【正文】 可行性研究報告（代項目建議書） 16 第五章 節(jié)能 、用能標準和節(jié)能規(guī)范 本項目屬于建筑行業(yè)，應采用建筑節(jié)能規(guī)范。建筑設計盡量減少外維護結(jié)構面積，減小熱交換，外立面盡量簡單 ，避免較多凹凸和懸挑，利于節(jié)能，外墻采用淺色調(diào)，利于夏季減少吸熱。 2）維護結(jié)構設計 窗戶面積不宜過大，窗墻面積比不超過 ，設計中應采用氣密性良好的窗戶，其氣密性等級，不 低于現(xiàn)行國家標準《建筑外XX 縣中心敬老院建設項目 可行性研究報告（代項目建議書） 17 窗空氣滲透性能分級及其檢測方法》（ GB7107）規(guī)定的Ⅲ級水平。建筑物外墻在室外地坪以下的垂直墻面，以 及周邊直接接觸土壤的地面應采取保溫措 施。 3）建筑通風設計 在建筑物采用氣密窗 或窗戶加設密封條的情況下，房間設置可以調(diào)節(jié)的換氣裝置，門窗及換氣裝置的布置 ，利于 空氣調(diào)節(jié)和夏季通風散熱。采用各種類型的節(jié)能節(jié)電開關和管理措施，充分利用天然光并根據(jù)天然光的照度，確定 照明點亮的范圍。 XX 縣中心敬老院建設項目 可行性研究報告（代項目建議書） 18 給水系統(tǒng)選用節(jié)水型裝置設備，閥門等一些沖洗設備盡量安裝自動控制裝置，減少自來水跑、漏現(xiàn)象，降低水泵啟停次數(shù)，合理布局布置管線 ,減少水頭損失 。 (1)水環(huán)境影響分析 本項目產(chǎn)生的污水為廁所、廚房含 油廢水。 (2)聲環(huán)境影響分析 XX 縣中心敬老院建設項目 可行性研究報告（代項目建議書） 20 本項目投產(chǎn)后，各主噪聲基本在 5080dB 之間。 (3)大氣環(huán)境影響分析 本項目廢氣排放主要為廚房油煙及鍋爐廢氣。因此本項目以上兩股廢氣的排放對周邊的環(huán)境影響較小。本項目生活垃圾集中收集后交由環(huán)衛(wèi)部門處理；食堂飯、菜剩余物也可委托環(huán)衛(wèi)部門處理， 餐廳 泔水油要求由 具有專業(yè) 廢棄食用油收集處理資質(zhì)的單位進行收集和處理。 一、項目建設對環(huán)境影響主要有以下幾方面： (1)施工揚塵對環(huán)境的影響：在整個施工期，產(chǎn)生揚塵的作業(yè)有土地平整、打樁、回填、道路灌注、建材運輸、露天堆放、裝卸和攪拌等過程，如遇干旱無雨季節(jié)，加上大風，施工揚塵將更嚴重。 (3)施工排水、棄土及垃圾對環(huán)境的影響：施工期間，施工人員日常生活需排放一定量的生活廢水；施工過程中將產(chǎn)生一定量的建 筑廢棄物，同時在建設施工期間需要挖土、運輸棄土，運輸各種建 筑材料，如砂石、水泥、磚瓦、木料等。 (1)施工揚塵 對運輸黃砂、石子、建筑垃圾等車輛應嚴密覆蓋，絕對防止散落；對施工場地和道路應 實施灑水抑塵；對露天砂石等建筑材料堆場必須用帆布或塑料紡織布封蓋。因特殊 要求需夜間施工的，報環(huán)保部門審批，并且告示附近居民，施工噪聲 執(zhí)行 GB1252390《建筑施工場界噪聲限值》中的標準的規(guī)定。 項目水土保持方案 項目在施工建設中的地基開挖及施工車輛的頻繁往來將不可避免地損壞原土地的自然地貌和地表植被，損壞水土保持設施，導致水土流失，因此要嚴格做好各項水土保持措施，處理好場地的排水，防止發(fā)生水土流失。 XX 縣中心敬老院建設項目 可行性研究報告（代項目建議書） 23 第七章 項目組織與管理 為了保證項目的順利實施， XX 縣民政局已確定專人分管此項工程，并從有關科室抽調(diào)人員成立基建 小 組，由一名副局長擔任組長，具體負責項目的實施。 本項目的建設過程實行項目法人責任制、招標投標制、工程監(jiān)理制和合同管理制。項目實施實行報帳制 ， 施工 單位使用的每一筆資金都要提交 基建 小組審核 ， 小組派專人進行檢查核實后 ， 才能到縣財政局報帳。 XX 縣中心敬老院建設項目 可行性研究報告（代項目建議書） 24 第 八 章 項目招標方案 一．本項目的工程施工、監(jiān)理單位將采用公開招標的形式予以確定。 招標范圍為限額以上的土建工程，給排水、暖通等安裝工程等。 四．工程質(zhì)量要求：按國家有關規(guī)范進行驗收。 2．評標原則 （ 1）報價合理。 （ 3）技術力量和管理水平符合要求以及單位資信業(yè)績良好。招標領導小組經(jīng)綜合考慮后擇優(yōu)選定中標單位，向中標單位發(fā) 放中標通知書。 項目建設單位（蓋章） 年 月 日 XX 縣中心敬老院建設項目 可行性研究報告（代項目建議書） 26 第 九 章 項目實施進度與工程管理 本項目建設期為 8 個月。 前期準備 2021年 5 月完成場地平整工作及三通一平。 建設工程招投標 2021年 6 月完成建設工程招投標。 XX 縣中心敬老院建設項目 可行性研究報告（代項目建議書） 27 工程實施進度橫道圖 年 2021 月 5 6 7 8 9 10 11 12 項目審批 — 方案設計 — 前期準備 — — 施工圖設計 — 工程招投標 — 工程施工 — — — — — — — 竣工驗收 — 工程施工與管理 本項目監(jiān)理單位、施工單位的選擇均實施招投標制度，以公開招標的方式選擇報價合理、能夠滿足建設工期及質(zhì)量、安全有保證、技術力量和管理水平符合要求以及資信業(yè)績良好的單位。 施工過程中 各有關 單位必須嚴格按施工圖紙、國家現(xiàn)行有關標準和規(guī)范、工程質(zhì)量檢驗評定統(tǒng)一標準等文件 的要求 ,精心 組織施工 。 施工過程中還應保證安全 、文明、協(xié)調(diào)施工，采取嚴格的安全防護措施，杜絕發(fā)生各類安全事故 。 （ 2）本項目的建設規(guī)模、占地面積及各單項工程的建設內(nèi)容和工程量。 投資 估算 范圍 投資范圍包括本項目的 建筑工程、設備及安裝工程 和 其他費用等。 詳見 項目建設投資估算匯總表 （表 101） 本項目建設投資 620 萬元， 全部由 XX縣財政出資 。 職工工資，服務管理人員按 30 人計算，每人工資福利按10000 元 /年計算，年工資福利共計 30 萬元。 本項目建設資金為政府撥款，故不考慮項目運行期間的固定資產(chǎn)折舊及前期費用的攤 銷， 維修費 按固定資產(chǎn)的 %計算，為 9 萬元 /年 入住人消費（含飲食保健活動）人均 3000元 /年，以 300人計，年費用為 90萬元。 年均總成本 148 萬元。 每年回收資金為 180148=32萬元，基本屬于福利慈善性項目。因此本項目可以提高周邊地區(qū)居民的生活水平和生活質(zhì)量。 按每 4 個老人 需 一個勞動力照顧計算，可節(jié)約 勞動 力 75個，每年可為社會創(chuàng)造 70萬元以上財力。 解決部分社會矛盾，促進社會和諧 子女隨著工作生 活節(jié)奏的加快及本人所受壓力的加大，子女在贍養(yǎng)老人方面的表現(xiàn)在弱化進而招致老人的抱怨，同時由于生活方式、生活習慣及 思想觀念不同也常常會產(chǎn)生沖突，由此導致家庭矛盾。 形成良好的社會影響和示范效應 XX 縣中心敬老院建設項目 可行性研究報告（代項目建議書） 33 建立 XX縣第一個中檔老年公寓，在社會上會造成很大影響，吸引各界對于社會化養(yǎng)老的重視、關注和積極探索，同時通過良好的示范，在全社會樹立起良好的尊老敬老的風尚。 XX 縣中心敬老院建設項目 可行性研究報告（代項目建議書） 35 XX縣中心敬老院地理位置圖 農(nóng)科 所 中心敬老院 武 千 路 五里屯村 耕地