【正文】 0萬套精密鑄件等重點(diǎn)工業(yè)項(xiàng)目，有潮漲潮落的間歇泉三潮水，有質(zhì)樸高昂舞風(fēng)、多姿多彩服飾、歡樂禮俗、鮮見古藝古物的高倉民族風(fēng)情古堡，有明代思想家、哲學(xué)家、教育家王陽明讀書悟道和講學(xué)之所龍崗山（陽明洞），有林木蔥蘢、古樹參天、碧波蕩漾的集休閑娛樂、文人學(xué)士拜謁游覽、歷史文化教育和愛國主義教育的陽明主題公園。 近年來，龍場鎮(zhèn)按照“農(nóng)業(yè)穩(wěn)鎮(zhèn)、工業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)、三產(chǎn)興鎮(zhèn)”的戰(zhàn)略思路，加快鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。建成了以馬口村、中哨村、建新村為主的萬畝延晚番茄基地，以幸福村、平地村、新生村為主的大蔥種植基地，以馬關(guān)村、平地村為主的千畝破季豌豆基地，以程關(guān)村、放馬坪村為主的千畝磨芋基地。依托省市發(fā)展“城鄉(xiāng)和諧游—鄉(xiāng)村體驗(yàn)游”、“避暑季”等機(jī)遇，積極做好沙溪溫泉休閑度假村、高倉古堡民族風(fēng)情園等的規(guī)化和開發(fā)工作。鎮(zhèn)黨委、政府和全鎮(zhèn)人民將以“黔中重鎮(zhèn)、圣地龍場”為形象定位，志力于“言行一致、開明開放”，熱忱歡迎社會各方仁人志士到此投資興業(yè)；志力于全方位對外經(jīng)濟(jì)文化交流與合作，努力形成黔中產(chǎn)業(yè)帶上的重要經(jīng)濟(jì)板塊、工業(yè)基地和旅游勝地；志力于“以人為本、營造和諧”，努力將龍場建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展、鄉(xiāng)風(fēng)文明、社會進(jìn)步、文化繁榮、秩序良好、山川秀麗、人民富裕的經(jīng)濟(jì)大鎮(zhèn)。在廠區(qū)內(nèi)閑置的土地上建設(shè)集銷售、加工、倉儲、配送和售后服務(wù)的綜合物流中心具有得天獨(dú)厚的地理?xiàng)l件，與修文縣同行業(yè)相比，有著立地條件好、運(yùn)輸成本低、投資效益高和比較競爭力強(qiáng)等優(yōu)勢。2．物流倉儲項(xiàng)目場址土地權(quán)所屬類別及占地面積 項(xiàng)目占地面積30畝，位于貴陽市修文縣龍場鎮(zhèn)小營村七組，距修文火車站2公里，屬于區(qū)內(nèi)閑置土地，屬于工業(yè)用地。二、物流倉儲項(xiàng)目場址建設(shè)條件1．氣候條件 龍場鎮(zhèn)山青水秀、人杰地靈、風(fēng)光迷人，平均海拔1250米，℃，年平均降雨量1100mm，%，修文河、貓?zhí)?、穿山堰、馬關(guān)河等河流網(wǎng)布全境，閣老寨、金龍、王官、營盤山、黑山等水庫星羅棋布，水域面積1000余畝，常年綠樹成蔭、碧水藍(lán)天、環(huán)境優(yōu)美、氣候宜人，是避暑休閑勝地。 近年來，龍場鎮(zhèn)按照“農(nóng)業(yè)穩(wěn)鎮(zhèn)、工業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)、三產(chǎn)興鎮(zhèn)”的戰(zhàn)略思路，加快鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。建成了以馬口村、中哨村、建新村為主的萬畝延晚番茄基地，以幸福村、平地村、新生村為主的大蔥種植基地，以馬關(guān)村、平地村為主的千畝破季豌豆基地，以程關(guān)村、放馬坪村為主的千畝磨芋基地。依托省市發(fā)展“城鄉(xiāng)和諧游—鄉(xiāng)村體驗(yàn)游”、“避暑季”等機(jī)遇，積極做好沙溪溫泉休閑度假村、高倉古堡民族風(fēng)情園等的規(guī)化和開發(fā)工作。鎮(zhèn)黨委、政府和全鎮(zhèn)人民將以“黔中重鎮(zhèn)、圣地龍場”為形象定位，志力于“言行一致、開明開放”，熱忱歡迎社會各方仁人志士到此投資興業(yè)；志力于全方位對外經(jīng)濟(jì)文化交流與合作，努力形成黔中產(chǎn)業(yè)帶上的重要經(jīng)濟(jì)板塊、工業(yè)基地和旅游勝地；志力于“以人為本、營造和諧”，努力將龍場建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展、鄉(xiāng)風(fēng)文明、社會進(jìn)步、文化繁榮、秩序良好、山川秀麗、人民富裕的經(jīng)濟(jì)大鎮(zhèn)。4．公用設(shè)施社會依托條件 本區(qū)供水、 供電、供氣、通訊、排污條件較好。6．環(huán)境保護(hù)條件 物流倉儲項(xiàng)目屬于服務(wù)行業(yè)，完全符合我國環(huán)境保護(hù)的要求。8．征地、拆遷、移民安置條件 本項(xiàng)目所建地塊目前為閑置地塊，無拆遷、移民方面的問題。第六章 物流倉儲項(xiàng)目設(shè)備方案和工程方案一、物流倉儲項(xiàng)目主要設(shè)備方案1．物流倉儲項(xiàng)目主要設(shè)備選型表1 主要設(shè)備選型表序號設(shè)備名稱型號規(guī)格1貨場吊車30噸2車間吊車10噸3車間吊車5噸4輔助設(shè)備2．物流倉儲項(xiàng)目主要設(shè)備來源 本項(xiàng)目設(shè)備主要選用國產(chǎn)設(shè)備。主要建筑物是倉儲庫。表3 項(xiàng)目主要建、構(gòu)筑工程一覽表名稱單位建筑面積結(jié)構(gòu)倉儲庫平方米1500鋼結(jié)構(gòu)一層第七章 物流倉儲項(xiàng)目燃料動力供應(yīng)一、燃料、水、電供應(yīng)1．物流倉儲項(xiàng)目燃料品種、質(zhì)量與年需要量表1 項(xiàng)目燃料、水、電需求表序號原材料名稱計(jì)量單位年需要量1柴油噸5002水萬噸73電萬度332．物流倉儲項(xiàng)目水、電供應(yīng)來源 生產(chǎn)經(jīng)營用電主要來源于市政供電。本項(xiàng)目總體布置分兩排，場區(qū)前排從西向東依次為辦公場所、職工宿舍和食堂；場區(qū)后排從西向東依次為儲油車間、商品倉庫、設(shè)備倉庫。 各建筑單位周圍根據(jù)建筑布局狀況設(shè)置廠區(qū)內(nèi)相應(yīng)綠化及道路，物流通道68米寬，人流通道4米以上寬；各建筑單位和相鄰建筑之間至少留有12米以上間距，保證自然采光、通風(fēng)、日曬條件良好。廠區(qū)內(nèi)鋪設(shè)給水管道，最大給水量達(dá)到10噸/時，能充分保證項(xiàng)目用水需求。生活污水經(jīng)地埋式生活污水處理處理設(shè)施，達(dá)標(biāo)后排至污水處理站，與各車間排出的污水一同經(jīng)處理后達(dá)到國家綜合排放二級標(biāo)準(zhǔn)后回用沖渣，廠區(qū)內(nèi)所有生產(chǎn)生活用水不外排。2．物流倉儲項(xiàng)目供電工程 本項(xiàng)目廠區(qū)用電的電壓為220V和380V，頻率為50HZ，項(xiàng)目用電總負(fù)荷為400KW。3．物流倉儲項(xiàng)目通信設(shè)施 電話 本項(xiàng)目電話通信業(yè)務(wù)到龍場鎮(zhèn)電信營業(yè)廳辦理，從距離項(xiàng)目所在地最近的龍場鎮(zhèn)電信所引入電話線，在公司安裝“集團(tuán)電話”進(jìn)行電話通訊。4．物流倉儲項(xiàng)目供熱設(shè)施 擬建項(xiàng)目計(jì)劃采用電熱地膜供暖系統(tǒng)對場區(qū)進(jìn)行供暖。工作時以電熱膜為發(fā)熱體,將熱量由下而上送入空間，使人體和物體首先得到溫暖，其綜合效果優(yōu)于傳統(tǒng)的對流散熱器供暖方式。電源經(jīng)導(dǎo)線連通電熱膜，將電能轉(zhuǎn)化為熱能。5．物流倉儲項(xiàng)目制冷設(shè)施 場區(qū)車間、宿舍、食堂采用風(fēng)扇和冷氣相結(jié)合的制冷措施。7．物流倉儲項(xiàng)目倉儲設(shè)施 本項(xiàng)目建有一個商品倉庫，和一個設(shè)備倉庫。第九章 物流倉儲項(xiàng)目節(jié)能措施一、節(jié)能措施 本項(xiàng)目采用以下措施進(jìn)行節(jié)能： （1）在供暖設(shè)備的選擇上，采用國內(nèi)先進(jìn)的電熱地膜供暖，電熱膜地?zé)峁┡到y(tǒng)的節(jié)能包括三個方面：%，并且能夠?qū)崿F(xiàn)建筑節(jié)能以及行為節(jié)能。 （3）本項(xiàng)目廠區(qū)規(guī)劃圖經(jīng)業(yè)內(nèi)專家設(shè)計(jì)，項(xiàng)目車間安排、物流通道科學(xué)合理，在生產(chǎn)過程中，能夠充分節(jié)約人力、物力。二、能耗指標(biāo)分析 （1）電熱地膜供暖無需鍋爐、暖氣片及管道，不占室內(nèi)空間，無噪音、無氣體排放污染；綠色環(huán)保健康。 （2）采用以上節(jié)能措施后，估計(jì)單位產(chǎn)品（建筑面積）能耗比國內(nèi)同類產(chǎn)品低20%左右。第十章 物流倉儲項(xiàng)目節(jié)水措施一、節(jié)水措施 本項(xiàng)目采用以下節(jié)水技術(shù)進(jìn)行節(jié)水： （1）水資源重復(fù)利用，全廠設(shè)有3個循環(huán)水系統(tǒng)，1個污水處理站。 （2）回收利用冷凝水，在產(chǎn)品生產(chǎn)過程中，采用相關(guān)技術(shù)對冷凝水進(jìn)行回收利用，以達(dá)到節(jié)水的目的。 （4）培養(yǎng)公司職工的節(jié)水意識，積極進(jìn)行節(jié)水宣傳教育工作。本項(xiàng)目節(jié)水工藝貫徹了《中國節(jié)水技術(shù)政策大綱》規(guī)定的節(jié)水技術(shù)，重復(fù)利用率能夠滿足項(xiàng)目要求，項(xiàng)目采用的節(jié)水技術(shù)、節(jié)水工藝為已經(jīng)達(dá)到國內(nèi)先進(jìn)水平。故而該區(qū)域的河道水質(zhì)隨黃浦江水質(zhì)的變化呈起伏變化。 （3）聲環(huán)境 項(xiàng)目所在地噪聲情況較為嚴(yán)重，因此本項(xiàng)目在施工過程中要注意采用低噪聲的施工機(jī)械且做好噪聲防治工作。2．物流倉儲項(xiàng)目生產(chǎn)過程產(chǎn)生的污染物對環(huán)境的影響 本項(xiàng)目主要污染物為噪聲、固定垃圾和少量污水。三、環(huán)境保護(hù)措施方案 （1）施工期生活污水的水量相對較少，在施工現(xiàn)場設(shè)置臨時廢水沉淀池一座，收集施工中所排放的各類廢水，在沉淀一定時間后，作為施工用水的一部分重復(fù)使用，這樣既節(jié)約了水資源，又減輕了對周圍環(huán)境的污染。 （3）在施工過程中，采用低噪聲的施工機(jī)械，減少同時作業(yè)的高噪施工機(jī)械數(shù)量，盡可能減輕聲源疊加影響；嚴(yán)格執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值》（GB1252390）和貴陽市有關(guān)建筑施工噪聲管理的有關(guān)規(guī)定，避免施工擾民事件的發(fā)生。施工挖掘產(chǎn)生的土方以及施工過程中產(chǎn)生的渣土，由施工單位或承建單位和市容局渣土辦聯(lián)系外運(yùn)。 （5）針對擬建項(xiàng)目的主要設(shè)備噪聲源特征，從聲源上和傳播途徑上采取相應(yīng)的降噪措施，這樣可進(jìn)一步降低車間內(nèi)的整體噪聲水平，同時可改善廠區(qū)內(nèi)聲環(huán)境狀況，使廠界環(huán)境噪聲達(dá)標(biāo)。 （7）本項(xiàng)目產(chǎn)生污水較少，經(jīng)處理后全部回收利用。五、環(huán)境影響評價 （1）擬建項(xiàng)目建成后可能會造成一定的噪聲污染，但是經(jīng)過綜合處理后，預(yù)計(jì)場區(qū)噪聲能夠滿足GB123482008《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》中要求，對環(huán)境影響不會太大。 （3）本項(xiàng)目產(chǎn)生污水較少，經(jīng)處理后全部回收利用，對環(huán)境幾乎不造成影響。2．危險性作業(yè)的危害 本項(xiàng)目的危險性比較低，只需注意在生產(chǎn)過程中操作的規(guī)范性。 按照“預(yù)防為主，防水結(jié)合”的消防工程指導(dǎo)方針，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)依據(jù)有關(guān)消防法規(guī)與規(guī)定，應(yīng)采取如下必要的消防安全措施： 保證各建筑物之間、各露天堆場之間的安全距離，同時各主要生產(chǎn)建筑物場區(qū)設(shè)置了消防通道，保證消防車能夠暢通無阻，及時進(jìn)行安全施救； 嚴(yán)格遵循《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，考慮了合理的防火、防爆區(qū)、疏散通道、安全門的設(shè)置均滿足安全疏散要求，并選擇符合防火要求的各類耐火性能好與非燃燒的建筑材料； 根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，在辦公及加工車間區(qū)域應(yīng)布置一定數(shù)量的消火栓，并配備滅火器若干。2．物流倉儲項(xiàng)目機(jī)構(gòu)適應(yīng)性分析 從機(jī)構(gòu)設(shè)置方案來看，該方案符合《公司法》和國家有關(guān)規(guī)定的要求，在總體設(shè)置方面，具有完善的領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)、管理機(jī)構(gòu)、辦事機(jī)構(gòu)和服務(wù)機(jī)構(gòu)，項(xiàng)目的執(zhí)行機(jī)構(gòu)也具有指揮能力、管理能力和組織協(xié)調(diào)能力；在機(jī)構(gòu)層次和運(yùn)作方式上也能夠滿足建設(shè)和生產(chǎn)運(yùn)營管理的要求；項(xiàng)目的法人代表及主要經(jīng)營管理方的素質(zhì)也能夠適應(yīng)項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)運(yùn)營管理要求并具備承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營等責(zé)任的能力。2．勞動定員數(shù)量及技能素質(zhì)要求 本項(xiàng)目運(yùn)營后，將招聘員工約50人，實(shí)現(xiàn)定崗、定職、定責(zé)、定薪。3．職工工資福利 本項(xiàng)目建成后，提供給員工有競爭力的工資水平，并按照國家有關(guān)規(guī)定，給職工提供相應(yīng)的福利和保險。5．員工來源及招聘方案 在項(xiàng)目持續(xù)經(jīng)營期間，將加強(qiáng)對人才培養(yǎng)的投入，不斷引進(jìn)高素質(zhì)人才，在人員的增加過程中將主要針對公司現(xiàn)有人員結(jié)構(gòu)的不足，引進(jìn)一批物流管理、業(yè)務(wù)淺談人員；并適當(dāng)引入投資、財(cái)務(wù)、法律方面的專業(yè)人員。6．員工培訓(xùn)計(jì)劃 （1）新員工加入時，提供崗前培訓(xùn)，培訓(xùn)合格后方能上崗； （2）在員工工作期間提供不定期培訓(xùn)，提高員工的管理、技術(shù)水平。二、物流倉儲項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 本項(xiàng)目計(jì)劃從2011年4月開始建設(shè)，于2011年9月底完成建設(shè)。三、物流倉儲項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表（橫線圖）　2010年4月2010年5月2010年6月2010年7月2010年8月2010年9月2010年10月加工車間及倉儲庫房建設(shè)　　　　　　　員工生活區(qū)及辦公區(qū)建設(shè)　　　　　　　設(shè)備購置廠區(qū)道路建設(shè)　　　　　　　第十五章 物流倉儲項(xiàng)目投資估算一、物流倉儲項(xiàng)目投資估算依據(jù) 物流倉儲項(xiàng)目投資估算編制原則執(zhí)行建設(shè)部和現(xiàn)行有關(guān)編制規(guī)定、辦法、定額、費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)，主要文件依據(jù)為： 1）建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所《工程建設(shè)概預(yù)算編制方法》； 2）國家及地方頒發(fā)的工程建設(shè)其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)； 3）設(shè)備的市場調(diào)研和詢價.二、物流倉儲項(xiàng)目建設(shè)投資估算1．物流倉儲項(xiàng)目廠房及室內(nèi)倉儲庫建筑工程費(fèi) 本項(xiàng)目廠房及室內(nèi)倉儲庫建筑面積為1500平方米，根據(jù)不同預(yù)算造價，本項(xiàng)目廠房及室內(nèi)倉儲庫建筑工程費(fèi)用為250萬元。3．物流倉儲項(xiàng)目工程建設(shè)其他費(fèi)用 物流倉儲項(xiàng)目工程建設(shè)其他費(fèi)用主要是廠區(qū)道路建設(shè)，根據(jù)項(xiàng)目造價，廠區(qū)道路建設(shè)費(fèi)用為50萬元。 本預(yù)測中各種數(shù)據(jù)比例，是通過調(diào)查國內(nèi)該行業(yè)的有關(guān)資料，并通過分析統(tǒng)計(jì)，制定出的相關(guān)比例，具有宏觀性和滿足統(tǒng)計(jì)規(guī)律的特點(diǎn)。本次財(cái)務(wù)預(yù)測將采用現(xiàn)值法。2．計(jì)算期與生產(chǎn)負(fù)荷 根據(jù)預(yù)測學(xué)的原理、該項(xiàng)目技術(shù)水平在國內(nèi)、國際領(lǐng)先程度、市場競爭狀況和產(chǎn)品生命周期理論，(），主要意義在于： 第一、避免企業(yè)在不同發(fā)展規(guī)模和周期內(nèi)所產(chǎn)生的企業(yè)發(fā)展趨勢變化的影響； 第二、避免由于預(yù)測期后諸如宏觀經(jīng)濟(jì)政策、景氣程度、市場結(jié)構(gòu)變化、物價指數(shù)變化等不可預(yù)見因素變化的影響，盡量減少偏差，保證預(yù)測結(jié)果的相對準(zhǔn)確性； 第三、符合投資項(xiàng)目為項(xiàng)目投資者帶來直接的、即期的或者可預(yù)見的近期可獲得的項(xiàng)目收益的原則。3．財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率設(shè)定 評估中的折現(xiàn)率按照下式選?。? 折現(xiàn)率＝無風(fēng)險報酬率+風(fēng)險報酬率216。一般來說，無風(fēng)險報酬率可以參考政府發(fā)行的中長期國債的利率或同期銀行存款利率確定。216。對風(fēng)險報酬率一般采用累加法估算，即把面臨的各種風(fēng)險對風(fēng)險報酬率的要求加以量化并予以累加，其公式為： 風(fēng)險報酬率＝行業(yè)風(fēng)險報酬率+經(jīng)營風(fēng)險報酬率+財(cái)務(wù)風(fēng)險報酬率 行業(yè)風(fēng)險報酬率。本次綜合利用項(xiàng)目同時設(shè)計(jì)競爭性項(xiàng)目和非競爭性項(xiàng)目。 經(jīng)營風(fēng)險報酬率：經(jīng)營風(fēng)險指企業(yè)因經(jīng)營上的原因而導(dǎo)致收益發(fā)生變動的可能性，本項(xiàng)目影響經(jīng)營風(fēng)險的因素包括自然氣候條件、市場需求變動、項(xiàng)目經(jīng)營成本變動、經(jīng)營單位調(diào)整與應(yīng)對價格變動的能力等。經(jīng)綜合考慮，%。財(cái)務(wù)風(fēng)險報酬率主要與企業(yè)經(jīng)營過程中資金周轉(zhuǎn)、資金調(diào)度及企業(yè)外部融資能力等因素有關(guān)。 綜上分析，%，風(fēng)險報酬率與無風(fēng)險報酬率之和為10%。4．其他計(jì)算參數(shù) 其它計(jì)算參數(shù)按國家或地方有關(guān)文件選取。它的經(jīng)濟(jì)合義是在項(xiàng)目終了時，保證所有投資被完全收回的折現(xiàn)率。 根據(jù)項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表計(jì)算，%遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于行業(yè)基準(zhǔn)收益率10%，反映出項(xiàng)目投資回報水平較高，說明項(xiàng)目具有很好的經(jīng)濟(jì)效益?？筛鶕?jù)本項(xiàng)目現(xiàn)金流量表計(jì)算得到。 3)投資回收期 （含建設(shè)期），說明本項(xiàng)目開始運(yùn)營后。 4)投資利潤率 投資利潤率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力后的一個正常年份的年利潤總額或生產(chǎn)能力后的一個正常年份利潤