農貿大市場可行性研究報告-閱讀頁
2025-03-17 19:53本頁面
【正文】 00 6 2 構筑物 54590 場內道路 45000 80 360 停車場 9590 20 3 配套設施 500 合計 130200 12 第六章 建設工期 項目預計于 2021年 6月 28 日 開工建設 ； 土建工程 及配套設施 預計于 2021年 9月 25日 前 竣工并投入使用； XX縣 XX白瓜籽農貿大市場定于 2021年 10月 1日正式開業(yè)。投資估算由工程 費用 、 工程建設其他費用、預備費 組成 。其中建筑面積 75610平方米，造價 ， 構筑面積 54590平方米，造價 萬元， 配套設施費用為 500 萬元。 工程建設其他費用包括 用 地 費用， 市政配套費及地方規(guī)費 ， 項目前期費用（可研、評估、環(huán)評、勘察設計等） ， 開辦費及其他管理費等。 ② 市政配套費及地方規(guī)費按每平方米建筑面積 80 元計算，約 萬元。 ④ 建設單位管理費及項目開辦費按建安工程費 2 %計算，為 94 萬元。 14 預備費包括基本預備費和漲價預備費，按 工程費用 的3%計算，為 萬元。 合計項目總投資為 元。 15 第八章 效益分析 經 濟效益 本項目資金流入主要由以下幾個方面構成： （ 1） 2021年出售 商鋪及配套庫房 40000平方米，售價 1300元 /平方米，出售 綜合服務大廳 7000平方米，售價 1800元 /平方米，出售服務區(qū) 5000平方米，售價 1200元 /平方米，合計 7060萬元。 （ 3）項目經濟效益分析期內（除去建設期 2021年）物業(yè)管理費按照出租、出售面積每年 15元 /平方米標準收取， 11000平方米商鋪、 10000 平方米綜合服務大廳、 10000 平方米服務區(qū)按照每年 33 元每平方米標準收取取暖費，物業(yè)管理費與取暖費兩項合計每年收入 萬元。 項目經濟效益分析期內（除去建設期 2021 年）每年需 支付營業(yè)稅金及附加 。項目經濟效益分析期內（除去建設期 2021 年）每年需支付人員工資及福利 。項目經濟效益分析期內（除去建設期 2021年）每年需支付 外購燃料與動力費 。項目在計算期內項目 在 15 年計算期內（含建設期 1 年） 預計共可取得 所得稅前利潤總額 。 財務指標分析 財務內部收益率 (FIRR) 經計算 ： 該項目所得稅前 財務內部收益率為 13%。 投資回收期 (P ) 經計算該項目 所得稅前 投資回收期為 年 。如果 房地產價格 上漲 4%，項目 財務 內部收益率將增至 15%，較原收益率增加 2%；投資回收期將減少至 ，比原值早回收 年 。 由財務現(xiàn)金流量表可以看出，該項目的各項財務指標均達到規(guī)模要求，盈利能力 尚可 ，本項目在財務上是可行的。 (2)固體廢棄物因素：本項目排放固體廢棄物主要是生活垃圾 及 4 噸取暖鍋爐產生的爐渣 。 （ 4）大氣污 染因素：本項目大氣污染因素 主要是 4噸取暖鍋爐產生的廢氣。 (2)噪聲污染影響防治： ①動力設備均有隔振、降噪的技術處理，設備 機組及水泵下設隔震墊 。 (3)固體廢棄物防治：本項目建成后每天排放的生活垃圾處理采用袋裝化，每天由專人收集后負責清運，并注意清運時密閉。 (4)大氣污染防治 采用鑄鐵多管式旋風除塵器，進行消煙 20 除塵，其除塵效率 達 9395%，經處理后的廢氣符合國家排放標準的要求。選用低損耗節(jié)能的變壓器，高效益節(jié)能的電氣設備。采用合理優(yōu)化的布線系統(tǒng)方案。垂直敷設時距時地 部分加金屬蓋板保護，配電線路均穿金屬保護，并良好接地；消防和重要機房內設置事故照明。 22 第 十 一 章 結 語 建設“ XX 縣 XX 白瓜籽農貿大市場”是發(fā)展 XX 縣經濟的需要，對 XX 縣的經濟社會發(fā)展具有巨大的推動作用。 “ XX縣 XX白瓜籽農貿大市場”的建成必將帶來前所未有的大流通，涌現(xiàn)出前所未有的商機，產生前所未有的效益
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