商業(yè)物業(yè)大廈管理-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 收工作； 3$=:J]zw~ （4）提高對(duì)接管驗(yàn)收重要性的認(rèn)識(shí)； _~ G(W *g\ too(X （1）在租戶領(lǐng)房前將所有資料準(zhǔn)備齊全。（3）憑租戶所持的入住通知單和各類必備證明，發(fā)放交房資料。（5）陪同租戶驗(yàn)房，辦理領(lǐng)房手續(xù)。 mq*jamp。(qf=xBA I_u GG* （四）保安管理方案 n?U[ 9 ?門崗的任務(wù)： yuck0 zap c對(duì)外來(lái)車輛和人員進(jìn)行驗(yàn)證和換證； %1^/N+$i f遇有外來(lái)人員將大件物品帶出大廈，即與物主核實(shí)，并作登記。?巡邏崗的任務(wù)： hTyfl。c對(duì)大廈內(nèi)的可疑人員進(jìn)行檢查防范； Py,$?gM g防范和制止各類違反大廈管理制度行為。?對(duì)可疑或不安全跡象采取跟蹤監(jiān)視和定點(diǎn)錄像措施，并及時(shí)通知值班保安就地處理。bO+ （2）強(qiáng)化保安人員的內(nèi)務(wù)管理，開(kāi)展系統(tǒng)化軍事素質(zhì)培訓(xùn)，提高保安人員的思想素質(zhì)和業(yè)務(wù)技能，每年組織不少于4次會(huì)操。（4）嚴(yán)格執(zhí)行保安巡更點(diǎn)到制度，確保巡邏質(zhì)量。SM jpm) 管理內(nèi)容： (5GK d5 （3）保持消防通道的暢通； xV P tF 2en6 U! （3）建立義務(wù)消防隊(duì)，每月組織一次消防安全學(xué)習(xí)，每季組織一次消防演習(xí)； XuBsuH （7）積極開(kāi)展防火安全宣傳教育，定期向租戶傳授消防知識(shí)； sWnM*:rZ 管理內(nèi)容： 7c:Hz u. 7a%,(P3w ?做好惡劣天氣花草樹(shù)木的保護(hù)工作； ?定期（每年8月、11月）修剪草坪，使其生長(zhǎng)茂盛，平整美觀。 [W*H6s39。?地下車庫(kù)：每天清掃地坪，輕抹各類標(biāo)志牌，隨時(shí)處理大面積油漬、積水；每周沖洗地坪，去除下水道口雜物；每月對(duì)墻身進(jìn)行去漬和除塵；每季清潔、擦拭照明系統(tǒng)，天花及管道外除塵。 is+pA$ Lp0\MC^j 9knsg(,R ?各功能房：半月拖抹、清掃水泵房、鍋爐房、中央空調(diào)機(jī)房、電梯機(jī)房、消監(jiān)控中心、供配電房、設(shè)備維修房等地面（日常清潔由各功能房工作人員負(fù)責(zé)）。?外墻：定期清洗。 （4）以“三查”形式對(duì)綠化保潔工作進(jìn)行經(jīng)常性監(jiān)督檢查（“三查”指：保潔公司清潔督查巡查、管理員巡查、管理部經(jīng)理抽查）； L:]wIy+j.。（七）房屋、設(shè)施設(shè)備管理方案 8I\ ?\w[ 管理內(nèi)容： :J N F H 裝修結(jié)束后，應(yīng)注重房屋公共部位的養(yǎng)護(hù)和修繕。 W |。（2）設(shè)備設(shè)施維護(hù)： )G* w?o ?水泵房、中央空調(diào)機(jī)房、鍋爐房每天巡查兩次； o,1}Y7I ?供配電房設(shè)備每天巡查一次，每周檢查一次； vv T eWS ?租戶自用水電設(shè)施的維修，應(yīng)按規(guī)定填寫《有償服務(wù)聯(lián)系單》，確保維修及時(shí)率與合格率。v3\0* 1}VUlu ?m$m59F 管理內(nèi)容： ]{ KqoY （4）做好年度預(yù)算和決算工作； ! }Sr] E1+JQ ~ （4）加強(qiáng)成本控制； +^GG3T （九）質(zhì)量管理方案 VKVaP 管理內(nèi)容： )yhEt!_ （3）對(duì)照計(jì)劃，檢查執(zhí)行的情況和效果，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和總結(jié)存在問(wèn)題； BTf }`6W （1）抓好管理人員的質(zhì)量學(xué)習(xí)，開(kāi)展質(zhì)量管理培訓(xùn)教育工作； V{ :9^t ! 一流的物業(yè)必需一流的管理，一流的管理必需一大批高素質(zhì)的管理人才和專業(yè)技術(shù)人才，而人才的管理與培訓(xùn)，對(duì)于保持員工隊(duì)伍的高質(zhì)量，提高物業(yè)管理的水平，具有十分重要的意義。（1）按照合理的人才結(jié)構(gòu)配置各類人才； / T3h[1 W]{TN3 , （3）加強(qiáng)思想作風(fēng)建設(shè)，樹(shù)立全心全意為租戶服務(wù)的觀念和企業(yè)的品牌意識(shí)； L.0u_4~] ^)dr39。（十一）檔案管理方案： %W+jjg|39。（2）租戶檔案； \9k0 pi （5）文件檔案。（1）制定檔案管理制度，并嚴(yán)格執(zhí)行； .c4。（4）配置專門的檔案管理用房和必要的設(shè)施設(shè)備，以滿足檔案管理要求； 1e%iBqkP 1
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