【正文】 大寫） （小寫）_________________________。、義務(wù)：（1）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實行物業(yè)管理；（2）給乙方提供管理用房_______平方米（其中辦公用房_______平方米，員工宿舍_______平方米）（3）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動；（5）協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門的關(guān)系；（6）政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。；招標書為合同的有效組成部分。，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至人民法院。出現(xiàn)交通事故由乙方自行與肇事者解決。乙方人員和車輛不得攜帶易燃、易爆、有毒物品進入甲方管轄區(qū)域。乙方未經(jīng)甲方同意不得在公共區(qū)域擺放任何物品。乙方應(yīng)按照____市政府的有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)證件及合法的手續(xù)。因甲方管理責任給乙方帶來損失，其賠償依據(jù)國家法律或政府承認的權(quán)威機構(gòu)鑒定為準。甲方主管部門工作人員有權(quán)定期對乙方的安全放火工作進行監(jiān)督檢查。乙方在甲方管轄范圍內(nèi)所違法造成的后果由乙方負責，與甲方無關(guān)。由于不可抗拒的外力引起的`(如：地震等自然災害)損失甲方不負責任。四、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。如果是帶有主要經(jīng)營指標的委托，還應(yīng)將受托經(jīng)營管理期內(nèi)各年應(yīng)完成、應(yīng)交納的營業(yè)收入、營業(yè)成本費用、營業(yè)毛利等列明細表附后 。雙方的權(quán)利與職責主要包括： 業(yè)主有權(quán)審定經(jīng)營者提出的飯店發(fā)展規(guī)劃、年度經(jīng)營預算計劃、年度決算報告、飯店改擴建計劃等。3 業(yè)主有權(quán)監(jiān)督、檢查經(jīng)營方的經(jīng)營管理情況，但不得干預經(jīng)營者的日常經(jīng)營管理工作。5 按合同規(guī)定支付經(jīng)營者管理酬金。7 業(yè)主授予經(jīng)營者代表自己，并使用自己的名義，最終為自己的利益而給予經(jīng)營者以全權(quán)。 負責編制飯店發(fā)展規(guī)劃、年度經(jīng)營預算計劃，改擴建計劃、年度財務(wù)決算報告，并經(jīng)業(yè)主審定后實施和上報。3 有權(quán)根據(jù)經(jīng)營管理需要，設(shè)置機構(gòu)，定編定員、招聘與解聘員工。5 負責制定一整套內(nèi)部經(jīng)營管理辦法，并認真貫徹執(zhí)行。7 有權(quán)以業(yè)主的名義，使用業(yè)主的營業(yè)執(zhí)照，開展正常的經(jīng)營管理工作，取得各項經(jīng)營收入，支付各項經(jīng)營費用，依法經(jīng)營，照章納稅。三 管理酬金管理酬金是由業(yè)主按合同規(guī)定，定期支付給經(jīng)營者作為代其經(jīng)營管理飯店的報酬。四 飯店資產(chǎn)處置權(quán) 飯店的一切資產(chǎn)全部歸業(yè)主所有，一切債權(quán)、債務(wù)均由業(yè)主擁有或承擔，經(jīng)營者無權(quán)擅 自處置，經(jīng)業(yè)主同意的資產(chǎn)處置收益歸業(yè)主所有。 是的一種租金計算方法，即承租方按合同中規(guī)定的租金數(shù)額定期向出租方交納。有些租賃期很短 一兩年 的，宜采用此方法。 這種辦法就是首先確定第________年度應(yīng)交納的租金數(shù)額，此后各年按雙方商定的增租率 或增租絕對值或按每年有關(guān)機構(gòu)公布的物價指數(shù)而增 減 租金交付數(shù)額。 這種計租方法是首先確定每年交納一個固定不變的租金額，然后再按實際每年實現(xiàn)的營 業(yè)收入的一定百分比計算交納浮動租金，而且浮動租金還可商定一個浮動比率，比如：當年營業(yè)收入在預算計劃指標之內(nèi)，按5%計取浮動租金。超過部分在101～200萬部分按8%計取。這種計算方法是防止測算不準確而出現(xiàn)大的偏差，對業(yè)主非常有利。任何方法都有利有弊，出承租雙方應(yīng)根據(jù)具體情況，進 行具體協(xié)商，選擇能為雙方所接受的一種計租方法，就是最好的方法。對承租經(jīng)營者來說，租賃期越長，其經(jīng)營管理飯店物業(yè)的期限也越長，可調(diào)節(jié)因素多，風險相對小些，可以以豐補欠。但是租賃期限過長，對承租經(jīng)營者來說，也要承擔較大的風險。因此常在租賃合同的租賃期限條款中明確：首期租賃期限，展期次數(shù)和期限。作為承租經(jīng)營者，希望越短越好，如不超過3～________年。展期次數(shù)及年限，是租賃合同在租賃期限條款中寫明的第二項內(nèi)容，而當首期租賃期滿，出承租雙方重新談判續(xù)約，并明確采用租金計算方法及展期。但也有的由于出租方要求增租額過大而達不成展期協(xié)議的。、開辦費、其他資產(chǎn)攤銷費用。根據(jù)中華人民共和國《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在平等、 自愿、友好協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對 項目提供物業(yè)管 理服務(wù)事宜，訂立本協(xié)議。 本物業(yè)管理委托人甲方現(xiàn)委托乙方為本物業(yè)之物業(yè)管理受托人， 以甲方之受托人 的名義管理本物業(yè)， 而乙方也同意接受委任， 雙方同意依照本協(xié)議規(guī)定條款履行 相關(guān)的權(quán)利與義務(wù)。 本協(xié)議有效期限內(nèi)， 甲方有權(quán)在本物業(yè)的廣告媒體中， 使用乙方的名稱及標識 （包 括文字和圖案） ， 聲明本物業(yè)由乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。 資料保密乙方不可于本協(xié)議期間或期滿后向第三者公開因被甲方作此委托而獲得關(guān)于甲 方或任何用戶之經(jīng)營及其它商業(yè)資料， 除非此公開是獲得甲方或是在履行本協(xié)議 項下乙方之職權(quán)所需。但乙方不得將本業(yè)務(wù)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方， 由于分包商造成的失誤，乙方承擔相應(yīng)責任。第二條、 注釋：除協(xié)議內(nèi)容或文義需要另外解釋外，下列用語將具有如下意義：“產(chǎn)權(quán)單位”指甲方?！氨疚飿I(yè)” 指本項目之整體， 包括賓館、 停車場及甲方書面同意的公共建筑及場 地?！邦A算” 指每年由乙方編制之本物業(yè)管理的財務(wù)預算； 甲方在協(xié)議執(zhí)行期內(nèi)對本 項目之使用合理性進行監(jiān)督。“管理公司” 指經(jīng)由乙方辦理工商登記注冊的本物業(yè)管理公司， 專職管理本物業(yè) 的日常辦事機構(gòu)?！肮苍O(shè)備” 指本物業(yè)內(nèi)消防系統(tǒng)、 保安系統(tǒng)、 空調(diào)系統(tǒng)、 電信系統(tǒng)、 電氣系統(tǒng)、 電力系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等。包括但不僅限于 ： 樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體或基礎(chǔ)承重結(jié)構(gòu)部位、外墻 面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機房、場區(qū)。保安監(jiān)控系統(tǒng)、電力系統(tǒng)、衛(wèi)星電視系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、電信系統(tǒng)等系統(tǒng)。 包括但不僅限于 ： 道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室 外泵房、路燈、停車場等設(shè)施。包括但不僅限于 ： 公共道路、商業(yè)廣告網(wǎng)點等設(shè)施。、生活垃圾的收集與清運。、車輛的行駛及停泊。包括區(qū)域內(nèi)的安全監(jiān)控、巡視、消防管理、門崗執(zhí)勤。：（1）本物業(yè)管理服務(wù)費；（2）能源耗用費（包括水、電、燃氣等）；、 自用設(shè)施及設(shè)備的維修、 養(yǎng)護， 在甲方提出委托時， 乙方應(yīng)接受委托并合理收費。、資料的整理與保管。 有關(guān)甲方委托的其他服務(wù)項目。，如甲、乙雙方同意繼續(xù)合作，本協(xié)議可延長期限。否 則本協(xié)議在期限屆滿時終止。第五條、雙方的權(quán)力和義務(wù)： 甲方的權(quán)力、義務(wù)：（1）監(jiān)督乙方在物業(yè)管理工作的實施及制度執(zhí)行情況。（3）審定乙方本物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預算及決算。（5）如本物業(yè)建筑存在質(zhì)量問題 ， 在保修期內(nèi)對房屋質(zhì)量負全部維修責任， 如委 托乙方返修，由甲方負責支付全部費用。（7）負責收集、整理本物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于本協(xié)議生效之 日起 7個工作日內(nèi)向乙方移交。（9）協(xié)助、配合乙方做好物業(yè)管理工作，支持乙方為保障良好物業(yè)管理而進行的 必要措施。（2）可選聘專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專業(yè)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn) 讓第三者。（4）制定本物業(yè)管理公司各部門之間的配合協(xié)調(diào)程序與各崗位職責。負責培訓各崗位員工有關(guān)本物業(yè)管理的專 業(yè)技術(shù)，包括禮儀、禮貌、行為規(guī)范、業(yè)務(wù)訓練等。（7）負責編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護 計劃方案和大中修方案，經(jīng)甲方書面同意后由乙方組織實施。（9）妥善保管甲方移交的全部工程圖紙、管理資料及原始憑證的原件或復印件， 以備需要時查驗，并應(yīng)在本協(xié)議終止或解除時返還甲方或移交給繼任的物業(yè) 管理公司。 元 /月 . 建筑平米。、共用設(shè)施、設(shè)備、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小 修、養(yǎng)護費用和公共綠地養(yǎng)護費用由乙方承擔，其中中修以上項目費用由甲 方承擔。第七條、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量承諾：乙方參照本項目所在地區(qū)同類項目政府頒布之最高等級并結(jié)合本項目實際情況， 向甲方和物業(yè)使用人提供與物業(yè)管理服務(wù)費用相匹配的物業(yè)管理服務(wù)。，甲方未能及時回復， 給乙方在物業(yè)管理過程中造成不利影響或損失的，由甲方承擔由此產(chǎn)生的后 果。，并接受甲方 的監(jiān)督。 本物業(yè)在正常使用管理期內(nèi)，乙方負責購買本物業(yè)所需投保的保險，此項費用從 物業(yè)管理服務(wù)費中列支。，由于甲乙雙方任一方過錯，給物業(yè)使用人造成人身財產(chǎn)損失 的，過錯方應(yīng)負責進行賠償。，致使對方解除協(xié)議的，違法方賠償因此 所遭受的實際經(jīng)濟損失。，若不能按本協(xié)議約定及時提供必要技術(shù)檔案資料， 因此產(chǎn)生的后果由甲方承擔。第十一條、協(xié)議的終止： 有下列情形之一的，協(xié)議一方終止協(xié)議： 在協(xié)議有效期內(nèi)，甲方或乙方任何一方可以充足理由，于提前一個月給予對 方書面通知后終止本協(xié)議。 法律規(guī)定的其他情形。公司期間利用甲方資金購買的財產(chǎn)。第十三條、其他事項： 本協(xié)議自雙方法定代表人或授權(quán)人簽字并加蓋各自公章之日起生效。 完整合約本協(xié)議己包含當事人之協(xié)議， 并推翻所有先前協(xié)議當事人之間關(guān)于管理本物業(yè) 的協(xié)議或溝通。 雙方可對本協(xié)議的條款進行補充，以書面形式由甲、乙雙方簽訂補充協(xié)議，補 充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。有關(guān)編制、審定和登 記本協(xié)議之法律及其他費用，由甲、乙雙方各自承擔。 爭議的解決凡因在履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議， 雙方應(yīng)通過友好協(xié)商 解決，通過協(xié)商不能解決時，提請政府物業(yè)管理主管部門調(diào)解。 修改協(xié)議本協(xié)議之一切條文，必須經(jīng)過協(xié)議當事人共同協(xié)商，在取得一致意見后方可做 出修改、刪減或增加。 本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使本協(xié)議無法執(zhí)行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律 規(guī)定及時協(xié)商處理。甲方：（蓋章）法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：日期：乙方：（蓋章）法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：日期：