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城鎮(zhèn)房屋租賃合同通用11篇-閱讀頁

2025-04-15 01:34本頁面
  

【正文】 照施工過程中形成的簽證等書面文件確認?! ∪?、關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)和物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件 ?。ㄒ唬╆P(guān)于合同效力問題  《物業(yè)管理條例》第十二條第三款的規(guī)定,未取得業(yè)主大會的授權(quán)決定或未按業(yè)主大會授權(quán)決定的內(nèi)容簽訂物業(yè)服務(wù)合同,且在起訴前未取得業(yè)主大會或者專有部分占建筑物總面積過半數(shù)同時占總?cè)藬?shù)半數(shù)以上的業(yè)主追認的,該物業(yè)服務(wù)合同或合同條款應(yīng)當(dāng)認定為無效。建設(shè)單位違反上述規(guī)定簽訂物業(yè)服務(wù)合同的,應(yīng)當(dāng)認定為無效?! 。ǘ╆P(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)未依約履行合同的責(zé)任問題  ,業(yè)主請求降低物業(yè)費的,可根據(jù)當(dāng)?shù)卣贫ǖ奈飿I(yè)服務(wù)指導(dǎo)價和合同履行情況對物業(yè)費標準予以適當(dāng)調(diào)整。其他業(yè)主因?qū)π姓鞴懿块T的審批有異議提起民事訴訟的,不予受理?! ∷?、關(guān)于道路交通事故責(zé)任糾紛案件 ?。ㄒ唬╆P(guān)于歸責(zé)原則和抗辯權(quán)問題  ,具有較強的社會保障性質(zhì)。 ?。ǘ╆P(guān)于保險合同條款的效力認定問題  ,要嚴格依照《保險法》第十七條的規(guī)定予以審查,要求免責(zé)條款必須內(nèi)容明確、具體,沒有歧義,并使用黑體字等醒目方式或以專門章節(jié)予以標識、提示;同時要求在簽訂保險合同時保險公司要履行明確說明義務(wù),從而使普通人在通常情況下能夠明白地知曉免責(zé)條款的內(nèi)容、涵義和法律后果?!  ! 。ㄈ╆P(guān)于責(zé)任主體問題  、借用等情形致機動車所有人與使用人不是同一人時,發(fā)生交通事故后造成第三人損失的,應(yīng)根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》第四十九條的規(guī)定,由保險公司在交強險責(zé)任限額范圍內(nèi)先予賠償?! ?,由掛靠車主承擔(dān)損害賠償責(zé)任,被掛靠單位承擔(dān)補充賠償責(zé)任。  二○○九年七月三十日  最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體  應(yīng)用法律若干問題的解釋 ?。?0xx年6月22日最高人民法院審判委員會第1469次會議通過)  為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件,依法保護當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定,結(jié)合民事審判實踐,制定本解釋。  鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件,可以參照本解釋處理?! ‘?dāng)事人依照國家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經(jīng)濟適用住房產(chǎn)生的糾紛案件,不適用本解釋。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設(shè)的,人民法院應(yīng)當(dāng)認定有效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準建設(shè)的,人民法院應(yīng)當(dāng)認定有效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準延長使用期限的,人民法院應(yīng)當(dāng)認定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效?! ‘?dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的,從其約定?! 〉谖鍡l 房屋租賃合同無效,當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的,人民法院一般應(yīng)予支持?! 〉诹鶙l 出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同,在合同均有效的情況下,承租人均主張履行合同的,人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人:  (一)已經(jīng)合法占有租賃房屋的;  (二)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的; ?。ㄈ┖贤闪⒃谙鹊?。  第七條 承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴建,在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀,出租人請求解除合同并要求賠償損失的,人民法院依照合同法第二百一十九條的規(guī)定處理。  第九條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,租賃合同無效時,未形成附合的裝飾裝修物,出租人同意利用的,可折價歸出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。已形成附合的裝飾裝修物,出租人同意利用的,可折價歸出租人所有;不同意利用的,由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯分擔(dān)現(xiàn)值損失。因拆除造成房屋毀損的,承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。但出租人同意利用的,應(yīng)在利用價值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補償; ?。ㄈ┮螂p方違約導(dǎo)致合同解除,剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失,由雙方根據(jù)各自的過錯承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任;  (四)因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的,剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失,由雙方按照公平原則分擔(dān)?! 〉谑l 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,租賃期間屆滿時,承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的,不予支持。  第十三條 承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴建發(fā)生的費用,由承租人負擔(dān)。  第十四條 承租人經(jīng)出租人同意擴建,但雙方對擴建費用的處理沒有約定的,人民法院按照下列情形分別處理: ?。ㄒ唬┺k理合法建設(shè)手續(xù)的,擴建造價費用由出租人負擔(dān); ?。ǘ┪崔k理合法建設(shè)手續(xù)的,擴建造價費用由雙方按照過錯分擔(dān)。但出租人與承租人另有約定的除外?! ∫蜃赓U合同產(chǎn)生的糾紛案件,人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。但轉(zhuǎn)租合同無效的除外?! 〉谑藯l 房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除,出租人請求負有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費的,人民法院應(yīng)予支持?! 〉诙畻l 租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動,承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的,人民法院應(yīng)予支持。  第二十一條 出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形,承租人請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的,人民法院應(yīng)予支持?! 〉诙l 出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價、變賣租賃房屋償還債務(wù),應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。 第二十三條 出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋,應(yīng)當(dāng)在拍賣5日前通知承租人?! 〉诙臈l 具有下列情形之一,承租人主張優(yōu)先購買房屋的,人民法院不予支持:  (一)房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的; ?。ǘ┏鲎馊藢⒎课莩鲑u給近親屬,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;  (三)出租人履行通知義務(wù)后,承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的; ?。ㄋ模?第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。城鎮(zhèn)房屋租賃合同6  出租方(稱為甲方)  承租方(稱為乙方): 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,簽訂以下合同:  一、甲方將位于 房屋租給乙方,租期 年,自 年 月 日至 年 月 日。以后每次提前交下次房租,如不按時交納,甲方有權(quán)立即終止合同。  二、租賃期間內(nèi),乙方應(yīng)妥善保管房內(nèi)設(shè)施,如有損壞,照價賠償或修復(fù)原樣(自然損壞除外):水費、電費、有線電視收視費、上網(wǎng)費、取暖費、煤氣、衛(wèi)生費、電話費等一切費用,均有乙方自負?! ∷摹⒑炗唴f(xié)議時,雙方要出示各自有效證件(甲方需出示有關(guān)房屋證明或證件)。否則,甲方有權(quán)終止合同收回房屋,造成經(jīng)濟損失由乙方負責(zé)?! ∑?、房內(nèi)如有電話和高檔電器,甲方要求乙方交納房屋設(shè)施押金 元,退房時如無損傷和欠費,押金退回。  水表底數(shù):電表底數(shù):煤氣底數(shù):  甲方簽字:  乙方簽字:  身份證住址:  身份證住址:  身份證號碼:  身份證號碼:  聯(lián)系電話:  聯(lián)系電話:  簽訂日期:年月日城鎮(zhèn)房屋租賃合同7  第一條 合同當(dāng)事人  出租人(甲方):  承租人(乙方):  根據(jù)國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定,甲乙雙方本著平等、自愿的原則,經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,并共同遵守?! 〉谌龡l 甲乙雙方協(xié)定的租賃期限、租金情況如下:  租 賃 期 限  月租金額(幣種: ) 元  小 寫  大 寫  年 月 日至 年 月 日  年 月 日至 年 月 日  年 月 日至 年 月 日  年 月 日至 年 月 日  年 月 日至 年 月 日  注:期限超過20xx年的,超過部分無效?! 〉谒臈l 乙方向甲方交納( 幣) 元保證金(可以收取不超過三個月月租金數(shù)額),甲方應(yīng)在租賃期滿或解除合同之日將保證金 (退回乙方、抵償租金)。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)履行《民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》、《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和義務(wù)。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助、配合有關(guān)部門做好房屋租賃、房屋安全、消防安全、治安、計劃生育及生產(chǎn)銷售假冒偽劣商品的查處工作。依照合同約定將房屋及設(shè)備交付乙方使用?! ?。租賃期間轉(zhuǎn)讓該房屋時,須提前 個月(不少于3個月)書面通知乙方;抵押該房屋須提前 日書面通知乙方。發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途致使租賃物受到損失的,或者乙方拖欠租金6個月以上的,甲方可解除合同,收回房屋,并要求賠償損失。依時交納租金。  2。租賃期屆滿,應(yīng)將原承租房屋交回甲方;如需繼續(xù)承租房屋,應(yīng)提前 日與甲方協(xié)商,雙方另行簽訂合同?! 〉谑畻l 在租賃期內(nèi),如遇不可抗力,致使合同無法履行時,甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理?! 〉谑l 本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時,依法向人民法院起訴,或向____________仲裁委員會申請仲裁?! 〖追剑ê炚拢?乙方(簽章)  法定代表人: 法定代表人:  證件號碼: 證件號碼:  委托代理人: 委托代理人:  證件號碼: 證件號碼:  地址: 地址:  聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:  年 月 日 年 月 日  經(jīng)審查,該合同以穗租備 號予以登記備案?! 〗?jīng)辦人: 租賃登記備案機關(guān)(簽章) 年 月 日  經(jīng)審查,該房屋的出租人已按照《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》規(guī)定整改完畢,符合出租條件,注銷注記。  經(jīng)辦人: 租賃登記備案機關(guān)(簽章) 年 月 日城鎮(zhèn)房屋租賃合同8  甲方(出租人):______  乙方(承租人):______  鑒于甲、乙雙方就房屋租賃使用事宜曾達成協(xié)議,現(xiàn)大樓一、二樓北面半層占用人_____________公司與甲方的租賃合同已被法院終審判決解除,甲方、乙方作為房產(chǎn)所有人、承租使用人,就該部分房產(chǎn)相關(guān)權(quán)利的行使不存在法院上障礙,經(jīng)雙方充分協(xié)商,達成協(xié)議如下:    一、甲方將_____________營業(yè)用房____________層至_____________層營業(yè)用房(不含樓道、電梯等公攤面積)租賃給乙方使用。  二、乙方已租賃使用部分繼續(xù)使用。若屆時乙方無法按時入駐,甲方須支付乙方違約金_________萬元,并按每逾期一天_________元的標準向乙方支付損害賠償金?! ∪?、房屋租金為每年人民幣_________萬元(其中第一層以每平米每天_________元計,約_________萬元。第三、四層以_________元計,約_________萬元);租金于________年按原租金的_________%遞增,于________年在________年的基礎(chǔ)上再遞增_________%.乙方先交租金后租用,每_________個月結(jié)算一次,在每季第一個月的_________號之前將租金支付給甲方。甲方向乙方全額開具正式租賃發(fā)票,憑票收款?! ∥?、甲方提供有關(guān)房屋資料給乙方,工商登記注冊由乙方自行辦理。雙方均有義務(wù)積極協(xié)助對方辦理相關(guān)登記手續(xù)。如遇乙方發(fā)生有關(guān)民事、刑事糾紛,均由乙方負責(zé)。水電分表由甲方負責(zé)安裝,安裝費用由甲方承擔(dān)。物業(yè)管理費用按承租方建筑面積每平方米每月_________元收取,每季度交予甲方一次,支付時間與租金一致。  七、如乙方需裝潢必須事前與甲方協(xié)商并經(jīng)甲方認可,施工中不得破壞房屋結(jié)構(gòu)(指承重梁及承重柱體)及原設(shè)施。租賃期滿后,除可移動的設(shè)施外,其它裝潢乙方不得拆除毀壞,無償歸甲方所有?! “?、本大樓_________層至_________層的外門面無償交乙方使用(所有廣告宣傳材料由乙方自負)  九、如乙方對該經(jīng)營場所進行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包,須經(jīng)甲方同意?! ∈?、如遇拆遷等不可抗拒的因素,本協(xié)議無條件終止?! ∈?、雙方應(yīng)嚴格遵守協(xié)議各項條款,如發(fā)生違約,由違約方承擔(dān)責(zé)任。未盡事宜,雙方另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與協(xié)議具有同等法律效力。  甲方:__________________  代表:__________________  乙方:__________________  代表:__________________  ________年____月____日城鎮(zhèn)房屋租賃合同9  合同編號:114939  甲方:_________乙方:_________經(jīng)甲方與乙方認真協(xié)商,甲方將__________市__________路__________號門市房__________平方米租賃于乙方,租賃期________年,年租金__________萬元。自簽訂租房合同時起,乙方須將租賃房屋租金交付于甲方萬元人民幣。如乙方拖延交付或有意拒付租金,甲方有權(quán)收回所租賃房屋,合同失效終止。但租賃期滿如不再租賃,須經(jīng)甲方檢查房屋,如發(fā)現(xiàn)房屋在乙方租賃期間主體結(jié)構(gòu)遭到,須按市價進行補償?! ∫曳皆谧赓U甲方房屋期間及合同期滿后交付甲方時,乙方不準將甲方門市房租賃別人?! ≡谝曳阶赓U甲方門市房期間,房屋水費、電費、環(huán)保費、治安費、衛(wèi)生費及其他費用均由乙方承擔(dān)?! ∪?、甲方的責(zé)任  甲方在乙方租房合同簽字時起,甲方不得干涉乙方經(jīng)營(在不違背有關(guān)法律條文下),甲方具有監(jiān)督乙方使用房屋的權(quán)利,如發(fā)現(xiàn)乙方在經(jīng)營期間出現(xiàn)嚴重違反租賃門市房合同中事宜,甲方有權(quán)收回門市房,余下租金甲方不退給乙方?! ∷?、其他  在甲方將門市房租賃乙方經(jīng)營使用期間,如發(fā)生不是人為的天災(zāi)使房屋遭到損壞,甲方不追究乙方的責(zé)任,余下房租退還問題由甲乙雙方協(xié)商而定。合同終止?! ∪绮粍舆w,租賃房屋期滿后,如乙方再租甲方門市房時,須經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商重新簽訂租房合同。  甲方:簽字(蓋章)乙方:簽字(蓋章)簽約日期:年____月____日城鎮(zhèn)房屋租賃合同10  甲方(出租方):________  乙方(承租方):________  甲乙雙方本著互惠互利的原則,經(jīng)友好協(xié)商,現(xiàn)就場地經(jīng)營事項達成以下意向,雙方共同遵守。(正式合同的面積經(jīng)雙方測量為準)  二、乙方接受以下租賃條件:  租金人民幣________元月㎡?! ∽赓U用途:乙方租賃商鋪的用途為經(jīng)營,品牌為,乙方改變租賃商鋪的用途,或變更、增加經(jīng)營品牌的,均應(yīng)當(dāng)事先通知甲方并取得甲方同意。(以建筑面積加分攤面積的總和計算)  商鋪內(nèi)的用水、用電、垃圾費、電話安裝、稅金、工商管理費均由乙方自行承擔(dān),其中水、電費向甲方繳納?! ∽馄冢篲_______年(以甲方交付場地乙方使用之日起計算租金)
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