戴德梁行商業(yè)項(xiàng)目綜合顧問服務(wù)建議書-閱讀頁
2025-03-24 13:57本頁面
【正文】 度 ——就環(huán)境格調(diào)、位置及設(shè)計(jì)提供建議 34 就圖板設(shè)計(jì)提供意見 35 協(xié)助籌備商場的效果圖、位置 圖及平面圖等 36 招商說明資料（樓書）制作 統(tǒng)籌或協(xié)助貴司統(tǒng)籌各委任之廣告商、公關(guān)顧問、宣傳顧問及其它顧問等以便籌備及制訂一切有關(guān)之推廣宣傳資料。廣告費(fèi)用（包括廣告公司的聘請、制備推廣書、媒介、傳單）及其它市場推廣費(fèi)用將由貴司支付。 9．租賃顧問及獨(dú)家招商服務(wù) 主力店獨(dú)家招商代理 由于主力店之確定與建筑規(guī)劃息息相關(guān)， 若待 本項(xiàng)目經(jīng)營管理者確定后方行作業(yè)，恐造成開發(fā)進(jìn)度之延宕，因此我司建議待項(xiàng)目定位 確認(rèn)后即盡早開始執(zhí)行主力商店之招商作業(yè)。 租賃顧問及獨(dú)家招商服務(wù) 服務(wù)期限 我司將于顧問之最終報(bào)告提交后開始貴項(xiàng)目之招商代理工作，此項(xiàng)工作時(shí)間共計(jì) 12個(gè)月。此聘用定 *金 將在以下所述之招商代理服務(wù)費(fèi)中扣除 ， 其扣除額不超過每月聘用定金的50%，即 不超過人民幣 *元。 （ 1）招商代理服務(wù)費(fèi) 以固定租金計(jì)收服務(wù)費(fèi)用（傭金） ： 以進(jìn)駐租戶租約期內(nèi) *個(gè)月租金總價(jià)計(jì)算。而每月租金之定義是指進(jìn)駐租戶租賃第一年 內(nèi)的平均月租金（不包括任何租戶應(yīng)繳交的稅費(fèi)、管理費(fèi)、空調(diào)收費(fèi)等），同時(shí)裝修免租期和租賃期內(nèi)的免租期及委托方給予租戶的任何優(yōu)惠條件及利益均不計(jì)算在內(nèi)。 （ 2） 支付方式：于 每月 初由本行匯總上月招商成果向業(yè)主出具發(fā)票請款經(jīng)業(yè)主審核后依業(yè)主付款程序以支票或轉(zhuǎn)帳形式支付。 （ 4）戴德梁行人員出席貴司會議、視察，均應(yīng)事先向業(yè)主提出申請，經(jīng)業(yè)主書面同意后方得成行；所產(chǎn)生之差旅費(fèi)與有關(guān)費(fèi)用，將以實(shí)際開支單據(jù)向業(yè)主實(shí)報(bào)實(shí)銷。 廣告費(fèi)用（包括廣告公司的聘請、制備推廣書、媒介、傳單）及其它市場推廣費(fèi)用將由貴司支付。 協(xié)助制訂項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案，確保商場設(shè)計(jì)概念包括為后勤用地提供設(shè)施及足夠的空間規(guī)劃，即貨物卸月臺、污水池、廢物壓縮器及其他廢 物管理設(shè)施、服務(wù)設(shè)施用地及通道、洗手間、喂哺室、傷殘輔助設(shè)施、斜道、美食廣場之清潔、清潔工人貯物室，工程工作室、推廣工作室、停車設(shè)施等。 本公司將會就下列項(xiàng)目提供意見及資料作為指引： 66 后勤服務(wù)設(shè)施規(guī)劃包括起卸臺、垃圾壓縮機(jī)、作業(yè)地方及走廊選擇大樓的建筑用料（從將來進(jìn)行清潔及保養(yǎng)角度來提供意見）； 67 綠化設(shè)計(jì)及灑水系統(tǒng)的建筑對音響系統(tǒng)、公眾廣播、緊急控制室及系統(tǒng)的種類及位置提供意見； 68 招牌要求，即指示牌、警告牌、消防安全標(biāo)志等 ； 69 各個(gè)保安亭（包括停車場內(nèi)保安亭）的位置及保安系統(tǒng)設(shè)計(jì)； 70 停車場收款系統(tǒng)、位置及停車場管理控制措施； 71 存?zhèn)}規(guī)劃； 72 工作間及工程貯物后備設(shè)施（大部分商場計(jì)劃提供的這方面設(shè)施通常都不足）； 73 各管理部門的辦公地方； 74 員工休息室、鎖柜及廁所等； 75 美食廣場規(guī)劃，包括后勤服務(wù)設(shè)施、清洗室、洗衣場、制服儲存室； 76 營運(yùn)管理的設(shè)備規(guī)劃； 77 宣傳工作室及道具貯存室； 78 舞臺及娛樂場地規(guī)劃； 79 提供廢物管理的意見，包括職業(yè)健康及安全事項(xiàng)； 80 提供機(jī)電設(shè)備安裝位置的意見，以避免將來受到損害及為將來有需要更改時(shí)作出預(yù)算； 81 提供機(jī)電設(shè)備保護(hù) 措施的意見，即防水膜層、排水、路緣、供水豎管柱保護(hù)器、電話及電力開關(guān)室等； 82 提供節(jié)省能源措施的意見； 83 增設(shè)商場出入口人流計(jì)算系統(tǒng)，以便進(jìn)行有效資產(chǎn)管理。 服務(wù)期限 建議整 個(gè)工作期為 14個(gè)月。 第二期：于簽署合同之日起 3個(gè)月內(nèi)，支付合同總額之 20%，即 *元整（￥ *元正）。 第四期：于簽署合同之日起 9個(gè)月內(nèi)，支付合同總額之 15%，即 *元整（￥ *元正）。 12. 專 案人員資歷 本項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人 本公司并為下列學(xué)會公司會員或持有相關(guān)認(rèn)可資歷： 3 國際物業(yè)設(shè)施管理學(xué)會 4 中國物業(yè)管理協(xié)會 5 香港保安協(xié)會 6 國際品質(zhì)管理系統(tǒng) ISO9001:2021 認(rèn)證 7 國際職業(yè)衛(wèi)生及安全管理系統(tǒng) OHSAS18001:1999 認(rèn)證 本公司高級管理人員持有以下的專業(yè)資歷： 8 國際物業(yè)設(shè)施管理協(xié)會會員 9 英國特許仲裁司學(xué)會會員 10 英國設(shè)施管理學(xué)會會員 11 英國皇家特許測量師學(xué)會會員 12 英國特許建造學(xué)會附屬會員 13 香港測量師學(xué)會會員 14 香港設(shè)施管理學(xué)會會員 15 香港會計(jì)師公會會員 16 香港營造師學(xué)會附屬會員 17 美國認(rèn)可設(shè)施管理經(jīng)理 18 香港注冊專業(yè)房屋經(jīng)理 19 香港注冊專業(yè)測量師 20 中國房地產(chǎn)估價(jià)師 21 中國注冊會計(jì)師 22 中國高級工程師 23 中國一級建筑師
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