【正文】 視臺、簡陽政府公眾網(wǎng)、簡陽金橋網(wǎng)站等企事業(yè)單位，有光纖2608公里，電纜約3萬線，20余萬公里，移動電話基站239個，形成了郵政通信、固定電話、移動通信、互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)、廣播電視等多層次、交互式的立體通信網(wǎng)絡(luò)。用水高峰日用水量2萬噸，供應(yīng)能力富余?？偣╇娙萘?20MVA，可供電量10億度，現(xiàn)年用電量5億度，電力供應(yīng)剩余空間大。供氣簡陽轄區(qū)現(xiàn)有簡陽港華燃氣有限公司和四川省能源勘探開發(fā)公司簡陽分公司兩個企業(yè)供應(yīng)天然氣，供應(yīng)能力富余。現(xiàn)日最大供氣能力12萬立方米，平均日用氣量6萬立方米，供應(yīng)能力比較富余。通過上述建設(shè)條件分析表明：項目建設(shè)區(qū)充沛的自然資源條件和經(jīng)濟條件適宜本項目建設(shè)。項目建設(shè)區(qū)域勞動力資源豐富，利于項目實施。綜上所述，項目區(qū)的建設(shè)條件完全符合本項目建設(shè)選址要求。傳播先進的養(yǎng)老理念，為政府、社會、老年人服務(wù)，引導(dǎo)一場公益性、規(guī)范性、示范性、創(chuàng)新性的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)新格局。項目的工程內(nèi)容、建筑面積和配套設(shè)施應(yīng)滿足項目的使用要求，讓入住老人滿意，感受家庭溫暖，盡享天倫之樂。在已選定的場址范圍內(nèi)，合理布置建筑物、構(gòu)筑物，以及地上地下管網(wǎng)的位置。建筑物的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)和采用的建筑材料，應(yīng)符合政府部門及專門機構(gòu)發(fā)布的技術(shù)標準、規(guī)范要求，確保工程質(zhì)量。工程方案在滿足使用功能、確保質(zhì)量的前提下，力求降低造價，節(jié)約建設(shè)資金。 ?？傮w布局為“三區(qū)一帶一街”。主要功能是生態(tài)植物、花卉主題觀光、營造景觀環(huán)境等，也是自供型有機農(nóng)副產(chǎn)品基地。幽蘭馨香老年頤養(yǎng)區(qū)位于規(guī)劃圈層中的第二圈層，為山麓片區(qū)。是集康療、養(yǎng)生、會議、住宿、商務(wù)度假為一體的康體療養(yǎng)休閑度假區(qū)。主要功能是商業(yè)區(qū)域、游樂休閑、藝術(shù)展示及會議休閑。一帶：環(huán)谷慢游綠化帶位于規(guī)劃核心圈層的最外部景觀營造圈層。一街：濱湖休閑產(chǎn)業(yè)街該區(qū)域緊鄰龍泉湖連接石盤鎮(zhèn)新老街，依靠龍泉湖及蘭花谷打造休閑文化產(chǎn)業(yè)新街，主要建設(shè)項目對老街區(qū)風(fēng)貌改造和業(yè)態(tài)調(diào)整、新街區(qū)的打造，住宿、會議、服務(wù)功能配套，并營造氛圍、聚集人氣。農(nóng)民拆遷拆遷安置的對象位于石盤鎮(zhèn)衛(wèi)星村，共計約200戶居民。 整個項目建設(shè)期為3年，即（2013年12月至2016年12月），項目開發(fā)進度計劃如下：項目實施計劃2013年12月2014年6月，完成項目的前期工作以及確認項目資金到位。2014年8月2014年12月，完成農(nóng)民拆遷工作。2016年12月，竣工驗收。拆遷補償方案根據(jù)《四川省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省國土資源廳關(guān)于調(diào)整征地補償安置標準等有關(guān)問題的意見的通知》（川辦函〔2008〕73號）以及《資陽市人民政府關(guān)于同意簡陽市征地地上附著物和青苗補償標準的批復(fù)》（資府函〔2008〕152號）等有關(guān)文件規(guī)定，對項目區(qū)實施過程需拆遷的房屋、地上附著物、附屬設(shè)施等進行適當?shù)难a償和獎勵,切實保護農(nóng)民的合法利益?？傮w布局為“三區(qū)(四季蘭香休閑養(yǎng)生區(qū)、幽蘭馨香老年頤養(yǎng)區(qū)、天街旅游文化休閑區(qū)）一帶（環(huán)谷慢游綠化帶）一街（濱湖休閑產(chǎn)業(yè)街）”。緊鄰成渝高速和成簡快速通道，鄉(xiāng)道106（石周路）與龍馬大道相連，外部交通方便快捷，可進入性強，目前已建成鄉(xiāng)道→南入口牌坊→入口服務(wù)區(qū)→鄉(xiāng)村田園休閑區(qū)→桃源觀光頤養(yǎng)區(qū)→大壩，（與鄉(xiāng)道106石周路形成環(huán)線），項目區(qū)內(nèi)主要為方便農(nóng)耕的機耕道，碎石路面，且不完整，無保留價值。道路兩側(cè)布置較寬面積的綠化帶，以彩葉植物為主，道路應(yīng)與自然人文景觀融合，打造標準的生態(tài)旅游公路。景觀系統(tǒng)結(jié)構(gòu)本項目的景觀系統(tǒng)主要由山水景觀系統(tǒng)、花卉景觀系統(tǒng)、建筑人文景觀系統(tǒng)組成。（2）花卉景觀系統(tǒng)主要是核心區(qū)以蘭花為主的花卉主題大地景觀，形成的四季不同主題、不同花卉組成的大地藝術(shù)景觀。如愛情摩天輪、蘭印燈塔等。（2）環(huán)谷慢游休閑游環(huán)谷慢游帶保留現(xiàn)狀大面積森林，植被豐富茂盛，生態(tài)環(huán)境較好，規(guī)劃在林間建有登山健身游步道、座椅、觀景亭、健身設(shè)施等，游賞線路：入口蘭亭廣場——游客中心——靜心臺——入口蘭亭廣場——康體梯步。（4）戶外運動健身體驗游戶外運動區(qū)建有戶外體育運動設(shè)施，包括網(wǎng)球場，籃球場等，還有一些老年人健身設(shè)施。 公共配套設(shè)施主要分為游客中心、停車場、導(dǎo)游標識設(shè)施、餐飲設(shè)施、旅游購物設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施、住宿設(shè)施。功能包括：老年活動中心、老年醫(yī)療康體恢復(fù)中心、旅游咨詢、多媒體展廳、醫(yī)療急救、辦公、會議、售票及旅游廁所等功能，既是游客了解景區(qū)的窗口，同時也起到游客集散功能。另在整個區(qū)域道路環(huán)線上設(shè)置多個固定電瓶車?？奎c。 （2）、老年頤養(yǎng)區(qū)根據(jù)地形設(shè)置停車場和停車位，每戶公寓在負一樓設(shè)置停車場，花臺設(shè)次停車位。 （4）、蘭花新街采用地面地下相結(jié)合，地面生態(tài)停車場面積約為300平方米，主要為臨時停車和地面換乘，結(jié)合景觀設(shè)施打造，電瓶車停靠站結(jié)合生態(tài)停車場建設(shè)，地下停車場面積約為2000平方米，約70個車位。導(dǎo)游標識設(shè)施 項目區(qū)內(nèi)設(shè)置導(dǎo)游標識設(shè)施，在適當?shù)胤皆O(shè)置路線標示牌、解說牌、導(dǎo)示牌等，引導(dǎo)游覽并方便游客自由選擇。以保護為前提，盡量減少人工建設(shè)。（1）、分類 標志系統(tǒng)：入口標志設(shè)置于項目區(qū)的進出位置，景點標志則設(shè)于各個景點處。 解說牌：設(shè)于各主要景點、景物旁，四季蘭香休閑養(yǎng)生區(qū)對各種蘭花及其他花卉的生長習(xí)性、產(chǎn)地、栽培要領(lǐng)等科普知識的解釋說明。提示系統(tǒng)：包括安全提示牌、公益與友情提示牌餐飲設(shè)施 餐飲設(shè)施主要位于新老街區(qū)，老街區(qū)主要是依靠龍泉湖發(fā)展各種農(nóng)家樂、漁家樂和當?shù)氐娘L(fēng)味小吃、打造美食小吃街等。旅游購物設(shè)施 旅游購物設(shè)施主要位于衛(wèi)星老街，打造簡陽當?shù)靥厣糜渭o念品以及當?shù)厥止に嚻?、特產(chǎn)等，在新街片區(qū)展館和博物館近期進行藝術(shù)品拍賣外，注重蘭花的交易，蘭花作為一個經(jīng)濟價值較高的花型商品，具有較大的市場，定期可進行比賽等活動，促進蘭花的交易。 （2）、在重要功能區(qū)設(shè)立醫(yī)療救護點。住宿設(shè)施 項目區(qū)的住宿設(shè)施主要包括老街客棧、新街會所及頤養(yǎng)區(qū)部分產(chǎn)權(quán)式酒店。（1）建筑設(shè)計手法 新中式風(fēng)格——后現(xiàn)代川西民居的設(shè)計手法 設(shè)計應(yīng)用：蘭花新街 設(shè)計布局上將當?shù)卮ㄎ髅窬硬季址绞?、屋頂、山墻等通過藝術(shù)化的夸張、片段、折射進而得到應(yīng)用。（2）建筑的尺度和體量 設(shè)計應(yīng)用：蘭花新街、蘭花小鎮(zhèn)（衛(wèi)星老街） 蘭花新街的設(shè)計立足四合院的設(shè)計思想，并進行藝術(shù)化的改造提升，將傳統(tǒng)的四合院、三合院進行錯落堆疊，并融入川西民居的屋頂形式，沿街建筑體量應(yīng)錯落變化，且兩側(cè)建筑高度與間距(街面寬度)相適宜，避免太過壓抑。 建筑柱頂壁緣的凹凸線角，裝飾，材料，質(zhì)地與色彩上的相似將有助于建筑形式的統(tǒng)一；標志性建筑的建筑形式應(yīng)突出強化其個性特征，一般建筑在相鄰地塊之間具有相似性。 設(shè)計應(yīng)用一：住宅——老年頤養(yǎng)區(qū)老年頤養(yǎng)區(qū)住宅采用具有親切感與親和力的坡屋頂，凸現(xiàn)回歸鄉(xiāng)野的主題，同時體現(xiàn)川西元素的典雅格調(diào)。坡頂部分為避免單一線條的造型，可將坡屋頂分為高低錯落的多個層次，并局部將樓梯井突起，以豐富住宅的天際輪廓線。 公寓建筑體量宜小尺度，以“小”、“巧”、“秀”為其特色，增加建筑的親和力，讓建筑包圍在綠蔭之中。 設(shè)計應(yīng)用二：公建——康體療養(yǎng)中心 老年康體療養(yǎng)中心以現(xiàn)代、明快、具招徠性。建筑形體上采用退臺或大平臺，建筑局部通透并與廣場、綠地結(jié)合，體現(xiàn)建筑的現(xiàn)代面貌，營造具有親和力又具有現(xiàn)代感的氛圍。設(shè)計應(yīng)用： 在景區(qū)標志性建筑老年頤養(yǎng)區(qū)設(shè)計中就采用了這一概念，打造一個具有超前概念的生態(tài)環(huán)保、低碳排放的節(jié)能型建筑。同時，老年頤養(yǎng)區(qū)采用疊拼戶型，突出陽臺、露臺等的設(shè)計營造生態(tài)庭院環(huán)境。粉白的墻，青黑色的瓦、褐色的木結(jié)構(gòu)，木構(gòu)件在白色墻面上的分割與穿插使的色塊顯得很精致，這是大多數(shù)傳統(tǒng)川西民居的主要構(gòu)成色彩，風(fēng)格上比較清雅。因此，青灰白為項目區(qū)的基本色調(diào)，取古樸、淡雅之趣，其余色調(diào)作為襯托和點綴，形成協(xié)調(diào)統(tǒng)一、豐富的景區(qū)色彩。以人為本的公共空間設(shè)計，應(yīng)達到以下幾點： （1）、公共空間的設(shè)置應(yīng)具有較強的可達性和可視性，并符合市民的活動規(guī)律。 （2）、配置完善的活動設(shè)施以滿足不同人群的需求。 （3）、鼓勵及考慮不同人群的使用(特別是殘障人士、老人和兒童)，并應(yīng)讓一個群體活動不會干擾另一個群體。街景環(huán)境設(shè)施設(shè)計指引主要為突出商業(yè)文化街新老街區(qū)的氛圍，以及為游人打造豐富的游憩、購物空間，建設(shè)中注重對街景的打造。 （2）、建立一種突出且可識別的統(tǒng)一形象與可識別性，包括統(tǒng)一設(shè)計商業(yè)區(qū)交通標志和街道公共設(shè)施，店面形象設(shè)計與設(shè)置的秩序應(yīng)與周邊環(huán)境相融，增加街道空間環(huán)境品質(zhì)。 （4）、加強結(jié)構(gòu)性景觀廊道的綠化效果，注重街道照明與其他設(shè)施的設(shè)置，創(chuàng)造有利于交流的空間條件。 （2）、在主要的人行道按國際慣例鋪設(shè)連續(xù)的盲道。 （3）、公共場所中的電話亭和公廁設(shè)計須考慮為殘疾人和兒童設(shè)置專用設(shè)備。（2）《建筑抗震設(shè)防分類標準》GB502232008。（4）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB500072002。（6）《建筑工程抗震設(shè)計規(guī)范》GB500112001(2008年版)。（8）《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 JGJ 942008。＝（100年一遇），地面粗糙度為B類。＝（50年一遇），地面粗糙度為B類。＝（50年一遇）。（4）工程地質(zhì)和水文地質(zhì)情況：未提供巖土勘察報告。建筑主要用材及構(gòu)造要求（1）外墻：混凝土空心砌塊，用于外掛角鋼的墻體，衛(wèi)生間等潮濕房間的內(nèi)閣墻，采用190及90厚，圖上標注尺寸為200及100，混凝土空心砌塊強度等級≥，用M5砂漿砌筑，衛(wèi)生間等潮濕房間內(nèi)隔墻的根部現(xiàn)澆200高C20混凝土，厚度同外墻。（3）填充墻體施工后宜等待一段時間（約2個月），待砌塊墻沉降穩(wěn)定后再滿訂直徑1鍍鋅鋼絲網(wǎng)粉刷，是防止粉刷開裂的有效措施。第八章 公用工程《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》；《室外給水設(shè)計規(guī)范》；《室外排水設(shè)計規(guī)范》；《生活飲用水衛(wèi)生標準》；《建筑設(shè)計防火規(guī)范》。水源項目區(qū)供水由市政給水干管接入，能夠滿足項目用水需要。日，普通住宅居民生活用水最高日150升/人日（建筑面積，下同），其他公共設(shè)施8升/m2日，㎡則項目區(qū)總用水量約為1590m179。供水方式及材料選擇本項目區(qū)供水來源均由桐子溝成都?資陽工業(yè)發(fā)展區(qū)起步區(qū)給水工程凈化廠供給，給水廠日均可供8萬方水，區(qū)域內(nèi)綠化及花草植被用水由龍泉湖水庫引水澆灌。排水體制采用雨污分流制。生活污水及初期雨水通過污水管道系統(tǒng)集中收集，最終排入石盤鎮(zhèn)或成都?資陽工業(yè)發(fā)展區(qū)污水處理系統(tǒng)集中處理排放。（2）、污水處理設(shè)施生活污水通過污水管道排送至石盤鎮(zhèn)或成都?資陽工業(yè)發(fā)展區(qū)赤水河下游設(shè)置污水處理廠統(tǒng)一處理。（4）、管道材料及敷設(shè)要求排水管道應(yīng)敷設(shè)于凍土線以下，采用鋼筋混凝土管。（2）雨水排放方式各建筑物屋面雨水采用有組織排水，區(qū)內(nèi)雨水排放結(jié)合地面徑流由道路雨水匯集口進入雨水管網(wǎng)，而后排入市政道路雨水系統(tǒng)?！豆┡潆娤到y(tǒng)設(shè)計規(guī)范》；《低壓配電設(shè)計規(guī)范》；《建筑照明設(shè)計標準》；《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》；《智能建筑設(shè)計標準》；《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》。居民每戶用電標準：4kW/日。日。日。日.本項目區(qū)用電負荷大約為3600萬kW/年。10kV供電電纜至項目區(qū)的變壓站，通過埋地沿路敷設(shè)，向區(qū)內(nèi)用戶供電。公寓樓的每層均設(shè)置電壓為220V的照明配電箱，以節(jié)能型熒光燈作為主光源。公寓樓起居室照度為300LX（采用混合照明）、臥室照度為150LX（采用混合照明）；辦公室、健身中心、活動室的照度為300LX；老年閱覽室照度為500LX；衛(wèi)生間照度為100LX；走廊地面照度為50LX。根據(jù)總體規(guī)劃本次項目區(qū)內(nèi)固定電話普及率達到100%，實現(xiàn)戶戶通電話，達到本地網(wǎng)絡(luò)的光纜化、數(shù)字化和智能化。開通上網(wǎng)業(yè)務(wù)和寬帶服務(wù)，加快項目區(qū)內(nèi)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)的建設(shè)。則項目區(qū)共需約電話機2750對。線路中應(yīng)考慮非話業(yè)務(wù)、數(shù)據(jù)通信、備用等需求。有線電視線路與通訊線路同溝敷設(shè)。根據(jù)本項目規(guī)模，室外消防用水量按同一時間內(nèi)的火災(zāi)次數(shù)1次，一次滅火用水量10L/s考慮。1） ，2） 。氣源及管網(wǎng)布置根據(jù)區(qū)域供氣規(guī)劃，項目區(qū)由石盤鎮(zhèn)或成都?資陽工業(yè)發(fā)展區(qū)燃氣管網(wǎng)統(tǒng)一供氣。區(qū)內(nèi)天然氣配氣管均為中壓管，呈樹枝狀向用戶配氣，用戶按組團分別設(shè)樓幢調(diào)壓器。管材天然氣管材采用無縫鋼管，焊接。認真貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)節(jié)能設(shè)計規(guī)范，嚴格執(zhí)行節(jié)能技術(shù)規(guī)定，努力做到合理使用資源。本項目根據(jù)國家和四川省、資陽市的相關(guān)節(jié)能與環(huán)保政策，本著節(jié)能、環(huán)保、因地制宜的原則，結(jié)合本項目建筑物的功能性質(zhì)、建筑類型和外部條件等具體情況合理選擇能源形式。照明用電（1）電能消耗種類項目消耗種類有：生活用電、高壓電網(wǎng)、室外照明、應(yīng)急照明、疏散指示標志、電梯、設(shè)備用電。（3）用電估算 居民用電：居民每戶用電標準：4kW/日，共計260戶。日，共計床位5萬個。日，面積65324m2。日65324365日=綠化用電：8kW/hm2日278000365日=另外，加上公共服務(wù)設(shè)施和商業(yè)區(qū)用電，本項目區(qū)用電負荷大約為3600萬kW/年表81 照明耗電指標分析項目名稱單位計算基數(shù)用電標準(kW/日)年用電天數(shù)(d)用電(萬kwh)住宅戶2604365住宿游客床位50000 13651825道路、廣場㎡6532420365綠化㎡8365公建、商業(yè)㎡————1724合計3600用水（1）用途：生活用水、綠化用水。（3）用水標準高級住宅居住生活用水最高日200升/人日；商業(yè)建筑10升/m2日；㎡日；