【正文】 除山地及市政道路 校舍建設用地 273 38 684 408 420 692 體育設施用地 77 10 180 103 103 180 綠地 59 6 108 49 51 110 3 梧州學院附中 85 4 發(fā)展預留用地 129 （四）建筑規(guī)模 梧州學院現有校舍建筑面積 121619 ㎡ ， 生均 校舍建筑面積 為 ㎡。擴建完成后， 生均 校舍建筑面積 將達到 ㎡， 滿足國家教委編制的《普通高等學校建筑規(guī)劃面積指標》的 生均 校舍建筑面積 不少于 ㎡的 要求；體育設施也將 達到 《普通高等學校建筑規(guī)劃面積指標》 的 要求。 附屬工程 專業(yè)可行性報告 梧州市規(guī)劃設計院 2021年 1月 17 附屬工程主要包括：道路、室外供水管網、室外雨污水干 渠、土方、擋土墻、綠化等。其東北為 30m 寬的蓮花山大道，向東連接梧州市河東區(qū)及梧封一級公路，向北為梧州市北出口和連接市外向型工業(yè)園、蓮花山片，南邊為富民三路，往西可連接梧州的紅嶺新城區(qū)，交通條件便利。需征用土地847 畝 (可建設用地 574 畝 )。其東北為 30m 寬的蓮花山大道，向東連接梧州市河東區(qū)及梧封一級公路，向北為梧州市北出口和連接市工業(yè)園、蓮花山片；南邊為富民三路，往西可連接梧州的紅嶺新城區(qū)，交通條件便利。 （一）校址場地特點 水位較高。 交通便利。 無污染源。 校園原已有一定的規(guī)模，校園的周邊均為山地，有足夠的發(fā)展余地。 校內環(huán)境清靜，東面臨江，西、北面緊靠蜈蚣山脈，該山脈起伏較大，人煙稀少，在梧州市總體規(guī)劃中，該片山脈被規(guī)劃發(fā)展為自然森林公園。 （二）項目建設場地 項目利用校園規(guī)劃區(qū)內原發(fā)展余留用地進行項目建設。部分地塊已在逐年增建項目。大部分建筑物依山就勢而建，地坪最高標高為 ，最低為 ，無洪澇之災。淺部勘察表明，自上而下土石類型分為五層； （ 1） 殘坡積粘土層：厚度 — ， fk=220Kpa （ 2） 雜色粘土層：厚度 2— ， fk=240Kpa （ 3） 乳白色粉質粘土層：厚度 — ， fk=260Kpa （ 4） 全風化花崗巖層，厚度未穿透， fk=300Kpa （ 5） 微風化正長巖（局部存在），厚度未穿透， fk=4000Kpa 從工程地質條件可以看到，地質對工程施工影響不大。年平均氣溫 ℃，最熱月七月的平均氣溫 ℃，極端最高氣溫 ℃，極端最低氣溫 3℃，年平均降雨量 ，年最大降雨量 ，連續(xù)降雨天數為 69 天，霧日數 天。最大瞬時風速為 ，平均大風日數為 天，年平均相對濕度為 78%，平均蒸發(fā)量為 。 地震：根琚有關資料，梧州市及其周圍未發(fā)生過破壞性地震，該區(qū)不屬地震強烈活動地帶。 供水：學院與富民自來水廠相鄰，供水條件優(yōu)越，目前校區(qū)內已形成專業(yè)可行性報告 梧州市規(guī)劃設計院 2021年 1月 21 完整的供水網絡。 交通：城市主干道富民三路、蓮花山路和國道連線在校園南面、東面和北面通過，交通便捷。 三、 建設場址與總體規(guī)劃的銜接 梧州市總體規(guī)劃于 1993 年經自治區(qū)人民政府批準后已開始實施。 2021 年，市政府作出了對原有的總體規(guī)劃進行修編的決定； 2021 年，總規(guī)修編已通過了市人大、市政府等有關部門的審查并經自治區(qū)人民政府批復。 專業(yè)可行性報告 梧州市規(guī)劃設計院 2021年 1月 22 第五章 總平面布置 一、 發(fā)展方向 根據《梧州市國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃》，在“十一五”期間，我市要優(yōu)先發(fā)展教育事業(yè)，繼續(xù)加大政府對教育的投入，改善辦學條件，抓好梧州學院的擴建工作，全面實施人才 興梧戰(zhàn)略，整體提升我市人才培養(yǎng)層次，以適應梧州經濟社會全面、協調、可持續(xù)發(fā)展，使梧州學院辦學達到更高層次，學生規(guī)模將達 12021 人 。 二、 總體布置 ㈠ 規(guī)劃 原則 依山就勢，因地制宜。 功能分區(qū)明確，布局合理。順應經濟體制和教育體制改革，走教工住宅商品化、學生宿舍公寓化、后勤服務社會化的道路。校園規(guī)劃應具備一定的彈性，以適應未來的發(fā)展。 ㈡ 規(guī)劃布局 經過多個總體布局方案的對比、選擇，本報告同意按市規(guī)劃部門的總體方專業(yè)可行性報告 梧州市規(guī)劃設計院 2021年 1月 23 案進行平面布置。 教學區(qū) ⑴ 該區(qū)為校務及教學、實驗等學術活動的場所。 ⑵ 本區(qū)整體景觀特色主要塑造其濃郁的學術環(huán)境特性。 ⑶ 建筑底層盡量架空，提供半室外空間 ，增加校園活動的多樣性。學生宿舍底層作架空處理或設車庫，引入山體綠化，使建筑與自然融為一體，同時便于學生的活動與交往。 文體活動區(qū) 為體育教學及課余活動的場所。 專業(yè)可行性報告 梧州市規(guī)劃設計院 2021年 1月 24 后勤服務區(qū) 將相對獨立的六中北側用地、恒通公司吹風嶺用地作為后勤服務區(qū)，近期作為實習實訓基地，遠期作為技術學院（獨立學院）考慮。限于校區(qū)的地形和現狀，難以完全做到人、車分流。同時利用地形上的有利條件，使、車從空間上分離。校區(qū)內道路分三級：主要道路 12m，次要道路 7m，小路 至 4 米。 校內在三個主要入口均設有停車場，利用等 低樹種交互種植，以達到遮陽及美化的效果。水綠化系統結構為“一面二軸三點”。在蜈蚣山的綠色背景下，通過二軸將山、水和綠地等開放空間 串連起，成為一個山、水、綠蔭融為一體的生態(tài)校園。 湖景區(qū)：規(guī)劃以三花池、荷花池、小山丘與圖書館一起，構成校園的一處景觀節(jié)點。景區(qū)分為四個部分：“接天蓮葉無窮碧、映日荷花別樣紅”的荷花池；欣賞花間景照、水上明霞的三花湖；“桃之夭夭、灼灼其華”的桃花半島 ；以及充滿逸趣的野趣苑。 江濱休閑空間：規(guī)劃將桂江邊設置為休閑 國際會議交流中心和 綠地。 給水工程 ⑴ 用水量預測 根據校區(qū)所處地理位置及性質，類比其他校區(qū)用水資料，本校區(qū)預測用水量為下： 專業(yè)可行性報告 梧州市規(guī)劃設計院 2021年 1月 27 最高日用水量約為 2021 立方米 /天，考慮到不可預見用水量（按最高日用水量的 10%），估算最高日用水量為 2200 立方米 /天。近期由富民水廠 引 DN200 供水管一根至校區(qū)。由環(huán)狀配水干管接出的配水支管以枝狀分布于各支路。雨水則順地形走向布置雨水干管，盡量自流排入附近水體。 四、 電力郵電規(guī)劃 電力規(guī)劃 ⑴ 負荷預測：本規(guī)劃采用負荷密度法進行 估算， 并考慮一定的同期系數，預測校區(qū)新增用電負荷為 4200Kw。 ⑶ 10KV 配電所規(guī)劃 根據負荷分布，分別在學生生活區(qū)、運動區(qū)增設 10KV 配電所各 1 座，同時對原有的 10KV 配電所進行增容、改造，各配電所之間應實現手拉手連接，增加供電可靠性。 專業(yè)可行性報告 梧州市規(guī)劃設計院 2021年 1月 28 郵電 ⑴ 郵政 規(guī)劃校區(qū)設郵電所 1 座，設信筒若干。 規(guī)劃校區(qū)內所有電信電纜線路均為穿塑管埋地敷設。校區(qū)內環(huán)境清靜，西、北面緊靠規(guī)劃發(fā)展為自然森林公園的蜈蚣山脈。擴建的地塊主要為山體及村民居住用地，沒有對環(huán)境造成影響的工礦企業(yè)，自然環(huán)境保持較好。建成后主要的污染源為生活垃圾及生活廢水。 （ 2）項目建成后的污染主要為生活垃圾及生活廢水。 擬將校園建成園林式校園，有一定比例的綠地和園林景區(qū)，環(huán)境良好。 制定相應的安全保衛(wèi)制度，定期或不定期對全校進行安全檢查，落實整改措施。 施工場地要做好安全防護措施，危險地段要有明顯的警示標志，無關人員不準進入施工場地。 各種用電設備均按國家的有關標準做好接零接地保護，電氣設備及機械設 備的布置留有足夠的安全操作距離及空間。 本項目挖填方較多，要防止地質災害發(fā)生，高邊坡要按規(guī)范分級處理，要做好擋土墻及排水，防止施工時和建成后的邊坡坍塌事故。 建筑消防根據總平面規(guī)劃，校園里每棟建筑周邊均留有可供消防人員操作的室外空間和消防車環(huán)形車道（可利用城市道路及校園道路），每棟建筑的間距均符合 防火規(guī)范的要求。室內裝飾材料均采用不燃或難燃的材料，體育館大空間鋼結構采取相應的防火處理措施。室外消防采用低壓制，給水管網與生活給水管網合并設置，管網上設室外消火栓，并布置成環(huán)狀，火災時由市政消防車從室外消火栓取水向著火點加壓滅火。 各單體建筑均按照“建筑滅火器配置設計規(guī)范”配置 MF4 干粉滅火器。 實驗室為一級耐火等級建筑，要按國家有關規(guī)定配置相應的種類和數量的消防器材，并定期進行有效檢查，嚴防失效、損壞和挪用，做好滅火準備。實驗室的 工作人員必須能夠熟練、正確地使用各種消防器材，掌握一定的滅火常識。項目建設期暫定 5 年，建設進 度安排時間如下： 2021 年 1 月 —2021 年 3 月項目可行性研究報告編寫及審批。 2021 年 7 月 —2021 年 9 月完成工程招投標。 2021 年 10 月 —2021 年 11 月，完成校園田徑場、校園道路等工程。 2021 年 12 月工程竣工交付使用。 5 完成校園田徑場、校園道路等工程。 7 工程竣工交付使用 梧州學院擴建工程 梧州市規(guī)劃設計院 2021年 1月 34 第九章 項目管理運行機制和效果 一、項目管理運行機制 學 院 黨委是學院的 最高決策機構，內設 9 個處級黨政管理機構，分別是黨委辦公室、黨委組織部、黨委宣傳部、人事處、教務處、學生工作處、總務處、科研處、財務處； 13 個相當于處級的教學教輔單位，分別是經濟與工商管理系、計算機與電子信息工程系、外語系、中文系、 藝術系、數理系 、法律與公共管理系、 教師教育系、體育教學部、思想政治理論課教學部、 圖書館、現代教育技術中心、實驗教學中心 ； 2 個群團組織機構，分別是 梧州學 院工會、共青團 梧州 學 院委員會； 4 個直屬科級機構，分別是保衛(wèi)科、國際交流辦公室、離退休工作科、審計科。其中專任教師 450 人，其中正教授 18 人，副教授 90 人。 三、效 果 項目單位的專任教師必須符合國家 教育部 對高等院校師資的要求，高等教育本科專業(yè)畢業(yè)或具備相當職稱的人員才可擔任。 本項目所需設備價格參考現行市場價格估算 固定資產投資方向調節(jié)稅。 預備費。 項目貸款利息。 項目建設單位管理費、勘察設計費、工程監(jiān)理費、工程保險費以工程費用之和為基數，費率按有關規(guī)定計列。 （二）投資估算結果 本項目總投資為 55964 萬元。 詳見總投資估算表。 項目建設資金籌措擬采取貸款、政府支持及學院自籌方式，擬申請銀行貸款 34000 萬元，占總投資的 %；政府支持及學院自籌 21964 萬元，占總投資的 %。梧州市“十一五”規(guī)劃提出我市在未來五年內要積極發(fā)展高等職業(yè)教育，以適應社會經濟發(fā)展對人才的需求，因此，擬將梧州學院擴建成以經濟類為主，多學科、多專業(yè)的綜合性院校?；谶@個因素，本章考慮將上級及財政補貼作為項目收入的一部分、來計算項目支出和貸款償還期，并對項目的其他財務指標進行分析和研究。采取邊擴建、邊逐步增加招生的方式。 （三）投資估算 項目新增 投資 55964 萬元，其中新增固定資產為 54801 萬元；本項目考慮了利用原有固定資產 21740 萬元，其財務評價按總投資 77704 萬元計算。為方便計算，本項目將上級財政補助部分也列為收入，以計算項目的貸款償還期。 上級補助：按培育一名學生自治區(qū)補助 3500 元 /年計算，則每年上級補助收入為 4200 萬元。 其他收入：主要為適應社會需要而組織的短期培訓或成人教育以及辦實業(yè)所得，根據學院提供資料，該項收入約為 60 萬元。 稅金 根據國家稅務法，本項目免稅。 （二）總支出估算 本項目支出主要有：水電費、工資及附加費、助學金及獎學金、教學設備更新投入、維修費、利息支出及其他費用等。主要計算教學正常用水用電，費用大約 75梧州學院擴建工程 梧州市規(guī)劃設計院 2021年 1月 42 萬元。 助學金、獎學金：每年按一定比例幫助貧困生解決部 分學費及獎勵給品學兼優(yōu)的學生的費用，其中助學金 130 萬元，獎學金 54 萬元。 維修費：按每年安排 137 萬元計