【正文】 　　如果雙方之間發(fā)生了關(guān)于合同或因之而引起的任何類別的爭(zhēng)端，經(jīng)雙方反復(fù)協(xié)商仍無(wú)法達(dá)成友好解決時(shí)，可直接向本合同所約定辦公地所在人民法院提出起訴。當(dāng)本合同有關(guān)條款須修改時(shí)，雙方亦可另行簽訂變更合同。除變更合同所更改的部分外，本合同其余條款仍然有效。 　　(二)、本合同附件是本合同的不可分割的部分，與本合同具有同等的法律效力。 　　本合同自簽定日起生效，非經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自更改或解除本合同。 (以下無(wú)正文) 　　甲方： 乙方： 　　代表： 代表： 　　簽約日期： 年 月 日 房地產(chǎn)項(xiàng)目代理合同范文三　　甲方： 　　乙方： 　　甲、乙雙方本著平等互利、友好協(xié)商的原則，就甲方委托乙方負(fù)責(zé)甲方開(kāi)發(fā)的位于******的*****項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目)的獨(dú)家策劃代理工作，特訂立以下合同條款： 第一部分 委托策劃代理工作方式 　　甲方委托乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目前期策劃、營(yíng)銷策劃、廣告策劃、銷售代理等工作。 　　第三部分 委托策劃代理工作范圍 　　甲方委托乙方策劃代理之部分為本合同約定的全部商鋪、住宅等可銷售物業(yè)，可銷售面積約為40000平方米。 　　二、甲方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目策劃代理過(guò)程中營(yíng)銷推廣所需費(fèi)用，其中包括但不僅是所列部分： 　　(一)各種廣告推廣、銷售道具、建筑景觀及戶型效果圖及有關(guān)銷售資料的制作、派發(fā)及發(fā)布等費(fèi)用。 　　(三)廣告制作費(fèi)：本項(xiàng)目的廣告制作由甲方直接與制作公司簽署合同，由甲方直接向制作方付款。 　　三、全案廣告推廣費(fèi)用控制在本項(xiàng)目可銷售總額的1%左右，分期投入。 　　四、甲方負(fù)責(zé)收取定金、購(gòu)房款，負(fù)責(zé)合同的登記備案、銀行按揭審批手續(xù)及辦理產(chǎn)權(quán)。 　　六、甲方有權(quán)對(duì)乙方的策劃代理活動(dòng)進(jìn)行全程監(jiān)控，對(duì)策劃案享有獨(dú)家使用權(quán)。 　　第五部分 乙方的責(zé)任與權(quán)利 　　乙方按項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)展進(jìn)行相關(guān)的策劃代理工作，其中包括但不僅是所列部分或視項(xiàng)目 實(shí)際情況進(jìn)行增減： 　　一、前期策劃 　　(一)市場(chǎng)調(diào)研 　　**縣房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析。 　　消費(fèi)型商業(yè)業(yè)態(tài)分析。 　　典型業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀分析。 　　潛在客戶市場(chǎng)調(diào)查分析。 　　項(xiàng)目產(chǎn)品定位。 　　參與建筑風(fēng)格方案討論及建議。 　　參與配套設(shè)施方案討論及建議。 　　(二)項(xiàng)目階段性營(yíng)銷計(jì)劃。 　　(四)銷售分期控制。 　　三、廣告策劃 　　(一)項(xiàng)目推廣口號(hào) 　　(二)項(xiàng)目賣點(diǎn)整合包裝 　　(三)整體廣告計(jì)劃 　　(四)廣告預(yù)算及媒體組合 　　(五)項(xiàng)目形象策劃 　　項(xiàng)目基本形象設(shè)計(jì)： 　　(1)標(biāo)志 　　(2)標(biāo)準(zhǔn)字 　　(3)標(biāo)準(zhǔn)色彩 　　(4)標(biāo)準(zhǔn)組合 　　項(xiàng)目標(biāo)志形象應(yīng)用設(shè)計(jì)： 　　(1)內(nèi)部應(yīng)用：名片、信封、信簽、識(shí)別卡、文件袋、賀卡、水杯、手提袋。 　　(3)戶外應(yīng)用：工地圍墻、引導(dǎo)旗、車體、廣告牌等 　　(六)傳播工具的創(chuàng)意與設(shè)計(jì)： 　　樓書(shū)創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì)) 　　折頁(yè)及海報(bào)創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì)) 　　報(bào)廣創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì)) 　　廣播、電視稿文案等 　　四、銷售代理 　　(一)建立銷售隊(duì)伍，依合同授權(quán)范圍內(nèi)執(zhí)行銷售行為 　　(二)銷售文件及管理文件的制訂 　　(三)銷售道具使用 　　(四)銷售人員培訓(xùn) 　　(五)制訂銷控計(jì)劃 　　(六)銷售執(zhí)行的內(nèi)部協(xié)調(diào)程序 　　(七)客戶資源庫(kù)的建立 　　(八)售后服務(wù)機(jī)制建立 　　(九)定期報(bào)送各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)報(bào)表 　　五、乙方針對(duì)本項(xiàng)目成立項(xiàng)目組，并實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制。項(xiàng)目組人員構(gòu)成：項(xiàng)目經(jīng)理(兼現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)理)壹名、策劃壹名、文案壹名、平面設(shè)計(jì)壹名、現(xiàn)場(chǎng)主管壹名、文檔管理專員壹名、置業(yè)顧問(wèn)數(shù)名。乙方自行負(fù)責(zé)項(xiàng)目組的辦公費(fèi)用及其人員工資等各項(xiàng)開(kāi)支。 　　七、乙方獨(dú)家享有本項(xiàng)目的“****”策劃代理的署名權(quán)。 　　第六部分 本項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)銷售的基本條件 　　甲方取得本項(xiàng)目的預(yù)售許可證及相關(guān)法律文件，且整體銷售準(zhǔn)備工作已完成。成交金額以客戶簽訂的《商品房買賣合同》上的金額為準(zhǔn)。 　　二、策劃代理費(fèi)計(jì)算及提取方式 　　(一)在本合同簽訂后，甲方同意在每月30日先按人民幣10000元/月的標(biāo)準(zhǔn)預(yù)付給乙方，直至本項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)正式銷售當(dāng)月止，期間所產(chǎn)生的預(yù)付款從乙方第一期所提取的策劃代理費(fèi)中扣除。在購(gòu)房者與甲方簽訂《商品房買賣合同》并支付定金，即視為乙方銷售代理成功，并計(jì)入銷售目標(biāo)考核業(yè)績(jī)。 　　(三)乙方總體銷售目標(biāo)是本項(xiàng)目可銷售面積(不含二層商鋪)的90%以上，策劃代理費(fèi)的提取比例與銷售業(yè)績(jī)掛鉤： 　　乙方銷售目標(biāo)表(按可售面積計(jì)算，不含二層商鋪)： 　　階 段 時(shí) 間 銷售目標(biāo) 　　第一階段 項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)后45天內(nèi) 可售面積的30% 　　第二階段 項(xiàng)目結(jié)構(gòu)封頂30天內(nèi) 可售面積的50% 　　第三階段 項(xiàng)目交付使用后90天內(nèi) 可售面積的90% 　　 乙方策劃代理費(fèi)的提取比例： 　　階 段 完成的銷售面積比例 提取比例 　　第一階段 可售面積的50%前 已結(jié)算策劃代理傭金的60% 　　第二階段 可售面積的5189% 已結(jié)算策劃代理傭金的90% 　　第三階段 可售面積的90%以上 已結(jié)算策劃代理傭金的100% 　　(四)二層商業(yè)部分不列入銷售目標(biāo)考核，甲方按實(shí)際銷售合同金額的2%向乙方支付策劃代理費(fèi)。在每月的30日，雙方結(jié)算當(dāng)月的款項(xiàng)，在次月的5日前雙方予以確認(rèn)，在確認(rèn)結(jié)算單后5日內(nèi)，甲方向乙方支付應(yīng)付策劃代理費(fèi)。 　　三、溢價(jià)款(不含二層部分)的結(jié)算、分成比例、提取時(shí)間的約定 　　(一)甲方根據(jù)乙方提供的定價(jià)策略所制定的各期銷售底價(jià)表，經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后未經(jīng)對(duì)方同意不得更改，并作為計(jì)算溢價(jià)款的依據(jù)。若因特殊情況，甲方認(rèn)可以低于底價(jià)出售，可視為底價(jià)銷售，統(tǒng)計(jì)溢價(jià)部分時(shí)的銷售金額以底價(jià)計(jì)算。 　　(四)本項(xiàng)目之溢價(jià)部分，甲、乙雙方按8：2比例分配。 　　第八部分 雙方工作原則 　　一、甲、乙雙方已確認(rèn)的策劃代理計(jì)劃，在執(zhí)行過(guò)程中任何一方在未征得對(duì)方的許可下不 得變更，否則產(chǎn)生的責(zé)任由變更方負(fù)責(zé)。 　　二、甲方指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為 ，乙方指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為 。雙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人若有更改，需以書(shū)面形式通知對(duì)方。甲方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)對(duì)乙方提交之“項(xiàng)目工作計(jì)劃”進(jìn)行核準(zhǔn)確認(rèn)，并由本項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字后送交乙方。 　　四、在委托期限內(nèi)，甲、乙雙方收到對(duì)方提供的意見(jiàn)及文件時(shí)，應(yīng)在要求期限內(nèi)就對(duì)方意見(jiàn)做出答復(fù)。 　　五、甲、乙雙方對(duì)本項(xiàng)目的策劃代理方案均負(fù)有對(duì)外保密責(zé)任。 　　二、若甲方未按規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量及交房日期將房屋交付使用，由此引起的法律責(zé)任由甲方自行承擔(dān)，與乙方無(wú)關(guān)。 　　四、甲方在本合同期限內(nèi)，不得委托其它公司或個(gè)人從事本項(xiàng)目的策劃代理活動(dòng)。若因乙方違約而導(dǎo)致本合同提前終止，乙方也一次性支付人民幣壹拾萬(wàn)元給甲方作為補(bǔ)償金。 　　七、在策劃代理期間，若乙方連續(xù)兩期未能完成預(yù)定的銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)終止合同。 　　九、合同期限內(nèi)，乙方享有獨(dú)占、排它的本項(xiàng)目廣告媒體上的策劃代理署名權(quán)。 　　十、委托期的延續(xù)或終止在委托期限完結(jié)前14天內(nèi)決定。 　　二、爭(zhēng)議的解決方式 　　本合同發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)由雙方協(xié)商解決。 　　三、本合同正文共6頁(yè)，壹式肆份，雙方各執(zhí)貳份。 　　甲方： 乙方： 　　代表人簽章： 代表人簽章： 　　簽約日期： 簽約日期：通訊地址： 　　通訊地址： 　　聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：