【正文】 質(zhì)量按以下第___________項執(zhí)行： 　　《北京市住宅物業(yè)管理服務標準》(京國土房管物字[20xx]950號)規(guī)定的標準一，即普通商品住宅物業(yè)管理服務標準。 　　《北京市住宅物業(yè)管理服務標準》(京國土房管物字[20xx]950號)規(guī)定的標準二，即經(jīng)濟適用房、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理服務標準。 　　，具體為：________________________。 　　(或交費義務人)按年(季、月)收取。) 　　其中，電梯、水泵運行維護費用價格為：___________。 　　，上述價格隨之調(diào)整。乙方收費時，應將保險單和保險費發(fā)票公示。 　　(或交費義務人)按年(季、月)收取。) 　　其中，電梯、水泵運行維護費用價格為：_______。 　　： 　　(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。 　　(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。 　　(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。 　　(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。 　　(9)其它費用： 　　_______________________________________________________________。 　　3.(適用于包干制)物業(yè)服務費如需調(diào)整，由雙方協(xié)商確定。 　　5.(適用于酬金制)物業(yè)服務費如有節(jié)余，則轉(zhuǎn)入下一年度物業(yè)服務費總額中。 　　6.(適用于酬金制)雙方約定聘請/不聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計。 　　第十八條 共用部位共用設施設備的大、中修和更新改造費用從專項維修資金支出。其中，物業(yè)管理服務費為：____________ 車庫車位(已出售)：__________________________ 　　 　　 　　第二十條 乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的費用另行收取，乙方制定的對業(yè)主房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的收費價格應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。 　　。 　　4.(適用于酬金制)審查乙方提出的財務預算和決算。 　　(2)設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料。 　　(4)各專業(yè)部門驗收資料。 　　(6)物業(yè)管理所必須的其它資料。 管理用房按以下方式使用： 　　(1)乙方無償使用。 　　，督促其交納。 　　(2)________________________________________________。 　　：_________________________________________。(按照法規(guī)政策的規(guī)定必須由業(yè)主大會決議的除外) 　　。 　　《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度。 　　。 第二十三條 乙方權利義務 　　、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務。 　　。 　　，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方。 　　7.(適用于酬金制)向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度預決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務資金的收支情況。 　　，應移交物業(yè)管理權，撤出本物業(yè)，協(xié)助甲方作好物業(yè)服務的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項維修資金及帳目、__________________________________________________________________。 　　第六章 合同期限 　　第二十四條 委托管理期限為__________年。 　　第七章 合同解除和終止的約定 　　第二十五條 本合同期滿，甲方?jīng)Q定不委托乙方的，應提前三個月書面通知乙方。 　　第二十六條 本合同期滿，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為此合同自動延續(xù)。 　　第二十八條 其他條款 　　第八章 違約責任 　　第二十九條 因甲方違約導致乙方不能提供約定服務的，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決且嚴重違約的，乙方有權解除合同。 　　第三十條 乙方未能按照約定提供服務，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改且嚴重違約的，甲方經(jīng)業(yè)主大會持三分之二以上投票權的業(yè)主通過后有權解除合同。 　　第三十一條 乙方違反本合同約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退。 　　第三十二條 業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費的，乙方可以從逾期之日起每日按應繳費用萬分之 加收違約金。由于解除合同造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。 　　第三十五條 為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等情況，乙方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關法律規(guī)定處理。 　　第九章 附則 　　第三十七條 雙方約定自本合同生效之日起_________日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。 　　第三十九條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意按下列第_________方式解決。 　　。 　　第四十條 本合同自______________________________起生效