【正文】 火系統(tǒng)。 d、 家具城 按規(guī)范要求設(shè)置消防通道，以保證外援滅火道路的暢通。 第五節(jié) 變配電及電氣設(shè) 計(jì) 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 1.《建筑電氣設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)程》 2.《 商業(yè)建筑 電氣設(shè)計(jì)手冊(cè)》 3.《國(guó)家 商業(yè) 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 4.《山東省 商業(yè) 建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 二、 電力供應(yīng) 本項(xiàng)目所需電源 由 利津縣 供電公司負(fù)責(zé)提供，配套建設(shè)變配電設(shè)施后，能夠滿足項(xiàng)目需求。單元內(nèi)照明與電源插座分路穿管暗敷 。為了美化環(huán)境，本項(xiàng)目的配電線路擬采用電纜在地下電纜溝內(nèi)敷設(shè)的方式，進(jìn)樓后用Л接配電的形式向各配電箱供電。電話系統(tǒng)配線，家具城 內(nèi)采用電話電纜埋地敷設(shè)方式， 展廳內(nèi) 采用電話線穿 PVC 管暗敷至各單元的方式。 B 水泵進(jìn)出口均采用不銹鋼金屬軟管，風(fēng)機(jī)進(jìn)出口采用軟接頭。 D 地下蓄水池與污水池及管道間要求有 10 米以上的衛(wèi)生防護(hù)帶。 二、 施工中環(huán)保 A 現(xiàn)場(chǎng)施工中，需要使用大量建筑材料，在裝卸、 堆放、拌和過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生大量粉塵，故建材的堆放及混凝土拌和應(yīng)定點(diǎn)、定位，并采取防塵措施，設(shè)置擋風(fēng)板。 B 施工中做到無(wú)高噪聲及爆炸聲，打樁不在夜深人靜時(shí)進(jìn)行，吊裝設(shè)備噪聲滿足環(huán)保要求。 D 混凝土拌和等高噪聲作業(yè)及施工車(chē)的進(jìn)出口，盡可能遠(yuǎn)離居民商業(yè) ，施工車(chē)場(chǎng)地盡量平整，減少顛簸聲，以 減少施工噪聲對(duì)居民生活的影響。 F 施工中不產(chǎn)生超標(biāo)準(zhǔn)的空氣污染。 三、使用中的環(huán)保 A 展廳 內(nèi)采用污、廢水分流系統(tǒng)，排水系統(tǒng)均設(shè)置專(zhuān)用通氣立管 。 B 室外采用雨、污水分流排水系統(tǒng)，雨水排入城市雨水管 。 D 進(jìn)出基地的車(chē)輛限制行使路線 及速度，禁鳴喇叭 。 在施工過(guò)程中應(yīng)精心組織、合理規(guī)劃，爭(zhēng)取在最大程度 上減小對(duì)周?chē)腥?、市貌的?fù)面影響。土建施工過(guò)程中所產(chǎn)生的噪聲污染對(duì)周?chē)h(huán)境有一定影響，應(yīng)合理安排施工時(shí)間，錯(cuò)開(kāi)附近居民休息時(shí)段，將噪聲污染的影響降到最低點(diǎn)。防止振動(dòng)和噪聲，使其符合城市環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。為確保環(huán)境衛(wèi)生，避免對(duì)周?chē)h(huán)境產(chǎn)生不良影響，對(duì)上述污染源必須采取適當(dāng)?shù)闹卫泶胧?。主要治理措施如下? 商業(yè) 污水。 商業(yè)垃圾。 五 、綠化 良好的綠化不僅能創(chuàng)造優(yōu)美的生活環(huán)境，而且在防治污染、保護(hù)環(huán)境方面也有特殊的作用。 六 、環(huán)境影響評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目污染源較小，污染物排放量也較少，產(chǎn)生的少量 商業(yè) 污水及商業(yè)垃圾經(jīng)處理后，完全可達(dá)到環(huán)保要求，不會(huì)對(duì)周?chē)h(huán)境造成污染。 2）節(jié)水措施 在建設(shè)工程項(xiàng)目中強(qiáng)調(diào)節(jié)水措施，使可行性研究的重要內(nèi)容之一。 居民 生活用水量很 大 ，可從管理角度加以總量控制，并加強(qiáng)節(jié)能教育。因此，在空調(diào)室設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)能達(dá)到循環(huán)利用水資源的目的，以提高水資源的利用率，降低水的無(wú)效浪費(fèi)，本項(xiàng)目實(shí)施制冷水的循環(huán)利用。 節(jié)約用水是可持續(xù)發(fā)展不可忽視的重要環(huán)節(jié)，有利于提高能源、水資源利用和經(jīng)濟(jì)效益，因此，必須建立一套完善的用水管理制度，以此來(lái)保證節(jié)水措施的事實(shí)和節(jié)水效果的實(shí)現(xiàn)。 ②山東省計(jì)委、山東省經(jīng)貿(mào)委、山東省建委魯計(jì)字財(cái)字〔 1998〕137 號(hào)文，轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家計(jì)委、國(guó)家經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部《印發(fā)＜固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告“節(jié)能篇（章）”編制及評(píng)估規(guī)定＞的通知》。 燈具采用集中控制，以節(jié)約用電。 采用新型節(jié)能的墻體材料，使用輕質(zhì)、高強(qiáng)、保溫性能好的節(jié)能新材料和 彩鋁 窗 及高 檔防撬門(mén) 、復(fù)合墻體，加強(qiáng)屋面保溫。 第九章 勞動(dòng)安全 編制依據(jù) 本項(xiàng)目將嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)勞動(dòng)安全衛(wèi)生等方面的規(guī)定，確保職工的安 全 職業(yè)衛(wèi)生。強(qiáng)化事前教育，每年的職工培訓(xùn)， 必須講安全常識(shí)，讓職工在掌握安全知識(shí)的同時(shí)，繃緊安全生產(chǎn)這根弦 ；新上崗的職工必須接受三級(jí)安全教育，請(qǐng)有豐富經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)家授課，保證新職工嚴(yán)格按規(guī) 程辦事 。 安全警示標(biāo)志應(yīng)當(dāng)設(shè)置在明顯位置，便于識(shí)別 ； 安全出口的疏散門(mén)應(yīng)當(dāng)向疏散方向水平開(kāi)啟；不 得以任何理由占用、堵塞或者封閉安全出口 。主要疏散通道應(yīng)當(dāng)直接通向安全出口，寬度不得小于 米 ；輔助疏散通道寬度不得小于 米 。疏散通道應(yīng)同時(shí)設(shè)置蓄光型疏散指示標(biāo)志。 變配電室應(yīng)設(shè) 置防止雨、雪和小動(dòng)物從采光窗、通風(fēng)窗、門(mén)、電纜溝等進(jìn)入室內(nèi)的設(shè)施。變配電室出入口應(yīng)設(shè)置高度不小于 400毫米的擋板。 7)展廳 在營(yíng)業(yè)期間，應(yīng)當(dāng)至少每?jī)尚r(shí)對(duì)營(yíng)業(yè)區(qū)域進(jìn)行 1 次安全巡查。 8)庫(kù)房設(shè)計(jì)、使用、庫(kù)存物品的碼放應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定。 第十章 效益及風(fēng)險(xiǎn)分析 第一節(jié) 分析測(cè)算及說(shuō)明 本項(xiàng)目測(cè)算根據(jù)委托方提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，估算依據(jù)為山東省建筑工程綜合定額（ 1996年）、山東省安裝工程綜合定額（ 1996年）、本地區(qū)類(lèi)似工程造價(jià)及現(xiàn)行投資估算的有關(guān)規(guī)定。 本項(xiàng)目的計(jì)算期為 20 年 (含建設(shè)期 )。 第二節(jié) 項(xiàng)目成本估算 生產(chǎn)成本主要由原輔料及工人工資等制造費(fèi) 用構(gòu)成，其中原輔料及動(dòng)力根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格分析確定，人員工資按照年工資及福利（含社保、醫(yī)保、失業(yè)保險(xiǎn)） 12020元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，建筑物、構(gòu)筑物按平均年限法提取折舊 ,折舊年限取 40年，機(jī)械設(shè)備折舊年限取 10 年、殘值取 5%，設(shè)備修理費(fèi)按固定資產(chǎn)原值的 1%計(jì)。 第三節(jié) 銷(xiāo)售收入估算 金源倉(cāng)儲(chǔ)物流 項(xiàng)目投產(chǎn)后， 預(yù)計(jì) 年銷(xiāo)售 收入 約 18648 萬(wàn)，實(shí)現(xiàn)利稅 1035 萬(wàn)元左右。稅金為增值稅及附加，按營(yíng)業(yè)收入的 ％計(jì)算。盈余公積金、公益金提留按稅后利潤(rùn)的 10%計(jì)算。投資利潤(rùn)率為 55%,投資利稅率為 42%,資本金利潤(rùn)率為 87%，具體數(shù)據(jù)詳見(jiàn)基本報(bào)表《 金源倉(cāng)儲(chǔ)物流 開(kāi)發(fā) 項(xiàng)目損益表》。注：行業(yè)基準(zhǔn)收益率取定：一是參考本行業(yè)一定時(shí)期的平均收益水平并考慮項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)因素確定；二是按項(xiàng)目占用的資金成本加一定的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)確定。根據(jù)測(cè)算，在投產(chǎn)后 8 年內(nèi)可還完全部貸款。該項(xiàng)目稅前全部投資內(nèi)部收益率為 %，高于行業(yè)基準(zhǔn)收益率 6%的水平，因此，該項(xiàng)目 財(cái)務(wù)效益較高，從企業(yè)角度看是可行的。 另 外，可以安置部分人員就業(yè)，對(duì)于改善城鎮(zhèn)日益緊張的就業(yè)壓力起到緩解作用，有利于建設(shè)和諧利津，對(duì)社會(huì)的安定起到一定的作用。 第 五 節(jié) 環(huán)境效益分析 本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)以人為核心，注重人與環(huán)境的相互協(xié)調(diào)，建筑形態(tài)時(shí)尚且經(jīng)典，曲線流暢、造型優(yōu)美，線條和細(xì)部處理簡(jiǎn)約明快，獨(dú)具一格，符合當(dāng)前 商業(yè) 建筑設(shè)計(jì)總體潮流。 項(xiàng)目建成后可以徹底改變當(dāng)?shù)氐桶椒裁芗?，設(shè)施簡(jiǎn)陋，環(huán)境惡劣的現(xiàn)狀，形成一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、配套設(shè)施齊全，注重生態(tài)效益的智能化 大 型 商業(yè) 服務(wù)社區(qū)，它對(duì)改善 利津縣 周邊環(huán)境，提升區(qū)域 商業(yè) 環(huán)境質(zhì)量都會(huì)有顯著的環(huán)境效益。 對(duì)居民收入的影響：項(xiàng)目建成后屬中高檔 商業(yè) 服務(wù)性社區(qū)。該項(xiàng)目建成后，可滿足市場(chǎng)需求，提高該地區(qū) 商業(yè) 物業(yè)檔次，提升地價(jià)，帶動(dòng)周邊房地產(chǎn)，餐飲，商品零售、休閑、城市交通等產(chǎn)業(yè)的全面發(fā) 展。同時(shí)，依托魯北市場(chǎng)，搞好市場(chǎng)開(kāi)發(fā)，符合當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。 項(xiàng)目區(qū)地理位置優(yōu)越，符合 利津縣 區(qū)發(fā)展規(guī)劃及要求，開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模適中，工程設(shè)計(jì)方案中廣泛采用了新技術(shù)、新工藝、新材料，使工程造價(jià)降低，貫徹了“經(jīng)濟(jì)、使用、美觀”的原則。 項(xiàng)目建 設(shè)各項(xiàng)條件落實(shí)較好，地理位置優(yōu)越、交通發(fā)達(dá)、基礎(chǔ)設(shè)施方便，項(xiàng)目建設(shè)是必要可行的。 項(xiàng)目的實(shí)施應(yīng)本著總體規(guī)劃、分布實(shí)施，逐步推進(jìn)的原則，超前搞好規(guī)劃，以免決策失誤，造成不必要的浪費(fèi)和損失。 第十 二 章 附圖、附表、附件 《投資估算表》； 《投資計(jì)劃及資金籌措表》； 《總成本估算 表》； 《損益表》；