【正文】 物倉庫 240m2/個(gè) 18 4320 4320 3 本子項(xiàng)目占本地 畝 二 貨物裝卸機(jī)修車間 個(gè) 2021 1600 1 機(jī)修車間 400m2/個(gè) 3 1200 1200 2 機(jī)械管理用房 400m2/層 2 層 800 400 100 10元 /月 本子項(xiàng)目占本地 畝 三 食宿停車中心 個(gè) 3900 3900 1 停車場(chǎng) 50m2/個(gè) 60 3000 3000 2 駕駛員食宿房屋 15m2/人 60 900 900 本子項(xiàng)目占本地 畝 四 綜合交易管理服務(wù)設(shè)施 個(gè) 500 500 1 物流信息服務(wù)用房 200m2/個(gè) 1 200 200 2 綜合市場(chǎng)管理房屋 300m2/個(gè) 1 300 300 本子項(xiàng)目占本地 畝 主要設(shè)施占地合計(jì) 22320 五 市政配套及人行道路等 1650 1 物流中心內(nèi)部道路 m2 800 800 2 給排水系統(tǒng) 米 800 100 3 垃圾收集 5m2/個(gè) 20 100 4 供配電設(shè)施 長1500米 25m2/處 2 50 5 綠化 150m2/處 4 600 本子項(xiàng)目占本地 畝 項(xiàng)目整體合計(jì)占地： 23970m2， 畝?？偨ㄖ娣e 19720 m2，其中： 倉儲(chǔ)中心 16320m2； 貨物裝卸及機(jī)修管理用房 2021m2； 食宿停車中心食宿用房 900 m2； 綜合物流交易信息管理服務(wù)用房 500 m2；其他： 停車、 硬化道路、給排水、供電、綠化、垃圾收集等。 建成后三年內(nèi)可達(dá)到預(yù)測(cè)需求 ， 項(xiàng)目利用率 可達(dá) 95%以上。總建筑面積 19720 m2，其中： 倉儲(chǔ)中心 16320m2； 貨物裝卸及機(jī)修管理用房 2021m2； 食宿停車中心食宿用房 900 m2； 綜合物流交易信息管理服務(wù)用房 500 m2；其他： 停車、 硬化道路、給排水、供電、綠化、垃圾收集等?？偨ㄖ娣e 19720 m2，其中： 倉儲(chǔ)中心 16320m2； 貨物裝卸及機(jī)修管理用房 2021m2； 食宿停車中心食宿用房 900 m2； 綜合物流交易信息管理服務(wù)用房 500 m2；其他： 停車、 硬化道路、給排水、供電、綠化、垃圾收集等。 土地性質(zhì)及項(xiàng)目占地面積 本 項(xiàng)目總占地 24012m2（ 36 畝 ） ，屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體土地。 工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件 建設(shè)方案中的 普通鋼架 交易 倉庫 廳棚 高 米，采用雙排或三排鋼筋混泥土排架結(jié)構(gòu)建設(shè) ，跨度 68 米，排架柱斷面 450*450～500*500，排架橫梁斷面 250*550～ 250*650，排架連梁斷面 250*400～250*450，基礎(chǔ)采用鋼筋混泥土筏式地梁基礎(chǔ)，地梁斷面 400*800～450*900，屋頂 結(jié)構(gòu) 為 普通鋼架 屋頂 。 參照近年 **縣 雞頭村物流中心 附近 新建房屋地質(zhì)勘察情況， 勘察雞頭村物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 27 鉆孔控制深度范圍內(nèi)，場(chǎng)地地基土依成因類型、巖性與物理力學(xué)性狀，劃分為 7 層，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)分布主要地層 ,各土層自上而下分述如下：擬建場(chǎng)地依次為 ① 素填土、 ② 耕植 土、 ③ 黏土、 ④ 軟塑黏土、 ⑤ 全風(fēng)化泥質(zhì)粉砂巖、 ⑥ 中 風(fēng)化泥質(zhì)粉砂巖。 地基承載力 建議 特征值約為 1200fa(kpa)。主要賦于第 ③ 黏土、 ④ 軟塑黏土中，具有一定水量，水位連續(xù)，具低承壓性。 本工程屬單層 或二層 建筑，荷重不大，采用天然地基承載力建議特征值為 1200fa(kpa)的第 ⑥ 中風(fēng)化泥質(zhì)粉砂巖層作為地基持力層。綜上場(chǎng)地地基整體穩(wěn)定性較好，適宜建筑。 建筑原則 建設(shè)方案的指導(dǎo)思想，是制定建設(shè)原則、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)規(guī)模、分析論證工程方案的主要依據(jù)，充分利用土地資源。 工藝設(shè)備 設(shè)施建設(shè)應(yīng)與本地的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展水平相適應(yīng)。歸納為：規(guī)模合理，功能完善。嚴(yán)格控制建設(shè)規(guī)模和建設(shè)投資，嚴(yán)禁隨意擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、挪用建設(shè)資金、降低建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。依據(jù)上述建設(shè)目標(biāo)和總體原則，結(jié)合項(xiàng) 目區(qū)的地形、地質(zhì)、水文等實(shí)際情況，提出本次項(xiàng)目建設(shè)的原則為： （ 1） 確定技術(shù)上可行，經(jīng)濟(jì)上合理的建筑方案。 （ 3） 項(xiàng)目建設(shè)的重點(diǎn)應(yīng)放在建筑 及設(shè)備 方案的設(shè)計(jì)上。 （ 5）充分利用現(xiàn)有外部交通基礎(chǔ)設(shè)施。 建筑方案描 述 采用砼硬化地面、 普通鋼架 交易廳棚 及標(biāo)準(zhǔn)倉庫 ，建筑風(fēng)格及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)符合當(dāng)?shù)貙?shí)際。地面墊層采用 350 厚水泥穩(wěn)定砂 +200 厚C20 砼 ,防水防潮層采用氯丁膠三布六涂或環(huán) 氧樹脂涂層防水 ，面層采用 200厚 C20砼?？偨ㄖ娣e 19720 m2，其中： 倉儲(chǔ)中心 16320m2； 貨物裝卸及機(jī)修管理用房 2021m2； 食宿停車中心食宿用房 900 m2； 綜合物流交易信息管理服務(wù)用房 500 m2；其他： 停車、 硬化道路、給排水、供電、綠化、垃圾收集等。 雞頭村物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 30 主要工藝設(shè)備系統(tǒng) 本項(xiàng)目 所需設(shè)備配置 為： 變壓器、給排水管 網(wǎng)等。 年 交易 收入合計(jì)： 萬元 /年 項(xiàng)目總投資 萬元，其中直接工程投資 萬元，土地使用費(fèi) 萬元 ,工程建設(shè)其它費(fèi) 萬元， 預(yù)備費(fèi) 萬元。 地方建筑材料 水泥等地方建材 **縣 ***鎮(zhèn) 當(dāng)?shù)鼐猩a(chǎn)，規(guī)模砂石料場(chǎng)距離項(xiàng)目工地 15— 25 千米，可以滿足工程建設(shè)需要 。 雞頭村物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 32 第 九 章 節(jié)能節(jié)水工程節(jié)能減排措施 節(jié)能依據(jù) 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892021 節(jié)能概況 本項(xiàng)目所在地 ***市的 **縣 雞頭村物流中心 在 ***氣候區(qū)劃中屬于 VB（溫和地區(qū)），該區(qū)建筑節(jié)能設(shè)計(jì)暫不做特別要求， 監(jiān)管 設(shè)施用房以自然通風(fēng)為主。 重點(diǎn)考慮選用新型的節(jié)能型用電設(shè)備和節(jié)能電機(jī) ,用電設(shè)備力求做到供電、用電及電力負(fù)荷系統(tǒng)合理配置。 節(jié)能具體措施 （ 1）選用新型的節(jié)能型用電設(shè)備和節(jié)能電機(jī) ,用電設(shè)備力求做到供電、用電及電力 負(fù)荷 系統(tǒng)合理配置，在供電系統(tǒng)設(shè)置功率補(bǔ)償裝置，功率因子不低于 ，以降低電耗、節(jié)約用電； （ 2）建筑物防雷、接地裝置充分利用結(jié)構(gòu)鋼筋，以節(jié)省鋼材； （ 3）低壓配電系統(tǒng)中，采用無功自動(dòng)補(bǔ)償措施，以提高功率因子； （ 4）屋頂加做架空砼預(yù)制隔熱板，以降低夏季制冷能耗。 （ 5）可在場(chǎng)地內(nèi)修建地下蓄水池，收集部分室外雨水作為綠化用水，最大限度節(jié)約生活用水，提高水資源的循環(huán)利用。對(duì)釋放粉塵的作業(yè)過程（如篩選）及設(shè)備，應(yīng)采取有效的除塵措施 。生產(chǎn)生活廢水經(jīng)沉淀過濾處理后排入城鎮(zhèn)污水排放系統(tǒng) 。 （ 2）供配電、電力裝置的過電保護(hù)、電氣設(shè)計(jì)的保護(hù)接地以及建筑物的防雷接地等，應(yīng)嚴(yán)格按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范設(shè)計(jì)。 （ 4）施工危險(xiǎn)作業(yè)嚴(yán) 格按操作規(guī)程規(guī)章進(jìn)行，要按規(guī)定配備必要的保護(hù)用品，做好安全衛(wèi)生防護(hù)工作。 不設(shè)專職消防隊(duì)。 （ 2）各倉房建筑物之間間距要嚴(yán)格按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》所要求的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，各建筑物之間有道路相通，構(gòu)成環(huán)狀路網(wǎng)，以滿足消防車通行的要求。并保證消防水源能 24 小時(shí)供水，水量、水壓均能滿足建筑物滅火需要。 （ 4）在電氣設(shè)備選型及安裝上，應(yīng)考慮接地、防爆功能，對(duì)建筑物采取防雷、防爆措施。板厚 10cm 時(shí)，鋼筋保護(hù)層厚 ，各類墻均要滿足規(guī)范要求 . 雞頭村物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 36 第十 一 章 環(huán)境保護(hù) 與水土保持 措施 項(xiàng)目建設(shè)地址環(huán)境現(xiàn)狀 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于 **縣 規(guī)劃的 物流 倉 儲(chǔ)交易 用地范圍 ，海拔20362037 米左右，地勢(shì)總體平緩，建設(shè)區(qū)周圍大部分農(nóng)田、農(nóng)地，由于地勢(shì)平緩，地表植被覆蓋率高，水土流失程度較輕，區(qū)內(nèi)地質(zhì)結(jié)構(gòu)穩(wěn) 定，未見規(guī)模較大的滑坡、泥石流現(xiàn)象發(fā)生、項(xiàng)目區(qū)周邊 10 千米范圍內(nèi)未見有規(guī)模較大的工礦企業(yè)，無放射形污染源和較大的噪聲及廢水、廢氣產(chǎn)生，無易然、易爆危險(xiǎn)品產(chǎn)生、儲(chǔ)存區(qū)，場(chǎng)地上空無高壓輸電線路通過，地下無預(yù)埋管道，環(huán)境條件良好，是較為適宜的項(xiàng)目建設(shè)用地。 用對(duì)環(huán)境的影響 （ 1）垃圾 市場(chǎng) 建成投入使用后將產(chǎn)生一定量的各類垃圾，其成分主要生活垃圾及 市場(chǎng)中加工 農(nóng)產(chǎn)品 產(chǎn)生的 麩糠等生物質(zhì)，無化學(xué)污染物及放射性等有害物質(zhì)。 （ 3）粉塵 物流儲(chǔ)運(yùn)交易市場(chǎng) 建成投入使用后將產(chǎn)生一定量的粉塵，其成分主要 農(nóng)產(chǎn)品 麩糠等生物質(zhì)。 （ 2） 物流儲(chǔ)運(yùn)交易市場(chǎng) 生活垃圾，按有關(guān)規(guī)定，交 **縣 環(huán)衛(wèi)部門集中進(jìn)行處理。 （ 4）認(rèn)真搞好環(huán)境綠化工作項(xiàng)目建設(shè)完成后、要按照中心要求、種植有地方特色的本地樹種，努力營造一個(gè)四季常長青的優(yōu)美環(huán)境。 （ 6）施工 中 要對(duì)工人進(jìn)行環(huán)境保護(hù)的教育，提高施工人員的環(huán)保意識(shí)，做到文明施工、安全施工，要合理安排工期盡量避免夜間施工，千方百計(jì)降低建筑噪聲對(duì)中心及周圍環(huán)境的影響，對(duì)施工中產(chǎn)生的灰塵等有害顆粒物，要采取灑水噴淋等措施，減輕其對(duì)環(huán)境的污染。通過對(duì)項(xiàng)目建設(shè)和使用過程中產(chǎn)生的污染源和對(duì)環(huán)境的污染程度進(jìn)行分析，認(rèn)為：施工期產(chǎn)生的建筑噪聲、灰塵和建筑垃圾要 加強(qiáng)管理，采取相應(yīng)的措施，就能降低對(duì)周邊環(huán)境的影響，在 經(jīng)營使用 過程中產(chǎn)生的污水經(jīng)過處理后排放，生活垃圾等廢物由環(huán)衛(wèi)部門集中收集處理，粉塵加設(shè)回收裝置，不會(huì)對(duì)周邊環(huán)境造成較大負(fù)面影響。 保護(hù)土地、動(dòng)植物資源 使施工期對(duì)環(huán)境的不良影響降低到最低。 提高場(chǎng)地穩(wěn)定性。 保障中心運(yùn)營的安全。 施工污水處理 、排水、防護(hù)工作 保護(hù)專案河流沿線水質(zhì) 保護(hù)水資源。 保護(hù)沿線地區(qū)環(huán)境 保護(hù)人類及生物生存空間 使經(jīng)濟(jì)與環(huán)境建設(shè)協(xié)調(diào)發(fā)展 雞頭村物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 39 表 1132 擬建項(xiàng)目水環(huán)境污染防治措施 時(shí)期 影響 要素 主要環(huán)境影響 環(huán)保措施 措施效益 施 工 期 施工 排污 (1)施工生產(chǎn)廢水對(duì)水體的影響 。（ 2）施工中的廢油、廢瀝青和其它固體廢氣物不得堆放在水體附近，應(yīng)及時(shí)清運(yùn)。（ 4）工程盡量選在枯水期施工，避免在汛期、豐水期施工 （ 1）減少水土流失；（ 2）減少固體廢氣物對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響；（ 3）減輕或避免施工排污對(duì)環(huán)境的污染；（ 4）減輕或避免施工人員生活排污對(duì)環(huán)境的污染 施工人員生活排污 (1)生活污水、糞便等隨便排放對(duì)水環(huán)境污染影響；（ 2）生活垃圾隨意排放對(duì)環(huán)境影響 （ 1）施工營地不能設(shè)在水體旁，施工人員的生活污水、糞便設(shè)臨時(shí)蒸發(fā)池集中堆放并定期清理，施工結(jié)束后將蒸發(fā)池填掉。 使用期 固體廢氣物、生活垃圾 （ 1）污染河流；（ 2）妨礙河流 經(jīng)過消毒處理后由環(huán)保部門統(tǒng)一處理及排放進(jìn)入城市下水通道 減輕對(duì)地表水地下水環(huán)境的污染 雞頭村物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 40 表 1133 施工期噪聲污染防止措施 影響要素 主要環(huán)境 影響 環(huán)保措施 措施效益 施工噪聲 (1)對(duì)附近村莊居民區(qū)的影響 。(3)對(duì)高噪聲源設(shè)備操作人員的影響 (1)施工營地、料場(chǎng)及材料制備廠地應(yīng)遠(yuǎn)離環(huán)境保護(hù)目標(biāo)。在項(xiàng)目區(qū)距離內(nèi)有居民區(qū)的路段施工時(shí)，高噪聲施工機(jī)械運(yùn)行盡量避免居民休息時(shí)間，晚 22： 00至次日 6： 00時(shí)段應(yīng)停止 作業(yè)。（ 4）推土機(jī)、鏟平機(jī)、挖土機(jī)等強(qiáng)噪聲源設(shè)備的操作人員應(yīng)配備耳塞，加強(qiáng)防護(hù)。 施工材料運(yùn)輸過程中的交通噪聲 對(duì)項(xiàng)目附近環(huán)境敏感點(diǎn)的影響 （ 1）選擇主要運(yùn)輸?shù)缆窇?yīng)盡可能原 理村鎮(zhèn)、學(xué)校等環(huán)境敏感點(diǎn)。在工程的實(shí)施中要注意以下問題： (1)在工程的勘測(cè)設(shè)計(jì)中要有水土保持措施規(guī)劃方案。因此應(yīng)采取適當(dāng)?shù)墓こ檀胧?，防止水土流失，如設(shè)置棄渣場(chǎng)，建護(hù)坡?lián)鯄芭潘疁系? (3)在工程的設(shè)計(jì)中要優(yōu)化設(shè)計(jì)，盡量做到挖填方平衡，減少棄渣數(shù)量，同時(shí)處理好棄渣的堆放問題，工程建成后，應(yīng)對(duì)渣場(chǎng)進(jìn)行種草、植樹，防止水土流失。 雞頭村物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 41 (4)對(duì)容易產(chǎn)生邊坡失穩(wěn)區(qū)域應(yīng)修建擋墻、橋涵和排水溝等工程設(shè)施。 為了保護(hù)校園新址的環(huán)境，防止水土流失，在新址的建設(shè)中要注意 以下問題： (1)新址的選點(diǎn)要充分考慮地質(zhì)穩(wěn)定問題，要注意雨水收集水池蓄水后的岸坡塌滑，危及群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全。新址內(nèi)要設(shè)置排水溝，防止污水漫流，污染環(huán)境