【正文】 臺縣城市建設(shè)步伐的加快城市框架不斷擴(kuò)大，魚臺縣將成為集政治、經(jīng)濟(jì)文化信息物流為貿(mào)易一體的中心城市。 平頂山 城區(qū)規(guī)模不斷擴(kuò)大人口不斷增加消費 需求量不斷增大，家居裝飾材料，建筑建材的分撒經(jīng)營已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不適應(yīng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，致使消費者跨縣市購買，給廣大群眾的生活帶來不便。家居市場增設(shè)特殊訂單、大訂單、面向中小團(tuán)體消費價格上給與一定的優(yōu)惠，而且完善導(dǎo)購服務(wù)、家裝服務(wù)必將使家居廣場產(chǎn)生極大的吸引力。在這塊沃土上，已經(jīng)形成了一個相對各個產(chǎn)業(yè)比較繁榮的 商圈 ，但目 前沒有一個綜合性、規(guī)模化的市場，就區(qū)域范圍來講，遠(yuǎn) 遠(yuǎn)不能滿足市民的需求，投資創(chuàng)辦一個綜合性的現(xiàn)代大型家居廣場是 平頂山 人民的愿望，已迫在眉睫，條件和形勢已相當(dāng)成熟， 平頂山市名仕國際 家居廣場的開辦， 將 可以填補這一不足?，F(xiàn)轄 2市 4縣 4區(qū)汝州市、舞鋼市、寶豐縣、葉縣、魯山縣，總?cè)丝诮?500 萬。平頂山地處京廣、焦枝兩大鐵路干線之間，并有漯寶鐵路與兩大干線相連。 8 經(jīng)過近半個世紀(jì)的發(fā)展，平頂山作為中原城市群“經(jīng)濟(jì)隆起帶”城市之一，繪就了工業(yè)化、城市化、現(xiàn)代化宏偉藍(lán)圖。經(jīng)濟(jì)快速增長相應(yīng)引發(fā)了城市人口的急劇增加，住宅、配套商業(yè)需求量也呈逐年遞增態(tài)勢。 ③ 將促進(jìn)平頂山家居行業(yè) 由數(shù)量的擴(kuò)張轉(zhuǎn)向運行質(zhì)量的提高 招商制建材家居市場經(jīng)過近年來的升級改造后，硬件設(shè)施得到了升級，軟件設(shè)施也得到了改善，多種功能得到釋放，如交易信息、價格、展示及物流配送等功能。市 場由物業(yè)管理型轉(zhuǎn)向經(jīng)營管理型。北京藍(lán)景麗家大鐘寺、集美家居、天津環(huán)渤海、上海好飾家、沈陽陶林居和嘉興好一家等都 屬于此類賣場。如紅星 9 ⑤ 連鎖經(jīng)營成為發(fā)展趨勢 在經(jīng)營方式上，招商制建材家居市場向著連鎖經(jīng)營方向發(fā)展。如紅星建材家居市場內(nèi)的很多經(jīng)銷商跟著連鎖市場走，店開在哪里，就跟到哪里經(jīng)營。而投資、消費、出口是國民經(jīng)濟(jì)增長的原動力，因此國家固定資產(chǎn)投資總的政策仍然是繼續(xù)保持投資總量的穩(wěn)定增長，以創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會。因此，住宅建設(shè)投資的增加對于增加社會就業(yè)機(jī)會有著不可忽視的作用，而本項目作為 平頂山 市重點項目工程之一，將為增加 平頂山 市當(dāng)?shù)厣鐣蜆I(yè)崗位作出一定的貢 10 獻(xiàn)。 主要建設(shè)條件 項目規(guī)劃區(qū)中部偏西側(cè)，沿中央環(huán)形道路形成中部半圓形的水體景觀，周邊生態(tài)住宅、娛樂休閑 設(shè)施、文化設(shè)施、商業(yè)設(shè)施等圍繞水體展開，打造極其優(yōu)美的綜合活動空間，體現(xiàn)“眾星捧月”的理念。在南側(cè)布置娛樂、商業(yè)、文化等綜合功能，強化濱水特色，打造濱水花園式景觀，體現(xiàn)“彩色飄帶”的理念。 項目居住建筑沿路形 成序列，作為道路界面展示城市形象，內(nèi)部圍合形成開敞空間，作為居民活動休閑的場地。整體建筑層高 48層，以低層住宅為主， 11 建筑立面追求整體和諧和細(xì)節(jié)變化，突出小區(qū)的識別性。整體建筑層高為 24層，西班牙風(fēng)格，建筑色彩艷麗，富有異國風(fēng)情，實現(xiàn)中 外文化的完美結(jié)合。整體建筑層高 45層，現(xiàn)代建筑風(fēng)格，建筑采用柔和的弧線，立面富有韻律感，突出建筑美觀。分 析測算過程假定本項目在土地取得、立項、開發(fā)建設(shè)、銷售等方面均遵照國家及 平頂山 的房地產(chǎn)項目開發(fā)程序及規(guī)定。 平頂山市商業(yè)地產(chǎn) 市場正處于開發(fā)高潮時期，競爭日趨白熾化，因此需要切實考慮市場容量和市場銷售節(jié)奏；在建設(shè)過程中，需要嚴(yán)格控制工程成本和管理成本。 13 第二章 項目投資環(huán)境與市場研究 一、 區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 宏觀區(qū)位 隨著國家中部崛起戰(zhàn)略的實施，肩挑南北、承接?xùn)|西的中原地區(qū)已成為發(fā)達(dá)地區(qū)經(jīng)濟(jì)向內(nèi)地縱深發(fā)展的戰(zhàn)略要地。 2021 年平頂山市被河南省確定為中原城市群九個中心城市之一。 鷹擊長空，志存高遠(yuǎn) — 作為國家重要的新興能源城市和工業(yè)基地，在中原城市群經(jīng)濟(jì)隆起帶中，平頂山就像一只振翅翱翔的雄鷹，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的天空中 展現(xiàn)自己的英姿 。 管轄 2個鎮(zhèn)、 9個街道，面積 157平方公里，總?cè)丝?36 萬余人。城市建設(shè)日新月異，基礎(chǔ)設(shè)施完善。東接京廣、裝甲兵倉庫專 14 用線， 716 倉庫專用線均在轄區(qū)內(nèi)。轄區(qū)商業(yè)繁榮，服務(wù)設(shè)施齊全，大型專業(yè)市場 12 個，大型商業(yè)中心 9 處，為轄區(qū)人民群眾提供了良好的生活環(huán)境。 平頂山市 家居 市場特征分析： 近年來隨著 平頂山 城市 建設(shè)步伐的加快城市框架不斷擴(kuò)大， 平頂山 將成為集政治、 經(jīng)濟(jì)文化信息物流為貿(mào)易一體的中心城市。怡購城項目 的建設(shè)對促進(jìn) 第三產(chǎn)業(yè)提升 平頂山 地域經(jīng)濟(jì)實力增加就業(yè)機(jī)會，繁榮 商品經(jīng)濟(jì) 將起到積極的推動作用 。隨著居民生活水平的提高也為家居市場的成長提供了肥沃的土壤，家居廣場完成一站式購貨全方位的服務(wù)的同時。 平頂山市 由于缺少大型 經(jīng)營場所 ，家具、裝飾材料、建筑材料中的眾多品牌無處落戶需求者只得到別處購買。 如今，“ 80 后”已成為家俱消費新的主力。于是，買房、裝修、結(jié)婚就成了他們的熱門話題。色彩和造型、材質(zhì)與風(fēng)格無不透露出主人的個性及品味。尤其是對環(huán)保的注重更是體現(xiàn)了“以人為本”的精神理念。在紛繁的 物質(zhì)中挑出最靠近樸實內(nèi)心的東西，低調(diào)而又不失格調(diào)。反之，懷舊 16 的沙發(fā)極具現(xiàn)代感的扶手椅相配，相得益彰。在這個追求高效率、快節(jié)奏的社會，每個人都在努力的尋找真正屬于自我的棲身之所。當(dāng)“家具”漸漸變成“家居”的時候，我們的生活品質(zhì)也隨之發(fā)生了翻天覆地的變化。 營銷策略 本項目擬在價格策略上采取低開高走的定價策略推向市場。本項目將確定以下推廣策略： 推廣渠道 ① 報紙廣告 包括平頂山日報、平頂山 晚報，屬于典型的政府報，報紙不宜投入過多，開盤和推新品前 1－ 2周進(jìn)行 3－ 4次推廣既可。 ③ 影視廣告 當(dāng)?shù)貛讉€電視臺收視率不高，主要用來開盤和新品集中投放。 ④ 單張派發(fā) 貫穿項目營銷始終的宣傳利器，平頂山 地方小，人口集中，單張派發(fā)能起到良效。 二、 項目概況現(xiàn)狀 地點與地理位置 項目位于 平頂山市新華區(qū)生態(tài)園東側(cè)、湛河北部地區(qū)，區(qū)位生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢明顯；地塊南臨建設(shè)路，其為橫貫平頂山市東西的一條市區(qū)主要交通