【正文】 事故報告》并上報公司。 記錄 《 ______維修保養(yǎng)記錄表》 《 ______維修保養(yǎng)年度計劃表》 《 ______事故報告》 《 ______外委維修保養(yǎng)申請表》 《采購計劃》 《請購單》 相關(guān)支持文件 二次供水管理作業(yè)規(guī)程 目的 規(guī)范二次供水管理工作，確保二次供水水質(zhì)符合衛(wèi)生檢驗標準。 職責(zé) 項目工程維修部 主管負責(zé)檢查二次供水管理工作的實施情況。 程序要點 二次供水管理要求。 二次供水管理 項目運行人員 負責(zé)。 每個水池（箱） 應(yīng)結(jié)構(gòu)完好、無滲漏，檢視窗應(yīng)加蓋上鎖，水池（箱）周圍及頂蓋應(yīng)清潔、干凈。 清洗、消毒水池（箱）應(yīng)提前兩天通知 項目客服中心 ， 客服中心 通知有關(guān)部門和用戶做好儲水準備。 在水池（箱）內(nèi)作業(yè)時，光源需采用 36V 以下的安全電壓，最好用手電筒或應(yīng)急燈。 水池（箱）消毒人員需戴防護眼鏡和口罩，如果在 水池（箱）內(nèi)感到頭暈、氣喘，則應(yīng)馬上離開水池（箱）到外面呼吸新鮮空氣。 水池（箱）清洗消毒前的準備。 清洗消毒單位應(yīng)準備好潛水泵、應(yīng)急燈或手電筒、掃把、尼龍刷、膠桶、眼鏡、口罩、膠手套等。 ： a) 排放水時應(yīng)提前關(guān)閉水池（箱）進水閘閥，讓水池（箱）水位用到接近消防用水水位，以免浪費； b) 為確保用戶正常用水，排放干水池（箱）的時間應(yīng)控制在 小時以 內(nèi)。 b) 消毒： —— 用掃把或尼龍刷蘸取消毒液，依次反復(fù)刷洗消毒；之后將水池（箱）蓋好封閉半小時； —— 用清水沖洗一遍整個水池（箱），排出消毒水溶液； —— 重復(fù)用清水沖洗一遍并排出消毒水溶液。打開閘閥向水池（箱）內(nèi)注水，達到調(diào)定的水位后加蓋上鎖。 從水池（箱）中提取 500ml 水并在瓶子中部貼上標簽，標簽上應(yīng)寫明送檢單位及送檢日期。 ，則應(yīng)重新清洗和消毒水池（箱）直到合格為止。 記錄 《水池（箱）清洗消毒記錄表》 相關(guān)支持文件 《生活飲用水衛(wèi)生標準》 GB5749— 85 《二次供水設(shè)施衛(wèi)生規(guī)范》 GB17051— 1997 《生活飲用水衛(wèi)生監(jiān)督管理辦法》建設(shè)部、衛(wèi)生部第 53 號令 《城市供水水質(zhì)管理規(guī)定》建設(shè)部第 67 號令 《四川省生活飲用水衛(wèi)生監(jiān)督管理辦法》 四川省人民政府第 83 號令 給排水系統(tǒng)操作作業(yè)規(guī)程 目的 規(guī)范 給排水系統(tǒng) 的操作程序，確保正確、安全地操作 給排水系統(tǒng) 。 職責(zé) 項目工程維修部主管負責(zé)檢查《給排水系統(tǒng) 操作作業(yè)規(guī)程》的執(zhí)行情況。 程序要點 啟動水泵（潛水泵）前的檢查。 排除水泵機組真空筒里面的空氣（如果有的話）。 手盤水泵軸轉(zhuǎn)動 3 圈，應(yīng)靈活無阻滯。 合上水泵（潛水泵）控制柜（箱）電源開關(guān)，將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“手動”位置。 如果一次不能啟動成功，可以再試啟動兩次，每次應(yīng)間隔 3 分鐘。 啟動成功后，讓其運轉(zhuǎn) 5 分鐘。 確認一切正常后，按下水泵（潛水泵）“停止”按鈕，水泵（潛水泵）停止。 停止水泵（潛水泵）。 拉下水泵（潛水泵）控制柜（箱）電源開關(guān)（如果需要）。 檢查有無不正常情況，如有則及時處理。 適用范圍 適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi) 給排水系 統(tǒng) 的運行管理。 項目工程維修部 主管負責(zé) 給排水系統(tǒng) 運行管理工作的組織實施。 程序要點 巡視監(jiān)控。 每月檢查一次雨污管道 /井；每季度檢查一次化糞池情況。 b) 水泵有無異常響聲或大的振動； c) 電機、控 制柜有無異常氣味； d) 電機溫升是否正常（應(yīng)不燙手），變頻器 /軟啟動器散熱通道是否暢通。 f) 機械水壓表指示壓力是否正常，是否滿足供水壓力要求。 h) 閘閥、法蘭連接處有無漏水，水泵是否滴水成線。 j) 止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠。 l) 雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。 n) 化糞池內(nèi)沉淀物是否過多，過厚。整改時，應(yīng)嚴格遵守《給排水 系統(tǒng) 維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程》。 主供水管爆裂的處置： a) 立即關(guān)閉想關(guān)連的主供水管上的閘閥； b) 如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)連的閘閥后仍不能控制住大量泄水，則應(yīng)關(guān)閉相應(yīng)的水泵； c) 立即通知公司辦公室、綜合管理部及工程維修部。 水泵房發(fā)生火災(zāi)時按《消防工作手冊》處置。如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等； f) 確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開機試運行；如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。 非給排水工作人員不準進入水泵房，如需進入，需經(jīng)給排水設(shè)備主管同意并在給排水員工的陪同下方可進入水泵房。 水泵房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材并放置在方便、顯眼處。 每天打掃一次水泵房衛(wèi)生，每周清潔一次水泵房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施，做到地面、天花板、墻壁、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好、整潔光亮。 水泵房應(yīng)做到隨時上鎖，鑰匙由給排水員工保管，給排水員工不得私自自配鑰匙。 記錄 《水泵運行記錄》 相關(guān)支持文件 《給排水 系統(tǒng) 維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程》 《消防工作手冊》 給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程 目的 規(guī)范 給排水系統(tǒng) 保養(yǎng)工作，確保 給排水系統(tǒng) 各項性能完好。 職責(zé) 公司技術(shù)部 負責(zé) 初審 《給排水 系統(tǒng) 維修保養(yǎng)年度計劃》并檢查該計劃的執(zhí)行情況。 項目工程維修部 主管負責(zé)組織制定《 給排水系統(tǒng) 維修保養(yǎng)年度計劃》并組織該計劃的實施。 客戶中心 負責(zé)向有關(guān)用戶通知停水的情況。 制定《 給排水系統(tǒng) 維修保養(yǎng)年度計劃》的原則： a) 給排水系統(tǒng) 使用的頻度； b) 給排水系統(tǒng) 運行狀況（故障隱患）； c) 合理的時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）。 給排水員工對 給排水系統(tǒng) 進行維修保養(yǎng)時，應(yīng)按照《 給排水系統(tǒng) 維修保養(yǎng)年度計劃》進行； 小區(qū)內(nèi)主供水管道（ DN100 以上的加壓管）爆裂、主供水管上閘閥拆換的維修保養(yǎng)由外委完成。 水泵機組維修保養(yǎng)：給排水員工每月應(yīng)對小區(qū)內(nèi)所有備用水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。 水泵維修保養(yǎng)： a) 檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油；如有異常摩擦聲響，則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承； b) 轉(zhuǎn)動水泵軸，如有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應(yīng)拆換同型號規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴重，則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸； c) 檢查壓盤根處是否滴水成線，如是則加壓盤根； d) 清潔水泵外表面； e) 如水泵脫漆或銹蝕嚴重，則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。 檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊。給排水員工每半年應(yīng)對小區(qū)內(nèi)水泵控制柜進行一次清潔、保養(yǎng) 。 檢查、緊固所有接線頭，對燒灼嚴重的接線頭應(yīng)更換； 檢查柜內(nèi)所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應(yīng)整改。 熱繼電器維修保養(yǎng)： a) 檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應(yīng)更換絕緣蓋板 ； b) 檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應(yīng)更換。 中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器應(yīng)檢查其動作是否可靠，輸出信號是否正確，如有問題則應(yīng)檢查排除或更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。 閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng) 閘閥維修保養(yǎng)： a) 檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應(yīng)更換密封膠墊； b) 對閘閥閥桿加黃油潤滑； c) 對銹蝕嚴重的閘閥（明裝）應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆； 止回閥維修保養(yǎng)： a) 檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換； b) 檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應(yīng)更換同規(guī)格彈簧； c) 檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴重則應(yīng)處理后重新油漆。 液位控制器維修保養(yǎng)： a) 檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換； b) 清除壓力室內(nèi)污物，疏通控制水道； c) 檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊； d) 緊固所有螺母。 用 500V 搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在 ，否 則應(yīng)拆開潛水泵或排污泵，對線圈進行烘干處理； 檢查密封圈是否老化，如已老化則應(yīng)更換； 檢查軸承磨損情況，如轉(zhuǎn)動時有明顯的異常聲響或阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)更換同型號同規(guī)格的軸承。 檢查潛水泵、排污泵上所連接的管道是否松弛，如松弛則應(yīng)緊固。 明裝給排水管道維修保養(yǎng)（每年一次）。 檢查流向標示是否鮮艷醒目，否則應(yīng)整 改。 檢查各連接處是否有滴水現(xiàn)象，如滴水則應(yīng)處理（更換膠墊）。 對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由給排水設(shè)備主管盡快補充至計劃中；對于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng) 項目 經(jīng)理口頭批準后，可先組織解決后寫出《 事故報告》并上報公司。 停水管理。如因特殊情況突然停水，應(yīng)在恢復(fù)供水 12 小時內(nèi)向有關(guān)用戶作出解釋。 適用范圍 適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)電梯的運行管理。 程序要點 巡視監(jiān)控。 巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下： a) 曳引電機有無異常噪音和異味，是否溫度過高（燙手），曳引電機軸承是否需要加注潤滑油，螺栓是否松動； b) 減速箱是否需要加注潤滑油，油色、油位是否正常，聯(lián)軸器是否牢固可靠，螺栓有無松動； c) 指示儀表、指示燈是否正確，各繼電器、接觸動作是否正常，有無異常聲響； d) 變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常，有無過熱現(xiàn)象； e) 制動器動作是否正常，制動線圈是否過熱，制動輪上有無油污； f) 曳引輪、曳引繩、限速器、選層器、測速機等運行是否正常，有無異常聲響； g) 通訊設(shè)施是否靈敏暢通，指示牌、標示牌是否 完好，盤車手輪、開閘扳手等救援工具是否已放置在指定位置； h) 轎箱照明是否正常，廳外轎內(nèi)指層、指令及指示燈是否正常； i) 廳門及轎門踏板是否清潔干凈； j) 轎箱和對重導(dǎo)靴油盅油量是否足夠； k) 電梯運行有無異常震動或聲響，舒適感有無明顯變化； l) 開關(guān)門有無異常（順暢），轎箱內(nèi)應(yīng)急燈是否可靠； m) 底坑限速器、張緊裝置、開關(guān)和緩沖器距離是否異常； n) 補償鏈是否有異響； o) 底坑有無積水或贓物。處理不了的問題應(yīng)及時如實地匯報給電梯設(shè)備主管，在主管的協(xié)同下加 以解決。 異常情況處置。用干粉滅火器滅火控制火勢蔓延； c) 對于上述兩種情況，電梯維修員工應(yīng)及時通知消防中心，按《消防工作手冊》處置。確認濕水已消除，各絕緣電阻達到要求并且試運行無異常后，方可投入正式運行。 電梯機房管理。 機房內(nèi)嚴禁存放易燃、易爆或危險物品，機房內(nèi)應(yīng)配備消防器材，禁止吸煙。 機房應(yīng)通風(fēng)良好、光線足夠、門窗開啟靈活。 對于電梯運行情況，應(yīng)完整、規(guī)范地記錄在《電梯運行日記》表內(nèi)，交項目存檔。 適用范圍 適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)的電梯維修保養(yǎng)。公司總經(jīng)理對上述計劃進行審批。 電梯維修員工負責(zé)電梯的日常維修保養(yǎng)。 程序要點 《電梯維修保養(yǎng)年度計劃》的制定。 制定《電梯維修保養(yǎng)年度計劃》的原則： a) 電梯的使用頻度； b) 電梯的運行狀況（故障隱患）； c) 合理的時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）。 電梯維修員工進行電梯維修保養(yǎng)時，應(yīng)按照《電梯維修保養(yǎng)年度計劃》進行。 維修保養(yǎng)前的安全準備： a) 在電梯基站門口放置“電梯檢修”標牌； b) 關(guān)好電梯廳門，不能關(guān)閉廳門時，用合適的護柵擋住入口處，防止無關(guān)人員進入電梯轎箱或進入電梯井道； c) 有人在轎頂做檢修工作時，必須按下轎頂檢修箱上的檢修開關(guān)，關(guān)好廳門。需由轎內(nèi)檢修人員開電梯時，要交代和配合好，未經(jīng)許可不準開動電梯； d) 禁止在井道內(nèi)和轎箱頂上吸煙； e) 檢修電器部件時應(yīng)盡可能避免帶電作業(yè)，必須帶電操作或難以在完全切斷電源的情況下操作時，應(yīng)預(yù)防觸電，并應(yīng)有監(jiān)護人、必備的工具和材料，特別應(yīng)注意電梯突然啟動運行； f) 使用手燈必須采用帶護罩的、電壓為 36V 以下的安全燈。進入底坑后，應(yīng)將底坑檢修箱上的檢修開關(guān)或限速器張緊裝置的斷繩開關(guān)斷開； i) 應(yīng)盡量避免在井道內(nèi)上下同時作業(yè)，必須同時作業(yè)時，下方作業(yè)人員應(yīng)戴上安全帽； j) 檢修未完，檢修人員需離開現(xiàn)場時，應(yīng)做到： —— 關(guān)閉所有廳門，暫時關(guān)不上的必須設(shè)置明顯標示物，進行安全圍擋，并在該廳門口懸掛“危險，請勿靠近”警告牌，并派人看守； —— 切斷電梯總電源開關(guān)； —— 排除熱源、如烙鐵 、電焊、噴燈等。 每 3 個月對電梯各部位進行一次檢查、清潔、潤滑（著重對各安全裝置效能檢查，對電梯進行保養(yǎng)時，可以一臺電梯的全部保養(yǎng)項目 一次性進行，也可以對轄區(qū)內(nèi)所有電梯分項目進