【正文】 糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條的規(guī)定予以支持?！　　＞娱g人故意隱瞞真實情況、違規(guī)操作，惡意促成買賣雙方訂立合同，如果房屋買賣合同不能履行，嚴重損害委托人利益的，對居間人請求委托人支付報酬的，不予支持；委托人請求居間人賠償所造成損失的，應根據(jù)當事人的過錯程度處理。如根據(jù)合同約定，提供土地一方僅分得固定數(shù)量或固定比例房屋，且在房屋無法建成的情況下，相對方仍然需要支付與約定分得房屋相對應的價款或賠償金的，則應認定為建設用地使用權轉(zhuǎn)讓合同?！　《㈥P于建設工程施工合同糾紛案件　?。ㄒ唬╆P于民事責任主體問題　　、分包人、總承包人、發(fā)包人提起的訴訟，根據(jù)最高人民法院《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十六條第二款的規(guī)定，實際施工人以發(fā)包人為被告主張權利的，人民法院可以追加轉(zhuǎn)包人或者違法分包人為案件當事人?！　?，出借資質(zhì)方無需對實際施工人的欠付貨款承擔民事責任。對以低于工程建設成本的工程項目標底訂立的施工合同，應當依據(jù)《招標投標法》第四十一條第（二）項的規(guī)定認定無效；當事人違反工程建設強制性標準，任意壓縮合理工期、降低工程質(zhì)量標準的約定，也應認定無效?！　?，屬于違法建筑，就該違法建筑所簽訂的施工合同無效?！　?承擔村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑工程施工任務的單位，沒有相應的施工資質(zhì)等級證書或者資質(zhì)審查證書，可根據(jù)國務院《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》第二十三條的規(guī)定認定合同效力。經(jīng)鑒定，建設工程在合理使用壽命內(nèi)確實存在地基基礎工程或主體結構質(zhì)量問題的，承包人應依法承擔民事責任；存在其他質(zhì)量問題的，承包人應在保修期限內(nèi)承擔保修責任。對于變更中標合同實質(zhì)性內(nèi)容的工程價款結算，應按照《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十一條規(guī)定，以備案的中標合同作為結算工程價款的根據(jù)。建設工程開工后，因設計變更、建設工程規(guī)劃指標調(diào)整等客觀原因，發(fā)包人與承包人通過補充協(xié)議、會談紀要、往來函件、簽證等洽商記錄形式變更工期、工程價款、工程項目性質(zhì)的，不應認定為變更中標合同的實質(zhì)性內(nèi)容。除合同另有約定，當事人請求以審計機關作出的審計報告、財政評審機構作出的評審結論作為工程價款結算依據(jù)的，不予支持?！　?，原則上應當在合同相對人之間進行，并符合合同約定?！　。夜こ探?jīng)竣工驗收合格的，可參照結算協(xié)議認定工程價款。承包人經(jīng)釋明后仍不申請鑒定的，可依據(jù)證據(jù)規(guī)則判令其承擔相應的不利后果。沒有約定的，約定工期內(nèi)的建筑材料價格變動的風險由承包人承擔；逾期竣工的，延誤工期期間的建筑材料價格變動的風險，由對工期延誤有過錯的一方承擔；雙方均有過錯的，按過錯大小分擔損失?！　。ㄎ澹╆P于建設工程價款優(yōu)先受償權問題　　，建設工程未能在約定期限內(nèi)竣工，承包人依據(jù)《合同法》第二百八十六條規(guī)定享有的優(yōu)先受償權不受影響?！　。话ńㄔO工程范圍內(nèi)的建設用地使用權價值。施工合同終止或工程完工后，承包人以發(fā)包人拖欠工程款為由，繼續(xù)占有工程、拒絕撤場或者移交施工資料，發(fā)包人請求承包人賠償損失的，應予支持?！　。p方簽訂補充協(xié)議，承包人重新承諾完工時間或發(fā)包人重新承諾付款期限，不能視為守約方對違約方放棄主張違約責任，但補充協(xié)議明確約定放棄追究違約責任或當事人明確達成諒解的除外。沒有順延工期的簽證文件，人民法院可以根據(jù)當事人提供的會議紀要、往來函件等其他證據(jù)認定應否順延工期。　　《物業(yè)管理條例》第二十四條第二款以及《廣東省物業(yè)管理條例》第三十六條的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設單位應當通過招投標的方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)。但建設單位在《物業(yè)管理條例》出臺前已簽訂物業(yè)服務合同且合同履行期限尚未屆滿的，可依據(jù)當時的有關規(guī)定執(zhí)行?！　。ㄈ╆P于既有住宅增設電梯糾紛問題　　《物權法》第七十六條的規(guī)定，經(jīng)專有部分建筑面積占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并報請政府主管部門審批。如其他業(yè)主認為增設電梯的行為侵害其合法權益，請求作出增設電梯決定的業(yè)主予以賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯枋芾?。根?jù)《道路交通安全法》第七十六條的規(guī)定，無論機動車一方對交通事故的發(fā)生是否有過錯，包括存在《機動車交通事故責任強制保險條例》第二十二條規(guī)定的情形，保險公司均應在交強險責任限額內(nèi)先予賠償，除非交通事故損失是由受害人故意造成的。如保險公司未能充分履行提示和說明義務，則相關免責條款不具有法律效力。如商業(yè)第三者責任險保險合同明確約定“扣除交強險應賠部分再行賠付”，且保險公司已盡到合理的提示和說明義務，即使機動車所有人或管理人因自己的原因未投保交強險的，仍應認定該約定有效。不足部分，由機動車使用人依照《道路交通安全法》第七十六條的規(guī)定承擔賠償責任；機動車所有人對損害的發(fā)生有過錯的，應根據(jù)過錯大小承擔相應的賠償責任?！　∑鹤罡咴宏P于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同案件法律解釋　　中華人民共和國最高人民法院公告　　《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》已于20xx年6月22日由最高人民法院審判委員會第1469次會議通過，現(xiàn)予公布，自20xx年9月1日起施行?！　〉谝粭l 本解釋所稱城鎮(zhèn)房屋，是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋。但法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定?！　〉诙l 出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。　　第三條 出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效?！　∽赓U期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效?！　〉谒臈l 當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。但當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的除外?！　‘斒氯苏埱筚r償因合同無效受到的損失，人民法院依照合同法的有關規(guī)定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規(guī)定處理?！　〔荒苋〉米赓U房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關規(guī)定處理。　　第八條 因下列情形之一，導致租賃房屋無法使用，承租人請求解除合同的，人民法院應予支持：　?。ㄒ唬┳赓U房屋被司法機關或者行政機關依法查封的；　?。ǘ┳赓U房屋權屬有爭議的；　?。ㄈ┳赓U房屋具有違反法律、行政法規(guī)關于房屋使用條件強制性規(guī)定情況的。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。　　第十條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，除當事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。　　第十一條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：　　（一）因出租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應予支持；　　（二）因承租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。但當事人另有約定的除外。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持?！　〉谑鍡l 承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。　　第十六條 出租人知道或者應當知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。　　第十七條 因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權的，人民法院應予支持。　　次承租人代為支付的租金和違約金超出其應付的租金數(shù)額，可以折抵租金或者向承租人追償?！　〉谑艞l 承租人租賃房屋用于以個體工商戶或者個人合伙方式從事經(jīng)營活動，承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡，其共同經(jīng)營人或者其他合伙人請求按照原租賃合同租賃該房屋的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：　?。ㄒ唬┓课菰诔鲎馇耙言O立抵押權，因抵押權人實現(xiàn)抵押權發(fā)生所有權變動的；　?。ǘ┓课菰诔鲎馇耙驯蝗嗣穹ㄔ阂婪ú榉獾?。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。承租人請求以同等條件優(yōu)先購買房屋的，人民法院應予支持。承租人未參加拍賣的，人民法院應當認定承租人放棄優(yōu)先購買權。　　第二十五條 本解釋施行前已經(jīng)終審，本解釋施行后當事人申請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的案件，不適用本解釋?！　〉诙l 甲方同意將坐落在 區(qū) 路 街（巷、里） 號 房號的房地產(chǎn)（房地產(chǎn)權證號碼 ）出租給乙方作 用途使用，建筑（或使用）面積 平方米，分攤共用建筑面積 平方米?！　?　　租金按 （月、季、年）結算，由乙方在每 （月、季、年）的第 日前按 付款方式繳付租金給甲方?！　〉谖鍡l 雙方的主要職責：　　1。　　2?！　〉诹鶙l 甲方的權利和義務：　　1。未按約定提供房屋的，每逾期一日，須按月租金額的 %向乙方支付違約金。甲方應負的修繕責任：　　3。　　4。　　第七條 乙方的權利和義務：　　1。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方須按當月租金額的 %向甲方支付違約金。乙方應負的修繕責任：　　3?！　〉诎藯l 其他約定　　第九條 甲乙任何一方未能履行本合同條款或者違反有關法律、法規(guī)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，造成的損失由責任方承擔?！　〉谑粭l 本合同一式三份，甲乙雙方各持一份，送一份給街（鎮(zhèn)）出租屋管理服務中心備案?！　〉谑龡l 本合同自雙方簽字之日起生效?！　〗?jīng)辦人： 租賃登記備案機關（簽章） 年 月 日　　經(jīng)審查，該合同以穗租備 號予以登記備案，但該房屋具有《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第 條第 項情形，或出租人未履行第 條 款義務，予以注記。　　經(jīng)辦人： 租賃登記備案機關（簽章） 年 月 日　　經(jīng)審查，該合同以穗租終 號予以注銷登記備案?！　∫弧⒆饨鹱约滓译p方簽訂租賃房屋合同時起，租賃房屋合同生效，具有法律生效責任，雙方認真履行合同內(nèi)各項事宜。待11個月后即________年____月____日之前乙方須將第________年租金__________萬元人民幣交付甲方?！　《⒁曳降呢熑巫宰赓U甲方門市房起，具有門市房使用權，乙方需裝修房屋，如改變內(nèi)部房屋格局，須經(jīng)甲方同意后方可改變房屋格局，裝修費由乙方自擔。　　乙方租賃甲方門市期間，乙方須認真守法經(jīng)商，要遵守消防、防火安全，社會治安、環(huán)境保護及所涉及的一切法律程序，經(jīng)營期間出現(xiàn)一切問題由乙方承擔，甲方不負任何責任。　　待乙方租房合同期滿后，如不再繼續(xù)租賃，將門市房交付給甲方時內(nèi)部裝修不得拆除。在租賃期間因乙方拒交費用而與收費單位發(fā)生重大矛盾出現(xiàn)嚴重影響時，甲方有權要求乙方把費用補交完并解決處理好糾紛，如乙方拒絕交費，甲方有權收回門市房，余下租金不退?！　〖追截撠煿豳M。　　如在乙方經(jīng)營期間，租賃合同沒到期，遇到國家，有關單位和開發(fā)商對房屋進行動遷的情況時，乙方需無條件的停止經(jīng)營，甲方按合同規(guī)定余下的租金退還于乙方?！　∽越拥絼舆w搬遷通知起，乙方須在____日內(nèi)，搬出所租賃的房屋，甲方不負責乙方任何附加的條件，一切和乙方遺留的問題和經(jīng)濟糾紛及所裝修造成損失及帶來的其他問題，均由乙方自行處理，甲方不承擔任何責任。此合同甲、乙雙方簽字蓋章后生效，一式__________份?！　〉谝粭l、房租基本情況　　甲方房屋(以下簡稱該房)位于________建筑面積________平方米，無裝修?！　》课輽鄬偾闆r：房屋所有權人(購買人)姓名________。由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失由甲方負責賠償。除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前________個月通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。　　該房租期內(nèi)租金為人民幣________元(大寫：________元整)，按季度結算，每季季初____日內(nèi)，乙方向甲方支付季租金。　　乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方負擔。租賃結束時，乙方須交清欠費。合同終止，乙方如無損壞財務及設施，并結清各項費用時，甲方應如數(shù)退還。甲方承諾本合同到期后，乙方有優(yōu)先承租權，續(xù)租租金的遞增方式應隨房屋所在地市場情況而調(diào)整?！　”竞贤蚱谙迣脻M而終止時，乙方必須按時搬出全部物件，搬遷后____日內(nèi)房屋里如有余物，則視乙方放棄所有權，由甲方處理。　　第七條爭議解決　　本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決?！　〉诎藯l其他事項　　本合同未盡事宜，由雙方另行簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力?！　〕鲎夥剑?公章)________　　承租方：(公章)________　　授權代表：(簽字)______授權代表：(簽字)________　　_______年____月____日________年____月____日 56 / 56