廣州某商業(yè)大廈項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析報(bào)告-閱讀頁(yè)
2025-03-16 02:00本頁(yè)面
【正文】 經(jīng)營(yíng)期 2021 2021 2021 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 1 現(xiàn)金流入 23482 23482 23482 24657 24657 24657 24657 24657 25890 25890 25890 25890 25890 25890 25890 25890 銷售收入 房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 075583513598 83513535 :69031789 10 租賃收入 23482 23482 23482 24657 24657 24657 24657 24657 25890 25890 25890 25890 25890 25890 25890 25890 2 現(xiàn)金流出 8958 8958 8958 9484 9484 9484 9484 9484 10037 10037 10037 10037 10037 10037 10037 10115 建設(shè)投資 銷售 銷售稅金及附加 土地增值稅 租賃稅金及附加 4142 4142 4142 4349 4349 4349 4349 4349 4567 4567 4567 4567 4567 4567 4567 4567 所得稅 4815 4815 4815 5135 5135 5135 5135 5135 5470 5470 5470 5470 5470 5470 5470 5548 3 凈現(xiàn)金流量 14524 14524 14524 15173 15173 15173 15173 15173 15853 15853 15853 15853 15853 15853 15853 15775 4 累計(jì)凈現(xiàn)金流量 125943 140467 154992 170165 185338 202111 215683 230856 246710 262563 278416 294269 310123 325976 341829 357604 根據(jù)評(píng)價(jià)指標(biāo)顯示： （ 1） 本項(xiàng)目投資回收期為 年 （ 2） 本項(xiàng)目全部投資凈現(xiàn)值（ NPV）＝ 86866 萬(wàn)元 （ 3） 全部投資內(nèi)部收益率為 ％ 由此可見(jiàn)，本項(xiàng)目從動(dòng)態(tài)盈利角度分析，滿足投資要求。 表 13 自有資金現(xiàn)金流量表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 合計(jì) 建設(shè)經(jīng)營(yíng)期 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 1 現(xiàn)金流入 764396 22656 36905 24569 18442 23697 28619 29989 28776 29269 27229 24208 22222 23482 23482 銷售收入 78860 22656 36598 19606 租賃收入 685536 307 4963 18442 23697 28619 29989 28776 29269 27229 24208 22222 23482 23482 2 現(xiàn)金流出 463843 52425 23019 37650 30538 18209 20564 22770 23384 22840 11551 10637 9283 8393 8958 8958 自有資金 59720 52425 582 696 6017 預(yù)售收入再投入 17672 28760 19619 貸款還本付息 57550 11510 11510 11510 11510 11510 房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 075583513598 83513535 :69031789 11 銷售稅金及附加 4842 1391 2247 1204 租賃稅金及附加 120929 54 875 3253 4180 5048 5290 5076 5163 4803 4270 3920 4142 4142 土地增值稅 789 227 366 196 所得稅 153963 3147 5527 2627 3445 4874 6211 6584 6254 6388 5834 5013 4473 4815 4815 3 凈現(xiàn)金流量 52425 363 745 5969 233 3133 5849 6605 5936 17718 16592 14925 13829 14524 14524 4 累計(jì)凈現(xiàn)金流量 52425 52788 53533 59502 59269 56136 50287 43682 37746 20218 3436 11489 25318 39843 54367 續(xù)表 13 自有資金現(xiàn)金流量表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 建設(shè)經(jīng)營(yíng)期 2021 2021 2021 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 1 現(xiàn)金流入 23482 23482 23482 24657 24657 24657 24657 24657 25890 25890 25890 25890 25890 25890 25890 25890 銷售收入 租賃收入 23482 23482 23482 24657 24657 24657 24657 24657 25890 25890 25890 25890 25890 25890 25890 25890 2 現(xiàn)金流出 8958 8958 8958 9484 9484 9484 9484 9484 10037 10037 10037 10037 10037 10037 10037 10115 自有資金 預(yù)售收入再投入 貸款還本付息 銷售稅金及附加 租賃稅金及附加 4142 4142 4142 4349 4349 4349 4349 4349 4567 4567 4567 4567 4567 4567 4567 4567 土地增值稅 所得稅 4815 4815 4815 5135 5135 5135 5135 5135 5470 5470 5470 5470 5470 5470 5470 5548 3 凈現(xiàn)金流量 14524 14524 14524 15173 15173 15173 15173 15173 15853 15853 15853 15853 15853 15853 15853 15775 4 累計(jì)凈現(xiàn)金流量 68892 83416 97941 113114 128287 143460 158632 173805 189659 205512 221365 237218 253072 268925 284778 300553 根據(jù)評(píng)價(jià)指標(biāo)顯示： （ 1） 本項(xiàng)目自有資金投資凈現(xiàn)值（ NPV）＝ 50829 萬(wàn)元 （ 2） 自有資金投資內(nèi)部收益率為 ％ 由此可見(jiàn)，從自 有資金動(dòng)態(tài)盈利角度分析，本項(xiàng)目滿足投資要求。本項(xiàng)目的資金來(lái)源與運(yùn)用詳見(jiàn)表 14 所示。 房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 075583513598 83513535 :69031789 15 七、 項(xiàng)目盈虧平衡分析 （一）銷售部分盈虧平衡分析 假定本項(xiàng)目總投資不變，且售價(jià)與收款進(jìn)度如基準(zhǔn)方案所設(shè)，則由計(jì)算可得，當(dāng)用于銷售部分的寫(xiě)字樓銷售率為 ％時(shí)，用于銷售部分的寫(xiě)字樓投資利潤(rùn)率為零，也即投資剛能保本。本項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn) 的銷售率為 ％，可見(jiàn)其風(fēng)險(xiǎn)程度較低。一般認(rèn)為，當(dāng)盈虧平衡點(diǎn)的出租率 70％時(shí)，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)較低。 八、 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 通過(guò)上述財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果來(lái)看，本項(xiàng)目方案的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零；財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于基準(zhǔn)投資收益率 7％；借款償還期能滿足貸款機(jī)構(gòu)的要求，且項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1