建軍節(jié) //教師節(jié) 芙蓉古城 2020 年?duì)I銷活動(dòng)計(jì)劃表 活動(dòng)分類 活動(dòng)名稱 活動(dòng)類型 時(shí)間 營(yíng)銷建議 傳統(tǒng)佳節(jié) 除夕 ***** 大年三十 因?yàn)闀r(shí)間較接近，建議將三次活動(dòng)合并，持續(xù)半個(gè)月，春節(jié) 正月初一 元宵節(jié) 正月十五 突出民俗文化 端午節(jié) *** 五月初五 突出水域（龍舟）裝飾，推出餐飲文化促銷 中秋節(jié) *** 八月十五 賞月、飲酒、觀看演出 重陽(yáng)節(jié) *** 九月九日 重點(diǎn)對(duì)老年團(tuán)隊(duì)促銷 國(guó)家法定節(jié)日 元旦 *** 元月一日 園區(qū)內(nèi)業(yè)主游園活動(dòng) 五一大假 **** 五月一日 旅游黃金周，重點(diǎn)是外來(lái)旅游團(tuán)隊(duì)的接待 十一大假 **** 十月一日 特殊 紀(jì)念日 三八婦女節(jié) *** 三月八日 與婦聯(lián)及各國(guó)有企事業(yè)單位工會(huì)聯(lián)系 母親節(jié) * 5 月第二個(gè)周日 六一兒童節(jié) ** 六月一日 以青少年素質(zhì)教育基地為條 件，與校方聯(lián)系 父親節(jié) * 6 月第二個(gè)周六 七一建黨節(jié) * 與黨政機(jī)關(guān)聯(lián)系，重點(diǎn)推會(huì)議 八一建軍節(jié) * 與軍隊(duì)后勤部門(mén)聯(lián)系，重點(diǎn)推會(huì)議 九月十日教師節(jié) ** 與各區(qū)縣教委、學(xué)校聯(lián)系，重點(diǎn)推休閑組合消費(fèi) 西方節(jié)日 情人節(jié) *** 以時(shí)尚消費(fèi)項(xiàng)目吸引青年人，展示婚慶中心 圣誕節(jié) *** 、 25 邀請(qǐng)演藝團(tuán)體表演時(shí)尚節(jié)目，吸引周邊消費(fèi) 古城 特色節(jié) 民俗文化節(jié) **** 視具體時(shí)間而定，一般在經(jīng)營(yíng)旺季到 與全國(guó)各地民俗文化研究機(jī)構(gòu)聯(lián)系，研討、表演，提高古城文化品位 茶文化節(jié) *** 來(lái)之間 與茶文化研究機(jī)構(gòu)等聯(lián)系，研討、表演，提高古城文化品位 飲食文化節(jié) **** 與餐飲協(xié)會(huì)等聯(lián)系，研討、表演，對(duì)打造古城餐飲文化基地有利 川劇文化節(jié) *** 與川劇院等聯(lián)系，研討、表演，提高古城文化品位 備注： ****表示大型營(yíng)銷活動(dòng)； ***表示中型營(yíng)銷活動(dòng)； *表示小型營(yíng)銷活動(dòng) 公關(guān)活動(dòng)。此階段，公關(guān)將起到立竿見(jiàn)影的效果。 將他們的會(huì) 議、慶典活動(dòng)放在芙蓉古城舉行。舉辦他們的慶典活動(dòng)、聯(lián)誼會(huì)、員工培訓(xùn)等。 承辦他們的一些學(xué)術(shù)交流會(huì)。 ? 各地旅行社。 ? 婚紗影樓 。 社會(huì)活動(dòng)。如西部論壇、中國(guó)房地產(chǎn)峰會(huì)、大型藝術(shù)節(jié)頒獎(jiǎng)等。 三、客源開(kāi)拓計(jì)劃 古城居住區(qū)的常住人口極其親戚、朋友、同事 。 ? 每戶的親戚、朋友、同事按 25 人計(jì)算，則潛在客戶有 9 萬(wàn)余人。芙蓉古城將是這群人周末、節(jié)假日休閑、度假的首選地。 置信現(xiàn)有業(yè)主數(shù)萬(wàn)人，芙蓉古城將是置信生活方式的重要活動(dòng)場(chǎng)所。 這一群體是巨大的，也是我們開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)，各級(jí)政府、機(jī)關(guān)單位、公司團(tuán)體都是我們的潛在消費(fèi)者，也是我們客源構(gòu)成的絕對(duì)主力 。 外地旅游的觀光游客 。 我們已經(jīng)和50 余家知名旅行社簽訂了長(zhǎng)期合作協(xié)議
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