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最新酒店物業(yè)管理合同(精選8篇)-wenkub.com

2025-08-04 21:19 本頁面
   

【正文】 本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使本協(xié)議無法執(zhí)行時,雙方應按有關法律 規(guī)定及時協(xié)商處理。 爭議的解決凡因在履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關的一切爭議, 雙方應通過友好協(xié)商 解決,通過協(xié)商不能解決時,提請政府物業(yè)管理主管部門調解。 雙方可對本協(xié)議的條款進行補充,以書面形式由甲、乙雙方簽訂補充協(xié)議,補 充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。第十三條、其他事項: 本協(xié)議自雙方法定代表人或授權人簽字并加蓋各自公章之日起生效。 法律規(guī)定的其他情形。,若不能按本協(xié)議約定及時提供必要技術檔案資料, 因此產生的后果由甲方承擔。,由于甲乙雙方任一方過錯,給物業(yè)使用人造成人身財產損失 的,過錯方應負責進行賠償。,并接受甲方 的監(jiān)督。第七條、物業(yè)服務質量承諾:乙方參照本項目所在地區(qū)同類項目政府頒布之最高等級并結合本項目實際情況, 向甲方和物業(yè)使用人提供與物業(yè)管理服務費用相匹配的物業(yè)管理服務。 元 /月 . 建筑平米。(7)負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護 計劃方案和大中修方案,經甲方書面同意后由乙方組織實施。(4)制定本物業(yè)管理公司各部門之間的配合協(xié)調程序與各崗位職責。(9)協(xié)助、配合乙方做好物業(yè)管理工作,支持乙方為保障良好物業(yè)管理而進行的 必要措施。(5)如本物業(yè)建筑存在質量問題 , 在保修期內對房屋質量負全部維修責任, 如委 托乙方返修,由甲方負責支付全部費用。第五條、雙方的權力和義務: 甲方的權力、義務:(1)監(jiān)督乙方在物業(yè)管理工作的實施及制度執(zhí)行情況。,如甲、乙雙方同意繼續(xù)合作,本協(xié)議可延長期限。、資料的整理與保管。包括區(qū)域內的安全監(jiān)控、巡視、消防管理、門崗執(zhí)勤。、生活垃圾的收集與清運。 包括但不僅限于 : 道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室 外泵房、路燈、停車場等設施。包括但不僅限于 : 樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體或基礎承重結構部位、外墻 面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房、場區(qū)?!肮芾砉尽?指經由乙方辦理工商登記注冊的本物業(yè)管理公司, 專職管理本物業(yè) 的日常辦事機構。“本物業(yè)” 指本項目之整體, 包括賓館、 停車場及甲方書面同意的公共建筑及場 地。但乙方不得將本業(yè)務的管理責任轉讓給第三方, 由于分包商造成的失誤,乙方承擔相應責任。 本協(xié)議有效期限內, 甲方有權在本物業(yè)的廣告媒體中, 使用乙方的名稱及標識 (包 括文字和圖案) , 聲明本物業(yè)由乙方提供物業(yè)管理服務。根據中華人民共和國《物業(yè)管理條例》及相關法律、法規(guī)、政策,甲乙雙方在平等、 自愿、友好協(xié)商一致的基礎上,就甲方選聘乙方對 項目提供物業(yè)管 理服務事宜,訂立本協(xié)議。、開辦費、其他資產攤銷費用。展期次數及年限,是租賃合同在租賃期限條款中寫明的第二項內容,而當首期租賃期滿,出承租雙方重新談判續(xù)約,并明確采用租金計算方法及展期。但是租賃期限過長,對承租經營者來說,也要承擔較大的風險。任何方法都有利有弊,出承租雙方應根據具體情況,進 行具體協(xié)商,選擇能為雙方所接受的一種計租方法,就是最好的方法。超過部分在101~200萬部分按8%計取。 這種辦法就是首先確定第________年度應交納的租金數額,此后各年按雙方商定的增租率 或增租絕對值或按每年有關機構公布的物價指數而增 減 租金交付數額。 是的一種租金計算方法,即承租方按合同中規(guī)定的租金數額定期向出租方交納。7 有權以業(yè)主的名義,使用業(yè)主的營業(yè)執(zhí)照,開展正常的經營管理工作,取得各項經營收入,支付各項經營費用,依法經營,照章納稅。3 有權根據經營管理需要,設置機構,定編定員、招聘與解聘員工。7 業(yè)主授予經營者代表自己,并使用自己的名義,最終為自己的利益而給予經營者以全權。3 業(yè)主有權監(jiān)督、檢查經營方的經營管理情況,但不得干預經營者的日常經營管理工作。如果是帶有主要經營指標的委托,還應將受托經營管理期內各年應完成、應交納的營業(yè)收入、營業(yè)成本費用、營業(yè)毛利等列明細表附后 。由于不可抗拒的外力引起的`(如:地震等自然災害)損失甲方不負責任。甲方主管部門工作人員有權定期對乙方的安全放火工作進行監(jiān)督檢查。乙方應按照____市政府的有關規(guī)定辦理相關證件及合法的手續(xù)。乙方人員和車輛不得攜帶易燃、易爆、有毒物品進入甲方管轄區(qū)域。;招標書為合同的有效組成部分。,可對本合同條款進行修訂更改或補充,以書面合同為準。保潔標準:(見附件)(2)樓宇保潔 a. 主樓16層 914層走廊、衛(wèi)生間、墻面玻璃及地面衛(wèi)生; 78樓電梯口; 1516層 地面及電梯間及樓面平臺衛(wèi)生 ;電梯、安全通道及消防通道衛(wèi)生 ;一樓室外平臺及兩側通道 綜合樓兩側樓梯、24樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生 群樓兩側樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺衛(wèi)生 b、人員編制主樓4人、綜合樓及群樓2人 c、保潔標準(見附件)(1)綠化范圍:辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹木管理(2)人員編制:2人(3)綠化標準:(見附件)(1)保衛(wèi)范圍:生活區(qū)域的安全及公共交通秩序(2)人員編制:3人(3)工作標(4)準:(見附件)4. 授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項 .(1)室外保潔: (2)室外保潔: (3)交通秩序: (4)綠化: (5)保安: (5)物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到:工資及福利費、管理費用、稅費保潔工具、保潔用品及勞服用品保安器械及勞服用品綠化工具及勞服用品  甲乙雙方經協(xié)商一致,本物業(yè)的委托物業(yè)管理費用為(大寫) (小寫)_________________________。第二十三條本合同期滿或提前終止時,管理公司須將更新基金的余額如數歸還委托方。更新基金可以一年一次提用,也可以分月提用。,甲乙雙方各執(zhí)兩份,送一份給房地產管理機關登記。(2)依法向人民法院起訴。如乙方更改通訊地址,必須書面通知甲方。第二十一條不可抗力如因不可抗力的原因,造成本合同無法履行時,甲、乙雙方互免承擔責任。,乙方應自費搬出該物業(yè)并將其恢復至原有的空置狀態(tài)交還甲方,若乙方拒絕遷出該物業(yè),及不按本合同向甲方作出補償及付清欠款,甲方有權按本條處理。,如乙方未征得甲方同意而單方面解除本合同,乙方除賠償甲方的損失外,還應向甲方支付相當于_________個月租金的違約金。(3)乙方破產或清盤或無力償還其債務。第十六條乙方賠償損失(不論是財物或人身,故意或過失),均由乙方賠償。第十四條甲方緊急進入該物業(yè)如遇火警或其他緊急情況,甲方及其代表有權未經乙方批準進入該物業(yè)滅火及保護財物。乙方如違反本條或因使用不當或人為造成損壞,應負責修復并賠償甲方的一切損失。(2)飲用水池清洗及垃圾池清理。第十一條保險乙方必須于收到甲方交付使用通知書之日起十四日內自費向甲方認可的保險公司為該物業(yè)購買有關的保險,險種及保額由甲方確定。一切費用(包括但不限于甲方審批設計圖紙的費用)由乙方負擔。乙方保證不改變該物業(yè)用途。乙方違反其中任何條款,甲方可于定金及/或保證金中扣除其因此而遭受的一切損失及所支付的開支。甲方有全權決定以上(2)至(5)項保證金的金額及增收其他甲方認為需要的保證金項目。(2)三個月管理費保證金。第六條市政設施使用費、水、電、煤氣費、電話費及其他市政設施使用費用由乙方承擔。管理費每月繳付一次,首月管理費于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起_________天內繳付,以后于每月的第一天繳付。以后于每月的第一日繳付。(10)自來水、電力、煤氣、熱電部門未能按時接通。(6)政府部門延遲批準有關文件。(2)施工過程中遇到不能及時解決的異常困難及重大技術問題。租賃期自甲方向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書之日起第十四天開始,共計_________年。第二條甲方同意根據下列條款將該物業(yè)出租給乙方使用。?本協(xié)議共?10?頁,一式肆份,甲、乙雙方各執(zhí)兩份。如果調解不能?解決,各方同意向當地人民法院提起訴訟。?本協(xié)議之附件均為協(xié)議有效組成部分;?本協(xié)議及其附件和補充協(xié)議未規(guī)定的事?宜,均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。?通知送達或給予的通知必須用中文書寫,?通知可以專人送達或以預先繳付的郵遞方?式或以電傳方式送達。第十二條、協(xié)議終止、解除與交接手續(xù):本協(xié)議終止或解除前?15日工作日內,乙方應積極騰退物業(yè)管理用房,并與繼任物?業(yè)管理公司進行友好交接工作,?不得有任何妨礙繼任物業(yè)管理公司正常物業(yè)管理的行?為。,造成對方經濟損失的,解除協(xié)議方應賠償對?方的實際經濟損失。,造成存放于此方的管理文件、檔案、財務資料?等的遺失給對方造成經濟損失的,過錯方應承擔相應責任。第九條、_____:本物業(yè)的全部_____應向當地的、并在中華人民共和國注冊登記的_____公司投保,?其投保的險種、_____金額等均按中國_____公司的有關規(guī)定和本物業(yè)實際情況辦理。第八條、管理費用的運作模式:,本物業(yè)管理實行包干制。:甲方按乙方所定_____標準全額支付乙方空置面積部分的物?業(yè)管理服務費。(8)負責編制本物業(yè)管理年度管理計劃,資金使用計劃及決算報告,供甲方審批。(5)招聘本物業(yè)管理公司各崗位員工。?乙方權力、義務:(1)根據有關法律法規(guī)及本協(xié)議的約定,結合項目實際情況,制訂本物業(yè)管理制?度。(6)在本協(xié)議生效之日起向乙方提供合理面積辦公用房(具體面積見本協(xié)議補充?協(xié)議),作為本物業(yè)的管理用房,并提供相應基本的辦公條件及設施。(2)審定乙方擬定的本物業(yè)管理制度。本協(xié)議的任?何一方如果有意延長期限,應在本協(xié)議期限屆滿前三個月,向另一方發(fā)出延長?本協(xié)議期限的書面意向,雙方應在本協(xié)議屆滿前達成延長期限的書面協(xié)議。
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