泰順茶文化商貿(mào)城項目經(jīng)濟評價與投資分析建議書(20頁)-食品飲料-閱讀頁
2024-09-05 08:40本頁面
【正文】 1 供電工 程 2 供水工程 621． 6 3 道路、綠化工程 4 通風(fēng)工程 5 綜合 工程 合計 附表 4 開發(fā)期稅費估算表 單位：萬元 項目 費用 市政公用設(shè)施建設(shè)工程 工程質(zhì)量監(jiān)督費 合計 泰順茶文化城項目經(jīng)濟評價分析 15 附表 5 銷售費用估算表 單位：萬元 計算依據(jù) 計價 合計 廣告宣傳及市場推廣費 銷售收入的 % 315 銷售代理費 銷售收入的 1% 210 綜合辦公管理 費用 銷售收入的 1% 210 735 附表 6 建設(shè)管理費 單位：萬元 項目 費用 建設(shè)單位管 理費 建設(shè)管理其他費 工程監(jiān)理費 合計 附表 7 投資與總成本費用估算表 單位：萬元 序號 項 目 金額 估算說明 1 開發(fā)成本 14800 （ ）～（ ）項之和 前期工程費 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 建安工程費 9662 開發(fā)期稅費 建設(shè)管理費 2 開發(fā)費用 2085 （ ）～（ ）項之和 銷售費用 735 銷售稅費 1350 3 合 計 16885 泰順茶文化城項目經(jīng)濟評價分析 16 附表 8 銷售總收入估算表 單位：萬元 用途 可售面積 (一、二樓 銷售 均 價 ) 銷售收入 商鋪出售 27870㎡ 7500元 /㎡ 21000 商鋪出租 18580㎡ 25元 /㎡ 20年 11148 合計 32148 附表 9 銷售稅金與附 加估算表 單位：萬元 序號 類別 計算依據(jù) 金額 1 營業(yè)稅 銷售收入 5% 1050 2 城市維護建設(shè)稅 營業(yè)稅 % 147 3 教育費附加 營業(yè)稅 % 63 4 教育專項基金 營業(yè)稅 % 84 5 印花稅 銷售收入 % 6 交易管理費 銷售收入 % 合計 銷售收入 % 1350 泰順茶文化城項目經(jīng)濟評價分析 17 第 六 章 總成本費用匯總及分攤表 本項目的總成本費用詳見投資成本費用估算匯總表 項目 總額（萬元） 開發(fā)成本 16885 前期工程費 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 建安工程費 開發(fā)期稅費 建設(shè)管理費 預(yù)備費 開發(fā)費用 銷售費用 財務(wù)費用 合計 銷售收入 =32148 萬元 總成本費用 =土地成本 +開發(fā)成本 +開發(fā)費用 =土地成本 +16885 萬元 稅前例利潤 =銷售收入 — 總成本費用 =32148 萬元 — 16885萬元 — 土地成本 當(dāng)項目的樓面價為 1000 元 /㎡時，項目的土地成本為 4645 萬元，項目的稅前利潤約為 10618 萬元。 在泰順目前的市場條件下，泰順新城新樓盤開盤均價在 5500— 6000 元 /㎡之間，商業(yè)一樓均價 800011000 元 /㎡ ， 商業(yè)二樓均價 60007000 元 /㎡ ， 考慮到本項目有40%不能出售，出租收益并不穩(wěn)定并且時間很長， 基于以上的數(shù)據(jù)及本項目的實際情 泰順茶文化城項目經(jīng)濟評價分析 18 況，我們建議， 本項目的樓面價格應(yīng)該控制在 1500 元 /㎡以內(nèi)，其中，以 10001200元 /㎡之間的價格為最佳，其拿地價為 4645萬元 5580 萬元。 溫州泰和房產(chǎn)營銷有限公司 2020 年 4 月 22 日
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