【正文】 得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放 VIP 卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。 國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)：貸款買二套房 首付不得低于 50% 14 日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于 50％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的 1． 1倍。 住建部：加快保障房建設(shè)，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 13日召開(kāi)電視電話會(huì)議，要求加快保障性住房建設(shè)，其中，公共租賃住房建設(shè)是下一階段工作的重點(diǎn)，同時(shí)遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。 國(guó)資委要求 78 家非地產(chǎn)主業(yè)央企 15 天出退出方案 按照國(guó)資委要求，除已確定的 16 家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企外，78 家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企正在加快調(diào)整重組，在完成自有土地開(kāi)發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。 銀監(jiān)會(huì)發(fā)布流動(dòng)資金貸款管理暫行辦法打擊炒房者 流動(dòng)資金貸款不得用于固定資產(chǎn)、股權(quán)等投資，不得用于國(guó)家禁止生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的領(lǐng)域和用途。 國(guó)辦發(fā)出通知要求促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展 國(guó)辦發(fā)出通知，要求進(jìn)一步加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控 ，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀 2020 年面對(duì)復(fù)雜多變的國(guó)際形勢(shì)和國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行出現(xiàn)的新情況新問(wèn)題，黨中央、國(guó)務(wù)院堅(jiān)持實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，不斷加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控，國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體良好，繼續(xù)朝著宏觀調(diào)控預(yù)期方向發(fā)展。分季度看，其中一季度增長(zhǎng) %，二季度增長(zhǎng) %，三季度增長(zhǎng) %。 ② 城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)定增長(zhǎng)，農(nóng)村居民收入增長(zhǎng)較快。其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 18,427 元，同比增長(zhǎng) %，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng) %。 . 長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 2020 年長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 2020 年我市（含三縣市）完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 億元，同比增長(zhǎng)%。2020 年長(zhǎng)沙市（含三縣市）累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售 萬(wàn)㎡，同比減少 %；實(shí)現(xiàn)商品房成交備案面積 ㎡，備案金額 億元， 同比分別減少 %、 %。但是 2020 年隨著 房地產(chǎn)政策調(diào)控 及房地產(chǎn)金融 政策的延續(xù) ，長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望氣氛日濃，商品房新增上市量同比減少，銷售備案累計(jì)同比漲幅逐月收窄。 表 22 2020年長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)投資施工情況 項(xiàng)目名稱 全年 上年同期 同比（ %） 本年完成投資額（億元） 1032 億 % 施工面積（㎡） % 新開(kāi)工面積（㎡） % 竣工面積（㎡） % 2020 年 數(shù)據(jù)顯示，除完成投資額同比增長(zhǎng)外，其他數(shù)據(jù)均有一定下滑 。 （ 1）土地市場(chǎng)較為冷清，無(wú)新住宅用地入市 2020 年長(zhǎng)沙市土地出讓市場(chǎng)相比去年有所變化，除芙蓉區(qū)和天心區(qū)供應(yīng)減少外，其他四區(qū)均有一定增長(zhǎng)。 2020 年長(zhǎng)沙市土地供應(yīng)和交易情況詳見(jiàn)表 23。其中，其中，商業(yè)（綜合）用地掛牌 211 宗，土地面積 萬(wàn)㎡；住宅用地掛牌 37 宗，土地面積 萬(wàn)㎡；工業(yè)用地掛牌 206 宗，土地面積 萬(wàn) ㎡。 表 24 2020 年長(zhǎng)沙市各用途土地成交情況 用途 內(nèi)六區(qū) 其中 商業(yè)（綜合） 住宅 工業(yè) 成交宗數(shù) 454 211 37 206 成交面積（萬(wàn)㎡） 1， 成交金額（億元） 綜合地價(jià)水平值（元 /㎡） 2112 3401 2334 483 （ 2） 市場(chǎng)供銷：市場(chǎng) 處于觀望 狀態(tài) ，供銷比不對(duì)稱 。 2020 年限購(gòu)令產(chǎn)生影響，長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)處于觀望狀態(tài)，除芙蓉區(qū)外，其他幾縣區(qū)均為供大于求。 銷售 面積除天心區(qū)、開(kāi)福區(qū)、雨花區(qū)、長(zhǎng)沙縣和瀏陽(yáng)市外略高于上一年， 城市居民居住條件 有所 改善，讓去年以來(lái)積累的存量商品房得到了盤(pán)活、消化， 但還是無(wú)法 徹底消除房地產(chǎn)調(diào)控政策所帶來(lái)的影響 。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控已取得初步成效，預(yù)計(jì) 2020 年繼續(xù)保持調(diào)控政策穩(wěn)定至關(guān)重要，并將適時(shí) 擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍，加快準(zhǔn)備金等會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢(shì)有適當(dāng)調(diào)整。 （二）土地市場(chǎng)將溫和回暖，房地產(chǎn)投資開(kāi)工小幅回升 隨著市場(chǎng)成交量的逐步上升，開(kāi)發(fā)企業(yè)資金鏈上壓力得到有效緩解，前期被壓制的投資開(kāi)發(fā)需求有望漸漸釋放出來(lái)，首先表現(xiàn)在增加自身的土地儲(chǔ)備，預(yù)計(jì) 2020 年我市土地市場(chǎng)將慢慢走出冷清的局面，尤其是商品房的地塊或引起激烈的爭(zhēng)奪。 （三）市場(chǎng)觀望有減弱，庫(kù)存有望進(jìn)一步消化 2020 年底翹尾行情透露了市場(chǎng)上消費(fèi)者預(yù)期的改變，經(jīng)歷了連番的調(diào)控洗禮，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)上購(gòu)房者越發(fā)理性。政策的穩(wěn)定也讓開(kāi)發(fā)企業(yè)穩(wěn)步推盤(pán)銷售，采取適宜的銷售措施，市場(chǎng)價(jià)格預(yù)計(jì)保持基本平穩(wěn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存隨著成交的好轉(zhuǎn)有望加 快消化。預(yù)計(jì) 2020 年國(guó)家財(cái)政會(huì)更加傾斜于城市郊區(qū)、小城鎮(zhèn)建設(shè)等，改善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，這對(duì)于現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展還處于起步階段的小城鎮(zhèn)來(lái)說(shuō)是一個(gè)重要利好。 （五）二手房房 源集中釋放，二級(jí)市場(chǎng)迎來(lái)發(fā)展機(jī)遇 隨著我市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量的上升，改善性需求的逐步入市，個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)工作的推進(jìn)，經(jīng)濟(jì)試用住房可上市成交，公務(wù)員、官員財(cái)產(chǎn)申報(bào)制度等試點(diǎn)及推廣，會(huì)釋放大批二手房房源，預(yù)計(jì) 2020 年我市房地產(chǎn)市場(chǎng)上二手房房源將有所增長(zhǎng)，二手房購(gòu)買者的選擇性會(huì)有所增加，給二級(jí)市場(chǎng)帶來(lái)機(jī)遇。 （六）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型穩(wěn)步推進(jìn)，綠色建筑應(yīng)用擴(kuò)大 當(dāng)前我市旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)已初 顯苗頭，工業(yè)地產(chǎn)、城市綜合體蓬勃發(fā)展起來(lái)，均取得了較好的成績(jī)。在產(chǎn)品質(zhì)量上，隨著兩型理念的深入人心，購(gòu)房者對(duì)住房質(zhì)量要求越來(lái)越高，企業(yè)提供的產(chǎn)品將繼續(xù)堅(jiān)持綠色、低碳、環(huán)保，綠色建筑覆蓋率將有所提升。 2020 年 10 月橫貫東西的地鐵 2 號(hào)線預(yù)計(jì)將投入正式運(yùn)營(yíng)，地鐵 1 號(hào)線項(xiàng)目繼續(xù)推進(jìn)，地鐵 4 號(hào)線全面開(kāi)工。預(yù)計(jì) 2020 年軌道交通沿線樓盤(pán)更受矚目。 綜合以上分析，對(duì) 2020 年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)基本數(shù)據(jù)進(jìn)行預(yù)測(cè)：在開(kāi)發(fā)投資上，預(yù)計(jì) 2020 年全市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資將大道 1100 億左右，新開(kāi)工面積 2020 萬(wàn)㎡；在新建商品房供應(yīng)上，預(yù)計(jì) 2020 年全市新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積將保持在 2020 萬(wàn)㎡上下；在新建商品房銷售總量上，預(yù)計(jì)2020 年全市新建商品房備案成交面積約 1600 萬(wàn)㎡，全市二手房成交面積將接近 400 萬(wàn)㎡。 . 目標(biāo)區(qū)域市場(chǎng)分析 2020 年岳麓區(qū)商品住宅市場(chǎng)基本情況 表 26 2020 年長(zhǎng)沙新建商品房、住宅供應(yīng)情況 從各區(qū)商品房銷售結(jié)構(gòu)上分析， 2020 年三季度岳麓區(qū)新建商品房銷售備案面積為 萬(wàn)平方米，同比 下降 %，在全市銷售面積位列第 二 ，增長(zhǎng)幅度第三。說(shuō)明三季度岳麓區(qū)受政策調(diào)控影響，投資者將關(guān)注點(diǎn)逐漸轉(zhuǎn)向非住宅類項(xiàng)目。 表 27 2020 年長(zhǎng)沙新建商品房、住宅銷售備案情況 2020 年岳麓區(qū)房產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)交易量狀況 從房產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)對(duì)比來(lái)看， 2020 年三季度全市房產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)累計(jì)交易量之比為 ： 1。 表 28 2020 年長(zhǎng)沙市房產(chǎn) 一、二級(jí)市場(chǎng)交易量對(duì)比