【正文】 功物業(yè)管理人！』 第 22 頁，共 207 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 為保證本招標(biāo)工程評標(biāo)活動(dòng)的客觀 公正，投標(biāo) 文件中施工組織設(shè)計(jì)文件列為技術(shù)暗標(biāo)。 特別提醒 ： 任何情況下，投標(biāo)人編制的投標(biāo)文件技術(shù)暗標(biāo)，其副本的 封面（包括封底和側(cè)封）， 以及技術(shù)暗標(biāo)（包括正本、副本）正文內(nèi)容中均不得出現(xiàn)投標(biāo)人名稱和 其他 可識(shí)別投標(biāo)人身份的 任何 字符、徽標(biāo)、業(yè)績、榮譽(yù)及人員姓名等。 投標(biāo)人編制的書面 投標(biāo)文件正本 一份，其 副本份數(shù) 見投標(biāo)須知專用部分 。 17. 對招標(biāo)文件的響應(yīng) 投標(biāo)文件應(yīng)對招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)，不得對招標(biāo)文件中規(guī)定的要求和條件作出對招標(biāo)人不利的任何變動(dòng)，但投標(biāo)人為了提高其投標(biāo)競爭性，可選擇作出對招標(biāo)人而言，比本招標(biāo)文件中規(guī)定的要求和條件更加優(yōu)惠或更加有利的承諾。 18. 投標(biāo)文件裝訂與簽署 投標(biāo)人應(yīng)將編制的投標(biāo)文件按照商務(wù)標(biāo)、技術(shù)暗標(biāo)、技術(shù)明標(biāo)三部分分別裝訂成冊。投標(biāo)人應(yīng)對所有投標(biāo)文件 采用左側(cè)書本式方式 裝訂，裝訂應(yīng)牢固、不易拆散和換頁，不得采用活頁方式裝訂。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松竞透北静灰恢?時(shí) ，以正本為準(zhǔn)。 為便于查驗(yàn)和保管，投標(biāo)保證擔(dān)保原件 （要求提交時(shí)） 應(yīng)單獨(dú)放入一個(gè)信封中，并在信封外標(biāo)明 “投標(biāo)保證擔(dān)保 ”字樣。 19. 投標(biāo)文件密封與標(biāo)志 投標(biāo)人應(yīng)將所有投標(biāo)文件（包括投標(biāo)保證擔(dān)保原件（要求提交時(shí)）、電子版本投標(biāo)文件（要求提交時(shí)））密封后提交。 投標(biāo)人應(yīng)對所有投標(biāo)文件的密封袋（箱）采用密封條（由投標(biāo)人自行制作）進(jìn)行密封。對于聯(lián)合體投標(biāo)人，密封條上只需加蓋牽頭人公章和牽頭人法定代表人或其委托代理人名章。 20. 投標(biāo)文件提交 本招標(biāo)工程提交投標(biāo)文件截止時(shí)間、提交地點(diǎn)、 聯(lián)系 人及其聯(lián)系電話 見投標(biāo)須知專用部分 。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 21. 投 標(biāo)文件修改補(bǔ)充與撤回 投標(biāo)人在提交投標(biāo)文件后，在規(guī)定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間前，可以書面形式修改、補(bǔ)充或撤回已提交的投標(biāo)文件，并書面通知招標(biāo)人。 修改、補(bǔ)充的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分。 投標(biāo)人應(yīng)按照本須知第 16 條、 18條、 19條的相關(guān)規(guī)定對投標(biāo)文件的修改補(bǔ)充內(nèi)容予以編制、裝訂與簽署、密封與標(biāo)志，并在密封袋（箱）上標(biāo)明 “修改 ”、 “補(bǔ)充 ”或 “撤回 ”字樣。 22. 投標(biāo)有效期 投標(biāo)有效期自提交投標(biāo)文件截止之日起計(jì)算，在此期限內(nèi)投標(biāo)人的投標(biāo)保持有效。 在原投標(biāo)有效期結(jié)束前，出現(xiàn)特殊情況的，招標(biāo)人將要求所有投標(biāo)人延長投標(biāo)有效期，關(guān)于要求和相關(guān)答復(fù)均以書面形式進(jìn)行。 23. 投標(biāo)保證擔(dān)保 招標(biāo)人是否要求投標(biāo)人提交投標(biāo)保證擔(dān)保，以及要求提交時(shí)投標(biāo)保證擔(dān)保的金額及形式 見投標(biāo)須知專用部分 。做成功物業(yè)管理人！』 第 25 頁，共 207 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 投標(biāo)保證擔(dān)保以保函形式出具時(shí)，其保證方式為連帶責(zé)任保證，責(zé)任條件為有條件的擔(dān)保。本招標(biāo)工程投標(biāo)保證擔(dān)保有效期的截至?xí)r間 見投標(biāo)須知專用部分 。投標(biāo) 人拒絕延長投標(biāo)有效期的，招標(biāo)人將在 5 個(gè)工作日內(nèi)退回投標(biāo)保證擔(dān)保。任何情況下，投標(biāo)保證擔(dān)保的退還都不計(jì)取與其有關(guān)的利息或其他 類似的費(fèi)用或收益。 24. 投標(biāo)條件變動(dòng) 如果投標(biāo)人在投標(biāo)階段需要改變投標(biāo)資格預(yù)審申請文件中所報(bào)有關(guān)人員、設(shè)備等 實(shí)質(zhì)性內(nèi)容 ，應(yīng)當(dāng) 在提交投標(biāo)文件截止時(shí)間前 征得招標(biāo)人書面同意，且改變后的情況不得低于投標(biāo)資格預(yù)審申請文件中所報(bào) 相關(guān) 人員、設(shè)備等相應(yīng)的條件標(biāo)準(zhǔn) ，并將變化的詳細(xì)情況隨投標(biāo)文件一并提交招標(biāo)人 ；投標(biāo)人 如因特殊原因需要更換投標(biāo)資格備案登記時(shí)所確定的項(xiàng)目經(jīng)理 ，招標(biāo)人還 應(yīng) 在提交投標(biāo)文件截止時(shí)間前到 招投標(biāo)監(jiān)管 部門 進(jìn)行 備案登記。做成功物業(yè)管理人！』 第 26 頁，共 207 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 25. 開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn) 本 招標(biāo) 工程的開標(biāo) 將 在本須知規(guī)定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間和地點(diǎn)的同一時(shí)間和地點(diǎn)公開進(jìn)行 。 特別提醒： 參加開標(biāo)會(huì)的投標(biāo)人法定代表人或其委托代理人應(yīng)隨身攜帶、提交法定代表人身份證明文件或法定代表人授權(quán)委托書以及本人身份證原件及復(fù)印件，并簽名報(bào)到以證明其出席。參加開標(biāo)會(huì)的各 位代表應(yīng)遵守會(huì)場紀(jì)律，保持會(huì)場秩序。 除了對按照本須知第 21 條的規(guī)定提交了合格的撤回通知書的投標(biāo)文件以及按照本須知第 27條規(guī)定當(dāng)場拒絕的投標(biāo)文件不予拆封之外，招標(biāo)人在規(guī)定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間前收到的所有投標(biāo)文件，開標(biāo)時(shí)都將由工作人員當(dāng)眾予以拆封并唱標(biāo)。 招投標(biāo)監(jiān)管部門 指定專人對開標(biāo)會(huì) 所有情況（包括當(dāng)場拒絕的情況） 進(jìn)行如實(shí)記錄，并在開標(biāo)會(huì)結(jié)束前由參加開標(biāo) 會(huì) 的招標(biāo)人代表和投標(biāo)人代表分別簽字確認(rèn) ；拒絕確認(rèn)的，由監(jiān)管工作人員予以核實(shí)，經(jīng)核實(shí)無誤后仍拒絕簽字確認(rèn)的，招標(biāo)人將記錄在案。 除 本須知第 27條規(guī)定 當(dāng)場拒絕的情況，招標(biāo)人 可以在開標(biāo)會(huì)上當(dāng)場決定 外 ， 開標(biāo)記錄的其他情況交由評標(biāo)委員會(huì)在 評標(biāo) 時(shí)作出評 判。做成功物業(yè)管理人！』 第 27 頁，共 207 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 其他要求 見 投標(biāo)須知 專用部分 。 （ 1） 投標(biāo)文件逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的； （ 2） 投標(biāo)文件未按招標(biāo)文件 投標(biāo)須知第 19 條 要求密封的。 評標(biāo)委員會(huì)依據(jù)本招標(biāo)文件中規(guī)定的評標(biāo)辦法進(jìn)行評標(biāo)，向招標(biāo)人提交書面評標(biāo)報(bào)告，闡明對投標(biāo)文件的評審和比較意見，并推薦合格有排序的中標(biāo)候選人。 招標(biāo)人并非必須把合同授予投標(biāo)價(jià)格最低的投標(biāo)人。 招標(biāo)人根據(jù)評標(biāo)委員會(huì)提出的書面評標(biāo)報(bào)告和推薦的有排序的中標(biāo)候選人情況，確定排名第一的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。 當(dāng)所有中標(biāo)候選人因上述同樣原因不能簽訂合同的，招標(biāo)人將依法重新招標(biāo)。做成功物業(yè)管理人！』 第 28 頁，共 207 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 招標(biāo)人原則上在評標(biāo)委員會(huì)提出書面評標(biāo)報(bào)告后 15 日內(nèi)確定中標(biāo)人，最遲應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期結(jié)束日 30 個(gè)工作日前確定。書面報(bào)告包括本工程施工總承包招標(biāo)投標(biāo)的基本情況和相關(guān)的文件資料，相關(guān)的文件資料中已辦理備案的文件資料，不再重復(fù)提交。公示期從發(fā)布公示信息的次日算起，且不少于 5 個(gè)工作日。 中標(biāo)通知書對招標(biāo)人和中標(biāo)人具有法律 約束 力。 中標(biāo)通知書為合同文件的組成部分。 招標(biāo)人和中標(biāo)人在簽訂合同時(shí)，不得向?qū)Ψ教岢龈郊訔l件或者更改合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。 合同協(xié)議書經(jīng)招標(biāo)人、中標(biāo)人雙方法定代表人或其委托代理人簽署及加蓋單位 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松煞ǘ?代表人的委托代理人簽訂合同時(shí)，應(yīng)出具法定代表人的授權(quán)委托書。 如果中標(biāo)人收到中標(biāo)通知書后，無正當(dāng)理由拒絕按其中規(guī)定的期限和本須知的規(guī)定與招標(biāo)人簽訂合同，或簽訂合同時(shí)拒絕向招標(biāo)人提交 招標(biāo)文件要求的承包履約保證擔(dān)保的 ，招標(biāo)人將視同該中標(biāo)人放棄中標(biāo)資格，招標(biāo)人將按照本須知第 30 條規(guī)定的定標(biāo)方法重新確定中標(biāo)人。 34. 重新 招標(biāo)與終止招標(biāo) 本工程招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)中出現(xiàn)下列情況之一的，招標(biāo)人將依法重新組織招標(biāo)： （ 1） 投標(biāo)截止時(shí)間屆滿時(shí)，提交投標(biāo)文件的投標(biāo)人少于三個(gè)的； （ 2） 所有中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)、因不可抗力提出不能履行合同或者招標(biāo)文件規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交承包履約保證擔(dān)保而在規(guī)定的期限內(nèi)未能提交的； （ 3） 符合《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》第五章 “法律責(zé)任 ”第 50條、 52 條、53 條、 54 條、 55 條、 57 條中規(guī)定情形，導(dǎo)致中標(biāo)無效，并且應(yīng)當(dāng)重新招標(biāo)的； （ 4） 符合本招標(biāo)文件評標(biāo)辦法中第 16 條規(guī)定情形，評標(biāo)委員會(huì)建議招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依法重新組織招標(biāo)的。 35. 知識(shí)產(chǎn)權(quán) 構(gòu)成本招標(biāo)文件各個(gè)組成部分的文件，未經(jīng)招標(biāo)人書面同意，投標(biāo)人不得擅自復(fù)印和用于非本招標(biāo)工程所需的其他目的。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 在中標(biāo)結(jié)果確定 前，招標(biāo)人和其委托的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)對評標(biāo)委員會(huì)成員名單保密。 參加評標(biāo)活動(dòng)的所有人員（包括評標(biāo)委員會(huì)成員、監(jiān)督人員、公證人員、招標(biāo)人或其委托的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的工作人員）不得透漏對投標(biāo)文件的評審和比較、中標(biāo)候選人的推薦情況以及與評標(biāo)有關(guān)的其他情況。 37. 監(jiān)督 本工程的招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)及其相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)接受招投標(biāo)監(jiān)管部門依法實(shí)施的監(jiān)督 。 38. 投訴 本工程招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的當(dāng)事人和其他利害關(guān)系人認(rèn)為招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)不符合法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定，存在違法違規(guī)行為或侵害當(dāng)事人合法權(quán)益的，可以依法向招投標(biāo)監(jiān)管部門投訴。 投標(biāo)人經(jīng)復(fù)核認(rèn)為招標(biāo)人公布的招標(biāo)控制價(jià)未按照現(xiàn)行計(jì)價(jià)規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行編制的 ，應(yīng)在開標(biāo)前 5 天向招投標(biāo)監(jiān)管部門或（和）工程造價(jià)管理部門投訴。做成功物業(yè)管理人！』 第 31 頁，共 207 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 39. 解釋權(quán) 本 招標(biāo)文件 由招標(biāo)人負(fù)責(zé)解釋。做成功物業(yè)管理人！』 第 32 頁，共 207 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 第二章 評標(biāo)辦法通用部分 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 34 頁，共 207 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 2. 評標(biāo)辦法適用 本辦法僅適用于本 招標(biāo) 工程施工總 承包招標(biāo)的評標(biāo) 活動(dòng) 。 4. 評標(biāo)委員會(huì) 評標(biāo) 活動(dòng) 由招標(biāo)人依法組建的評標(biāo)委員會(huì) 負(fù)責(zé) 。 評標(biāo)委員會(huì)成員總?cè)藬?shù)以及招標(biāo)人代表人數(shù)、技術(shù) 和 經(jīng)濟(jì) 方面的 專家人數(shù) 見評標(biāo)辦法專用部分 。 評標(biāo)委員會(huì)中的 技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面專家應(yīng) 當(dāng) 從 北京市 評標(biāo)專家 庫中隨機(jī)抽取確定 。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 評標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依據(jù)本辦法，對投標(biāo)文件進(jìn)行系統(tǒng)的評審和比較。 7. 工作 原則 和 紀(jì)律 參加評標(biāo)活動(dòng)的所有人員（包括評標(biāo)委員會(huì)成員、監(jiān)督人員、公證人員、招標(biāo)人和其委托的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的工作人員）不得透漏對投標(biāo)文件的評審和比較、中標(biāo)候選人的推薦情況以及與評標(biāo)有關(guān)的其他情況。 評標(biāo)委員會(huì)成員不得對其他評委的評審意見施加影響，不得將投標(biāo)文件帶離評標(biāo)地點(diǎn)評審，不得無故中途退出評標(biāo)，不得復(fù)印、帶走與評標(biāo) 有關(guān)的資料。 在 評標(biāo) 過程中，除非根據(jù)評標(biāo)委員會(huì)的要求， 投標(biāo)人不得主動(dòng)與招標(biāo)人和評標(biāo)委員會(huì)成員接觸，不得有任何游說、賄賂等影響評標(biāo)委員會(huì)成員客觀和公正 地 進(jìn)行評標(biāo)的行為 。 8. 評標(biāo)程序 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 9. 評標(biāo)準(zhǔn)備 評標(biāo)委員會(huì)簽到及簽署聲明 評標(biāo)委員會(huì)成員到達(dá)評標(biāo)現(xiàn)場時(shí)應(yīng)在簽到表上簽到以證明其出席。 評標(biāo)委員會(huì)簽到表格式 見評標(biāo)辦法專用部分評標(biāo)附表 1：評標(biāo)委員會(huì)簽到表 。 聲明本人 不符合下項(xiàng)規(guī)定的 應(yīng)當(dāng)回避的情形，保證遵守有關(guān)評標(biāo) 管理規(guī)定以及評標(biāo)紀(jì)律，客觀、公正地進(jìn)行評標(biāo)，并接受 招投標(biāo)監(jiān)管 部門的監(jiān)督。 評標(biāo)委員會(huì)成員（包括招標(biāo)人代表）具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)提出回避。做成功物業(yè)管理人！』 第 38 頁，共 207 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 人單位退休不足 5 年；投標(biāo)人單位的股東等 ； （ 4） 曾因在招標(biāo)、評標(biāo)以及其他與招標(biāo)投標(biāo)有關(guān) 活動(dòng)中從事違法行為而受過行政處罰或刑事處罰的。 推薦 評標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)人及 負(fù)責(zé)人 職責(zé) 評標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)人由評標(biāo)委員會(huì)成員推薦產(chǎn)生或者由招標(biāo)人確定 。 評標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)人除履行自己作為評標(biāo)委員會(huì)成員獨(dú)立評標(biāo) 的 職責(zé)外，主要負(fù)責(zé)以下工作： （ 1） 組織評標(biāo)委員會(huì)成員學(xué)習(xí)招標(biāo)文件 ； （ 2） 提醒招標(biāo)人做好評標(biāo)準(zhǔn)備工作，包括提供所需的評標(biāo)基礎(chǔ)資料 ； （ 3） 所 評審 工程 較復(fù)雜或者投標(biāo)人較多時(shí)，合理 安排評標(biāo)委員會(huì)成員的分工 ； （ 4） 匯總各評標(biāo)委員會(huì)成員認(rèn)為需要投標(biāo)人澄清、說明或者補(bǔ)正的問題 ； （ 5） 組織評標(biāo)委員會(huì)對投標(biāo)人質(zhì)詢并對投標(biāo)人的答復(fù)進(jìn)行評審 ； （ 6） 對出現(xiàn)較大爭議的事項(xiàng)進(jìn)行書面記錄 ； （ 7） 收回評標(biāo) 過程中使 用 的文件、 表格和評審記錄 以及其他資料， 并查驗(yàn)評審記錄的 完整性及有效性 ； （ 8） 組織編寫評標(biāo)報(bào)告。資料 包括 下列內(nèi)容： （ 1） 經(jīng)招投標(biāo)監(jiān)管部門備案的 招標(biāo)文件 及其澄清、修改或補(bǔ)充文件； （ 2） 未在開標(biāo)會(huì)上當(dāng)場拒絕的各投標(biāo)文件 ； （ 3） 開 標(biāo) 會(huì) 記錄 ； （ 4） 工程 招標(biāo)控制價(jià) （如設(shè)有）； （ 5） 經(jīng)招投標(biāo)監(jiān)管部門備案登記的投標(biāo)資格登記表； 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 評標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)人應(yīng)組織評標(biāo)委員會(huì)成員認(rèn)真研究招標(biāo)文件 ， 了解 和 熟悉 本工程 的招標(biāo)目的、投標(biāo)人資格條件 、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求 、主要合同條件，掌握評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，熟悉本辦法中包括的評標(biāo)表格的使用。 暗標(biāo)編號 招標(biāo)人 或其委托的 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu) 應(yīng)在 評標(biāo)開始前，指定專人將 各投標(biāo)文件技術(shù) 暗標(biāo) 的副本 提供給評標(biāo)委員會(huì) 。 10. 評審內(nèi)容和方法 技術(shù)暗標(biāo)評審 評標(biāo)委員會(huì)根據(jù) 評標(biāo)辦法專用部分中規(guī)定的評審內(nèi)容及評分標(biāo)準(zhǔn)對 技術(shù) 暗標(biāo)進(jìn)行評審 ，并將評審分值記錄在技