【正文】 轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成以下合同條款,以資共同遵守:　　第一條轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況　　轉(zhuǎn)讓房屋位于x市x區(qū)x路x號(hào)x大廈a單元層室，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積平方米，實(shí)際使用面積平方米。　　第三條付款方式　　雙方一致同意購(gòu)房款由乙方分期支付。剩余房款元在甲方將房屋產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下后，在交付乙方房產(chǎn)證同時(shí)由乙方全部支付?！　〉谒臈l房屋交付　　甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場(chǎng)的情況下由乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，乙方如無(wú)任何異議，視為該房屋情況符合本合同約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)歸乙方行使?！　〉诹鶙l甲方的承諾保證　　甲方保證自己對(duì)該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。　　第七條違約責(zé)任。逾期超過(guò)三個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)承擔(dān)全部購(gòu)房款20%的違約金。　　第八條本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由貴港仲裁委員會(huì)仲裁?！　〉谑粭l本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。該擔(dān)心，以后如果要進(jìn)行拆遷時(shí)，贈(zèng)送的部分是否能獲得補(bǔ)償？關(guān)于這些贈(zèng)送面積，在簽合同時(shí)如何能確保自身的權(quán)益？　　對(duì)此，律師陸映文表示，一般來(lái)說(shuō)，拆遷時(shí)的賠償依據(jù)為房產(chǎn)證上標(biāo)明的房屋面積或者實(shí)際測(cè)量面積。陸律師還提醒，贈(zèng)送面積可能包括電梯、過(guò)道等和其他戶主公攤的面積，市民在購(gòu)房時(shí)，需要注意是否存在這種情況。對(duì)此，地產(chǎn)界人士黃國(guó)敏表示，會(huì)否受到噪音影響要看建設(shè)的距離有多遠(yuǎn)，如果確實(shí)受噪音影響的話，可以在窗戶安裝隔音玻璃，噪音會(huì)變小一點(diǎn)。篇二：房產(chǎn)證上登記的面積和合同上登記的面積出現(xiàn)差異時(shí),買賣雙方如何處理　　房產(chǎn)證上登記的面積和合同上登記的面積出現(xiàn)差異時(shí)，買賣雙方如何處理？　　答：根據(jù)買賣雙方合同的約定，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異（含誤差，下同），雙方可按以下原則處理：　　差異值為177。%以上（不含本數(shù)）至177。3%以上（不含本數(shù)）的，買受人可選擇多退少補(bǔ)或退回所購(gòu)商品房。30日內(nèi)退回已收的全部購(gòu)房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算）。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 房屋產(chǎn)權(quán)面積　　產(chǎn)權(quán)面積是指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積?！　‘a(chǎn)權(quán)面積，也就是房產(chǎn)證上的面積。 如果房產(chǎn)證還沒(méi)有辦出來(lái)，只要測(cè)繪部門已經(jīng)測(cè)繪，那么現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪的面積就是產(chǎn)權(quán)面積。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 但不一定產(chǎn)權(quán)面積大于建筑面積有時(shí)產(chǎn)權(quán)面積還小于建筑面積。　　房屋產(chǎn)權(quán)面積與使用面積、建筑面積的區(qū)別　　根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的有關(guān)的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積?！　「鶕?jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》、《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，房屋使用面積是指房屋戶內(nèi)實(shí)際能使用的面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積，也未包括陽(yáng)臺(tái)面積?！　【褪菍?shí)際使用面積，住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和?！　∮?jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積?！　∫话阌?jì)算公式：建筑面積/（板樓）（塔樓）=使用面積！　?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對(duì)值在３％以內(nèi)（含３％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；　?。ǘ┟娣e誤差比絕對(duì)值超出３％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出３％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人?！　⌒碌纳唐贩夸N售面積是根據(jù)房產(chǎn)局測(cè)繪部門測(cè)量來(lái)進(jìn)行銷售。　　建筑面積=套內(nèi)面積（使用面積）+公攤面積（公共走道、樓梯間、電梯井、外墻等公共部位的面積） 房屋的建筑面積測(cè)量是根據(jù)房房測(cè)繪規(guī)范來(lái)的?！　”热缫粋€(gè)房子占地700平方米，10層，總建筑面積7000平方米， 假如你的房子面積為100平方米，那么分?jǐn)偟耐恋孛娣e為10平方米?！　〉诙l：其它權(quán)利狀況。土地用途為宅基地?！　〉谌龡l：交付期限　　自本協(xié)議簽訂之日甲方在乙、丙兩方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款后將該房屋交付乙、丙兩方，自交付之日該房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)，土地使用權(quán)歸乙、丙兩方享有，其合法權(quán)歸乙、丙兩方享有，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。乙方所購(gòu)房屋四至如下：，其主房面積為 平方米，廚房面積為 平方米。其中，乙方支付人民幣貳拾伍萬(wàn)元整，丙方支付人民幣貳拾叁萬(wàn)元整?！　〉诹鶙l：付款方式　　本協(xié)議簽訂前乙、丙兩方已向甲方支付人民幣叁拾玖萬(wàn)伍仟元整，乙、丙兩方在本協(xié)議簽訂后10日內(nèi)向甲方支付剩余款項(xiàng)人民幣捌萬(wàn)伍仟元整?！　〉谄邨l：資料的交付　　乙、丙兩方交清款項(xiàng)后，甲方應(yīng)將該房屋相關(guān)全部手續(xù)原件交付乙、丙兩方?！　〉诰艞l：轉(zhuǎn)讓的法律情況　　甲方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所涉及房屋后，該房屋的權(quán)利和義務(wù)隨文轉(zhuǎn)移給乙、丙兩方。　　按約定時(shí)間向乙、丙兩方交付房屋的權(quán)利?！　∫冶麅煞降臋?quán)利義務(wù)　　乙、丙兩方在本協(xié)議簽訂后有權(quán)要求甲方交付符合協(xié)議所規(guī)定的質(zhì)量和數(shù)量的房屋及附屬設(shè)施。　　按約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付價(jià)金?！　〉谑l：乙、丙兩方的違約責(zé)任　　乙、丙兩方延遲支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲方，甲方有權(quán)要求乙、丙方承擔(dān)責(zé)任或解除本協(xié)議?！　”緟f(xié)議一式三份，三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力?！　〉谝粭l乙方購(gòu)買甲方座落在____市____街____巷____號(hào)的房屋__棟__間，建筑面積為____平方米?！　〉谖鍡l稅費(fèi)分擔(dān)　　%的交易費(fèi)?！　?的交易費(fèi)，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國(guó)家征收的一切其他稅費(fèi)。　　，否則，每逾期一天，應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款____%的違約金?！　?，代表人是____________.　　第八條本合同經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。甲方產(chǎn)權(quán)人各一份?！　〉谑畻l本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：　　甲方：________________________　　代表：________________________　　年____月____日　　乙方：________________________ 　　代表：________________________　　年____月____日— 29 —此文檔下載后，可根據(jù)您的需要隨意編輯修改，歡迎您下載