【正文】 120平方米之間，其中：100120平方米(40%)，80100平方米(20%)，120150平方米(20%)。峰山公館：是商務(wù)休閑公園重要的盈利項(xiàng)目和回收投資的主要項(xiàng)目，其實(shí)質(zhì)為商務(wù)別墅。⑤韓國中小企業(yè)基地（230畝）本組團(tuán)主要由Tech－park、中韓交流中心等組成。在建筑設(shè)計(jì)上，可以采用小獨(dú)棟，一棟建筑可由一家或兩家企業(yè)共用；建筑一層為生產(chǎn)空間，二層可為辦公空間，三層或以上為居住生活空間。交流中心將承當(dāng)整個(gè)韓國之窗智力支持功能。中韓交流中心可采用目前較為流行的會(huì)員制形式，吸引韓國中小企業(yè)入會(huì)，甚至是想進(jìn)入韓國市場的中國企業(yè)和其他國家的企業(yè)入會(huì)。另外，本組團(tuán)可設(shè)置部分住宅，以滿足在本組團(tuán)工作的部分人員。這里以休閑商務(wù)辦公為主，集商務(wù)辦公、研究開發(fā)、會(huì)議會(huì)展、教育培訓(xùn)、公關(guān)接待、休閑運(yùn)動(dòng)、旅游觀光、商業(yè)娛樂和居住等于一體的園林式、生態(tài)型、現(xiàn)代化的新型功能區(qū)。利用山勢和湖面，形成園林式的辦公空間，這是為客戶辦公需求而規(guī)劃的。隨著中國“入世”問題的最終解決，服務(wù)貿(mào)易領(lǐng)域逐步對外開放，將促使國外企業(yè)把自己的市場營銷網(wǎng)絡(luò)直接延伸到中國來。高爾夫商務(wù)會(huì)所（酒店）：該會(huì)所定位是高爾夫運(yùn)動(dòng)公園的超級(jí)俱樂部，是整個(gè)韓國之窗的商務(wù)交流中心。會(huì)所包括商務(wù)休閑設(shè)施（高檔飯店、洽談室、咖啡廳、KTV、酒吧等）、休閑運(yùn)動(dòng)設(shè)施（保齡球、沙弧球、桌球室、健身房、棋牌室、室內(nèi)游泳館、壁球、乒乓球、羽毛球等）和休閑娛樂設(shè)施（影視廳、歌舞廳、游戲廳等）。只要項(xiàng)目引發(fā)了這個(gè)潛在的消費(fèi)市場，投資經(jīng)營者會(huì)迅速地抓住機(jī)會(huì)前來投資興建這類服務(wù)場所。高爾夫運(yùn)動(dòng)休閑公園：建一個(gè)9洞的商務(wù)山地高爾夫球場和一個(gè)高爾夫練習(xí)場。商務(wù)高爾夫既沒有標(biāo)準(zhǔn)高爾夫很高的門檻，更不象網(wǎng)球等已經(jīng)趨于大眾化和庸俗化，對本項(xiàng)目的主要目標(biāo)客戶群具有強(qiáng)大的號(hào)召力。撒野森林公園：利用山地的溝壑和平臺(tái)，種植樹木和草坪，同時(shí)建設(shè)一些面向少年兒童的撒野森林公園。此運(yùn)動(dòng)區(qū)是針對青少年和兒童，給孩子們一個(gè)放縱身心的地方，一個(gè)“撒野”的地方，喚回孩子們作為“自然之子”的本性，激發(fā)他們的創(chuàng)造力、冒險(xiǎn)精神、自信心、勇敢和堅(jiān)強(qiáng)的品質(zhì)――這是現(xiàn)在的家長們最重視同時(shí)也是現(xiàn)在的孩子們最缺乏的東西。例如，“撒野”類可以建設(shè)：A、泥巴樂園：出租服裝，讓孩子們在這里可以不怕臟地盡情玩泥巴，打泥巴仗。C、創(chuàng)意區(qū)：請孩子們以個(gè)人、集體、家庭為單位進(jìn)行游戲創(chuàng)新。例如，游樂類可以建設(shè)：A、翻斗樂：適合28歲，大型游戲組合，讓孩子們可爬、可翻、可游戲。里面設(shè)腳踩水車、間歇噴泉（或聲控泉，孩子們一喊就開始噴泉，非常有趣）、水滑梯等游樂設(shè)施。C、沙池：適合112歲兒童，選用細(xì)軟干凈的沙，為孩子們造一個(gè)玩沙的地方，沙池內(nèi)可設(shè)游樂玩具。公園可定期舉行堆沙比賽。老少皆宜，趣味盎然。常見的靠彈簧搖擺的卡通坐騎。制作顏色鮮艷、各種形狀的大型輕質(zhì)積木，上面有圖案或英文字母，孩子們可推、可搭起象真房子一樣的“建筑”。線條起伏，中間有各種圓孔。H、彈簧床（或充氣蹦床）：適合18歲兒童，可以跳得更高。繩網(wǎng)縛在木架上，讓兒童在上面攀爬，可做成組合形式，盡量利用自然材質(zhì)，與周邊地形結(jié)合。貼近自然的，掛在樹上的綠色秋千。K、空中飛人：適合3歲以上兒童。韓國之窗主要項(xiàng)目功能區(qū)商業(yè)部分為三大中心：汽配中心、綜合時(shí)尚中心、家居中心；其中綜合時(shí)尚中心主要包括韓國時(shí)尚小商品、服裝、輕紡、食品、數(shù)碼電子等。需要說明的是道路部分不包括規(guī)劃區(qū)內(nèi)自建道路，上述占地?cái)?shù)量是預(yù)估值，不作為規(guī)劃的指標(biāo)，僅供參考。土地利用計(jì)劃表區(qū)片 組團(tuán)(畝) 功能 性質(zhì) 面積（畝） 占地百分比（％） 容積率 建筑面積（m2）東部商貿(mào)區(qū)片 汽車商品商貿(mào)（338） 商貿(mào)區(qū) 商業(yè) 258 韓國傳統(tǒng)風(fēng)情街 商業(yè) 50 66667 博覽中心 商業(yè) 30 時(shí)尚商品商貿(mào)（339） 商貿(mào)區(qū) 商業(yè) 259 酒店 商業(yè) 30 韓國時(shí)尚風(fēng)情街 商業(yè) 50 66667 家居商品商貿(mào)（338） 商貿(mào)(其中含村) 商業(yè) 339(含村莊165畝) 倉儲(chǔ)配送（280） 倉儲(chǔ) 工業(yè) 250 辦公區(qū) 辦公 30 西部生活區(qū)片 韓國中小企業(yè)基地(230) 別墅用地 商住作坊 230 居?。?30） 住宅小區(qū) 住宅 450 社區(qū)公建 共建 85 峰山公館 住宅 80 撒野公園 綠地 160 村莊用地 農(nóng)業(yè) 55 休閑商務(wù)（670） 商務(wù)港 辦公 150 高爾夫會(huì)所 商業(yè) 30（含湖） 商務(wù)高爾夫 綠地 420 撒野公園 綠地 70 其它 道路（375） 交通 375 八、重點(diǎn)區(qū)域的景觀規(guī)劃湖面規(guī)劃項(xiàng)目用地范圍內(nèi)有兩塊天然湖，其中2湖目前有人工養(yǎng)殖。2湖水體較清，為天然雨水集聚而成。1湖是高爾夫運(yùn)動(dòng)公園的核心組成部分，是高尚商務(wù)人士的休閑中心，西山公館將分布于其周邊。湖體周邊可修砌濱水人行步道，使湖水可親、可近、可嬉、可耍。n 在主要景觀區(qū)域可布置觀賞性的樹和花。n 在不破壞景觀綠地連續(xù)性前提下，各功能組團(tuán)間可適當(dāng)設(shè)置一些休閑性的設(shè)施。(2) 綠化及小品綠化質(zhì)量從植物構(gòu)造、色彩搭配、大小等效應(yīng)多方面服務(wù)于社區(qū)整體意義上的統(tǒng)一性，將起著不可估量的作用，同時(shí)實(shí)際上也服務(wù)于公共開放空間。n 園林景觀必須做總體規(guī)劃，保證各功能組團(tuán)的完整性，保證集中綠地與組團(tuán)綠地的有機(jī)聯(lián)系。(3) 道路系統(tǒng)一般來說，使用的所有路面鋪設(shè)材料應(yīng)結(jié)實(shí)、耐久、易于維護(hù)，根據(jù)所鋪設(shè)路面來決定。n 車行道以瀝青質(zhì)黑色調(diào)為主。n 在高爾夫運(yùn)動(dòng)公園及高尚住宅區(qū)建議路面有所變化，追求道路的獨(dú)特性，以體現(xiàn)這些功能區(qū)的尊貴感和別樣感。(4) 照明位于各個(gè)功能區(qū)域的照明設(shè)計(jì)及其所選擇設(shè)施起到重要作用，它不僅有充分的安全保證，而且將其設(shè)計(jì)的個(gè)性化晝夜展示得淋漓盡致。燈具的選擇必須符合整體意義上的周邊環(huán)境要求。同時(shí)在住宅區(qū)燈光設(shè)計(jì)上注意保證業(yè)主的生活和休息，避免造成光污染。街椅應(yīng)設(shè)計(jì)純樸、經(jīng)久耐用、不易破壞且易于維護(hù)。所有垃圾容器須位于堅(jiān)硬地面上，便于從各方面進(jìn)行清理工作，建議將其固定于地面且安放于座位集中地方以及公共性空間，尤其是人流量比較大的專業(yè)市場和韓國風(fēng)情街更應(yīng)合理設(shè)置，以方便顧客。(6) 溪流建議對目前項(xiàng)目內(nèi)的小溪進(jìn)行水體整治改造、筑壩蓄水，與韓國風(fēng)情街進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)，融情于水，街水相融，使韓國風(fēng)情街集異國、水鄉(xiāng)之韻味。n 方向標(biāo)識(shí)應(yīng)保持一致，設(shè)計(jì)簡單、典雅、易于辨識(shí)。n 企業(yè)標(biāo)識(shí)應(yīng)布置于醒目位置，且容易識(shí)別。綠地中精心布置的健身場地也成為當(dāng)前居住小區(qū)的必需，例如環(huán)社區(qū)綠化軸的健身緩跑徑。綠化設(shè)計(jì)包括樹木的造型、草地的選種和布置、花卉的選種和布置，爭取做到社區(qū)內(nèi)四季常青、三季有花草，即使在冬季落葉，樹也要有優(yōu)美的樹型，同時(shí)要保證樹在生長過程中便于管理，并具有良好的觀賞性。因此，建好綠化環(huán)帶、林蔭帶、引導(dǎo)樹、綠地，才能使公共綠帶達(dá)到更高的水平。立體綠化較好地解決了建筑用地與綠化面積的矛盾?？墒乖跇巧暇幼『凸ぷ鞯娜藗冊诙鄬雍透邔又芯G化的氛圍里，與地面建立愉快的視覺聯(lián)系，避免來自低層屋面反射的眩光和陽光的輻射熱，具有柔和、豐富的、有生命力的效果。要求景致相連，使住戶既能觀賞又能活動(dòng)