【正文】 照施工過程中形成的簽證等書面文件確認。　　三、關于建筑物區(qū)分所有權和物業(yè)服務合同糾紛案件　?。ㄒ唬╆P于合同效力問題　　《物業(yè)管理條例》第十二條第三款的規(guī)定，未取得業(yè)主大會的授權決定或未按業(yè)主大會授權決定的內容簽訂物業(yè)服務合同，且在起訴前未取得業(yè)主大會或者專有部分占建筑物總面積過半數同時占總人數半數以上的業(yè)主追認的，該物業(yè)服務合同或合同條款應當認定為無效。建設單位違反上述規(guī)定簽訂物業(yè)服務合同的，應當認定為無效?！　。ǘ╆P于物業(yè)服務企業(yè)未依約履行合同的責任問題　　，業(yè)主請求降低物業(yè)費的，可根據當地政府制定的物業(yè)服務指導價和合同履行情況對物業(yè)費標準予以適當調整。其他業(yè)主因對行政主管部門的審批有異議提起民事訴訟的，不予受理。　　四、關于道路交通事故責任糾紛案件　　（一）關于歸責原則和抗辯權問題　　，具有較強的社會保障性質。　?。ǘ╆P于保險合同條款的效力認定問題　　，要嚴格依照《保險法》第十七條的規(guī)定予以審查，要求免責條款必須內容明確、具體，沒有歧義，并使用黑體字等醒目方式或以專門章節(jié)予以標識、提示；同時要求在簽訂保險合同時保險公司要履行明確說明義務，從而使普通人在通常情況下能夠明白地知曉免責條款的內容、涵義和法律后果?！　　！　。ㄈ╆P于責任主體問題　　、借用等情形致機動車所有人與使用人不是同一人時，發(fā)生交通事故后造成第三人損失的，應根據《侵權責任法》第四十九條的規(guī)定，由保險公司在交強險責任限額范圍內先予賠償?！　。蓲炜寇囍鞒袚鷵p害賠償責任，被掛靠單位承擔補充賠償責任。　　二○○九年七月三十日　　最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體　　應用法律若干問題的解釋　?。?0xx年6月22日最高人民法院審判委員會第1469次會議通過）　　為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件，依法保護當事人的合法權益，根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定，結合民事審判實踐，制定本解釋?！　∴l(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理?！　‘斒氯艘勒諊腋＠咦赓U公有住房、廉租住房、經濟適用住房產生的糾紛案件，不適用本解釋。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規(guī)劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。　　當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。　　第五條 房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持?！　〉诹鶙l 出租人就同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：　?。ㄒ唬┮呀浐戏ㄕ加凶赓U房屋的；　?。ǘ┮呀涋k理登記備案手續(xù)的；　?。ㄈ┖贤闪⒃谙鹊摹！　〉谄邨l 承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結構或者擴建，在出租人要求的合理期限內仍不予恢復原狀，出租人請求解除合同并要求賠償損失的，人民法院依照合同法第二百一十九條的規(guī)定處理?！　〉诰艞l 承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。但出租人同意利用的，應在利用價值范圍內予以適當補償；　?。ㄈ┮螂p方違約導致合同解除，剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據各自的過錯承擔相應的責任；　?。ㄋ模┮虿豢蓺w責于雙方的事由導致合同解除的，剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔?！　〉谑l 承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持?！　〉谑龡l 承租人未經出租人同意裝飾裝修或者擴建發(fā)生的費用，由承租人負擔?！　〉谑臈l 承租人經出租人同意擴建，但雙方對擴建費用的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：　?。ㄒ唬┺k理合法建設手續(xù)的，擴建造價費用由出租人負擔；　?。ǘ┪崔k理合法建設手續(xù)的，擴建造價費用由雙方按照過錯分擔。但出租人與承租人另有約定的除外?！　∫蜃赓U合同產生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。但轉租合同無效的除外?！　〉谑藯l 房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應予支持。　　第二十條 租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應予支持。　　第二十一條 出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持?！　〉诙l 出租人與抵押權人協議折價、變賣租賃房屋償還債務，應當在合理期限內通知承租人。 第二十三條 出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應當在拍賣5日前通知承租人。　　第二十四條 具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持：　?。ㄒ唬┓课莨灿腥诵惺箖?yōu)先購買權的；　?。ǘ┏鲎馊藢⒎课莩鲑u給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；　?。ㄈ┏鲎馊寺男型ㄖx務后，承租人在十五日內未明確表示購買的；　　（四） 第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續(xù)的。城鎮(zhèn)房屋租賃合同6　　出租方(稱為甲方)　　承租方(稱為乙方)： 經甲、乙雙方協商，簽訂以下合同：　　一、甲方將位于 房屋租給乙方,租期 年，自 年 月 日至 年 月 日。以后每次提前交下次房租，如不按時交納，甲方有權立即終止合同。　　二、租賃期間內，乙方應妥善保管房內設施，如有損壞，照價賠償或修復原樣(自然損壞除外)：水費、電費、有線電視收視費、上網費、取暖費、煤氣、衛(wèi)生費、電話費等一切費用，均有乙方自負?！　∷?、簽訂協議時，雙方要出示各自有效證件(甲方需出示有關房屋證明或證件)。否則，甲方有權終止合同收回房屋，造成經濟損失由乙方負責?！　∑?、房內如有電話和高檔電器，甲方要求乙方交納房屋設施押金 元，退房時如無損傷和欠費，押金退回?！　∷淼讛担弘姳淼讛担好簹獾讛担骸　〖追胶炞郑骸　∫曳胶炞郑骸　∩矸葑C住址：　　身份證住址：　　身份證號碼：　　身份證號碼：　　聯系電話：　　聯系電話：　　簽訂日期：年月日城鎮(zhèn)房屋租賃合同7　　第一條 合同當事人　　出租人（甲方）：　　承租人（乙方）：　　根據國家、省、市有關法律、法規(guī)及有關規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿的原則，經協商一致訂立本合同，并共同遵守?！　〉谌龡l 甲乙雙方協定的租賃期限、租金情況如下：　　租 賃 期 限　　月租金額（幣種： ） 元　　小 寫　　大 寫　　年 月 日至 年 月 日　　年 月 日至 年 月 日　　年 月 日至 年 月 日　　年 月 日至 年 月 日　　年 月 日至 年 月 日　　注：期限超過20xx年的，超過部分無效。　　第四條 乙方向甲方交納（ 幣） 元保證金（可以收取不超過三個月月租金數額），甲方應在租賃期滿或解除合同之日將保證金 （退回乙方、抵償租金）。甲乙雙方應當履行《民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》、《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》等有關法律法規(guī)的規(guī)定和義務。甲乙雙方應當協助、配合有關部門做好房屋租賃、房屋安全、消防安全、治安、計劃生育及生產銷售假冒偽劣商品的查處工作。依照合同約定將房屋及設備交付乙方使用。　　2。租賃期間轉讓該房屋時，須提前 個月（不少于3個月）書面通知乙方；抵押該房屋須提前 日書面通知乙方。發(fā)現乙方擅自改變房屋結構、用途致使租賃物受到損失的，或者乙方拖欠租金6個月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求賠償損失。依時交納租金。　　2。租賃期屆滿，應將原承租房屋交回甲方；如需繼續(xù)承租房屋，應提前 日與甲方協商，雙方另行簽訂合同。　　第十條 在租賃期內，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，甲乙雙方應按有關法律規(guī)定及時協商處理?！　〉谑l 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，依法向人民法院起訴，或向____________仲裁委員會申請仲裁?！　〖追剑ê炚拢?乙方（簽章）　　法定代表人： 法定代表人：　　證件號碼： 證件號碼：　　委托代理人： 委托代理人：　　證件號碼： 證件號碼：　　地址： 地址：　　聯系電話： 聯系電話：　　年 月 日 年 月 日　　經審查，該合同以穗租備 號予以登記備案。　　經辦人： 租賃登記備案機關（簽章） 年 月 日　　經審查，該房屋的出租人已按照《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》規(guī)定整改完畢，符合出租條件，注銷注記。　　經辦人： 租賃登記備案機關（簽章） 年 月 日城鎮(zhèn)房屋租賃合同8　　甲方(出租人)：______　　乙方(承租人)：______　　鑒于甲、乙雙方就房屋租賃使用事宜曾達成協議，現大樓一、二樓北面半層占用人_____________公司與甲方的租賃合同已被法院終審判決解除，甲方、乙方作為房產所有人、承租使用人，就該部分房產相關權利的行使不存在法院上障礙，經雙方充分協商，達成協議如下：　　　　一、甲方將_____________營業(yè)用房____________層至_____________層營業(yè)用房(不含樓道、電梯等公攤面積)租賃給乙方使用?！　《?、乙方已租賃使用部分繼續(xù)使用。若屆時乙方無法按時入駐，甲方須支付乙方違約金_________萬元，并按每逾期一天_________元的標準向乙方支付損害賠償金?！　∪?、房屋租金為每年人民幣_________萬元(其中第一層以每平米每天_________元計，約_________萬元。第三、四層以_________元計，約_________萬元)；租金于________年按原租金的_________%遞增，于________年在________年的基礎上再遞增_________%.乙方先交租金后租用，每_________個月結算一次，在每季第一個月的_________號之前將租金支付給甲方。甲方向乙方全額開具正式租賃發(fā)票，憑票收款?！　∥?、甲方提供有關房屋資料給乙方，工商登記注冊由乙方自行辦理。雙方均有義務積極協助對方辦理相關登記手續(xù)。如遇乙方發(fā)生有關民事、刑事糾紛，均由乙方負責。水電分表由甲方負責安裝，安裝費用由甲方承擔。物業(yè)管理費用按承租方建筑面積每平方米每月_________元收取，每季度交予甲方一次，支付時間與租金一致?！　∑摺⑷缫曳叫柩b潢必須事前與甲方協商并經甲方認可，施工中不得破壞房屋結構(指承重梁及承重柱體)及原設施。租賃期滿后，除可移動的設施外，其它裝潢乙方不得拆除毀壞，無償歸甲方所有?！　“恕⒈敬髽莀________層至_________層的外門面無償交乙方使用(所有廣告宣傳材料由乙方自負)　　九、如乙方對該經營場所進行轉租、轉包，須經甲方同意。　　十、如遇拆遷等不可抗拒的因素，本協議無條件終止?！　∈?、雙方應嚴格遵守協議各項條款，如發(fā)生違約，由違約方承擔責任。未盡事宜，雙方另行簽訂補充協議，補充協議與協議具有同等法律效力?！　〖追剑篲_________________　　代表：__________________　　乙方：__________________　　代表：__________________　　________年____月____日城鎮(zhèn)房屋租賃合同9　　合同編號：114939　　甲方：_________乙方：_________經甲方與乙方認真協商，甲方將__________市__________路__________號門市房__________平方米租賃于乙方，租賃期________年，年租金__________萬元。自簽訂租房合同時起，乙方須將租賃房屋租金交付于甲方萬元人民幣。如乙方拖延交付或有意拒付租金，甲方有權收回所租賃房屋，合同失效終止。但租賃期滿如不再租賃，須經甲方檢查房屋，如發(fā)現房屋在乙方租賃期間主體結構遭到，須按市價進行補償?！　∫曳皆谧赓U甲方房屋期間及合同期滿后交付甲方時，乙方不準將甲方門市房租賃別人?！　≡谝曳阶赓U甲方門市房期間，房屋水費、電費、環(huán)保費、治安費、衛(wèi)生費及其他費用均由乙方承擔。　　三、甲方的責任　　甲方在乙方租房合同簽字時起，甲方不得干涉乙方經營(在不違背有關法律條文下)，甲方具有監(jiān)督乙方使用房屋的權利，如發(fā)現乙方在經營期間出現嚴重違反租賃門市房合同中事宜，甲方有權收回門市房，余下租金甲方不退給乙方?！　∷摹⑵渌　≡诩追綄㈤T市房租賃乙方經營使用期間，如發(fā)生不是人為的天災使房屋遭到損壞，甲方不追究乙方的責任，余下房租退還問題由甲乙雙方協商而定。合同終止?！　∪绮粍舆w，租賃房屋期滿后，如乙方再租甲方門市房時，須經甲、乙雙方協商重新簽訂租房合同?！　〖追剑汉炞?蓋章)乙方：簽字(蓋章)簽約日期：年____月____日城鎮(zhèn)房屋租賃合同10　　甲方（出租方）：________　　乙方（承租方）：________　　甲乙雙方本著互惠互利的原則，經友好協商，現就場地經營事項達成以下意向，雙方共同遵守。（正式合同的面積經雙方測量為準）　　二、乙方接受以下租賃條件：　　租金人民幣________元月㎡?！　∽赓U用途：乙方租賃商鋪的用途為經營，品牌為，乙方改變租賃商鋪的用途，或變更、增加經營品牌的，均應當事先通知甲方并取得甲方同意。（以建筑面積加分攤面積的總和計算）　　商鋪內的用水、用電、垃圾費、電話安裝、稅金、工商管理費均由乙方自行承擔，其中水、電費向甲方繳納?！　∽馄冢篲_______年（以甲方交付場地乙方使用之日起計算租金）