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正文內(nèi)容

廣州某商業(yè)大廈項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析報(bào)告-預(yù)覽頁

2025-03-28 02:00 上一頁面

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【正文】 6995 9895 12611 13367 12698 12970 11844 10177 9081 9776 9776 9776 續(xù)表 11 項(xiàng)目損益表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 計(jì)算依據(jù) 2021 2021 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 1 收入 23482 23482 24657 24657 24657 24657 24657 25890 25890 25890 25890 25890 25890 25890 25890 銷售收入 租賃收入 23482 23482 24657 24657 24657 24657 24657 25890 25890 25890 25890 25890 25890 25890 25890 2 總成本費(fèi)用 4748 4748 4748 4748 4748 4748 4748 4748 4748 4748 4748 4748 4748 4748 4510 由于銷售寫字樓總成本分?jǐn)? 用于租賃物業(yè)折舊 4748 4748 4748 4748 4748 4748 4748 4748 4748 4748 4748 4748 4748 4748 4510 3 稅金 4142 4142 4349 4349 4349 4349 4349 4567 4567 4567 4567 4567 4567 4567 4567 銷售稅金及附加 租賃稅金及附加 4142 4142 4349 4349 4349 4349 4349 4567 4567 4567 4567 4567 4567 4567 4567 4 土地增值稅 房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃機(jī)構(gòu) 075583513598 83513535 :69031789 9 5 利潤總額 (1)(2)(3)(4) 14592 14592 15560 15560 15560 15560 15560 16575 16575 16575 16575 16575 16575 16575 16813 6 所得稅 (5)*33% 4815 4815 5135 5135 5135 5135 5135 5470 5470 5470 5470 5470 5470 5470 5548 7 稅后利潤 (5)(6) 9776 9776 10425 10425 10425 10425 10425 11105 11105 11105 11105 11105 11105 11105 11265 分析:項(xiàng)目年投資利潤率為 % 基準(zhǔn)收益率 7%,基本達(dá)到行業(yè)收益水平, 可以認(rèn)為其靜態(tài)盈利能力滿足要求。 表 13 自有資金現(xiàn)金流量表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 合計(jì) 建設(shè)經(jīng)營期 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 1 現(xiàn)金流入 764396 22656 36905 24569 18442 23697 28619 29989 28776 29269 27229 24208 22222 23482 23482 銷售收入 78860 22656 36598 19606 租賃收入 685536 307 4963 18442 23697 28619 29989 28776 29269 27229 24208 22222 23482 23482 2 現(xiàn)金流出 463843 52425 23019 37650 30538 18209 20564 22770 23384 22840 11551 10637 9283 8393 8958 8958 自有資金 59720 52425 582 696 6017 預(yù)售收入再投入 17672 28760 19619 貸款還本付息 57550 11510 11510 11510 11510 11510 房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃機(jī)構(gòu) 075583513598 83513535 :69031789 11 銷售稅金及附加 4842 1391 2247 1204 租賃稅金及附加 120929 54 875 3253 4180 5048 5290 5076 5163 4803 4270 3920 4142 4142 土地增值稅 789 227 366 196 所得稅 153963 3147 5527 2627 3445 4874 6211 6584 6254 6388 5834 5013 4473 4815 4815 3 凈現(xiàn)金流量 52425 363 745 5969 233 3133 5849 6605 5936 17718 16592 14925 13829 14524 14524 4 累計(jì)凈現(xiàn)金流量 52425 52788 53533 59502 59269 56136 50287 43682 37746 20218 3436 11489 25318 39843 54367 續(xù)表 13 自有資金現(xiàn)金流量表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 建設(shè)經(jīng)營期 2021 2021 2021 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 1 現(xiàn)金流入 23482 23482 23482 24657 24657 24657 24657 24657 25890 25890 25890 25890 25890 25890 25890 25890 銷售收入 租賃收入 23482 23482 23482 24657 24657 24657 24657 24657 25890 25890 25890 25890 25890 25890 25890 25890 2 現(xiàn)金流出 8958 8958 8958 9484 9484 9484 9484 9484 10037 10037 10037 10037 10037 10037 10037 10115 自有資金 預(yù)售收入再投入 貸款還本付息 銷售稅金及附加 租賃稅金及附加 4142 4142 4142 4349 4349 4349 4349 4349 4567 4567 4567 4567 4567 4567 4567 4567 土地增值稅 所得稅 4815 4815 4815 5135 5135 5135 5135 5135 5470 5470 5470 5470 5470 5470 5470 5548 3 凈現(xiàn)金流量 14524 14524 14524 15173 15173 15173 15173 15173 15853 15853 15853 15853 15853 15853 15853 15775 4 累計(jì)凈現(xiàn)金流量 68892 83416 97941 113114 128287 143460 158632 173805 189659 205512 221365 237218 253072 268925 284778 300553 根據(jù)評(píng)價(jià)指標(biāo)顯示: ( 1) 本項(xiàng)目自有資金投資凈現(xiàn)值( NPV)= 50829 萬元 ( 2) 自有資金投資內(nèi)部收益率為 % 由此可見,從自 有資金動(dòng)態(tài)盈利角度分析,本項(xiàng)目滿足投資要求。 房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃機(jī)構(gòu) 075583513598 83513535 :69031789 15 七、 項(xiàng)目盈虧平衡分析 (一)銷售部分盈虧平衡分析 假定本項(xiàng)目總投資不變,且售價(jià)與收款進(jìn)度如基準(zhǔn)方案所設(shè),則由計(jì)算可得,當(dāng)用于銷售部分的寫字樓銷售率為 %時(shí),用于銷售部分的寫字樓投資利潤率為零,也即投資剛能保本。一般認(rèn)為,當(dāng)盈虧平衡點(diǎn)的出租率 70%時(shí),項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)較低。
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