新豐源花園一期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告doc-地產(chǎn)可研-免費(fèi)閱讀
【正文】 說(shuō)明三季度岳麓區(qū)受政策調(diào)控影響，投資者將關(guān)注點(diǎn)逐漸轉(zhuǎn)向非住宅類(lèi)項(xiàng)目。 2020 年 10 月橫貫東西的地鐵 2 號(hào)線(xiàn)預(yù)計(jì)將投入正式運(yùn)營(yíng)，地鐵 1 號(hào)線(xiàn)項(xiàng)目繼續(xù)推進(jìn)，地鐵 4 號(hào)線(xiàn)全面開(kāi)工。預(yù)計(jì) 2020 年國(guó)家財(cái)政會(huì)更加傾斜于城市郊區(qū)、小城鎮(zhèn)建設(shè)等，改善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，這對(duì)于現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展還處于起步階段的小城鎮(zhèn)來(lái)說(shuō)是一個(gè)重要利好。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控已取得初步成效，預(yù)計(jì) 2020 年繼續(xù)保持調(diào)控政策穩(wěn)定至關(guān)重要，并將適時(shí) 擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍，加快準(zhǔn)備金等會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢(shì)有適當(dāng)調(diào)整。其中，其中，商業(yè)（綜合）用地掛牌 211 宗，土地面積 萬(wàn)㎡；住宅用地掛牌 37 宗，土地面積 萬(wàn)㎡；工業(yè)用地掛牌 206 宗，土地面積 萬(wàn) ㎡。但是 2020 年隨著 房地產(chǎn)政策調(diào)控 及房地產(chǎn)金融 政策的延續(xù) ，長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)觀(guān)望氣氛日濃，商品房新增上市量同比減少，銷(xiāo)售備案累計(jì)同比漲幅逐月收窄。 ② 城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)定增長(zhǎng)，農(nóng)村居民收入增長(zhǎng)較快。 銀監(jiān)會(huì)發(fā)布流動(dòng)資金貸款管理暫行辦法打擊炒房者 流動(dòng)資金貸款不得用于固定資產(chǎn)、股權(quán)等投資，不得用于國(guó)家禁止生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的領(lǐng)域和用途。今后未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放 VIP 卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。 住建部等七部門(mén)發(fā)文加快發(fā)展公租房 由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等 7 部門(mén)聯(lián)合 制定的《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》 12 日正式對(duì)外發(fā)布，旨在解決中國(guó)城市中等偏低收入家庭住房困難。 時(shí)間 政策內(nèi)容 政策要點(diǎn) 財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》 規(guī)定個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足 5 年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，將全部征收營(yíng)業(yè)稅。今年以來(lái)，央行以每月一次的頻率，在過(guò)去一季度里先后三次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。繼續(xù)堅(jiān)持穩(wěn)健的貨幣政策， M2 增長(zhǎng) 14%左右，“社會(huì)融資總量”增長(zhǎng)規(guī)模在 15萬(wàn)億元左右，人民幣有效匯率保持基本穩(wěn)定。該會(huì)議被視作中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議之前的“定調(diào)會(huì)”。投資方面，各部委“新 36 條”實(shí)施細(xì)則悉數(shù)出臺(tái)，我國(guó)民間資金發(fā)展將迎來(lái)新的機(jī)遇，同時(shí)推動(dòng)我國(guó)投融資體制進(jìn)一步向多 元化、市場(chǎng)化和高效化方向發(fā)展，良好的投融資環(huán)境將為經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新活力。,共包含15 棟 30 層的高層住宅樓，項(xiàng)目一期設(shè)計(jì)總戶(hù)數(shù) 1395 戶(hù)，設(shè)計(jì)停車(chē)位 2092輛。 新豐源投資名下共有 畝未開(kāi)發(fā)土地（其中出讓面積 241， 平方米，建筑總面積為 407,118 平方米），位于長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)尖山新區(qū)，于 2020 年 3 月通過(guò)招拍掛方式從長(zhǎng)沙市國(guó)土資源交易中心摘牌。 . 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ............................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 . 項(xiàng)目銷(xiāo)售回款計(jì)劃 ..................................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 . 核心客戶(hù)群定位 ......................................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 目 錄 第 1 章 企業(yè)簡(jiǎn)介 ....................................................................................................................................... 1 第 2 章 項(xiàng)目概況 ....................................................................................................................................... 3 . 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 ....................................................................................................................................... 3 . 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ...................................................................................................................... 4 第 3 章 項(xiàng)目投資環(huán)境與市場(chǎng)研究 ......................................................................................................... 5 . 宏觀(guān)經(jīng)濟(jì) ....................................................................................................................................... 5 . 長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 ........................................................................................................ 10 . 目標(biāo)區(qū)域市場(chǎng)分析 .................................................................................................................... 12 第 4 章 宗地分析 ...................................................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 . 產(chǎn)品定位 ...................................................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 . 銷(xiāo)售利潤(rùn) ...................................................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 . 擬建方案的結(jié)論性意見(jiàn) ............................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。自取得尖山宗地后，公司即委托
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