【正文】 筑面積 萬㎡；制冰廠占地 20 畝，建筑面積 1 萬㎡；時令蔬菜配送區(qū)占地 20 畝，建筑面積 1 萬㎡； 廚具、酒店用品區(qū)占地 20 畝，建筑面積 2 萬㎡；質(zhì)檢中心及服務樓群占地 20 畝，建筑面積 4 萬㎡；冷庫占地 100 畝，建筑面積 4 萬㎡；停車場（三個）占地 60 畝。 項目建成后將輻射濟源、三門峽、山西晉城等周邊地區(qū)，成為洛陽市乃至豫、陜、晉等地區(qū)功能最健全、配套設(shè)施最完善的 農(nóng) 產(chǎn)品物流園區(qū)， 并努力將 其打造成中西部地區(qū) 農(nóng) 產(chǎn)品物流第一品牌。該項目以構(gòu)筑 農(nóng) 產(chǎn)品安全標準化、信息服務網(wǎng)絡(luò)化、一站式聯(lián)運供應鏈為主要特色，建成以蔬菜、果品為主產(chǎn)品，集水產(chǎn)、肉食、副食品、糧油等 農(nóng) 產(chǎn)品的倉儲、配送、批發(fā)、儲運、信息、檢測、綜合服務一體化的多功能 農(nóng) 產(chǎn)品物流交易中心。涵蓋蔬菜、果品、肉類、水產(chǎn)、凍品、南北干貨、糧油等多個種類，健康、有機、綠色、無公害，國內(nèi)外名特新優(yōu)、中高檔產(chǎn)品云集。 1）交易品種： 蔬菜、果品、肉類、水產(chǎn)（凍品）、冰鮮制品、南北干貨、糧油等的批發(fā)交易。 3）必要 條件： 所有商品應有外包裝； 國家對交易農(nóng)產(chǎn)品有明文規(guī)定的，需出具種源、生產(chǎn)、加工、運輸?shù)确矫娴南嚓P(guān)檢驗證明； 所有商品符合國際的標準和規(guī)定。 農(nóng)產(chǎn)品倉儲配送功能 根據(jù)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)季節(jié)性強、地區(qū)性強的特點，配套建設(shè)好儲藏、運輸?shù)任锪髟O(shè)施，發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流服務體系，促進農(nóng)產(chǎn)品的跨區(qū)域流通和錯季供應，保證市洛陽 XX 農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項目 可行性研究報告 ———————————————————————————————————————————————— 項目承辦 單位 ： 洛陽 XX 農(nóng)產(chǎn)品有限公司 ———————————————————————————————————————————————— 22 場供給。同時，按照生產(chǎn)廠家或其代理商的銷售、出口信息，代其直接銷售，運營和結(jié)算。 建設(shè)生物組培實驗區(qū)，積極開展農(nóng)作物和中藥材的生物組培技術(shù)研究，試管苗室內(nèi)繁育及各級擴繁生產(chǎn)技術(shù)研究。 進入交易中心的農(nóng)產(chǎn)品，都必須通過檢測服務區(qū)嚴格的檢測、審查，包括蔬菜瓜果等的來源、品種、 用藥、施肥，畜禽產(chǎn)品的飼料配方、檢疫情況、屠宰過程等等情況都必須查明、溯源。 綜合信息化服務功能 項目將為商家提供委托，代辦接貨、發(fā)運業(yè)務，包括辦理各種雜貨、集散箱貨物的交接。 輔助配套服務功能 配有完備的加工、倉儲、物流和服務等全面的輔助配套設(shè)施。 五、功能布局 洛陽 XX 農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項目 可行性研究報告 ———————————————————————————————————————————————— 項目承辦 單位 ： 洛陽 XX 農(nóng)產(chǎn)品有限公司 ———————————————————————————————————————————————— 23 物流園區(qū) 物流園區(qū)規(guī)劃蔬菜區(qū)占地 100 畝，建筑面積 萬㎡；干果調(diào)料區(qū)占地 25 畝，建筑面積 萬㎡；鮮瓜果區(qū)占地 40 畝，建筑面積 2 萬㎡；糧油區(qū)占地 100 畝，建筑面積 萬㎡；海鮮區(qū)占地 25 畝，建筑面積 萬㎡；熟食冷鮮區(qū)占地 25 畝，建筑面積 萬㎡；凈菜區(qū)占地 35 畝，建筑面積 2 萬㎡；包裝區(qū)占地 10 畝，建筑面積 萬㎡；制冰廠占地 20 畝，建筑面積 1 萬㎡；時令蔬菜配送區(qū)占地 20 畝，建筑面積 1 萬㎡；廚具、酒店用品區(qū)占地 20 畝，建筑面積 2 萬㎡；質(zhì)檢中心及服務樓群占地 20 畝，建筑面積 4 萬㎡；冷庫占地 100 畝，建筑面積 4 萬㎡；停車場（三個）占地 60 畝。 六、信息系統(tǒng) 洛陽 XX農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)交易管理系統(tǒng)是 將 根據(jù)國家發(fā)改委對農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的要求，按照統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一結(jié)算、統(tǒng)一服務、統(tǒng)一品牌的“五個統(tǒng)一”的要求設(shè)計建設(shè)的。 交易管理系統(tǒng)主要功能： 1）交易產(chǎn)品的安全保證：入場農(nóng)產(chǎn)品要經(jīng)過安全抽檢方能進行交易；交易產(chǎn)品的來向、去向甚至全程可進行 溯源，符合國家及 洛陽 市 等對農(nóng)產(chǎn)品的各種安全要求。 3）交易終端的易用性：傻瓜型的操作界面，為賣方、買方、裝卸隊、倉儲等各類會員，提供買賣交易、裝卸服務、訂餐服務等自主交易；會員可以自主進行各種交易明細、賬戶資金的查詢。 洛陽 XX 農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項目 可行性研究報告 ———————————————————————————————————————————————— 項目承辦 單位 ： 洛陽 XX 農(nóng)產(chǎn)品有限公司 ———————————————————————————————————————————————— 24 后期延伸發(fā)展的功能 1）網(wǎng) 上交易功能：農(nóng)產(chǎn)品供應商和采購商能通過 網(wǎng)站 進行實時交易，并通過配送系統(tǒng)將成交的產(chǎn)品及時送達買方。 3）定制加工：根據(jù)會員的要求，進行產(chǎn)品的深加工和配套加工，再經(jīng)配送系統(tǒng)送達會員。 監(jiān)控和大屏顯示系統(tǒng) 全方位日夜監(jiān)控的攝像機，及訓練有素的保安隊伍，確保交易環(huán)境的規(guī)范和安全。 主要子系統(tǒng) 1）質(zhì)量安全管理系統(tǒng) 入場產(chǎn)品安全抽檢； 入場產(chǎn)品供應商方向（包括全程）的安全追溯； 交易產(chǎn)品采購商的去向安全追溯 2）內(nèi)部管理系統(tǒng) 將企業(yè)內(nèi)部的信息管理、營銷管理、企業(yè)管理等統(tǒng)一在一個平臺上，并實現(xiàn)它們之間的緊密鏈接和高效協(xié)作，形成企業(yè)信息化體系。 4）物流配送系統(tǒng) 支持貨物運輸、倉儲的全局組織、協(xié)調(diào)、跟蹤和控制，有效保障農(nóng)產(chǎn)品流通過程的質(zhì)量安全，及較低的物流成本。 5）基地管理、監(jiān)控系統(tǒng) 6）大型供應商生產(chǎn)基地的產(chǎn)品生產(chǎn)過程的監(jiān)控。 生態(tài)環(huán)境綜合治理技術(shù) 重點推廣使用水土保持專項治理技術(shù)、坡耕地綜合治理技術(shù)和“畜 沼 果”、“種 養(yǎng) 沼 加”生態(tài)利用模式。在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)上，推廣應用新型高效生態(tài)利用模式，把養(yǎng)殖所產(chǎn)生的糞便，人類的生活垃圾及污水通過沼氣池發(fā)酵，沼氣作為能源再利用，沼液澆灌果園、沼渣作為肥料施入農(nóng)田，從而實現(xiàn)資源高效利用，也優(yōu)化了生態(tài)環(huán)境。選擇當?shù)剡m種的樹種，通過早期混交密集栽培的方法，并采用適當?shù)恼{(diào)節(jié)技術(shù)、確定種間關(guān)系，加速綠化山頂?shù)锐け∩降亍? 無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù) 利用項目區(qū)土壤、空氣、水無污染的優(yōu)勢，引進、推廣無公害農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)技術(shù)。在生產(chǎn)過程中，實施生態(tài)綜合防治病蟲害工程，采用現(xiàn)代栽培技術(shù)，引進防病蟲害能力強的農(nóng)作物品種，推廣使用物理、生物防治病蟲害技術(shù)，推廣使用高效生物農(nóng)藥，降低病蟲害的危害，同時要引進有毒殘留快速檢測設(shè)備，嚴格控制農(nóng)產(chǎn)品的有害殘留，提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。重點引進立體農(nóng)業(yè)種植技術(shù)發(fā)展“經(jīng)濟林果 —— 蔬菜 —— 家禽”生態(tài)模式；引進推廣花卉、水果高效種植技術(shù)，洛陽 XX 農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項目 可行性研究報告 ———————————————————————————————————————————————— 項目承辦 單位 ： 洛陽 XX 農(nóng)產(chǎn)品有限公司 ———————————————————————————————————————————————— 26 發(fā)展“經(jīng)濟林果 —— 花卉 —— 養(yǎng)殖業(yè)”；引進、推廣生態(tài)養(yǎng)殖技術(shù)，發(fā)展“養(yǎng)殖 業(yè) —— 經(jīng)濟林果”生態(tài)模式。 八、公用工程 供電系統(tǒng) 1）設(shè)計依據(jù)及范圍 供電設(shè)計嚴格按照《建筑設(shè)計規(guī)范》（ JGJ/T1692）、《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（ GB5005794）、《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》等進行設(shè)計。按規(guī)范規(guī)定，本工程除消防用電為一類負荷外，其余用戶二類用電負荷。 防雷部分按三類 防雷物 設(shè)置，利用土建基礎(chǔ)做接地裝置。 通訊、電視、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 該項目通訊、電視與網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)采用綜合布線，系統(tǒng)接入電視網(wǎng)，每 小區(qū) 分接箱裝于 交易棚內(nèi) ，每戶裝 3 個插座，穿管線在土建施工時埋設(shè)，安裝由市電信及有線電視部門負責。 2）給水方案 該項目生活用水使用市供水公司自來水，室外消防用水由室外消防栓直接供給。 室內(nèi)污水經(jīng)過化糞池處理后，用管道排至市政污水管道。 洛陽 XX 農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項目 可行性研究報告 ———————————————————————————————————————————————— 項目承辦 單位 ： 洛陽 XX 農(nóng)產(chǎn)品有限公司 ———————————————————————————————————————————————— 27 消防 根據(jù)國家《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GPJ16— 87（修訂本）的規(guī)定，該項目儲存物品的火災危險性為丙類，根據(jù)要求設(shè)室內(nèi)外消防給水系統(tǒng)，并配有急救消防設(shè)施。 設(shè)室外消防給水管線，埋地設(shè)，呈環(huán)狀布置，管線上設(shè)置室外地上式消防栓。 2）急救消防設(shè)施 各防火單元內(nèi)均配置手提式干粉滅火器，并在變配電室等處配置手提式二氧化碳滅火器以及時撲滅初起火災。 廣播系統(tǒng) 設(shè)置一套廣播 系統(tǒng)，平時用作播放音樂、通知等，緊急時用于指揮系統(tǒng)。 衛(wèi)生器具采用節(jié)水型器具。 選用低損耗高效變壓器，合理選擇變壓器電容，使變壓器在經(jīng)濟方式下運行。 九 、建設(shè)進度規(guī)劃 項目建設(shè)分二期完成，共 24 個月完成。 洛陽 XX 農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項目 可行性研究報告 ———————————————————————————————————————————————— 項目承辦 單位 ： 洛陽 XX 農(nóng)產(chǎn)品有限公司 ———————————————————————————————————————————————— 28 第六章 環(huán)境保護與安全衛(wèi)生 一、技術(shù)標準 該項目的開發(fā)建設(shè)將執(zhí)行以下標準： GB 8978 污水排放標準 。 GB50072 冷庫設(shè)計規(guī)范 GB/T 195752021 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場管理技術(shù)規(guī)范 GB/T 195752021 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場管理技術(shù)規(guī)范 《中華人民共和國農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》 二、環(huán)境保護措施 項目主要污染源為 清洗污水、生活污水、固體廢棄物。 廢氣及噪聲按有關(guān)環(huán)保標準執(zhí)行。 每天派專人把園區(qū)內(nèi)的垃圾集中運到垃圾處理廠進行封閉處理，使園區(qū)環(huán)境更加整潔美觀。 實現(xiàn)污水無害化處理。市場每日清洗蔬果、生鮮等產(chǎn)生的污水，經(jīng) 過污水處理廠集中處理后達到國家排放標準，再經(jīng)過中水泵站處理后，成為可以循環(huán)利用的中水，用于市場綠化、保潔等方面。 洛陽 XX 農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項目 可行性研究報告 ———————————————————————————————————————————————— 項目承辦 單位 ： 洛陽 XX 農(nóng)產(chǎn)品有限公司 ———————————————————————————————————————————————— 29 消防設(shè)計 整個園區(qū)各建筑間距均滿足規(guī)范要求，交通組織設(shè)計滿足消防通道的要求，各建筑進行了防火分區(qū)滿足規(guī)范要求。 倉庫、流通交易區(qū)、加工區(qū)設(shè)置自動噴灑系統(tǒng)。 節(jié)能 該項目采用到的主要節(jié)能措施有： 選用高性能、低能耗產(chǎn)品（包括動力機械照明燈具等） 合理配置設(shè)備和燈具的數(shù)量及位置，在滿足使用和照明的前提下盡量減少設(shè)備和燈具的裝備容量。 采用節(jié)水措施。 四、農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全控制 該項目執(zhí)行《中華人民共 和國農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》所規(guī)定的標準。 洛陽 XX 農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項目 可行性研究報告 ———————————————————————————————————————————————— 項目承辦 單位 ： 洛陽 XX 農(nóng)產(chǎn)品有限公司 ———————————————————————————————————————————————— 30 園區(qū)檢測責任 根據(jù)第三十七條規(guī)定： 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā) 市場設(shè)立或者委托農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測機構(gòu)，對進場銷售的農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全狀況進行抽查檢測；發(fā)現(xiàn)不符合農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全標準的，要求銷售者立即停止銷售，并向農(nóng)業(yè)行政主管部門報告。 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場中銷售第三十七條規(guī)定的農(nóng)產(chǎn)品，消費者可以向農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場要求賠償；屬于生產(chǎn)者、銷售者責任的，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場有權(quán)追償。 五、勞動安全控制 該項目的勞動安全控制依照《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》的有關(guān)規(guī)定擁有健全的相關(guān)規(guī)章制度，確立了專門的安全管理監(jiān)督人員和流程體系。組織架構(gòu)見下圖： 董事會 總經(jīng)理 銷售總監(jiān) 運營總監(jiān) 采購部 營銷