xx古城旅游地產(chǎn)項目建議書-在線瀏覽
2024-11-06 13:05本頁面
【正文】 地點： 3 號待征地。 附業(yè)態(tài)細 位置 總面積 業(yè)態(tài) 招商對象 備注 川 3 號院 (含 m2 的中庭 ) 1F:2655.57 m2 2F:2655.57 m2 3F ： m2 餐飲 大蓉和、老房子、老成都公館菜、鄉(xiāng)老坎等有品牌、有固定客源的大型川菜館。建議： 縱向分割 留中庭。 修吊角樓。（長約 69米，可分為開間 米、 米的商鋪各10 間。 建議： 1. 將該區(qū)商鋪進深加至 10 米 。 川 4 號院 約 4160 m2 1F ：1600 m2 2F: 1460 m2 有水休閑 茶樓 如 ：桑拿等 1． 原設(shè)計一、二層都做茶樓，但業(yè)態(tài)重疊對招商有影響，所以做此調(diào)整。另 930 m2 用于浴足房。銷售中心設(shè)兩間辦公設(shè)備、一個衛(wèi)生間。 2F： 600 m2 社區(qū)服務(wù)中心、辦公室 自用（餐飲公司辦公室6 間） 3F ：400 m2 會議室 自 用 或 出租。 唐區(qū) （備注：建議由開發(fā)商銷售） 1324 m2（共有商鋪14 間） 音像制品、書店、美容美發(fā)、照相館 與 沖 洗店、特色服裝店、花店。 該區(qū)單體建筑進深 5 米、住宅底層商鋪進深 9 米，設(shè)衛(wèi)生間。 2． 唐 4 號院為： 銀行 1 家（ m2），郵政 (63 m2),網(wǎng)吧 ( m2), 彩擴中心(80 m2),美容美發(fā) 1 家（ 60 m2），鮮花店 1 家（ 20 m2）。 蘇州區(qū)（備注：建議由開發(fā)商銷售） 1222 m2（ 共有商鋪 9間） 休閑、居家配套、文化制品、餐飲、超市 一般商家，強調(diào)裝修風格。 該區(qū)單體建筑進深 5 米、住宅底層商鋪進深 9 米，設(shè)衛(wèi)生間。共 3 家茶館，面積分別為 m2,123 m2, m2。 川 8號院及其對面的單體建筑 單體建筑面積 450 m2 ；住宅底樓商鋪 m2 文化藝術(shù)長廊和酒吧一條街 極具地方特色的蜀繡、陶瓷、根雕、繪畫、藤編、漆具、燙畫等家?guī)У晔阶鞣唬挥刑厣木瓢缮碳? 沿河單體建筑作為 34 家特色酒吧； 8 號院底層的商鋪分 米的 10 間， 9 間， 米的 2 間， 米的 1 間， 米的 1 間，共 23 間。 靠川12 號院臨芙蓉大道單體 面積待定 銀行、醫(yī)院、郵局 皇城 （正式方案未定） 2F、 3F 多功能廳 兩層均無窗，設(shè)會議大廳、 婚宴大廳、酒店商務(wù)中心。 1． 2F 設(shè)室內(nèi)排球、蘭球、保齡球館。 致公堂 康樂中心 休閑娛樂商家 2F：自助式西餐廳作為酒店配套； 3F|：室內(nèi)恒溫游泳池、桑拿、按摩等。 待征地前期不能興修建筑，暫不考慮其余設(shè)施。 減少自營風險。 二、 招商 招商范圍。 租金策略 由于芙蓉古城離市區(qū)尚有 9 公里，且古城周圍人口較少，古城內(nèi)的業(yè)主兩年內(nèi)入住率僅有 50%的實際情況，建議采取“放水養(yǎng)魚”的策略，但考慮若對商家免租將會造成進場商家對現(xiàn)有優(yōu)惠政策的不珍惜，反而不能全心全意的經(jīng)營，所以我們建議： 1） 統(tǒng)一不對外免租； 2） 第一、二年采用較低租金，吸引商家，第三、四年逐步上漲的策略。月 12 月＝ 1323， 768 元 三樓面積為：川 3 號院 ㎡ 川 4 號院 1100 ㎡ 川 11 號院 400 ㎡ 川 12 號院 800 ㎡ 總計面積為 ㎡ 三樓每年總收入為： ㎡ 16 元 /㎡ .月 12 月＝ 702， 元 川 3 號院面積為： 690 ㎡ 每年收入為： 690 ㎡ 28 元 /㎡ .月 12 月＝ 231， 840 元 全年總收入合計委： 4， 004， 元 備注： 皇城、明遠樓、致公堂、 3 號代征地租金待定； 唐區(qū)（ 1234 ㎡）與蘇區(qū)（ 1222 ㎡）總收入為 16 元 /㎡ （ 2） 成立兩個招商組，即招商一部和招商二部，在部門內(nèi)根據(jù)需招商的業(yè)態(tài)進行分工，在信息共享的同時，互相競爭； （ 3） 招商一部負責 （ 4） 公司有關(guān)領(lǐng)導直接抓招商。在六月底前必須完成招商工具的制作。 3）、經(jīng)營業(yè)態(tài)： 川 及川 3 號院對面臨河的單體建筑：主要針對特色餐飲 川 4：主要針對有水休閑、茶樓及診所 川 8 號院及其對面的單體建筑：極具地方特色的蜀繡、陶瓷、根雕、繪畫、藤編、漆具及酒吧等。按建筑面積計算，租金部分不包 含物業(yè)管理費。 ? 定金標準： 100 平方米以下定金按照每戶 1000 元收取 200 平方米以上 500 平方米以下定金按照 2020 元收 取 500 平方米以上定金按照 5000 元收取 6）、簽定《商鋪租賃合同》 ? 預(yù)定者在 7 天內(nèi)持本人身份證，營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件和公章，定金收據(jù)簽定租賃合同及物業(yè)管理合同。 ? 可以不經(jīng)預(yù)定過程，直接簽定租賃合同和物業(yè)管 理合同。 8）、 物業(yè)管理 和水電費 物業(yè)管理是按建筑面積計算，每月每平方米人民幣 2 元。 9）、保證金 ? 先預(yù)定后簽合同者，預(yù)定金將轉(zhuǎn)為經(jīng)營保證金； ? 直接簽定合同者，在第一次交納租金時，交納經(jīng)營保證金； ? 經(jīng)營保證金的標準： 100 平方米以下按照每戶 1000 元收取 100 平方米以上 500 平方米以下按照每戶 2020 元收取 300 平方米以上按照租賃第一月房租費用收取 ? 合同期滿，如雙方不再續(xù)約，經(jīng)檢查所租商鋪內(nèi)的設(shè)施、設(shè) 備完整無損，且無其它應(yīng)交費用，在辦理完退場手續(xù)后，保證金在十日內(nèi)退還（不計息） 10）、租賃優(yōu)惠政策 ? 簽定合同時一次性付款優(yōu)惠 租賃期一年 優(yōu)惠 5% 租賃期二年 優(yōu)惠 8% 租賃期三年 優(yōu)惠 15% 租賃期四年 優(yōu)惠
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