商品房買賣合同解釋-閱讀頁
2024-12-14 22:29本頁面
【正文】 ，違規(guī)與買受人訂立的商品房預(yù)售合同的，此買賣合同的訂立違反了我國法律的強(qiáng)制性規(guī)定，屬無效合同?！督忉尅穼Υ俗髁藢捤傻慕忉?，對這是從鼓勵交易原則出發(fā)而出臺的司法解釋。 三 ．司法救濟(jì)： 在商品房買賣合同訂立以后，買受人發(fā)現(xiàn)開發(fā)商沒有《商品房預(yù)售許可證》的，或者訂立合同時(shí)開發(fā)商提供虛假商品房預(yù)售許可證明的，如果買受人想反悔的，這時(shí)可以選擇下列方式： 第一、起訴申請認(rèn)定該合同無效，并可以請求雙倍返還已付購房款。因 為按照該解釋第二條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。 按照《民法通則》及《合同法》對撤銷民事行為的規(guī)定，買受人在訂立合同時(shí)只要在意思表示上有瑕疵，即一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。 故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí) 怎樣認(rèn)定？ 根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第九條規(guī)定：開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購人出示《商品房預(yù)售許可證》。 開發(fā)商沒有按照該規(guī)定 向買受人出示 和沒有在售樓廣告和說明書必須載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號，均應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為故意隱瞞行為。
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