【正文】 26 物業(yè)智能化 社區(qū)三表抄表系統(tǒng) 工程設(shè)計(jì)文件管理 居民信息管理 設(shè)備報(bào)修、維護(hù)管理 社區(qū)管線信息管理 物業(yè)收費(fèi)自動(dòng)化系統(tǒng) 來(lái)客訪問(wèn)系統(tǒng) 設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)信息管理及控制 安保智能化 中央控制系統(tǒng)連接社區(qū)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 中央控制系統(tǒng)連接 110報(bào)警臺(tái) 社區(qū)電視監(jiān)控 巡更、周界報(bào)警系統(tǒng) 消防緊急報(bào)警 煤氣泄漏報(bào)警 住戶安全監(jiān)護(hù)系統(tǒng) 智能化服務(wù)更大空間、更多選擇 增值服務(wù)系統(tǒng) 視頻點(diǎn)播系統(tǒng) INTERNET 訪問(wèn)服務(wù)及相關(guān)計(jì)費(fèi)服務(wù) 通用電子郵件服務(wù) 個(gè)人主頁(yè)服務(wù) 文件傳送服務(wù) 網(wǎng)絡(luò)域名服 務(wù) 用戶求助、咨詢服務(wù) 論壇服務(wù) 網(wǎng)絡(luò)電子公告牌 BBS 服務(wù) 公共信息服務(wù) 用戶調(diào)查服務(wù) 網(wǎng)上閱讀服務(wù) 網(wǎng)絡(luò)代購(gòu)、代定、征訂服務(wù) 遠(yuǎn)程醫(yī)療服務(wù) 遠(yuǎn)程教育服務(wù) 27 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 28 頁(yè) 共 40 頁(yè) 二、根據(jù)以上的基本資料，我司將本項(xiàng)目智能化配置分為以下四個(gè)系統(tǒng)： 1．多媒體信息通訊與服務(wù) 智能化小區(qū)內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)， 設(shè)置局域網(wǎng)， 小區(qū)內(nèi)部管理和提供寬帶網(wǎng)有線電視中視網(wǎng)等公網(wǎng)的接入。 可造功能： 提供數(shù)字視頻廣播，視頻點(diǎn)播（ VOD）基準(zhǔn)視頻點(diǎn)播（ NVOD）和其他多媒體服務(wù) 。 1）小區(qū)周界防范報(bào)警系統(tǒng) 基本功能： 在住宅小區(qū)周圍設(shè)置紅外線，微波探測(cè)裝置，并與管理主機(jī)相連，發(fā)現(xiàn)盜者后能自動(dòng)向安保報(bào)警，同時(shí)還顯示具體路段和方位，并在管理中心計(jì)算機(jī)上有自動(dòng)記錄報(bào)警信息外，報(bào)警系統(tǒng)還應(yīng)具備有防止小動(dòng)物跨越而造成誤報(bào)警的能力。 2）家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng) 基本功能： 在住戶室內(nèi)以及戶門(mén)和陽(yáng)臺(tái)外窗配置便于布防與撤防的報(bào)警系統(tǒng)，當(dāng)室內(nèi)發(fā)生煤氣泄漏，火災(zāi)或可疑進(jìn)入時(shí)會(huì)自動(dòng)發(fā)聲、發(fā)光報(bào)警，并將警戒信號(hào)傳到管理中心，在室內(nèi)設(shè)置家庭緊急求助和報(bào)警按鈕。 3）樓宇訪客門(mén)禁系統(tǒng) 基本功能： 安裝具有電控門(mén)鎖的安全防盜門(mén)和對(duì)講式門(mén)禁系統(tǒng)。 4）小區(qū)重要部位監(jiān)控系統(tǒng) 基本功能： 通過(guò)在小區(qū)主要出入口，樓宇進(jìn)出口，消防通道，停車場(chǎng)（停車庫(kù)），供水供電重點(diǎn)部位設(shè)置探測(cè)器或電視攝像機(jī)， 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 30 頁(yè) 共 40 頁(yè) 實(shí)施聯(lián)網(wǎng)和信息存貯，發(fā)現(xiàn)情況后能及時(shí)將管理信息傳輸至小區(qū)安保值班部門(mén)。 5）巡更系統(tǒng) 可選功能： 自小區(qū)相應(yīng)位置設(shè)置巡更信息，巡邏人員裝備電子巡更器，管理中心設(shè)置巡更系統(tǒng)，使巡邏人員 的巡邏時(shí)間、位置能通過(guò)管理機(jī)記錄和顯示，從而進(jìn)一步強(qiáng)化對(duì)巡邏人員的管理。 7）車輛出入管理系統(tǒng) 基本功能： 在實(shí)行人車分流的前提下，通過(guò)智能卡等形式自動(dòng)識(shí)別出入車輛，自動(dòng)開(kāi)合通道記錄和顯示車輛停留時(shí)間并進(jìn)行自動(dòng)收費(fèi)。 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 31 頁(yè) 共 40 頁(yè) 3．社區(qū)服務(wù)物 業(yè)管理 1）樓宇設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)： 基本功能： 對(duì)小區(qū)的輸配電設(shè)備，給排水設(shè)備冷熱源進(jìn)行參數(shù)監(jiān)視和自動(dòng)控制；對(duì)路燈、公共區(qū)域的照明（包括道路、景觀、冷光）設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控。 可選功能： A. 監(jiān)視小區(qū)的供水質(zhì)量 B. 園林綠化實(shí)行澆灌自動(dòng)控制 C. 以所有監(jiān)控設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)進(jìn)行集中管理 D. 電梯內(nèi)設(shè)置攝像機(jī) E. 公共設(shè)施集中控制信息與相應(yīng)的管理部門(mén)或?qū)I(yè)維修部門(mén)聯(lián)網(wǎng)。目前不贊成遠(yuǎn)程抄表，因?yàn)橐皇怯行┕檬聵I(yè)部門(mén)不允許，二是造成二次收費(fèi)的難題。 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 32 頁(yè) 共 40 頁(yè) C. 在小區(qū)內(nèi)設(shè)立電子公告牌，顯示有關(guān)公共信息合物業(yè)管理信息。 B. 小區(qū)自動(dòng)抄表系統(tǒng)與公用事業(yè)管理部門(mén)聯(lián)網(wǎng)。 D. 住戶能網(wǎng)上查詢小區(qū)物業(yè)管理信息。 4．家庭智能控制系統(tǒng) 基本 功能： 家用電器的自動(dòng)與遠(yuǎn)程控制內(nèi)容包括電話遠(yuǎn)程編碼控制，室內(nèi)有線或無(wú)線遙控通過(guò)家庭信息總線將居室的家用電器進(jìn)行智能化控制。 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 33 頁(yè) 共 40 頁(yè) 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 34 頁(yè) 共 40 頁(yè) 配套設(shè)施 ? 因?yàn)槁?lián)洋新社區(qū)內(nèi)有鄰里中心，所以小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施設(shè)置盡量與鄰里中心的商配相互補(bǔ)，充分利用現(xiàn)有的商配資源，減少不必要的重復(fù)設(shè)置，資源浪費(fèi)。 ? 小區(qū)西北角的會(huì)所作為主要的小區(qū)會(huì)所，主要功能是作為小區(qū)的物業(yè)管理、體育運(yùn)動(dòng)、文化娛樂(lè)、室內(nèi)活動(dòng)的場(chǎng)所。 ? 中心綠化帶處的會(huì)所，主要用于居民日常的休閑、健身等活動(dòng)。 ? 在 1 12 號(hào) 樓的底層架空層，設(shè)置兒童或老人活動(dòng)的設(shè)施和場(chǎng)所 。 ? 在各組團(tuán)區(qū)域設(shè)置不同種類的體育、休閑器材，供居民在小區(qū) 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 35 頁(yè) 共 40 頁(yè) 內(nèi)鍛煉身體。這部分配套項(xiàng)目可根據(jù)實(shí)際需要制定標(biāo)準(zhǔn)的高低。這需要增加更多的細(xì)節(jié)的、人性化的服務(wù)項(xiàng)目支撐。 ? 以下是我司對(duì)本項(xiàng)目物業(yè)配套服務(wù)的建議： 物業(yè)管理 ? 建議采用聘請(qǐng)國(guó)外知名物業(yè)管理公司，作為物業(yè)管理顧問(wèn)的形式，組建物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。 ? 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括以下方面： ? 統(tǒng)括管理 ? 保安管理 ? 設(shè)備保養(yǎng)管理 ? 清掃管理 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 36 頁(yè) 共 40 頁(yè) ? 環(huán)境衛(wèi)生管理 ? 事物管理 ? 社區(qū)服務(wù) 具體內(nèi)容見(jiàn)下表： 公共服務(wù)項(xiàng)目（不另收取費(fèi)用） 專項(xiàng)、配套有償服務(wù) 二十四小時(shí)保安，消防和車 各項(xiàng)健身、娛樂(lè)活動(dòng) 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 37 頁(yè) 共 40 頁(yè) 輛管理； 公共場(chǎng)所保潔； 餐飲、酒吧； 公共綠化園藝保養(yǎng)和培植； 保健、醫(yī)療； 住宅區(qū)生活垃圾收集和清倒； 美發(fā)美容； 公共設(shè)施的維修和保養(yǎng) 提供小型商務(wù)會(huì)議場(chǎng)所及服務(wù)； 電話及訪客留言轉(zhuǎn)告； 傳真、復(fù)印、打字； 組織區(qū)內(nèi)業(yè)主聯(lián)誼活動(dòng)； 園藝； 定時(shí)對(duì)私家花園進(jìn)行草坪修整，除雜草； 臨時(shí)照看孩童； 代收代繳水電費(fèi)； 鐘點(diǎn)清潔； 代收代繳有線電視收視費(fèi)； 老人、病 人的護(hù)理； 1代辦報(bào)刊訂閱和收發(fā)、郵件收發(fā)； 1禮儀服務(wù)； 1代叫出租車； 1禮品速遞（限于市區(qū)）； 1代聘司機(jī)； 1代管房屋； 1代請(qǐng)保姆； 1代理房屋租賃； 1代請(qǐng)家教； 1機(jī)動(dòng)車輛清洗； 1代請(qǐng)私人保健醫(yī)生； 1住宅水電設(shè)施的維修（免人工費(fèi)）； 1代辦暫住證； 1住宅外墻的清洗和粉刷（免人工費(fèi)） 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 38 頁(yè) 共 40 頁(yè) 1代辦保險(xiǎn)； 1四季暖房花卉供應(yīng)及代為養(yǎng)護(hù)。 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 39 頁(yè) 共 40 頁(yè) 菜單式裝修 據(jù)建設(shè)部的消息，在 35 年內(nèi)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將消滅毛坯房，上海和北京先行一步，上海將在 2020 年內(nèi)首先取消毛坯房。 按照目前的規(guī)定，“菜單式全裝修住宅”全權(quán)責(zé)任人為開(kāi)發(fā)商。 當(dāng)然，實(shí)行新建住宅全 裝修，購(gòu)房者并不是沒(méi)有自己的個(gè)性選擇。其一，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)直接向市場(chǎng)提供統(tǒng)一裝修標(biāo)準(zhǔn)的住宅（簡(jiǎn)稱全裝修住宅）；其二，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在預(yù)售時(shí)，提供多種裝修設(shè)計(jì)方案、材料、設(shè)備菜單和報(bào)價(jià)，供購(gòu)房者選擇，然后進(jìn)行統(tǒng)一裝修（簡(jiǎn)稱菜單式全裝修住宅）。也就是說(shuō)， 菜單 由開(kāi)發(fā)商提供，購(gòu)房人根據(jù)自己的喜好和承受能力，按 菜單 選定設(shè)計(jì)方案和施工材料，開(kāi)發(fā)商據(jù)此全權(quán)負(fù)責(zé)，一次裝修到位。 在一些大型家電，如中央空調(diào)、恒溫?zé)崴鞯鹊馁?gòu)買(mǎi)安裝上，可以由發(fā)展商統(tǒng)一購(gòu)買(mǎi)安裝，這樣可以方便、剩錢(qián)、便于 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 40 頁(yè) 共 40 頁(yè) 管理和保證質(zhì)量。