杭州房地產(chǎn)深度研究報(bào)告-閱讀頁(yè)
2024-09-23 11:22本頁(yè)面
【正文】 放棄 購(gòu)買的總價(jià)格 超出預(yù)算仍會(huì)購(gòu)買 的總價(jià)格 總價(jià)明顯低于預(yù)算，放 棄購(gòu)買的總價(jià)格 平均價(jià)格 萬(wàn)元 萬(wàn)元 萬(wàn)元 萬(wàn)元 中位數(shù) 50 萬(wàn)元 70 萬(wàn)元 55 萬(wàn)元 25 萬(wàn)元 出現(xiàn)頻率最多的價(jià)格 50 萬(wàn)元 60 萬(wàn)元 50 萬(wàn)元 20 萬(wàn)元 最低價(jià) 6 萬(wàn)元 10 萬(wàn)元 22 萬(wàn)元 2 萬(wàn)元 最高價(jià) 150 萬(wàn)元 200 萬(wàn)元 180 萬(wàn)元 90 萬(wàn)元 購(gòu)房者心理預(yù)算價(jià)格與可接受價(jià)格上、下限 一般情況下，當(dāng)實(shí)際總價(jià)格明顯高出自己預(yù)算，購(gòu)房者感覺太貴而不會(huì)購(gòu)買的 總價(jià)格是其心理總價(jià)預(yù)算的 倍。 一般情況下，當(dāng)實(shí)際總價(jià)格有點(diǎn)超出其心理總價(jià)預(yù)算，購(gòu)房者感覺有點(diǎn)貴但是仍會(huì)堅(jiān)持購(gòu)買的價(jià)格是其心理總價(jià)預(yù)算的 倍，定價(jià)在這個(gè)范圍內(nèi)，購(gòu)房者仍然愿意購(gòu)買，但超過(guò)這個(gè)額度，購(gòu)房者接受起來(lái)比較困難。 五、購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度 “我傾向于選擇精裝修的住房” 有 %的受訪者同意該觀點(diǎn)； %的受訪者無(wú)法接受該觀點(diǎn)；而 %的受訪者表示很難說(shuō)。 “我傾向于購(gòu)買城郊的樓盤” %的受訪者認(rèn)同該觀點(diǎn)，面對(duì)日漸上漲的杭州房?jī)r(jià)，這些受訪者做出務(wù)實(shí)的打 算；而 %的受訪群體則認(rèn)為城郊的房產(chǎn)交通不便、升值潛力小、配套不完善，因此難以認(rèn)同該觀念；另有 %的受訪者表示很難說(shuō)。 “杭州的房?jī)r(jià)可能會(huì)上漲” 杭州的房?jī)r(jià)一直是市民關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題， %的受 訪者認(rèn)為杭州房?jī)r(jià)仍會(huì)上漲； %的受訪群體則持相反觀點(diǎn)；而 %的受訪群體認(rèn)為杭州房?jī)r(jià)是漲是跌難以預(yù)期。通知提到，對(duì)購(gòu)買高檔商品房、別墅或第二套（含第二套）商品房的借款人，銀行可適當(dāng)提高個(gè)人住房首付款比例，并執(zhí)行央行公布的同期同檔次貸款利率，不再執(zhí)行優(yōu)惠住房利率規(guī)定。 受訪者對(duì)杭州房?jī)r(jià)的預(yù)期 問(wèn)及“您認(rèn)為這一政策會(huì)帶來(lái)杭州房?jī)r(jià)是如何變化？”， %的認(rèn)為會(huì)帶來(lái)杭州房?jī)r(jià)上漲， %的人認(rèn)為會(huì)導(dǎo)致杭州房?jī)r(jià)下跌， %的人認(rèn)為杭州的房?jī)r(jià)不會(huì)因此而變化。知道央行通知的人中，占總受訪人數(shù) %的人認(rèn)為杭州房?jī)r(jià)會(huì)下跌， %的人認(rèn)為杭州的房?jī)r(jià)不會(huì)有太大變化， %的人認(rèn)為杭州的房?jī)r(jià)會(huì)因此 上漲；不知道央行通知的人在向其介紹該通知后，占受訪者總數(shù) %的人認(rèn)為杭州房?jī)r(jià)會(huì)保持不變，認(rèn)為上漲的人數(shù)比例（ %）高于認(rèn)為房?jī)r(jià)下跌的人數(shù)比例（ %）。 由于預(yù)期不同， %的人決定延遲購(gòu)房時(shí)間， %的人決定提前購(gòu)房時(shí)間，另有 %的人認(rèn)為央行政策對(duì)其并沒(méi)有影響。認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲的人會(huì)比預(yù)定時(shí)間提前購(gòu)房，認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下跌的人就會(huì)比預(yù)定時(shí)間延緩購(gòu)房，而認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)變化的人，則其購(gòu)房時(shí)機(jī)也不會(huì)變化。 %的受訪者認(rèn)為央行政策對(duì)其購(gòu)房總價(jià)沒(méi)有影響，有 %的人會(huì)提高其購(gòu)房的總價(jià)預(yù)算， %的人會(huì)減少其購(gòu)房的總價(jià)預(yù)算。準(zhǔn)備出售二手房的受訪者中， %的人會(huì)延遲售房時(shí)間，%的人會(huì)比預(yù)定時(shí)間提前售房，其余 %人不受央行政策的影響。 調(diào)查結(jié)束后，將本次調(diào)查數(shù)據(jù)與華坤公司大型房產(chǎn)研究數(shù)據(jù)庫(kù) —— 《杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)深度研究報(bào)告》進(jìn)行對(duì)比，從而保證本次調(diào)查數(shù)據(jù)的科學(xué)性與代表性?！逗贾莘康禺a(chǎn)市場(chǎng)深度研究報(bào)告》是針對(duì)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行的連續(xù)性研究，每年共調(diào)查 5， 000 個(gè)樣本，分別于每年 5 月、 10 月進(jìn)行。從研究?jī)?nèi)容看 ，包括房產(chǎn)擁有現(xiàn)狀、購(gòu)買意向、價(jià)格趨向、外部環(huán)境、內(nèi)部環(huán)境、物業(yè)配套、主題概念、交通、戶型、面積、裝修、購(gòu)房者獲取信息渠道、購(gòu)房前信息收集行為、報(bào)紙媒體接觸習(xí)慣等方面。依據(jù) ESOMAR（歐洲市場(chǎng)研究協(xié)會(huì)）公布的國(guó)際質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，在中國(guó)境內(nèi)從事專業(yè)的調(diào)查活動(dòng)。
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