黃興綠地商業(yè)項目前期策劃報告-閱讀頁
2025-03-20 08:31本頁面
【正文】 疫情的影響，但營業(yè)額依舊增幅強勁 ,達到 億元 ,比上年增長 %。 今年 滬上商鋪市場主要呈現(xiàn)如下特征： （ 1）市中心主要商業(yè)街的臨街店鋪基本滿租。 （ 2）近期主要商業(yè)街無大型零售物業(yè)供給。 （ 3）繁華地段的商鋪成為境內(nèi)外投資者關(guān)注的對象。中心商 業(yè)區(qū)包括淮海路、南京路、徐家匯、豫園四個商業(yè)區(qū)。城市邊緣地區(qū)的商業(yè)區(qū)屬于城市邊緣商業(yè)區(qū)。 特色的經(jīng)營主題和 人氣的旺盛才是商鋪的最重要因素。 區(qū)位 平均售價（元 /平方米） 中心商業(yè)區(qū) —— 次級商 業(yè)區(qū) 25774 城市邊緣商業(yè)區(qū) —— 市中心高檔次規(guī)?；闶畚飿I(yè)供給的稀缺使品牌商品的經(jīng)營者選擇余地很小。近期供給的商鋪大多以銷售形式出現(xiàn)，市場上以出租形式出現(xiàn)的零售物業(yè) 基本 沒有。在需求區(qū)域上，專賣店的需求主要集中于繁華成熟地段，而服飾、休閑等品牌旗艦店的需求則主要集中于頂級商業(yè)街。 附表 1 淮海路支路商鋪租金 路 名 業(yè) 態(tài) 分 布 典 型 租 戶 租 金 （元 /平方米 .天） 備 注 淮海中路（陜西南路— 馬當路） 品牌服飾專賣、休閑 凱普狄諾、紅房子、達芙妮、 PLAYBOY、唯亭婚紗、古今胸罩 4052 ———— 陜西南路 餐飲、鞋、服裝專賣 振鼎雞、肯德基、福祿壽司、鱷魚專賣、達芙妮、名款鞋城 830 ———— 茂名南路 服飾 麗嬰房、藍松樹、古今胸罩 822 ———— 瑞金一路 服飾 ———— 1320 ? 目前有多個小面積鋪位可供租賃 思南路 休閑餐飲、酒吧 老上海弄堂餐館、葛蘭 芙 美 容 、ENGLISHCLUB 537 ———— 雁蕩路 休閑美食 PIZZA、仙蹤林、海老龜、錢柜 413 ———— 襄陽路服裝市場 休閑服飾 ———— — ——— ? 3040 萬 /個 .年，業(yè)主惜售 附表 2 徐家匯附近商鋪租金 路 名 主要業(yè)態(tài)分布 典 型 租 戶 租 金 （元 /平方米 .天） 備 注 環(huán)島附近 —— —— 16 ———— 華山路 品牌服飾專賣 歐洲風十字街、柏仙多格、奧麗珠寶、百事流行街 25— 30 ———— 衡山路 休閑、餐飲 圓緣園、愛嬰 616 ———— 天鑰橋路 餐飲、服飾 雅視眼鏡、天天漁港 815 ———— 肇家浜路 服飾 ———— 313 ———— 漕溪北路 百貨、餐飲 ———— 45 ———— 徐家匯地鐵商城 服飾、箱包 ———— 312 ———— 投資回報 目前上海商鋪市場的投資回收期為 10— 15 年，投資回報率高于一般住宅。 后市展望 未來的中國，零售業(yè) 正在 逐步向外資開放。 在未來的時間內(nèi)，外資投資上海的資本門檻也將逐步抬高。南京東路請來了國際著名的咨詢公司麥肯錫進行長遠目標定位?；春Ｂ氛垇砹酥倭柯?lián)行為其進行一期商業(yè)改造規(guī)劃。 第四部分 營銷推廣 所以，為什么不先講講 投資 商呢？ 萬科就是一個很會炒作自己的開發(fā)商， 而且他們確實做的很到家。 告訴世人， 一個令人景仰的商業(yè)航母即將進入楊浦
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