【正文】 設(shè)計(jì)依據(jù) a、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GBJ1687） b、《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5005794） c、《爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境電力裝置設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5005892） d、《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ14090） 項(xiàng)目概述 本項(xiàng)目位 利津縣 陳莊鎮(zhèn) ，面臨交通干道，一旦火災(zāi)發(fā)生，消防隊(duì)的消防車(chē) 10 分 鐘以?xún)?nèi)即可到達(dá)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)。 三、排水設(shè)計(jì) 主干道均有市政污水管道?？傊痉桨冈谕怀?商業(yè) 價(jià)值的同時(shí)，力求創(chuàng)造較好的 商業(yè) 環(huán)境?？紤]與整體的自然環(huán)境相協(xié)調(diào)，同時(shí)也體現(xiàn)自身個(gè)性的一面，提高了整個(gè) 家具城 的形象檔次。 總體建筑造型端莊、大方、線條流暢、明朗、色彩和諧統(tǒng)一，所有建筑 造型要素均與使用功能相結(jié)合，使造型與功能完美結(jié)合。 二、平面設(shè)計(jì) 各功能部分空間組織與建筑布置盡可能采取自由式布局；具有多樣性可識(shí)別性，營(yíng)造一個(gè)豐富多彩具有極強(qiáng)個(gè)性化的社區(qū)空間形象。 整個(gè) 物流中心 的建筑容積率在 ，綠化率 5%；建筑密度50%（僅作參考，最終以擴(kuò)初會(huì)審方案為準(zhǔn)） 。 三、通過(guò)對(duì) 比 分析 ，并根據(jù)客單元的要求和地塊的特性，我們對(duì)該項(xiàng)目建筑物的構(gòu)成及比例提出 以下建議： 建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格：大型的基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全、區(qū)內(nèi)環(huán)境優(yōu)美、物業(yè)管理完善的 物流中心 ；建筑物的外面以現(xiàn)代 簡(jiǎn)約式 表現(xiàn)手法的設(shè)計(jì)風(fēng)格為主。在總體布局及環(huán)境設(shè)計(jì)中既考慮經(jīng)濟(jì)的合理性同時(shí)又具有超前性，以滿(mǎn)足人們不斷發(fā)展變化的需要，營(yíng)造一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)、高品位、設(shè)施完善，交通便捷，布局合理，環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化 家具城 。 、科學(xué)性與可操作性的統(tǒng)一。現(xiàn)代社會(huì)的高度發(fā)展給人們帶來(lái)了物質(zhì)上的豐富，但同時(shí)人也越來(lái)越意識(shí)到精神與心理的極度貧乏，因此在考慮滿(mǎn)足 商業(yè) 場(chǎng)地需要的同時(shí)，更注重 商業(yè) 環(huán)境 的需要。 。方案在 家具城 的規(guī)劃上，遵循一種統(tǒng)一化、協(xié)調(diào)化的空間設(shè)計(jì)。 第 六 章 總體規(guī)劃方案 一、規(guī)劃依據(jù)： 本項(xiàng)目以 利津縣 城鎮(zhèn) 控制性規(guī)劃為參考依據(jù)。由于政府重視，經(jīng)多年投入治理，黃河 由歷史上的害河，變?yōu)楫?dāng)今的益河，造福于子孫萬(wàn)代，載入史冊(cè)。深層水埋深 280～ 400m 為淡水，因含氯離子和氟量較高，不宜超量開(kāi)采，如需要采用應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)厮Y源管理部門(mén)批準(zhǔn)。 六、氣象及水文條件 利津縣 區(qū)地下水層特征，大致分為淺層潛水和深層承壓水。市區(qū)及周邊地帶，地下油層較豐富，因此城市建設(shè)時(shí)應(yīng)及時(shí)與有關(guān)部門(mén)溝通、磋商，以免造成損失。 五、工程地質(zhì) 根據(jù)提供資料表明， 利津縣區(qū) 地層屬第四系松散沉積物巨厚，且沉積年代較短。港口貨物吞吐量 12 萬(wàn)噸 ,增長(zhǎng) 20%。公路旅客運(yùn)輸量 131萬(wàn)人次 ,比上年增長(zhǎng) %。 四、交通運(yùn)輸 交通運(yùn)輸條件明顯改善?！笆?一 五”期間，工業(yè)結(jié)構(gòu)向外向型推進(jìn)，并努力提高產(chǎn)品檔次，增加科技含量和附加值，紡織、化工、造紙、建材、食品加工等工業(yè)得到迅猛發(fā)展。 三、社會(huì)經(jīng)濟(jì)與發(fā)展規(guī)劃 利津縣 是 東營(yíng)市 重要組成部分，地理位置十分優(yōu)越，交通便捷，資源豐富，土地廣闊。 隨著改革的深入發(fā)展， 利津縣 城市建設(shè)日新月異，人民生活水平提高迅速，特別是工業(yè)、商業(yè)、金融、文教、科技及信息網(wǎng)絡(luò)等領(lǐng)域方面有了長(zhǎng)足發(fā)展。利津地處勝利油田腹地，地下油氣資源富積，境內(nèi)已打油氣井 3300多口，是勝利油田的主要產(chǎn)區(qū)之一。 2020 年黃河供水 億立方米。歷年平均入境流量 億立方米。 二、城市現(xiàn)狀 利津縣土地資源廣闊，可利用土地 190多萬(wàn)畝，耕地面積 80 多萬(wàn)畝，天然草場(chǎng)和人工草場(chǎng) 40 多萬(wàn)畝，近百萬(wàn)畝土地有待于開(kāi)發(fā)利用。轄 5鎮(zhèn) 4 鄉(xiāng)、 510個(gè)行政村。東依黃河，東北瀕臨渤海，東與墾利縣、東營(yíng)區(qū)為鄰，東南與博興縣隔河相望，西與濱州市、濱城區(qū)、沾化縣接壤，北與河口區(qū)相交。南北最大縱距 123 公里，東西最大橫距 74 公里，總面積 8053 平方公里。 10′。 10′，東 經(jīng) 118176。東營(yíng)市地理位置為北緯 36176。 配套基礎(chǔ)設(shè)施齊全。 山東金源物流集團(tuán)有限公司 具體負(fù)責(zé) 金源倉(cāng)儲(chǔ)物流 項(xiàng)目 開(kāi)發(fā) 用地 工程 的 建設(shè)。 第五章 建設(shè)地點(diǎn) 及建設(shè)條件 第一節(jié) 建設(shè)地點(diǎn) 一、建設(shè)地點(diǎn) 本項(xiàng)目位于 利津縣 陳莊鎮(zhèn) 工業(yè)園區(qū) 。 第二節(jié) 建設(shè)規(guī)模 根據(jù)規(guī)劃要求，結(jié)合市場(chǎng)需求情況、建設(shè)用地條件及周?chē)h(huán)境狀況、市場(chǎng)布局、房型結(jié)構(gòu)及綠化條件，同時(shí)考慮到 利津縣城 消費(fèi)水平 狀況，確定 總建筑 面積約 平方米 。隨著 利津縣 的開(kāi)發(fā)建設(shè)，投資環(huán)境更 加優(yōu)越，為經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展?fàn)I造了良好的軟硬環(huán)境。轄區(qū)內(nèi)交通便捷，基礎(chǔ)設(shè)施完備 。通過(guò)調(diào)查，多數(shù)居民不滿(mǎn)足目前的 商業(yè) 條件，想進(jìn)一步提升 商業(yè) 水平，對(duì)未來(lái)的 商業(yè) 環(huán)境、 商業(yè) 面積提出了更高的要求。 第 四 章 市場(chǎng)需求分析與建設(shè)規(guī)模 第一節(jié) 市場(chǎng)需求分析 本項(xiàng)目位于 利津縣 陳莊鎮(zhèn) 工業(yè)園區(qū) 。 經(jīng)考察，利津縣 陳莊鎮(zhèn) 目前還沒(méi) 有一座具有較高、較全功能的物流倉(cāng)儲(chǔ)中心 ，同時(shí)城市整體功能不完善，難以提升城市整體形象。我們經(jīng)過(guò)對(duì)市場(chǎng)的考察和分析，著眼發(fā)展前景，我們認(rèn)為在利津縣 陳莊鎮(zhèn) 興建一座現(xiàn)代化的 物流倉(cāng)儲(chǔ)中心 是完全必要的，也是可行的。另外，隨著我國(guó)市場(chǎng)的整體開(kāi)放，經(jīng)濟(jì)會(huì)有更好的增長(zhǎng)，與國(guó)外的商品流通增多，物流需求更大，進(jìn)一步擴(kuò)大我國(guó)的物流市場(chǎng)。我國(guó)的 3PL市場(chǎng)只有美國(guó)的 1／ 10 左右，3PL企業(yè)在提高我國(guó)物流水平節(jié)約物流成本的同時(shí)，可以贏取一個(gè)巨大的市場(chǎng)，我國(guó)的物流市場(chǎng)前景廣闊。而且，物流費(fèi)用占 GDP 的 20％，明顯高于發(fā)達(dá)國(guó)家，譬如美國(guó)的 4－ 10％，說(shuō)明我國(guó)的物流處于一個(gè)較低的水平，有巨大的發(fā)展空間。其實(shí)真正的物流市場(chǎng)應(yīng)該只是 3PL 市場(chǎng)，物流總費(fèi)用是物流市場(chǎng)和潛在市場(chǎng)的總和，因?yàn)橹挥?3PL市場(chǎng)發(fā)生了交易。 十五 計(jì)劃綱要明確指出 ，積極引進(jìn)新型業(yè)態(tài)和技術(shù)，推進(jìn)連鎖經(jīng)營(yíng)、物流配送、代理制、多式聯(lián)運(yùn)，改造提升傳統(tǒng)流通業(yè)、運(yùn)輸業(yè)和郵政服務(wù)業(yè)。隨著經(jīng)濟(jì)全球化和信息化進(jìn)程的不斷加快，物流業(yè)作為具有廣闊前景的增值功能的新興服務(wù)業(yè)，正在全球范圍內(nèi)迅速發(fā)展。 第二節(jié) 項(xiàng)目提出的背景 現(xiàn)代物流作為 一種先進(jìn)的組織方式和管理技術(shù)，被廣泛認(rèn)為是企業(yè)在降低物資消耗、提高勞動(dòng)生產(chǎn)效率以外的重要利潤(rùn)源泉，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中發(fā)揮著重要作用。隨著 利津縣 的開(kāi)發(fā)建設(shè)，投資環(huán)境更加優(yōu)越，為經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展?fàn)I造了良好的軟硬環(huán)境 。轄區(qū)內(nèi)交通便捷，基礎(chǔ)設(shè)施完備 。境內(nèi)生物資源多樣，擁有黃河三角洲國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)面積 萬(wàn)公頃，是天鵝、丹頂鶴等鳥(niǎo)類(lèi)越冬遷徙、停留的重要基地。境內(nèi)石油、天然氣、鹽鹵、 水資源豐富，是黃河三角洲高效生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)和國(guó)際綠色產(chǎn)業(yè)示范區(qū)的重要組成部分，是山東省重要的糧棉基地和瓜菜基地。 新世紀(jì)的東營(yíng)市，將以獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)和更加開(kāi)放的姿態(tài)，進(jìn)一步加強(qiáng)與海內(nèi)外的合作與交流，深入實(shí)施科教興市、經(jīng)濟(jì)國(guó)際化、城市化和可持續(xù)發(fā)展 四大戰(zhàn)略 ，大力推進(jìn)招商引資、建設(shè)山東加工制造基地和“信用東營(yíng)”建設(shè)三大工程，全面建設(shè)小康社會(huì)，力爭(zhēng)在新世紀(jì)頭二十年提前基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化，把東營(yíng)建設(shè)成為環(huán)境優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)繁榮的新經(jīng)濟(jì)區(qū)。暮秋初冬時(shí)節(jié)，成群結(jié)隊(duì)的丹頂鶴、白頭鶴、灰鶴、大天鵝等珍禽在保護(hù)區(qū)內(nèi)嬉戲覓食，把這片新生地裝扮得更加美麗和神奇。保護(hù)區(qū)內(nèi)草木蔥蘢，狐兔出沒(méi)，仍保留著原生帶的特色。北部有以黃河入?？跒榇淼淖匀痪坝^區(qū)。全市城市化水平達(dá)到 %，中心城建成區(qū)面積 公里，初步形成了現(xiàn)代城市的基礎(chǔ)框架和分布合理的城鎮(zhèn)組群。四支力量和睦共處，團(tuán)結(jié)協(xié)作，形成了加快黃河三角洲建設(shè)和發(fā)展的