【正文】 設(shè)計(jì)變更 16 （一） 雙方簽訂合同后，依法變更 建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件 ，涉及下列可能影響買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功 能 情形的 ，出賣人應(yīng)當(dāng) 在 變更 確立 之日起 10 日內(nèi)，書(shū)面通知買受人。 、戶型、空間尺寸、朝向； 、采暖方式； ； ； 。買受人逾期未予以書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。 出賣人應(yīng)當(dāng)自 解除合同 通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買受人 已付 全部 房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國(guó)人民銀行公布的 同期 貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息 ； 同時(shí)，出賣人 按照 全部房 價(jià) 款的 ______%向買受人支付違約金 。 第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 第十 六 條 商品房質(zhì)量 （一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu) 出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。買受人 解除合同 的， 應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人 。 給買受人造成損失的 ， 由出 17 賣人 支付 【全部房?jī)r(jià)款一倍】 【 買受人全部損失 】 【 】 的賠償金。 買受人不解除合同的， 。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外 質(zhì)量問(wèn)題 的，雙方按照以下方式處理： （ 1）及時(shí)更換、修理；如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相 應(yīng)賠償責(zé)任。 （ 2）經(jīng)過(guò)更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常居住使用的， 買受人有權(quán) 解除合同 。 出賣人應(yīng)當(dāng)自 解除合同 通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買受人 已付 全部 房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國(guó)人民銀行公布的 同期 貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。 因此而發(fā)生的 檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān) 。 （三）裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 該商品房 應(yīng)當(dāng)使用合格的 建筑材料、構(gòu)配件 和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及 雙方約定的標(biāo)準(zhǔn) 。 具體裝飾 裝修及相關(guān) 設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件 六 。 該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：__________，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)： __________________。買受人解除合同的， 應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人 。 給買 受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 因整改導(dǎo)致該商品房逾 期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。 的 要求。 _____________________________________________________________。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 具體內(nèi)容見(jiàn)附件七。 （三）在保修期內(nèi)，買受人要求 維修的書(shū)面通知送達(dá)出賣人 ________日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書(shū)面異議的，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。 關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見(jiàn)附件八。 預(yù)售合同登記備案的其他 約定如下： _____________________________________________________________； _____________________________________________________________。 雙方同意辦理預(yù)告登記的，自辦理預(yù)售合同登記備案后 _______日內(nèi)申請(qǐng)辦理該商品房的預(yù)告登記手續(xù)。 預(yù)告登記的其他 約定如下： ______________________________________________________________； ______________________________________________________________。 ，買受人未能在 該商品房交付之日起 _______日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書(shū)的，雙方同意按照下列第 ______種方式處理： 20 （ 1）買受人有權(quán)解除合同。 出賣人應(yīng)當(dāng)自 解除合同 通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買受人 已付 全部 房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國(guó)人民銀行公布的 同期 貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。 （ 2） _________________________________________________________。 第九章 前期物業(yè)管理 第二十一條 前期 物業(yè)管理 （一）出賣人依法選聘的物業(yè) 服務(wù) 企業(yè)為 _____________________， 資質(zhì)證號(hào)為 。物業(yè)費(fèi) 價(jià)格為 __________/ 月 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成 包括 物業(yè)管理區(qū)域清 潔衛(wèi)生費(fèi)，物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)，物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)， ________， _______， ________， _________。 （四）出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施承接查驗(yàn)的備案情況書(shū)面告知買受人。 業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 21 （二）以下部位歸業(yè)主共有： 、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分； （屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外）、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房； 。 第二十三條 稅費(fèi) 雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的 有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門交納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。 ，不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。 ，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。具體內(nèi)容見(jiàn)附件十。 。 第二十五條 送達(dá) 出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起 ________日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。 第二十六條 買受人信息保護(hù) 出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有保密義務(wù) 。 第二十七條 爭(zhēng)議解決方式 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決 ，也可通過(guò) 消費(fèi)者協(xié) 會(huì) 等相關(guān)部門 調(diào)解； 或 按照下列第 ______種方式解決： 房屋所在地 人民法院起訴 。 第二十八條 本合同自雙方簽字 或 蓋章之日起生效。 補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理 的 減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任 ,或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。 23 第二十九條 本合同及附件共 ______頁(yè)， 一式 ______份 ， 其中出賣人 _____份，買受人 ______份 ， 【 】 ______份 ， 【 】 ______份。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無(wú)條件贈(zèng)送給買受人。 ： （ 1） 內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【 _______】 ； _______________________________________________________________。 （ 3） 室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】【 _______】 ； _______________________________________________________________。 （ 2）墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【 _______】 ； _______________________________________________________________。 （ 4）廚具： _____________________________________________________。 （ 2）墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【 _______】 ； _______________________________________________________________。 （ 4）衛(wèi)生器具 ___________________________________________________。 ： （ 1）品牌 ： ____________________________________________________； （ 2） 型號(hào)： ____________________________________________________。 ： _______________________________________________________________。 。 該商品房的保修期自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限不低于國(guó)家和地方規(guī)定。 、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏： 保修期限為： ____________（不得低于 5 年） ； ____________________________________________________________________。 、給排水管道、設(shè)備安裝： 保修期限為： ____________（不得低于 2 年） ； ____________________________________________________________________。 ____________________________________________________________； ____________________________________________________________； _____________________________________________________________。 附件八 關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明 附件九 關(guān)于前期 物業(yè) 管理的 約定 物業(yè)服務(wù) 合同 附件十 出賣人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說(shuō)明 27 （如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情