【正文】 計(jì)的同時(shí)，需要的不僅僅是單個(gè)景觀的存在，而是將社區(qū)的水景有機(jī)的建立一種關(guān)聯(lián)，不單有一條彎彎的小河，而是社區(qū)的一種整體水系，使水景能夠融入到每一位居民的生活中。 活的空間區(qū)隔：以簡單的幾何造型、花臺、鋪面變化和植栽綠化的方式，塑造出不同機(jī)能的活動空間。整體設(shè)計(jì)上均考慮其安全性，如游泳池岸的警示地磚，并注意人的盡度應(yīng)用于設(shè)施設(shè)計(jì)之中，如花臺高度、休憩座椅等。 布置石桌、石凳，為業(yè)主提供下棋，聊天的出處。小區(qū)應(yīng)擁有超市、菜場、美容等生活配套設(shè)施，有會所、托幼、體育、書店、網(wǎng)吧等文化性配套設(shè)施，有醫(yī)療、生活健康保養(yǎng)設(shè)施所組成的生命保養(yǎng)設(shè)施體系。 燈光、背景概念設(shè)計(jì) 作為生態(tài)、水景園林社區(qū)，因而在燈光選用上必須考究，除了小區(qū)公共建筑的燈光外，小區(qū)的水景的燈光顯得更加重要。 小區(qū)的內(nèi)部背景音樂系統(tǒng) ，樂曲選用著名的中外名曲為主，讓人不知不覺沉醉其中。面對外界景觀，有多少土地開發(fā)業(yè)者蒙著眼睛大興土木，移植那與本土體系不符的舶來品、而不尊重與破壞自然景觀的結(jié)果，隔斷的不只是這一代與自然為友的基本權(quán)利，更是斷絕 下一代與這塊土地的文化臍帶。 五、物業(yè)管理 物業(yè)管理是提升整個(gè)小區(qū)的重要指標(biāo)。 項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)包括兩個(gè)部分： 規(guī)劃化、標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)體系，保證業(yè)主日常生活的高度舒適。需要設(shè)立業(yè)主服務(wù)中心，開通 24 小時(shí)設(shè)立 “ 一線 通 ” 呼叫服務(wù)措施業(yè)主與住客服務(wù)中心設(shè)置熱線電話， 24 小時(shí)全天候提供服務(wù)。 第第第 四四四 部部部 分分分 風(fēng)風(fēng)風(fēng) 格格格 定定定 位位位 、 色色色 彩彩彩 計(jì)計(jì)計(jì) 劃劃劃 項(xiàng)目總體的建筑風(fēng)格構(gòu)思 建筑是凝固的音樂。體現(xiàn)的是人、自然、建筑三者的共生與共創(chuàng)，共存與融合。 因此，本項(xiàng)目所體現(xiàn)的應(yīng)是一種強(qiáng)烈的現(xiàn)代風(fēng)格，以流暢的線條勾勒出自然與文化相融合的氣息。 我公司建議多采用整面的大飄窗，和轉(zhuǎn)角飄窗。 2）有利于居住者或者坐或臥，也可以巧妙加裝點(diǎn)，布置成書臺等使用空間，增加生活情趣。 建筑色彩計(jì)劃 生活是多彩的，生活是精彩的，因而住宅也應(yīng)是多彩的。 通過色彩彌補(bǔ)建筑材料原始質(zhì)感和自然肌膚在調(diào)動人的感官方面的不足；另一個(gè)方面，通過象 征的手法，直接表達(dá)一種風(fēng)格?？紤]因素： 168。 周邊的環(huán)境 168。 著色方法： 168。 B、墻面 168。 著色方法： 168。 C、門窗（包括門窗框色彩和玻璃色彩） 窗戶玻璃反光，透明、富有變化，亦有著較強(qiáng)的點(diǎn)綴裝飾功能與墻面色彩形成融合或?qū)Ρ壬史N類。 門窗框：建議用：白色 168。 陽臺：一般用白色 E、地面 地面的色彩主要包括三個(gè)方面：公共綠地、道路以及公共活動休憩的用地，主要集中在人們公共活動的空間用地上。 項(xiàng)目立面設(shè)計(jì)提示 項(xiàng)目需要有與消費(fèi)者生活 方式相匹配的清新、明快、富有時(shí)代感的居住建筑風(fēng)貌。 B、玻璃欄板陽臺 從封閉走向通透，與景觀的結(jié)合更緊密立面感覺更高檔，觀景效果更佳。最大程度地減少立面效果，又能保證安全。 管道的特殊處理，將水管 “ 隱 ” 起來，讓人看不到水管外露，使外墻看起來十分簡潔。 管道置放在特殊部位，如管道井。 涂以特殊顏色，比如將管道緊貼墻面，并涂上與墻面相同的顏色，使人感覺不到凸出的管道。 西山區(qū)暢銷戶型房間面積配比表 A、 85 m2 兩房兩廳一衛(wèi) , 實(shí)用率 :89%（光華花園） 類類類 型型型 開開開 間間間 (( 米米米 )) 面面面 積積積 (( 平平平 方方方 米米米 )) 客客客 廳廳廳 44..22 2211 主主主 臥臥臥 室室室 33..99 1144..0044 次次次 臥臥臥 室室室 33 1100..55 廚廚廚 房房房 33 66..33 餐餐餐 廳廳廳 22..8855 99..8833 衛(wèi)衛(wèi)衛(wèi) 生生生 間間間 11..88 33..9966 陽陽陽 臺臺臺 (( 雙雙雙 )) 44..22((休休休 閑閑閑 )) 22..8855(( 工工工 作作作 )) 55..4466(( 休休休 閑閑閑 )),33..4422(( 工工工 作作作 )) B、 120 m2 三房兩廳兩衛(wèi) , 實(shí)用率 。而項(xiàng)目又處在昆明市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，隨著高新技術(shù)的迅猛發(fā)展，大量年青高新技術(shù)從業(yè)者都將有購房的需求，而年青、工作時(shí)間短、都將限制他們的購房面積不會太大，所以今后一段時(shí)間內(nèi)，中等面積的二房及三房將是本地區(qū)最暢銷也是最缺乏的戶型。 戶型的功能要完備。 層來一梯兩戶來講，南北朝向的戶型做成三室的或二室半的大戶型，頂層作復(fù)式； 就小主層一梯四戶來講，南北朝向的，朝向中央花園的，做成三室的大單位，頂層做復(fù)式，兩邊小面積的，做成一室一廳的和二室的。 三、戶型比例建議 戶戶戶 型型型 面面面 積積積 （（（ 平平平 方方方 米米米 ））） 比比比 例例例 （（（ 百百百 分分分 比比比 ））） 二二二 室室室 二二二 廳廳廳 （（（ 包包包 括括括 二二二 室室室 半半半 ））） 77009900 4400 三三三 室室室 二二二 廳廳廳 二二二 衛(wèi)衛(wèi)衛(wèi) 110000112200 4400 四四四 室室室 二二二 廳廳廳 及及及 復(fù)復(fù)復(fù) 式式式 單單單 位位位 114400 左左左 右右右 1100 一一一 室室室 一一一 廳廳廳 4455 ——— ——— 5500 1100 各戶型的各房間面積配比： 二房二廳：客廳面積： 22 平方米以上；開間： —— 4米以上； 主臥面積： 15 平方米左右；開間： 米以上 三房二廳：客廳面積： 30 平方米以上；開間： 米以上； 主臥面積： 20 平方米左右；開間： 以上； 四房三廳：客廳面積： 35 平方米以上；開間： 米以上； 主臥面積： 25 平方米左右；開間： 4 米以上； 四、主力戶型的分布 多層 u 南北朝向的做成三室二廳（ 100— 120 平方米）；二室半（ 8090平方米）； u 東西朝向的做成二室二廳（ 7090 平方米） u 頂層做復(fù)式。 B、戶型大小合國家制定的居住標(biāo)準(zhǔn)發(fā)展要求，并能以多元化的戶型適應(yīng)消費(fèi)者日益增長的個(gè)性化住房選擇條件，能以靈活性的戶型適應(yīng)消費(fèi)者家庭階段性改變所引致的布局調(diào)整，保持住房較長的可持續(xù)使用期。 戶型的具體建議 多層一戶兩戶；小高層一梯四戶 A、 70—— 90 平方米的二房二廳： 廳的面積在 20—— 24 平方米左右，開間應(yīng)不低于 ， 主臥在 12—— 14 平方左右，要有兩個(gè)陽臺。 C、 100—— 120平方米的三房： 廳的面積在 27—— 33 平方米左右，開間應(yīng)不低于 ， 主臥在 16—— 19 平方左右，一戶要有三個(gè)陽臺。 六、 本項(xiàng)目的 “ 看景戶型 ” 設(shè)計(jì)構(gòu)想 景觀指的是自然景觀和小區(qū)內(nèi)部營造的人工景觀，為了看景，項(xiàng)目戶型方面這種兩方面的處理。力爭做到內(nèi)部房間能夠靈活間隔，自由組合，根據(jù)需要可實(shí)現(xiàn)大小套連通，做到 “ 好合好分 ” ，滿足不同的要求。 房間的內(nèi)部間隔上，往往是有一定進(jìn)深的一條走道將房和輔助房分開，前者在外側(cè)，后者在內(nèi)側(cè)，充分考慮到主要房的采光、通風(fēng)、觀景的需要。 七、戶型的創(chuàng)新 首層單位送花園。 項(xiàng)層復(fù)式送頂層花園。 168。 陽臺 =“ 你可以在陽臺上跳舞 ” —— 情侶陽臺設(shè)在主臥室，以淺色玻璃做護(hù)攔，盡量面向最佳景觀； 168。工作陽臺力求通風(fēng)采光良好預(yù)留線位、管位。 項(xiàng)目的營銷中心注重是 “ 庭院水景生活的展示 ” 的概念。整體風(fēng)格趨向現(xiàn)代、明快，以庭院、水景為主線，將營銷中心的各個(gè)功能分區(qū)巧妙地連為 一個(gè)整體。 現(xiàn)樓樣板房裝修完成 樣板房必須建在實(shí)際發(fā)售的商品房中，而不能建在售樓部或以其它的形式建在別的地方。才能讓消費(fèi)者切身的感受到屋內(nèi)每一寸空間、每一個(gè)角落將給他未來的生活帶來怎樣的便利、怎樣的 樂趣。 168。 168。 三、售樓人員、接待人員的服裝 作為直接與客戶打交道的第一印象，售樓人員的服裝應(yīng)該與項(xiàng)目的核心理念相吻合，制造鮮明的個(gè)性化與其它樓盤建立區(qū)隔，從而使項(xiàng)目形成自我固有的風(fēng)格。 周邊環(huán)境通過項(xiàng)目象征物與周邊環(huán)境作為一個(gè)銜接、過渡，形成獨(dú)特的標(biāo)識和視線的引導(dǎo)作用。 工地主體 建筑工地建筑外立面采用大面積布幅包裝，以項(xiàng)目的主題雕塑與象征物來突現(xiàn)形象，不宜采用大標(biāo)語，大口號式宣傳。 結(jié) 束 語 在與貴司溝通與展開策劃的過程中，我們有充足的信心精心操作項(xiàng)目使之稱為一個(gè)既能夠被市場所熱捧又能夠?yàn)榘l(fā)展商創(chuàng)造最大利潤的項(xiàng)目 。