【正文】 本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使本協(xié)議無法執(zhí)行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律 規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。 爭議的解決凡因在履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議， 雙方應(yīng)通過友好協(xié)商 解決，通過協(xié)商不能解決時(shí)，提請政府物業(yè)管理主管部門調(diào)解。 雙方可對本協(xié)議的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式由甲、乙雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ) 充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。第十三條、其他事項(xiàng)： 本協(xié)議自雙方法定代表人或授權(quán)人簽字并加蓋各自公章之日起生效。 法律規(guī)定的其他情形。，若不能按本協(xié)議約定及時(shí)提供必要技術(shù)檔案資料， 因此產(chǎn)生的后果由甲方承擔(dān)。，由于甲乙雙方任一方過錯(cuò)，給物業(yè)使用人造成人身財(cái)產(chǎn)損失 的，過錯(cuò)方應(yīng)負(fù)責(zé)進(jìn)行賠償。，并接受甲方 的監(jiān)督。第七條、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量承諾：乙方參照本項(xiàng)目所在地區(qū)同類項(xiàng)目政府頒布之最高等級并結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況， 向甲方和物業(yè)使用人提供與物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用相匹配的物業(yè)管理服務(wù)。 元 /月 . 建筑平米。（7）負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù) 計(jì)劃方案和大中修方案，經(jīng)甲方書面同意后由乙方組織實(shí)施。（4）制定本物業(yè)管理公司各部門之間的配合協(xié)調(diào)程序與各崗位職責(zé)。（9）協(xié)助、配合乙方做好物業(yè)管理工作，支持乙方為保障良好物業(yè)管理而進(jìn)行的 必要措施。（5）如本物業(yè)建筑存在質(zhì)量問題 ， 在保修期內(nèi)對房屋質(zhì)量負(fù)全部維修責(zé)任， 如委 托乙方返修，由甲方負(fù)責(zé)支付全部費(fèi)用。第五條、雙方的權(quán)力和義務(wù)： 甲方的權(quán)力、義務(wù)：（1）監(jiān)督乙方在物業(yè)管理工作的實(shí)施及制度執(zhí)行情況。，如甲、乙雙方同意繼續(xù)合作，本協(xié)議可延長期限。、資料的整理與保管。包括區(qū)域內(nèi)的安全監(jiān)控、巡視、消防管理、門崗執(zhí)勤。、生活垃圾的收集與清運(yùn)。 包括但不僅限于 ： 道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室 外泵房、路燈、停車場等設(shè)施。包括但不僅限于 ： 樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體或基礎(chǔ)承重結(jié)構(gòu)部位、外墻 面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、場區(qū)。“管理公司” 指經(jīng)由乙方辦理工商登記注冊的本物業(yè)管理公司， 專職管理本物業(yè) 的日常辦事機(jī)構(gòu)?！氨疚飿I(yè)” 指本項(xiàng)目之整體， 包括賓館、 停車場及甲方書面同意的公共建筑及場 地。但乙方不得將本業(yè)務(wù)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方， 由于分包商造成的失誤，乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 本協(xié)議有效期限內(nèi)， 甲方有權(quán)在本物業(yè)的廣告媒體中， 使用乙方的名稱及標(biāo)識 （包 括文字和圖案） ， 聲明本物業(yè)由乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。根據(jù)中華人民共和國《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在平等、 自愿、友好協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對 項(xiàng)目提供物業(yè)管 理服務(wù)事宜，訂立本協(xié)議。、開辦費(fèi)、其他資產(chǎn)攤銷費(fèi)用。展期次數(shù)及年限，是租賃合同在租賃期限條款中寫明的第二項(xiàng)內(nèi)容，而當(dāng)首期租賃期滿，出承租雙方重新談判續(xù)約，并明確采用租金計(jì)算方法及展期。但是租賃期限過長，對承租經(jīng)營者來說，也要承擔(dān)較大的風(fēng)險(xiǎn)。任何方法都有利有弊，出承租雙方應(yīng)根據(jù)具體情況，進(jìn) 行具體協(xié)商，選擇能為雙方所接受的一種計(jì)租方法，就是最好的方法。超過部分在101～200萬部分按8%計(jì)取。 這種辦法就是首先確定第________年度應(yīng)交納的租金數(shù)額，此后各年按雙方商定的增租率 或增租絕對值或按每年有關(guān)機(jī)構(gòu)公布的物價(jià)指數(shù)而增 減 租金交付數(shù)額。 是的一種租金計(jì)算方法，即承租方按合同中規(guī)定的租金數(shù)額定期向出租方交納。7 有權(quán)以業(yè)主的名義，使用業(yè)主的營業(yè)執(zhí)照，開展正常的經(jīng)營管理工作，取得各項(xiàng)經(jīng)營收入，支付各項(xiàng)經(jīng)營費(fèi)用，依法經(jīng)營，照章納稅。3 有權(quán)根據(jù)經(jīng)營管理需要，設(shè)置機(jī)構(gòu)，定編定員、招聘與解聘員工。7 業(yè)主授予經(jīng)營者代表自己，并使用自己的名義，最終為自己的利益而給予經(jīng)營者以全權(quán)。3 業(yè)主有權(quán)監(jiān)督、檢查經(jīng)營方的經(jīng)營管理情況，但不得干預(yù)經(jīng)營者的日常經(jīng)營管理工作。如果是帶有主要經(jīng)營指標(biāo)的委托，還應(yīng)將受托經(jīng)營管理期內(nèi)各年應(yīng)完成、應(yīng)交納的營業(yè)收入、營業(yè)成本費(fèi)用、營業(yè)毛利等列明細(xì)表附后 。由于不可抗拒的外力引起的`(如：地震等自然災(zāi)害)損失甲方不負(fù)責(zé)任。甲方主管部門工作人員有權(quán)定期對乙方的安全放火工作進(jìn)行監(jiān)督檢查。乙方應(yīng)按照____市政府的有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)證件及合法的手續(xù)。乙方人員和車輛不得攜帶易燃、易爆、有毒物品進(jìn)入甲方管轄區(qū)域。；招標(biāo)書為合同的有效組成部分。，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面合同為準(zhǔn)。保潔標(biāo)準(zhǔn)：（見附件）（2）樓宇保潔 a. 主樓16層 914層走廊、衛(wèi)生間、墻面玻璃及地面衛(wèi)生； 78樓電梯口； 1516層 地面及電梯間及樓面平臺衛(wèi)生 ；電梯、安全通道及消防通道衛(wèi)生 ；一樓室外平臺及兩側(cè)通道 綜合樓兩側(cè)樓梯、24樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生 群樓兩側(cè)樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺衛(wèi)生 b、人員編制主樓4人、綜合樓及群樓2人 c、保潔標(biāo)準(zhǔn)（見附件）（1）綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹木管理（2）人員編制：2人（3）綠化標(biāo)準(zhǔn)：（見附件）（1）保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序（2）人員編制：3人（3）工作標(biāo)（4）準(zhǔn)：（見附件）4. 授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng) .（1）室外保潔： （2）室外保潔： （3）交通秩序： （4）綠化： （5）保安： （5）物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到：工資及福利費(fèi)、管理費(fèi)用、稅費(fèi)保潔工具、保潔用品及勞服用品保安器械及勞服用品綠化工具及勞服用品　 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費(fèi)用為（大寫） （小寫）_________________________。第二十三條本合同期滿或提前終止時(shí)，管理公司須將更新基金的余額如數(shù)歸還委托方。更新基金可以一年一次提用，也可以分月提用。，甲乙雙方各執(zhí)兩份，送一份給房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記。(2)依法向人民法院起訴。如乙方更改通訊地址，必須書面通知甲方。第二十一條不可抗力如因不可抗力的原因，造成本合同無法履行時(shí)，甲、乙雙方互免承擔(dān)責(zé)任。，乙方應(yīng)自費(fèi)搬出該物業(yè)并將其恢復(fù)至原有的空置狀態(tài)交還甲方，若乙方拒絕遷出該物業(yè)，及不按本合同向甲方作出補(bǔ)償及付清欠款，甲方有權(quán)按本條處理。，如乙方未征得甲方同意而單方面解除本合同，乙方除賠償甲方的損失外，還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于_________個(gè)月租金的違約金。(3)乙方破產(chǎn)或清盤或無力償還其債務(wù)。第十六條乙方賠償損失(不論是財(cái)物或人身，故意或過失)，均由乙方賠償。第十四條甲方緊急進(jìn)入該物業(yè)如遇火警或其他緊急情況，甲方及其代表有權(quán)未經(jīng)乙方批準(zhǔn)進(jìn)入該物業(yè)滅火及保護(hù)財(cái)物。乙方如違反本條或因使用不當(dāng)或人為造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償甲方的一切損失。(2)飲用水池清洗及垃圾池清理。第十一條保險(xiǎn)乙方必須于收到甲方交付使用通知書之日起十四日內(nèi)自費(fèi)向甲方認(rèn)可的保險(xiǎn)公司為該物業(yè)購買有關(guān)的保險(xiǎn)，險(xiǎn)種及保額由甲方確定。一切費(fèi)用(包括但不限于甲方審批設(shè)計(jì)圖紙的費(fèi)用)由乙方負(fù)擔(dān)。乙方保證不改變該物業(yè)用途。乙方違反其中任何條款，甲方可于定金及/或保證金中扣除其因此而遭受的一切損失及所支付的開支。甲方有全權(quán)決定以上(2)至(5)項(xiàng)保證金的金額及增收其他甲方認(rèn)為需要的保證金項(xiàng)目。(2)三個(gè)月管理費(fèi)保證金。第六條市政設(shè)施使用費(fèi)、水、電、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)及其他市政設(shè)施使用費(fèi)用由乙方承擔(dān)。管理費(fèi)每月繳付一次，首月管理費(fèi)于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起_________天內(nèi)繳付，以后于每月的第一天繳付。以后于每月的第一日繳付。(10)自來水、電力、煤氣、熱電部門未能按時(shí)接通。(6)政府部門延遲批準(zhǔn)有關(guān)文件。(2)施工過程中遇到不能及時(shí)解決的異常困難及重大技術(shù)問題。租賃期自甲方向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書之日起第十四天開始，共計(jì)_________年。第二條甲方同意根據(jù)下列條款將該物業(yè)出租給乙方使用。?本協(xié)議共?10?頁，一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。如果調(diào)解不能?解決，各方同意向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。?本協(xié)議之附件均為協(xié)議有效組成部分；?本協(xié)議及其附件和補(bǔ)充協(xié)議未規(guī)定的事?宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。?通知送達(dá)或給予的通知必須用中文書寫，?通知可以專人送達(dá)或以預(yù)先繳付的郵遞方?式或以電傳方式送達(dá)。第十二條、協(xié)議終止、解除與交接手續(xù)：本協(xié)議終止或解除前?15日工作日內(nèi)，乙方應(yīng)積極騰退物業(yè)管理用房，并與繼任物?業(yè)管理公司進(jìn)行友好交接工作，?不得有任何妨礙繼任物業(yè)管理公司正常物業(yè)管理的行?為。，造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，解除協(xié)議方應(yīng)賠償對?方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。，造成存放于此方的管理文件、檔案、財(cái)務(wù)資料?等的遺失給對方造成經(jīng)濟(jì)損失的，過錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條、_____：本物業(yè)的全部_____應(yīng)向當(dāng)?shù)氐?、并在中華人民共和國注冊登記的_____公司投保，?其投保的險(xiǎn)種、_____金額等均按中國_____公司的有關(guān)規(guī)定和本物業(yè)實(shí)際情況辦理。第八條、管理費(fèi)用的運(yùn)作模式：，本物業(yè)管理實(shí)行包干制。：甲方按乙方所定_____標(biāo)準(zhǔn)全額支付乙方空置面積部分的物?業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。（8）負(fù)責(zé)編制本物業(yè)管理年度管理計(jì)劃，資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告，供甲方審批。（5）招聘本物業(yè)管理公司各崗位員工。?乙方權(quán)力、義務(wù)：（1）根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，制訂本物業(yè)管理制?度。（6）在本協(xié)議生效之日起向乙方提供合理面積辦公用房（具體面積見本協(xié)議補(bǔ)充?協(xié)議），作為本物業(yè)的管理用房，并提供相應(yīng)基本的辦公條件及設(shè)施。（2）審定乙方擬定的本物業(yè)管理制度。本協(xié)議的任?何一方如果有意延長期限，應(yīng)在本協(xié)議期限屆滿前三個(gè)月，向另一方發(fā)出延長?本協(xié)議期限的書面意向，雙方應(yīng)在本協(xié)議屆滿前達(dá)成延長期限的書面協(xié)議。