【正文】 　　共有人： 經 辦 人：　　聯(lián)系電話：　　買 方： 法定代表人：　　共有人： 經 辦 人：　　聯(lián)系電話：　　簽定日期： 年 月 日房產合同 篇6　　賣方： 身份證號：　　買方： 身份證號：　　經甲、乙雙方協(xié)商同意，甲方愿將自己的一套住房售給乙方，具體條款如下：　　房產位置：該住房位于__________________ ；建筑面積：__________?！　《?、出賣方有協(xié)助乙方辦理好房產交付、水、電使用、房產證辦理等方面的手續(xù)?！　∷摹⒈緟f(xié)議生效后，出賣方收到買受方的房款后應將房屋當日交付給買受方，如該房屋正在出租，房屋交付之日起房屋的租金由買受方收取，租賃方有直接交付租金給買受人的義務?！　×?、合同爭議的解決方法：　　本合同項下發(fā)生的爭議由雙方當事人協(xié)商或申請調解解決，協(xié)商或協(xié)商不成的，依法向買方所在當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V?！　∈湛钍論?jù)　　今收到購房款人民幣（大寫） 元。該擔心，以后如果要進行拆遷時，贈送的部分是否能獲得補償？關于這些贈送面積，在簽合同時如何能確保自身的權益？　　對此，律師陸映文表示，一般來說，拆遷時的賠償依據(jù)為房產證上標明的房屋面積或者實際測量面積。陸律師還提醒，贈送面積可能包括電梯、過道等和其他戶主公攤的面積，市民在購房時，需要注意是否存在這種情況。對此，地產界人士黃國敏表示，會否受到噪音影響要看建設的距離有多遠，如果確實受噪音影響的話，可以在窗戶安裝隔音玻璃，噪音會變小一點。篇二：房產證上登記的面積和合同上登記的面積出現(xiàn)差異時,買賣雙方如何處理　　房產證上登記的面積和合同上登記的面積出現(xiàn)差異時，買賣雙方如何處理？　　答：根據(jù)買賣雙方合同的約定，產權登記面積與合同約定計價面積發(fā)生差異（含誤差，下同），雙方可按以下原則處理：　　差異值為177。%以上（不含本數(shù)）至177。3%以上（不含本數(shù)）的，買受人可選擇多退少補或退回所購商品房。　　法律依據(jù)：　　最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋　　第十四條出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：　?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；　?。ǘ┟娣e誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持?！　V東華文律師事務所 劉鋮杰律師　　地址：廣東省東莞市南城區(qū)元美路10號亨美商業(yè)大廈9樓908 電話：13712843195 076988013295 /22490666　　市民：如何區(qū)分產權面積、使用面積及建筑面積？　　市房管局：根據(jù)《住宅設計規(guī)范》《房產測量規(guī)范》等有關規(guī)定，房屋產權面積系指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積，房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，房屋使用面積是指房屋戶內實際能使用的面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。實際就是最終的實際的建筑面積?！　〗ㄖ娣e亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。他的公攤面積少有時就是小于建筑面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記認定[1]。　　根據(jù)《房產測量規(guī)范》的有關規(guī)定，房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，切具備有上蓋、結構牢固、（）的永久性建筑。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。計算住宅租金，都是按使用面積計算。買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起３０日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在３％以內（含３％）部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出３％部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。　　等到交房后，辦理出來的房屋所有權證（產權證）面積是最后的實測面積?！　⊥恋厥褂脵嗝娣e是根據(jù)房子占地總面積和總建筑面積計算出來的?！?20 —此文檔下載后，可根據(jù)您的需要隨意編輯修改，歡迎您下