佳縣農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-閱讀頁
2025-02-27 04:46本頁面
【正文】 談 。 （ 5）銜接產(chǎn)需、搞活流通、滿足消費(fèi)、平抑價(jià)格。 三 、 建設(shè)方案 物流配送市場(chǎng) 總占地面積 約 10 畝 ，市場(chǎng)統(tǒng)一規(guī)劃，劃區(qū)經(jīng)營(yíng)， 是集生產(chǎn)、儲(chǔ)藏、加工、配送服務(wù)為一體的綜合性農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)購(gòu)銷網(wǎng)絡(luò)。 建設(shè)內(nèi)容主要為：新建一座 900 平方米農(nóng)產(chǎn)品交易大廳，形成總規(guī)模 1500 平方米農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)；新建一座 1100 平方米的物流中心庫(kù)房，形成總庫(kù)房面積 2100平方米；在原 600 平方米冷庫(kù)基礎(chǔ) 上擴(kuò)建 600 平方米，形成1200 平方米氣調(diào)冷藏保鮮冷庫(kù)；購(gòu)物流配送車 5 部；改造15 個(gè)舊農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)加盟店。 交易大廳的建設(shè)中場(chǎng)地環(huán)境、設(shè)施設(shè)備嚴(yán)格依照《農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)管理技術(shù)規(guī)范》（ GB/T195752021）要求高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。貯藏庫(kù)部分設(shè)容積為 600 平方米氣調(diào)庫(kù)、 50 平方米預(yù)冷庫(kù)，設(shè)計(jì)庫(kù)貯藏量 100 噸。 三是 物流庫(kù)房的選址及建設(shè)按照交通運(yùn)輸方便、緊湊合理的原則，在合作社新征用原物流配送中心庫(kù)房東側(cè)靠近公路 100 米處的 畝土地修建。設(shè)計(jì)為兩層式建筑，層高度約為 5M 左右，一樓與二樓高度總共約為 13M。物流中心的整體規(guī)劃要達(dá)到以下功能： 運(yùn)輸功能。 裝卸搬運(yùn)功能。流通加工功能。 第四章 場(chǎng)址選擇 一、 地點(diǎn) 與條件 項(xiàng)目建設(shè) 地點(diǎn) 為佳縣佳蘆鎮(zhèn)屈家莊村佳縣情棗業(yè)合作社廠房旁 新征 土地上 。該地有較好的基礎(chǔ)建設(shè)設(shè)施，項(xiàng)目建設(shè)地在有 10kV輸配電 纜通過，完全可滿足用電需求。項(xiàng)目地 500 米處建有供水公司水塔，可直接向農(nóng)副產(chǎn)品配送中心供應(yīng)充足的生產(chǎn)生活用水。 三 、土地利用現(xiàn)狀 21 擬建場(chǎng)址已拆遷完畢，場(chǎng)地平整 面積 6600 ㎡ 。10Kv 高壓輸電線路距場(chǎng)區(qū) 100m，通訊網(wǎng)絡(luò)已引入場(chǎng)區(qū)，已基本滿足“七通一平”的建設(shè)條件。對(duì)本項(xiàng)目的建設(shè)將從各方面提供力所能及的便利條件。且沒有易燃、易爆場(chǎng)所，沒有污染腐蝕性氣體源。 第 五 章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 一 、環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) （ 1）大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30951996） （ 2）環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30961993） 二 、污染物排放標(biāo)準(zhǔn) 22 （ 1）廢水排放執(zhí)行《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB89781996） （ 2）施工場(chǎng)地及汽車噪聲《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB162971996） 三 、 施工期間對(duì)道路、交通的破壞和保護(hù)措施 施工線路位于 榆佳公路距縣城城區(qū) 1 公里處的 主要路口，在施工時(shí)對(duì)交通及環(huán)境均有影響，特別在施工時(shí)，盡量晝夜趕工，防止水土流失和影響環(huán)境衛(wèi)生，以減少對(duì)交通的影響及環(huán)境的污染。水泥采用罐裝水泥，減少水泥揚(yáng)塵。 四 、 施工噪聲 影響評(píng)價(jià) 由于本項(xiàng)目 施工 地處佳蘆鎮(zhèn)屈家莊村，周邊住戶相對(duì)較少，施工造成的噪聲影響不大。 五 、 運(yùn)營(yíng)期對(duì)環(huán)境的影響及治理措施 23 （ 1） 車輛 是市場(chǎng)的主要噪音源，通過限制批發(fā)市場(chǎng)內(nèi)車輛行駛速度，保持路況良好，并采取有效措施，如禁鳴喇叭等，以便將車輛行駛產(chǎn)生的噪音控制在最大允許范圍之內(nèi)，減少對(duì)周圍居民的影響。沖洗車輛污水經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排入市政排水管網(wǎng)， 清洗蔬菜、水果、水產(chǎn)品等所產(chǎn)生的廢水及 生活污水中糞便污水凈化糞池處理，廚房污水經(jīng)隔油池處理后與其它生活污水合流排至市政排水管網(wǎng)。經(jīng)初步測(cè)算，在無風(fēng)自然擴(kuò)散的最不利 情況下，中心內(nèi)一氧化碳、氧化氫含量應(yīng)滿足《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，管理上可采用定期檢測(cè)的方法。實(shí)行經(jīng)理負(fù)責(zé)制，下屬機(jī)構(gòu)實(shí)行層層管理。 二 、 經(jīng)營(yíng)管理 （ 1） 人員管理 負(fù)責(zé)質(zhì)量安全檢驗(yàn)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備檢修、 裝卸搬運(yùn)、治安管理、信息宣傳、消防安全管理等方面的服務(wù)人員，其從業(yè)人員應(yīng)具備當(dāng)?shù)貏趧?dòng)和保障部門以及有關(guān)部門要求的從業(yè)資格。應(yīng)定期檢查市場(chǎng)服務(wù)人員的健康狀況，經(jīng)營(yíng)熟食品的人員應(yīng)有當(dāng)?shù)刂鞴懿块T頒發(fā)的健康證明。 （ 2） 信用管理 建立市場(chǎng)信用記錄制度，對(duì)場(chǎng)內(nèi)經(jīng)銷商違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為應(yīng)進(jìn)行警示通告。 三、 人力資源配置 財(cái)務(wù) 管 理、 市場(chǎng) 管理、衛(wèi)生管理、水電服務(wù)、通訊服務(wù)、生活服務(wù)等為一體，供市場(chǎng)各管理服務(wù)部門開展工作使用。采取擇優(yōu)聘用管理人員和技術(shù)人員，公開擇優(yōu)招聘農(nóng)村富余青年勞力。廠同時(shí)選派骨干人員至同行業(yè)培訓(xùn)利聘請(qǐng)技術(shù)專家來廠培訓(xùn)結(jié)合。安全衛(wèi)生設(shè)計(jì)必須執(zhí)行與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)，同時(shí)施工，同時(shí)投產(chǎn)的“三同時(shí)”制度 ，以保障勞動(dòng)者在勞動(dòng)過程中的安全與健康，保證長(zhǎng)周期安全生產(chǎn)。 各車間根據(jù)工作環(huán)境特點(diǎn)配備各種必須的防護(hù)用品和用具。 對(duì)新入廠或崗位調(diào)換的職工必須經(jīng)過三級(jí)安全教育，并通過考試取得安全作業(yè)證后方可上崗。 2021 年 6 月～ 2021 年 6 月為 施工 期。 第 八 章 投資估算與資金籌措 一、 投資估算 依據(jù) （ 1）國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)審定出版的《投資項(xiàng)目可行性研究指南》； （ 2）建筑工程費(fèi) ,參考類似工程或同行指標(biāo)；設(shè)備購(gòu)置費(fèi) ,依據(jù)廠家報(bào)價(jià)和現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算； （ 3）安裝及其它工程費(fèi) ,依據(jù)設(shè)備價(jià)格按照一定比例計(jì)取或按照地方有關(guān)規(guī)定計(jì)取 。 第 九 章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 27 項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)主要依據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部 1996年頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》并結(jié)合當(dāng)?shù)毓┙o與需求市場(chǎng)分析進(jìn)行。預(yù)計(jì)建成后可年農(nóng)副產(chǎn)品交易4000 萬公斤，成交額突破 5000 多萬元。 項(xiàng)目總投資 1525 萬元； 年總交易額 5000 萬元； 年毛利潤(rùn) 800 萬元； 年經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 300 萬元； 年固定資產(chǎn)折舊 100 萬元； 年凈利潤(rùn) 400 萬元； 投資回收期 年。通過現(xiàn)代化的交 28 易方式，大大減少流通環(huán)節(jié)，降低成本，保障供應(yīng)，促進(jìn)市場(chǎng)繁榮。 本項(xiàng)目的實(shí)施有利于打造區(qū)域性大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。農(nóng)產(chǎn)品購(gòu)銷市場(chǎng)將具備現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)所必須的信息、檢測(cè)、結(jié)算等先進(jìn)管理服務(wù)功能，設(shè)施完善，功能齊全，競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)，交易快速，將成為佳縣骨干農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，更好更快地發(fā)揮農(nóng)產(chǎn)品流通功能，為構(gòu)建農(nóng)產(chǎn)品流通體系做出貢獻(xiàn)。農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量安全問題，是當(dāng)前農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重大問題，直接關(guān)系農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，關(guān)系到農(nóng)民增收和農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的提高。 本項(xiàng)目的實(shí)施，可以創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，安排本地剩余勞動(dòng)力 100 多個(gè)，有利于擴(kuò)大就業(yè)，保持社會(huì)穩(wěn)定。堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)建設(shè)與社會(huì)效益并重的原則，積極創(chuàng)造條件，為城市下崗失業(yè)人員提供再就業(yè)空間，促進(jìn)社會(huì)的繁榮與穩(wěn)定。 二、 建議 建議政府要為農(nóng)副產(chǎn)品 物流配送項(xiàng)目 制定積極有效、卓有遠(yuǎn)見的產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展規(guī)劃，避免低水平重復(fù)建設(shè) ， 造成資源浪費(fèi)、效益低下、惡性競(jìng)爭(zhēng)的局面，要?jiǎng)?chuàng)造公平 、公開、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，打通“綠色通道”，制約不當(dāng)行政干預(yù)和不規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為，要有重點(diǎn)、有選擇的加以扶持，制定并落實(shí)具體的政策，包括運(yùn)輸、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、稅收政策、市場(chǎng)建設(shè)等。
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