回歸自然鄉(xiāng)村休閑旅游農(nóng)莊建設(shè)項目可研報告-閱讀頁
2024-09-17 20:39本頁面
【正文】 長廊休閑 水岸長廊休閑是以天然水庫為基礎(chǔ)，修建娛樂觀光亭、水上游船、娛樂休閑釣臺 ，充分展現(xiàn)大自然風(fēng)光，成為都市人享受自然、娛樂自然之地。 功能目標(biāo)：滿足休閑人士、水上愛好者、釣魚愛好者的休閑、娛樂需 求。 建設(shè)規(guī)模： 30 畝，種植楊梅、梨樹、核桃、葡萄、櫻桃等果樹。 建設(shè)規(guī)模： 10 畝，林木以常青樹為主，并搭配一定數(shù)量的桂花、香樟和櫻花；修建露天棋牌 設(shè)施 20 個。除了可以提供體驗式觀光農(nóng)業(yè)以外，其產(chǎn)品還滿足了項目運營后對無公害綠色的生態(tài)食品的需求，并提供景觀配套、環(huán)境美化等方面的支持。 庫 中養(yǎng)魚，池邊種果，果邊種花，花邊植草。同時其優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品還可通過品牌化運作，特供高端消費群體。 第五章 項目經(jīng)營分析 “ 回歸自然、鄉(xiāng)村休閑 ” 旅游農(nóng)莊 項目在對規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的農(nóng)田耕地 13 進行全面的保護通過綜合開發(fā) xxx 鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)資源，在不占用任何耕地的前提下，充分利用現(xiàn)有的土地資源，建設(shè)農(nóng)業(yè)旅游觀光區(qū)，將 100畝土地資源打造成綜合性 鄉(xiāng)村 休閑旅游產(chǎn)品，為當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)發(fā)展提供全新的運作模式，創(chuàng)新農(nóng)業(yè)生產(chǎn)手段，實現(xiàn)旅游與農(nóng)業(yè)互動。 本項目不同于其他旅游項目以門票為主導(dǎo)的經(jīng)營模式，在本項目中，經(jīng)營收入涵蓋吃、住、行、游、娛等多個層面。 娛樂 14 娛樂是本項目經(jīng)營收入中附加值較高的一種模式，一般可安排 釣魚、棋牌、 KTV 等 。本項目以 xxx 縣 的特色 鄉(xiāng)村 菜為 基礎(chǔ)，提供豐富多樣的特色餐飲。露營是夏季旅游中較受歡迎的旅游項目，包括各類型的帳篷、小木屋、樹屋、吊床等。露營收入包括設(shè)施租賃、游樂、野餐等多項費用。從世界看，旅游業(yè)的發(fā)展速度已超過眾多經(jīng)濟部門，成為全球的重要支柱產(chǎn)業(yè)。到了 90年代，世界旅游總收入已超過石油工業(yè)和汽車工業(yè)，成為第一大產(chǎn)業(yè)。項目所在地成都 xxx 縣 旅游資源十分豐富， 文化底蘊深厚，極具開發(fā)價值。 市場風(fēng)險分析 對于項目的市場 風(fēng)險主要在營銷策略和執(zhí)行力。 第七章 項目建設(shè)計劃 “ 回歸自然、鄉(xiāng)村休閑 ” 旅游農(nóng)莊 項目預(yù)計從 2020年 1 月啟動，2020 年 12 月完成，建設(shè)期共計 36 個月。 2020年 6月 — 2020年 12月 完成項目土地整治及農(nóng)業(yè)基礎(chǔ) 設(shè)施改造 土地整理 、 農(nóng)田水利設(shè)施改造部分綠化、生態(tài)種養(yǎng)業(yè) 等。 2020年 7月 — 2020年 12月 完成項目二期工程建設(shè) 、試運營 水岸長廊 。 內(nèi)容 面積（畝） 規(guī)模（ ㎡ ） 單價 單位 投資規(guī)模（萬元） 一 土地整理 50 5000 元 /畝 二 建設(shè)用地取得 20 120200 元 /畝 三 基礎(chǔ)設(shè)施投入 100 20200 元 /畝 四 休閑 區(qū)建設(shè) 1 鄉(xiāng)村酒店群落 2 觀光果園 4 林下休閑 5 水岸長廊 125 6 生態(tài)養(yǎng)殖 35 五 建設(shè)期土地租賃（三年） 60 200 元 /畝年 六 規(guī)劃設(shè)計費 元 /畝 10 七 項目報規(guī)報建 八 流動資金 九 合計 項目經(jīng)濟效益 項 目 金額（萬元） 說明 一 經(jīng)營收入 326 （ 1— 5）項合計 1 餐飲、住宿 180 特色住宿、特色餐飲、會議、展覽等 2 林下、長廊休閑 70 鄉(xiāng)村旅游休閑 3 湖面娛樂、休閑垂釣 45 17 4 果園觀光，農(nóng)業(yè)觀光 36 5 種養(yǎng)殖 25 二 經(jīng)營成本 （ 15）項合計 1 土地租金 按 200元 /畝測算 2 經(jīng)營成本 平均按經(jīng)營收入的 40%測算 3 營銷費用 按經(jīng)營收入的 5%測算 4 管理費用 按經(jīng)營收入的 3%測算 5 銷售稅金 按經(jīng)營收入的 6%測算 三 稅前利潤 經(jīng)營收入減經(jīng)營成本 四 所得稅 按稅前利潤的 25%測算 五 稅后利潤 社會效益 “回歸自然、鄉(xiāng)村休閑”旅游農(nóng)莊項目 大力促進 區(qū)域經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，為地方政府提供持續(xù)、穩(wěn)定的稅收的同時，還可解決就業(yè)人口 30 名 。 第九章 項目結(jié)論 “回歸自然、鄉(xiāng)村休閑”旅游農(nóng)莊 項目緊緊抓住 國務(wù)院《關(guān)于進一步促進貴州經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展的若干意見》文件建設(shè)“文化旅游發(fā)展創(chuàng)新區(qū)”的戰(zhàn)略定位 的歷史際遇，結(jié)合 xxx 縣 的相關(guān)政策，在 18 “ xxx 縣 旅游發(fā)展總體思路的基礎(chǔ)上進行論證和規(guī)劃。 通過本研究報告， “回歸自然、鄉(xiāng)村休閑”旅游農(nóng)莊項目 從各個方面都具備項目建設(shè)條件和建設(shè)可行性。該項目符合國家的產(chǎn)業(yè)政策和地方的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革試驗的土地政策已經(jīng)解決了農(nóng)村建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)問題，而 項目在 不占用耕地，不改變耕地性質(zhì)作為取得項目用地的前提，實事上為項目的觀光、體驗理念作了最恰當(dāng)?shù)闹С趾脱a充。該項目充分考慮到消費群體，通過 回歸自然、鄉(xiāng)村休閑 這一主題，對高、中、低端客戶資源進行了充分考慮，既體 現(xiàn)了個性化、時尚化、差異化，又體現(xiàn)了高中低產(chǎn)品的巧妙過渡，讓所有的消費群體消除貧富等級的思想障礙，同時又可以各取所需。該項目正式營運后可實現(xiàn)年收入 326 萬元 ，其中稅收 萬元，年經(jīng)營利潤 萬元 ，投資回收期約為 年。
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