【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 _日 達(dá)到 ； 、車庫： _____年 ____月 ____日 達(dá)到 ； 8. ； 9. 。 以上設(shè)施 未達(dá)到 上述條件的 ， 雙方同意 按照 以下 方式處理： 、綠化率未達(dá)到上述約定條件的， 。 道路 未達(dá)到上述約定條件的， 。 的， 。 、車庫未達(dá)到上述約定條件， 。 定條件的， 。 關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件五。 第十一條 交付時(shí)間和 手續(xù) （一）出賣人應(yīng)當(dāng)在 ____年 ____月 ____日前向買受人交付該商品房。 12 （ 二 ）該商品房達(dá)到第九條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在 交付日期屆滿前 日 （不少于 10 日 ） 書面通知買受人辦理 交付 手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理 交付手續(xù) 的時(shí)間，以 該商品房所在 地為辦理 交付 手續(xù) 的 地點(diǎn)。 。 交付該商品房 時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十二條處理。 （ 三 ）查驗(yàn)房屋 交付 手續(xù)前，買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和 辦理交付手續(xù) 的前提條件。 ，買受 人對(duì)以下除該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的房屋質(zhì)量問題提出異議的，由出賣人按照有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行 交付 。 （ 1）屋面、墻面、地面滲漏或開裂等； （ 2）管道堵塞； （ 3）門窗翹裂、五金件損壞； （ 4）燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用； （ 5） _______________________________________________________________； （ 6） ________________________________________________________________。 ，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因 導(dǎo)致該商品房 未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理： （ 1） ； （ 2） 。 第十二條 逾期交 付 責(zé)任 除不可抗力外，出賣人未按照第 十一 條約定的時(shí)間將該商品房交 付買受人的，雙方同意按照下列第 ______種方式處理： 13 ，分別處理 (（ 1）和（ 2）不作累加 ) 。 (1) 逾期在 _____日之內(nèi)（該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第 1（ 1）項(xiàng)中的期限），自第 十一 條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之 _____的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第 1（ 1）項(xiàng)中的比率）。 (2) 逾期超過 _____日（ 該 期限應(yīng)當(dāng) 與 本條 第（ 1）項(xiàng)中的 期限 相同 ）后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。 買受人 解除 合同 的， 應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。 出賣人應(yīng)當(dāng)自 解除合同 通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買受人 已付 全部 房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的 同期 貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息 ； 同時(shí)，出賣人 按照 全部房 價(jià) 款的 ______%向買受人支付違約金 。 買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之 ______（該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第 1（ 1）項(xiàng)中的比率）的違約金。 。 第五章 面積差異處理方式 第十三條 面積差異處理 該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋測(cè)繪報(bào)告，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)（以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積）。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第 ______種方式處理。 ，雙方同意按照下列原則處理： (1) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi) (含 3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款； (2) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出 3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合 同。 買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款 （含已付貸款部分） ，并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的 同期 貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。 14 買受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在 3%以內(nèi) (含 3%) 部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出 3% 部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建 筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi) (含 3%)部分的房 價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出 3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積 － 預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)建筑面積誤差比＝ _________________________________________ 100% 預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積 六 條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理： (1) 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在 3%以內(nèi) （ 含 3%)的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房價(jià)款； (2) 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出 3%時(shí)，買受人有權(quán) 解除合同 。 買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款 （含已付貸款部分） ，并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的 同期 貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。 買受人 選擇 不 解除合同 的，實(shí)測(cè)建筑面 積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在 3%以內(nèi) (含 3%) 部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足 ， 超出 3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于合同約定建 筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi) (含 3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出 3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 實(shí)測(cè)建筑面積 － 預(yù)測(cè)建筑面積 建筑面積誤差比＝ _________________________________________ 100% 預(yù)測(cè)建筑面積 （ 3）因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 ： 15 ________________________________________________________________。 按套（單元）計(jì)價(jià)的，出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下： 。 第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更 第十四條 規(guī)劃變更 (一 )出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī) 劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。 雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠化率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)有關(guān) 行政主管部門 批準(zhǔn)變更的， 出賣人 應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起 10 日內(nèi)書面通知買受人。 出賣人未在規(guī)定 期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán) 解除合同 。 （二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否 解除合同 的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。 （三）買受人 解除合同 的， 應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。 出賣人應(yīng)當(dāng)自 解除合同 通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買受人 已付 全部 房 款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的 同期 貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息 ； 同時(shí)，出賣人 按照 全部房 價(jià) 款的 ______%向買受人支付違約金 。 買受人不 解除合同 的， 有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： ______________________________________________________________。 第十五條 設(shè)計(jì)變更 16 （一） 雙方簽訂合同后，依法變更 建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件 ，涉及下列可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功 能 情形的 ，出賣人應(yīng)當(dāng) 在 變更 確立 之日起 10 日內(nèi)，書面通知買受人。出賣人未在規(guī)定 期 限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同 。 、戶型、空間尺寸、朝向； 、采暖方式； ； ； 。 （二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否 解除合同 的書面答