【導(dǎo)讀】民共和國國家工商行政管理總局共同制訂。各地可在有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的范圍。內(nèi)，結(jié)合實際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。人，并由買受人支付定金或房價款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許?？勺C》方可進(jìn)行商品房預(yù)售。關(guān)證書和證明文件。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂。補充性、填充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場風(fēng)險和交易風(fēng)險。的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對。至少持有一份合同原件。（《民法通則》第六十四。內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑、國家機關(guān)辦公建筑和。記簿上予以記載的行為。簽訂商品房預(yù)售合同后，按照約定向登記機構(gòu)申請辦理的登記類型。設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機構(gòu)。出售給買受人的方式銷售商品住宅的行為。相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。為，土地使用權(quán)面積為。響該商品房的特定位置。該商品房共用部位見附件二。

　　

【正文】 商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。 ，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì) 。 ，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。 使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十。 22 ，不得擅自改變該商品房的用途 、 建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。 。 。 第二十五條 送達(dá) 出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以【郵政快 遞】【郵寄掛號信】【 _________】方式送達(dá)對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起 ________日內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 第二十六條 買受人信息保護(hù) 出賣人對買受人信息負(fù)有保密義務(wù) 。非因法律、法規(guī)規(guī)定或政府機關(guān)、監(jiān)察機構(gòu)等部門執(zhí)行公務(wù)的需要， 未經(jīng)買受人書面同意 ， 不得 對外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息 用于履行本合同之外的其他用途。 第二十七條 爭議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決 ，也可通過 消費者協(xié) 會 等相關(guān)部門 調(diào)解； 或 按照下列第 ______種方式解決： 房屋所在地 人民法院起訴 。 仲裁委員會仲裁。 第二十八條 本合同自雙方簽字 或 蓋章之日起生效。對本合同中未約定 或約定不明 的內(nèi)容 ,雙方可根據(jù)具體情況 簽訂書面補充協(xié)議 （補充協(xié)議見附件十一）。 補充協(xié)議中含有不合理 的 減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任 ,或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。 本合同 的 解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。 23 第二十九條 本合同及附件共 ______頁， 一式 ______份 ， 其中出賣人 _____份，買受人 ______份 ， 【 】 ______份 ， 【 】 ______份。 出賣人 (簽字或蓋 章 ) ： 買受人 (簽字或蓋 章 ) ： 【法定代表人】 (簽字或蓋 章 )： 【法定代表人】 ( 簽字或蓋 章 )： 【 委托 代理人】 (簽字或蓋 章 )： 【委托代理人】 ( 簽字或蓋 章 )： 【 法定 代 理 人】 ( 簽字或蓋 章 )： 簽訂時間 ： ____年 ____月 ____日 簽訂時間： ____年 ____月 ____日 簽訂地點： 簽訂地點： 附件一 房屋平面圖（應(yīng) 當(dāng) 標(biāo)明方位） （應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍） 附件二 關(guān)于 該商品房共用部位的具體說明（可附圖說明） 、面積和所在位置 、所在位置 附件三 抵押權(quán)人同意該商品房 轉(zhuǎn)讓 的證明及 關(guān)于 抵押的相關(guān)約 定 附件四 關(guān)于 該商品房價款的計價方式、總價款、 付款方式及期限的具體約定 附件五 關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定 24 附件六 關(guān)于 裝飾 裝修及相關(guān) 設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定 交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人就未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)部分重新裝修。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。 雙方就裝飾裝修主 要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下： ：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 _______】 ； _______________________________________________________________。 ： （ 1） 內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【 _______】 ； _______________________________________________________________。 （ 2） 頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【 _______】 ； _______________________________________________________________。 （ 3） 室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【 _______】 ； _______________________________________________________________。 ： （ 1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 _______】 ； _______________________________________________________________。 （ 2）墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【 _______】 ； _______________________________________________________________。 （ 3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 _______】 ； _______________________________________________________________。 （ 4）廚具： _____________________________________________________。 ： 25 （ 1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 _______】 ； _______________________________________________________________。 （ 2）墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【 _______】 ； _______________________________________________________________。 （ 3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 _______】 ； _______________________________________________________________。 （ 4）衛(wèi)生器具 ___________________________________________________。 ：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】 【 _______】 ； _______________________________________________________________。 ： （ 1）品牌 ： ____________________________________________________； （ 2） 型號： ____________________________________________________。 ： _______________________________________________________________。 ： _______________________________________________________________。 。 。 附件七 關(guān)于 保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定 該商品房為住宅的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》；該商品房為 非住宅 的，雙方可參照《住宅質(zhì)量保證書》中的內(nèi)容對 保修范圍、保修期限和保修責(zé)任 等進(jìn)行約定。 該商品房的保修期自房屋交付之日起計算，保修期限不低于國家和地方規(guī)定。 （一）保修項目、期限及責(zé)任的約定 ： 26 保 修期限為： ____________（不得低于設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限） ； ____________________________________________________________________。 、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏： 保修期限為： ____________（不得低于 5 年） ； ____________________________________________________________________。 、供冷系統(tǒng)和設(shè)備 ： 保 修期限為： ____________（不得低于 2 個采暖期 、 供冷期 ） ； ____________________________________________________________________。 、給排水管道、設(shè)備安裝： 保修期限為： ____________（不得低于 2 年） ； ____________________________________________________________________。 ： 保修期限為： ____________（ 不得低于 2 年） ； ____________________________________________________________________。 ____________________________________________________________； ____________________________________________________________； _____________________________________________________________。 （二）其他約定 ________________________________________________________________。 附件八 關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明 附件九 關(guān)于前期 物業(yè) 管理的 約定 物業(yè)服務(wù) 合同 附件十 出賣人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明 27 （如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情