商業(yè)物業(yè)大廈管理-全文預(yù)覽
【正文】 設(shè)施設(shè)備的管理，直接影響到大廈的形象、租戶的使用效果和物業(yè)的使用年限，其重要性是不言而喻的。 （2）按操作規(guī)程進(jìn)行規(guī)范操作； %F。 ,_ax’s{ n3%:a7`$ ?消防樓梯：每天擦拭梯級及休息平臺、消防設(shè)施；每周清潔墻身；每月大清洗。?電梯廳：每天清潔地面、墻面及各種標(biāo)志牌，清潔垃圾箱及煙灰缸；擦拭消防栓、滅火器；每季清潔天花板及照明部件。?大堂：每天保持入口梯級、地面清潔，定期用補蠟機(jī)械打磨地面，每天擦拭墻身表面及各種標(biāo)志牌；每天擦拭、清潔花槽、煙筒及垃圾箱、消防栓、消防箱、門及墻腳線；每季清潔天花照明燈件及飾物，拂去天花灰塵。 O GD39。{f1 YMU{hike ?根據(jù)花木長勢，給花木適量施肥，適當(dāng)松土； k^ RF T[ （1）綠化養(yǎng)護(hù)：綠化工應(yīng)做到管理日?；B(yǎng)護(hù)科學(xué)化。（8）發(fā)生火災(zāi)，及時組織補救并迅速向有關(guān)部門報警。（4）定期進(jìn)行消防檢查，預(yù)防為主，防消結(jié)合，發(fā)現(xiàn)隱患，及時消除； UFE^qj PW 管理措施： }9bw$\P （4）加強(qiáng)大廈裝修期間的消防安全管理； RQ/ +d.r （1）做好消防監(jiān)控中心的管理； |Fo}39。（五）消防管理方案 V sPM*B u:3JGWc kosAuGar 管理措施： d n)baS ZF2G v WyA/XOYT! d大廈安全檢查； $ Ha%[ D ngZb Xhay*4? d制止身份不明人員和衣冠不整者進(jìn)入大廈； eND0z3E a禮儀服務(wù)（向租戶行舉手禮或注目禮）； 5 `!39。管理內(nèi)容： be) j]3 在大廈管理中，應(yīng)當(dāng)運用現(xiàn)有的科學(xué)技術(shù)手段與管理手段，依靠各種先進(jìn)設(shè)備、工具和人的主觀能動性，維護(hù)大廈物業(yè)和租戶的安全，這是一項很重要的工作，最為廣大租戶所關(guān)注，特制訂常規(guī)防范與技術(shù)防范相結(jié)合的24小時全天候管理方案。（5）按規(guī)定辦理租戶入住手續(xù)。（2）策劃租戶入住現(xiàn)場布置方案； /,JM2X ^V} nj 在驗房過程中，發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題經(jīng)租戶確認(rèn)后，填入《租戶驗收交接表》。 =Lnymph % dd~9tf( （三）租戶入住管理方案 ,q7f （5）實事求是地開展接管驗收工作； P$%s`~ （2）制定接管驗收規(guī)程； 5gkDI8r!,r o B~ / （2）編制《物業(yè)接管驗收計劃》，確定物業(yè)驗收的標(biāo)準(zhǔn)、方法和日程安排； 9Op GYg[4 （二）接管驗收管理方案 6^jvM} （2）制定早期介入計劃，積極穩(wěn)妥地開展工作； wo}j (86EIF ?弱電系統(tǒng)其它配置； F8p_5{i ?其它公建配套設(shè)施配置； V:|4 )XM ?環(huán)境整體設(shè)計； L n?P`68 在物業(yè)管理早期介入階段，從物業(yè)管理的角度，對物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計、建筑安裝、設(shè)施配置、設(shè)備選型等方面提出合理化意見和建議，使之既符合物業(yè)管理的要求，又滿足廣大租戶的需求，盡可能地減少疏漏，避免遺憾，保證質(zhì)量，節(jié)約成本。商業(yè)大廈的物業(yè)管理商業(yè)大廈的物業(yè)管理大體上分為早期介入、接管驗收管理、租戶入住管理、保安管理、消防管理、清潔綠化管理、房屋及共用設(shè)備設(shè)施管理、財務(wù)管理、質(zhì)量管理、人力資源管理、檔案管理等方面，在實際操作中，應(yīng)根據(jù)各階段的特點，有重點、有步驟地逐項落實。（一）早期介入工作方案 k?` ^_( v （1）從政策法規(guī)的角度，提供有關(guān)物業(yè)管理的意見和依據(jù)； g%2{amp。?建筑設(shè)計和選材； j~N1} ?綠化設(shè)計； d0(Xnm( ?安全監(jiān)控系統(tǒng)配置； Ta[eJXNq Q39。（1）熟悉、掌握物業(yè)管理法規(guī)政策，做到有法可依，有章可循； U^=B^k I$ u/( Sw0v （1）了解接管物業(yè)的基本情況； {,j2PI （5）與開發(fā)、施工單位聯(lián)合進(jìn)行大廈物業(yè)交接： =aCKamp。 39。 $EPR :}aamp。（1）組建接管驗收小組，負(fù)責(zé)大廈的接管驗
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