某市某房地產(chǎn)項目開發(fā)前期可行性研究報告(doc18)-地產(chǎn)可研-閱讀頁
2024-09-02 13:05本頁面
【正文】 物業(yè)面積 5000 30000 11200 2240 思路決定出路 高度決定深度 2020 年 8 月 14 比例 % % % □ 各項物業(yè)建造成本（ 表二 ） 項目 建筑面積 (m2) 單方造價 (元 /m2) 建造成本合計 (萬元 ) 疊加別墅 5000 800 400 多層住宅 30000 700 2100 酒店公寓 13440 1200 1612 合計 48440 ―――― 4112 □ 項目投資費用估算表 （一）開發(fā)成本估算 序號 項目名稱 數(shù)量（ 元 /m2） 總計（萬元） 1 地價 2 前期工程費 3 建安工程費 4112 4 基礎(chǔ)設(shè)施費 5 公共配套設(shè)施建設(shè)費 6 開發(fā)期間市政費用 7 不可預(yù)見費 合計 建設(shè)成本 （二）開發(fā)費用估算 序號 項目名稱 單價 總額 1 管理費用 2 銷售費用 3 財務(wù)費用 合計 建設(shè)投資費用合計 注：財務(wù)費用及融資成本計算公式： 公式 1{ [（ 1+%/4） 1/2*41]} 公式 2 {土地費[（ 1+%/4） 1*41]} 思路決定出路 高度決定深度 2020 年 8 月 15 □ 、項目各物業(yè)銷售收入和銷售稅金及其他稅金 項目 疊加別墅 多層住宅 酒店公寓 合計 住宅 商業(yè) 銷售單價 （ 元 /m2） 3000 2200 3000 5000 銷售收入 (萬元 ) 1500 6600 3360 1120 12580 各項稅金 (萬元 ) 150 750 336 112 1258 比例 ％ ％ 28％ ％ 注：各項稅費按定稅即銷售收入 *10％ 在地價尚未確定的情況下，項目建設(shè)成本為 5986萬元，開發(fā)費用為 713萬元。 測算方案一：項目投標(biāo)地價為每畝 70 萬元即 2800萬元的財務(wù)評價指標(biāo) □ 項目成本核算數(shù)據(jù)：（單位：萬元） 項目 收入： 12580 開發(fā)成本 土地成本： 2912 建設(shè)成本 開發(fā)費用 管理費用 銷售費用 思路決定出路 高度決定深度 2020 年 8 月 16 財務(wù)費用 利潤總額 各項稅金： 1258 稅后利潤： 投資收益率： % 測算方案二：項目投標(biāo)地價為每畝 60萬元即 2400萬元的財務(wù)評價指標(biāo) □ 項目成本核算數(shù) 據(jù)：（單位：萬元） 項目收入： 12580 開發(fā)成本 土地成本： 2496 建設(shè)成本 開發(fā)費用 管理費用 銷售費用 財務(wù)費用 利潤總額 各項稅金： 1258 稅后利潤： 投資收益率： % 測算方案三：項目投標(biāo)地價為每畝 50萬元即 2020萬元的財務(wù)評價指標(biāo) □ 項目成本核算數(shù)據(jù)：（單位：萬元） 項目收入： 12580 開發(fā)成本 土地成本： 2080 建設(shè)成本 開發(fā)費用 管理費用 銷售費用 財務(wù)費用 利潤總額 各項稅金： 1258 稅后利潤： 投資收益率： % 項目面臨的風(fēng)險因素？ 思路決定出路 高度決定深度 2020 年 8 月 17 ■ 項目的風(fēng)險因素分析 ◆ 政策風(fēng)險 國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控上沒見效，國家會在出臺一系列政策調(diào)控房地產(chǎn)。 ◆ 政府風(fēng)險 **市政府對城市建設(shè)不重視，對項目支持力度現(xiàn)在不可預(yù)測。林木砍伐需要多部門協(xié)調(diào)。 ◆ 土地出讓金一次性投入，財務(wù)成本高 對策 。 聘請專業(yè)、成熟的設(shè)計單位，設(shè)計項目施工圖紙，確保項目工程的順利實施。 重視宣傳引導(dǎo)和形象推廣，合理有效使用營銷費用，這對本項目有重要的提升、促進作用。打造高檔旅游投資
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