【正文】 地下式， 建（構(gòu)）筑物采用鋼筋混凝土框架剪力墻，8 米 柱距，層高 米。地上為小車停車場。 表 13 主體工程明細(xì)表 序 號 工程名稱 建設(shè)性質(zhì) 單位 建設(shè)面積 （平方米） 建筑結(jié)構(gòu) 1 冷藏庫 新建 ㎡ 5100 框架 2 機房 新建 ㎡ 400 框架 3 配電室 新建 ㎡ 100 磚混 4 控制室 新建 ㎡ 100 磚混 5 月臺 新建 ㎡ 200 砼 投資規(guī)模和資金籌措方案 投資估算 （ 1）編制說明 ① 本項目為冷藏庫倉儲能力 5000 噸。 ③ 基本預(yù)備費按第一、二部分費用的 3%計。 ⑤ 設(shè)備價按廠方近期詢價，建筑安 裝工程參照近期竣工的類似工程造價水平以平方米估算，其它費用參照《輕工項目可行性研究投資估算編制辦法》有關(guān)規(guī)定。 其中：建筑工程費 571 萬元，占總投資的 ％； 設(shè)備費 萬元，占總投資的 ％； 安裝工程費 萬元，占總投資的 ％； 其他費用 萬元，占總投資的 ％。 詳見建設(shè)估算表。 （ 5）總資金 本項目投入總資金為 萬元； 報批總投資為 萬元。 ② 原輔材料及燃料動力消耗定額取計算值。 ② 工資及福利費為 萬元。 ③ 折舊費按分類平均年限法計算，殘值率為 5％ ，年折舊費為 萬元，殘值 萬元。 ⑤ 修理費按折舊費的 30%計取， 為 萬元 ⑥ 其它費用按工資福利費用的 50％計 取， 為 萬 元。 內(nèi)蒙古保全農(nóng)產(chǎn)品科技發(fā)展有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場冷藏庫配套建 設(shè)項目 資金申請報告 20 經(jīng)濟評價 經(jīng)濟評價的依據(jù)和說明 （ 1）評價依據(jù) ① 國家計委和建設(shè)部組織編制與修改的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版） ② 國家計委計辦投資 [2020]1153 號《投資項目可行性研究投資指南》（試用版） ③ 國家現(xiàn)行財稅制度。生產(chǎn)期為 10 年，計算期 11 年。 所計算的投資回收期：稅后為 年，稅前 年（均含建設(shè)期），小于行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期，表明該項目能按時收回全部投資。年營業(yè)稅金及附加按現(xiàn)行稅法規(guī)定計取，營業(yè)稅按 6％計取，城建稅率為 7％，教育費附加 3％，年營業(yè)稅金及附加 為 萬 元。 財務(wù)盈利能力分析 （ 1）靜態(tài)指標(biāo) ① 投資利潤率： ％ ② 投資利稅率： ％ 內(nèi)蒙古保全農(nóng)產(chǎn)品科技發(fā)展有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場冷藏庫配套建 設(shè)項目 資金申請報告 22 ③ 投資回收期（年）：稅后 ，稅前 （均含建設(shè)期）。 ② 全部投資財務(wù)凈現(xiàn)值：稅后 萬元，稅前 萬元。 盈虧平衡分析圖 內(nèi)蒙古保全農(nóng)產(chǎn)品科技發(fā)展有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場冷藏庫配套建 設(shè)項目 資金申請報告 23 萬元900800700 銷售收入600500400 總成本300200 固定成本1000 產(chǎn)能利用率 5 8 . 7 2 % 100% 敏感性分析 本項目按單因素經(jīng)營成本、建設(shè)投資、銷售收入上升和降低 10％，三種因素進(jìn)行項目財務(wù)內(nèi)部收益率變化的敏感性分析，結(jié)果如下表、圖。但本項目的財務(wù)評價分析，本 項目定價偏于保守，留有較大的余地，并且隨著市場需求量的不斷增加，預(yù)計產(chǎn)品價格會相應(yīng)增長。 財務(wù)評價結(jié)論 從以上財務(wù)分析的結(jié)果來看，本項目的財務(wù)三率與國家計委提出的基準(zhǔn)相比，其指標(biāo)均高于相應(yīng)的基準(zhǔn)值，就項目的財務(wù)內(nèi)部收益率而言，不論稅前還是稅后指標(biāo)均高于同行業(yè)基準(zhǔn)值，財務(wù)凈現(xiàn)值遠(yuǎn)大于零，投資回收期能滿足最低要求；同時，其他財務(wù)分析指標(biāo)也表明，本項目不論是盈利能力、還是抗風(fēng)險能力及還貸能力均較強。目前，我國每年約有 4 億噸生鮮農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)入流通領(lǐng)域，冷鏈物流比例逐步提高，果蔬、肉類、水產(chǎn)品冷鏈流通率分別達(dá)到 5％、 15％、 23％，冷藏運輸率分別達(dá)到 15％、 30％、 40％。適應(yīng)我國國情的低能耗、低成本的冷鏈處理技術(shù)的廣泛推廣，推動了水產(chǎn)品和反季節(jié)果蔬為代表的高價值量農(nóng)產(chǎn)品冷鏈迅速興起。 但是，從總體上看，我國農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展仍處于起步階段，規(guī)?；?、系統(tǒng)化的冷鏈物流體系尚未形成，與發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、居民消費和擴大農(nóng)產(chǎn)品出口的需求相比仍有差距。一些冷鏈物流的國家標(biāo)準(zhǔn)、 行業(yè) 標(biāo)準(zhǔn)和地方標(biāo)準(zhǔn)先后頒布實施，內(nèi)蒙古保全農(nóng)產(chǎn)品科技發(fā)展有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場冷藏庫配套建 設(shè)項目 資金申請報告 28 《食品安全法》等重要法律法規(guī)逐步完善。農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流的重要性進(jìn)一步被消費者認(rèn)識，全社會對 “ 優(yōu)質(zhì)優(yōu)價 ” 農(nóng)產(chǎn)品的需求不斷增長。其中農(nóng)業(yè)部定點的批發(fā)市場有250 家左右，年經(jīng)營額占到總量的 1/3，是我國農(nóng)產(chǎn)品流通交易的主渠道之一。 因此，本項目的實施可以解決一部分農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場冷藏能力，有效緩解農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流存在的問題。在優(yōu)化結(jié)構(gòu)、提高效益和降低消耗的基礎(chǔ)上，全區(qū)生產(chǎn)總值年均增長 13%以上，人均生產(chǎn)總值按 2020年價格計算達(dá)到 29500元；財政總收入年均增長 15%，固定資產(chǎn)投資年均增長 18%，社會消費品零售總額年均增長 16%。因此，加快發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流，對于促進(jìn)農(nóng)民持續(xù)增收和保障消 費安全意義重大。尤其是生鮮農(nóng)產(chǎn)品的區(qū)域規(guī)?；a(chǎn)出和反季節(jié)銷售的增加，迫切需要加快發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品跨地區(qū)保鮮運輸。加快發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流已經(jīng)成為保護(hù)農(nóng)產(chǎn)品品質(zhì)，減少營養(yǎng)流失，保證食品安全的必要手段。發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流，既可以減少農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)后損失，又可以帶動農(nóng)產(chǎn)品跨季節(jié)均衡銷售，促進(jìn)農(nóng)民穩(wěn)定增收。特別是隨著近年來發(fā)達(dá)國家不斷提高進(jìn)口農(nóng)產(chǎn)品準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)質(zhì)量、技術(shù)和綠色壁壘已經(jīng)成為制約我國農(nóng)產(chǎn)品出口的重要障礙。 國家《農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展規(guī)劃》提出了今后八大任務(wù)： 一是冷庫建設(shè)工程。 增加冷庫庫容 1000萬噸。三是冷鏈運輸車輛及制冷設(shè)備工程。五是冷鏈物流全程監(jiān)控與追溯系統(tǒng)工程。八是冷鏈物流監(jiān)管與查驗體系工程。 內(nèi)蒙古保全農(nóng)產(chǎn)品科技發(fā)展有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場冷藏庫配套建 設(shè)項目 資金申請報告 31 第四章 社會影響分析 社會影響效果分析 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場作為城市“菜籃子”工程的支柱，為有效解決了城市蔬菜、肉禽、魚蝦等農(nóng)副產(chǎn)品供應(yīng)， 保證和豐富人民群眾生活起到了重要的作用。促進(jìn)區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品市場體系的建設(shè)和發(fā)展。 該項目的建設(shè)可就地招工，解決了當(dāng)?shù)匾徊糠秩藛T的勞動就業(yè)問題，對于提高本地區(qū)人民生活質(zhì)量起到積極的作用；此外，還可以帶動建設(shè)區(qū)附近相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對當(dāng)?shù)氐纳鐣?jīng)濟發(fā)展起到積極的作用。 社會適應(yīng)性分析 該項目的建設(shè)不僅可取得顯著的經(jīng)濟效益，而且具有良好的社會效益，對于保證和豐富人民菜籃子，提高人民的生活質(zhì)量起到了積極作用。因此，該項目能夠?qū)崿F(xiàn)經(jīng)濟、環(huán)境和社會效益的統(tǒng)一。 該項目的建設(shè)，采用先進(jìn)的工藝及設(shè)備，節(jié)約能源，項目建成后，可為農(nóng) 產(chǎn)品批發(fā)市場提供低溫冷藏保鮮設(shè)施，延長產(chǎn)品的貨架期，豐富花色品種，提供交易平臺，促進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品商貿(mào)流通，同時帶動當(dāng)?shù)仄渌嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，改變當(dāng)?shù)亟?jīng)濟結(jié)構(gòu)，增加就業(yè)機會，帶動經(jīng)濟發(fā)展，增加財政收入。 項目生產(chǎn)中從技術(shù)、設(shè)備、運行、管理、清潔生產(chǎn)的各項措施均可在實際生產(chǎn)中得到實施。