【正文】 。 3. 臨時借用某處的鑰匙，須填寫工作聯(lián)系單，注明使用人、使用原因和具體位置，并按期歸還，保安部對臨時借用鑰匙將做詳細記錄。保安部將配合并監(jiān)督各部門的鑰匙管理工作。 6. 大廈內(nèi)部補配鑰匙修配鎖具需填寫《大廈內(nèi)部補配鑰匙修配鎖具申請表》，并經(jīng)物管中心保安部批準，客用房間鑰匙的配置需先向客務部提交申請，報物管中心主任批準。 2. 客戶在租用房間時須在保安部留存一套緊急備份鑰匙，物管中心所有自用房間均應在保安部留存?zhèn)溆描€匙一套。只有在緊急情況下，如大廈內(nèi)發(fā)生跑水、火災或連續(xù)報警不斷需要打開確認或施救的情況下方能啟用，其他凡屬日常工作需要，須經(jīng)物管中心主任批準，方可領(lǐng)用。 5. 封存在 鑰匙柜的緊急備份鑰匙應逐一登記造冊，建立臺帳。 7. 緊急備份鑰匙原則上長期封存保管，任何人不得以任何理由借用，特殊情況：如發(fā)生緊急情況和需配鑰匙時，須經(jīng)物管中心主任、保安部經(jīng)理批準，后方可使用。 中國最大的管理資源中心 第 27 頁 共 76 頁 境外商客管理規(guī)定 (涉外管理要求 ) 根據(jù)《中華人民共和國外國人出入境管理法》和《北京市人民政府通告（ 1991） 70》號等法律規(guī)定的精神，為了維護 x 大廈的安全和正常的經(jīng)營秩序，保障境外商客的合法權(quán)益，特制定以下管理制度。 組長：物管中心主任；副組長：保安部經(jīng)理；組員：保安部內(nèi)保主管（兼聯(lián)絡員）、客務部經(jīng)理。盡可能地宣傳我國的有關(guān)法律規(guī)定，尤其要在和租戶簽訂《管理公約書》、《安全協(xié)議書》中有所體現(xiàn)。 三、建立驗證制度 凡是租賃本大廈寫字間的租戶，無論是境外企業(yè)駐京辦事處，還是境外商客個人都必須持有合法的證書、證件。 2. 租用寫字間的雇主（境外企業(yè)駐京辦事處外籍代表）需持有效護照，在工 商局辦妥的代表證和在市公安局辦理的《外國人居留證》 ，雇主若是港、澳 、臺同胞或華僑，需持有效的身份證（回鄉(xiāng)證、通行證或旅行證），在市工商局辦妥的代表證和在市公安局辦理的《港、澳、華僑暫住證》。 中國最大的管理資源中心 第 28 頁 共 76 頁 外籍雇員要有市公安局外管處頒發(fā)的《外國人居留證》。辦理“出入證”時 應提供： 1. 外商客按上述驗證制度要求的證件復印件。 五、建立聯(lián)絡員制度 為了強化管理，便于了解情況，溝通信息，確保安全，需要選派或指定熟悉有關(guān)專業(yè)知識，工作責任心強的 1 至 2 名同志，與北京市公安局外國人管理處建立聯(lián)絡制度，其主要職責是： 1. 掌握租戶的基本情況（首席代表姓名、機構(gòu)總?cè)藬?shù)、外方人員數(shù)、中國雇 員數(shù)和這些人員的證件是否有效），定期向市公安局外管處報告境外商客的變動情況。 （注：登記證和營業(yè)執(zhí)照每年都要 檢查一次，沒有經(jīng)過年檢的，視為作廢）。 4. 布置落實查控國際恐怖分子和其它犯罪分子。 中國最大的管理資源中心 第 29 頁 共 76 頁 會客制度 為了保證大廈的辦公環(huán)境，杜絕閑雜人員進入大廈，特制定以下會客制度： 1. 凡到大廈會見客人的來訪人員，應在大廳接待處與客人聯(lián)系，如客人同意在房間會客，可憑身份證、護照或其他有效證件辦理登記手續(xù)，前往房間。 3. 客人外出時，來訪人員可在大廳接待處留言，或在大廳等候，未經(jīng)允許，來訪人員不得自行進入樓層，一般不受理來訪人員轉(zhuǎn)交客人之物品。 5. 來訪人員進入后，不得攜帶易燃易爆及其它危險品，如有違反，保安部有權(quán)按有關(guān)規(guī)定處罰，情節(jié)嚴重者，將移交公安機關(guān)處理。 2. 設備安裝 必須符合防火要求。 4. 用過的廢紙、過期的文件或其它可燃物要及時清理。 6. 下班前要對所有房間進行消防安全檢查，切斷應切斷的電源，關(guān)閉門窗，方可離開。 2. 嚴禁用汽油清洗機件。 4. 值班人員要堅守崗位，精神集中，不得擅離職 守，要不斷巡視，做好紀錄。 5. 保持室內(nèi)清潔，走道暢通，滅火器材存放位置不得隨意挪動。 7. 離開機房時，應關(guān)閉照明設備，確認無問題后方可離開。 2. 室內(nèi)工作人員要及時清理電傳紙條等易燃物品。 3. 工作人員下班前要對 整個房間進行安全檢查、關(guān)閉電源、門窗后方能離開。 中國最大的管理資源中心 第 33 頁 共 76 頁 四、消防泵房防火制度 1. 嚴禁非工作人員進入泵房，泵房內(nèi)不準私人會客。 3. 泵房內(nèi)嚴禁吸煙。 中國最大的管理資源中心 第 34 頁 共 76 頁 五、電梯機房防火制度 1. 電梯機房內(nèi)嚴禁吸煙，禁止存放各種油料、紙張和易燃、易爆物品，嚴禁兼作庫房和其它工作間用。 3. 嚴禁使用 汽油等易燃液體清洗機件，使用可燃液體清洗機件時，應采取有效措施，以防著火，擦布等要妥善處理好，不得亂扔亂放。 5. 消防器材應放置在指定的位置，嚴禁隨意移動，機房工作人員必須熟悉消防器材放置的地點，掌握消防器材的使用方法，負責撲救初起小火。 中國最大的管理資源中心 第 35 頁 共 76 頁 六、鍋爐房防火制度 1. 房內(nèi)禁止喝酒、睡覺，嚴禁無關(guān)人員入內(nèi)。 3. 禁止在鍋爐房附近堆放 易燃、易爆物品，不準在鍋爐房內(nèi)存房和分裝易燃、易爆物品及烘烤衣物。 5. 對鍋爐房的爐體、各種管道、閥門、煙道、水位表等，做定期檢查記錄在案，發(fā)現(xiàn)有裂縫、空隙或漏熱等不良情況，要立即報告工程部進行檢修，必要時，先切斷電源、煤氣。 7. 工作人員必須能熟練使用各種滅火器材，消防器材應放置在安全可靠位置，不準隨意挪動。 10. 密切跟消防控制中心聯(lián)絡并匯報最新情況。 中國最大的管理資源中心 第 36 頁 共 76 頁 七、變、配電室及發(fā)電機房防火制度 1. 室內(nèi)嚴禁吸煙和明火作業(yè)，嚴禁存放易燃、易爆物品，以及與本室無關(guān)的一切物品，嚴禁在室內(nèi)會客，無關(guān)人員嚴禁入內(nèi)。 3. 值班人員班前、班中禁止飲酒，勤聽、勤看、勤聞、勤檢查設備，逢節(jié)假日要全面檢查，確保供電安全。 5. 保持室內(nèi)清潔，走道暢通，禁止在門口、走道等處堆放物品。 7. 有火情時，應聽從滅火指揮部的命令，及時切斷電源，投入緊急發(fā)電運行。 中國最大的管理資源中心 第 37 頁 共 76 頁 八、天然氣調(diào)壓站防火制度 1. 站 內(nèi)嚴禁吸煙和明火作業(yè)，無關(guān)人員嚴禁入內(nèi)。 3. 對各種儀表設施要定期檢查， 節(jié)假日期間要重點檢查，責任到人，確保安全。 5. 應在調(diào)壓站附近明顯處設置“嚴禁煙火”標志。 6. 嚴禁在調(diào)壓站內(nèi)拉設臨時電路，配備的電器設備（包括電燈）應采用防爆裝置等。 8. 應掌握調(diào)壓站內(nèi)煤氣報警器的使用方法，發(fā)現(xiàn)問題及時報工程部修理。 10. 如發(fā)現(xiàn)火警，立即通知天然氣公司，并關(guān)閉燃氣閥門。 中國最大的管理資源中心 第 38 頁 共 76 頁 九、危險品庫防火制度 1. 除執(zhí)行一般庫房的防火制度外，應嚴格執(zhí)行《化學危險物品管理條例》等有關(guān)規(guī)定。 3. 遇水發(fā)生危險的物品，不得堆放在露天或低洼容易受潮的地方，遇熱分解自燃物品應儲存在陰涼、通風的庫房內(nèi)。 5. 定期檢查庫房內(nèi)電氣、照明設備，做好修理、更換工作 。 7. 庫房區(qū)域嚴禁明火。 2. 車庫、車場禁止堆放各種包裝物及汽油等其它易燃品。 4. 禁止在車庫、車場內(nèi)維修、保養(yǎng)車輛。 6. 司機要按順序停放車輛并保持距離，不準在通道上停車。 8. 每個司機要熟練掌握滅火器材的 使用方法。 2. 更衣柜內(nèi)禁止存放易燃、易爆物品。 4. 不準亂拉臨時線及在室內(nèi)使用任何電熱器具。 2. 庫房內(nèi)嚴禁吸煙和使用明火，且嚴禁攜帶火種進入庫房。 4. 庫房內(nèi)的照明燈具及其線路應按照電力設計規(guī)范，由正式電工安裝、維修，引進庫房內(nèi)的電線必須安裝在金屬或硬質(zhì)難燃塑料套管內(nèi)，禁止亂拉臨時線 。 6. 每年至少要兩次對庫房內(nèi)的燈具、線路等設備進行檢查，發(fā)現(xiàn)因電線老化、破損、絕緣不良可能引起打火、短路等不安全因素，必須及時更換、維修。 8. 要保持庫內(nèi)通道和入口暢通，消防器材要放在指定地點，不得隨意移動，在消防器材一米范圍內(nèi) 不得堆放物品。 10. 工作人員必須熟悉消防器材放置地點，掌握消防器材的使用方法，負責報警和撲救初期火災。 2. 餐廳的出入口及通道不準堆放物品或堵塞，且保持暢通；所有門鑰匙要有專人管理，以備一旦發(fā)生緊急情況時使用。 4. 服務人員要掌握滅火器材的使用， 在發(fā)生火災時，按指令疏散客人并積極參加撲救。 2. 室內(nèi)禁止亂拉、亂接臨時電線和使用電加熱器具。 4. 嚴禁在室內(nèi)堆放、存放易燃易爆物品。 6. 嚴格按規(guī)程操作，設備出現(xiàn)故障時，立即通知專業(yè)人員予以排除。 8. 愛護、保養(yǎng)消防器材，掌握滅火器的使用方法。 二、保安部主管每天對大廈公共區(qū)域巡視不少于 2 次，每周對大廈各重點要害部位檢查 1 次。 四、節(jié)假日、重大活動前，保安部對大廈公共區(qū)域、各重點部位進行全面檢查。 六、檢查記錄作為保安部重要質(zhì)量文件，應每月整理、歸檔，保存期限 1 年。 （ 2）巡視檢查消防設備、設施有無私摘、私改、移動、損壞情況 。 （ 4）巡視檢查疏散標 志 燈，樓層照明情況，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題如實記錄，上報維修 。 2. 施工現(xiàn)場巡視檢查 （ 1） 檢查施工單位有無施工證 ，有無簽防火協(xié)議書，施工人員有無出入證 。 （ 3）檢查施工現(xiàn)場用火安全，檢查焊工有無操作證，檢查有無動火證，檢查 中國最大的管理資源中心 第 45 頁 共 76 頁 焊接現(xiàn)場四周有無易燃易爆物品，檢查現(xiàn)場有無滅火器及有無看火人 。 （ 5）巡視檢查消