【正文】 批復(fù) 后的一周內(nèi) 組織者： 工程部 負(fù)責(zé)人： 外地公司總經(jīng)理 參加人員：建筑設(shè)計(jì)院（總工室）、工程部、招投標(biāo)中心、開發(fā)中心、合同管理部、營銷中心、物業(yè)公司部門負(fù)責(zé)人（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人）。 八 . 177。 。 九 . “三通一平”的實(shí)施 1. “三通” 開發(fā)部應(yīng)及時(shí)辦理臨水、臨電的報(bào)批及施工手續(xù)，臨時(shí)道路出入口報(bào)批手續(xù)（包括市政道路綠化遷移報(bào)批手續(xù)）、辦理余泥排放證等。 2. “一平” （ 1） 場地平整的主要步驟： a. 場地標(biāo)高根據(jù)審定后的綜合策劃方案確定。場地比較平坦時(shí)，一般采用方格網(wǎng)法；場地地形較為復(fù)雜或挖填深度較大、斷面不規(guī)則時(shí)，一般采用斷面法。土方調(diào)配步驟包括：劃分調(diào)配區(qū)、計(jì)算土方調(diào)配區(qū)之間的平均運(yùn)距（或單位土方運(yùn)價(jià)或單位土方施工費(fèi)用）、確定土方的最優(yōu)調(diào)配方案、繪制土方調(diào)配圖表。 ， 避免在短期內(nèi)既有土方外運(yùn)又要土方外購。 7 十 . 編制項(xiàng)目總進(jìn)度節(jié)點(diǎn)控 制計(jì)劃 綜合策劃會(huì)后一周內(nèi)，工程部應(yīng)編制項(xiàng)目總進(jìn)度節(jié)點(diǎn)控制計(jì)劃，根據(jù)該計(jì)劃編制圖紙需求計(jì)劃和合同需求計(jì)劃，并將綜合策劃會(huì)會(huì)議紀(jì)要、總進(jìn)度節(jié)點(diǎn)控制計(jì)劃報(bào)工程管理中心備案。 （ 2） 地下室層數(shù)、層高，裙樓層數(shù)、層高，總層數(shù)，屋面做法，外墻做法，交樓標(biāo) 準(zhǔn)（若主體圖紙未下發(fā)，可向總工室了解） 。 （ 4） 了解合同信息 。 （ 6） 現(xiàn)場已有合同，所欠合同 。 （ 8） 了解公司制度要求。合同需求計(jì)劃、圖紙需求計(jì)劃編制完成后，召集總工室、定標(biāo)部討論商定后執(zhí)行，并報(bào)綜合計(jì)劃部考核。 十二 . 審查施工組織設(shè)計(jì)和施工方案 項(xiàng)目主體開工前，工程部應(yīng)督促施工單位提交施工組織設(shè)計(jì)，并負(fù)責(zé)組織由建筑設(shè)計(jì)院（總工室）、工程部、營銷中心、施工單位等參加的施工組織設(shè)計(jì)審查會(huì)。審查總進(jìn)度計(jì)劃的重大節(jié)點(diǎn)是否滿足公司開發(fā)和銷售要求，總進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)明確專業(yè)分包單位的插入時(shí)間節(jié)點(diǎn)，審查時(shí)應(yīng)充分考慮專業(yè)分包單位的合理施工工期。 施工組織設(shè)計(jì) 的審查要點(diǎn) 詳見 《施工組織設(shè)計(jì)審核制度》 。 8 十三 . 前期 的其他 準(zhǔn)備工作 1. 督促 施工單位 按已審批的臨時(shí)設(shè)施搭設(shè)方案搭設(shè)臨設(shè) 。 （ 1） 資料文件柜標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一 ， 數(shù)量滿足全過程需要；柜內(nèi)文件夾應(yīng)分階段 ， 按類型分類。 （ 3） 上墻文件應(yīng)符 合集團(tuán)公司統(tǒng)一要求，內(nèi)容包括：質(zhì)量方針、質(zhì)量目標(biāo)、質(zhì)量體系認(rèn)證、項(xiàng)目組織架構(gòu)、崗位職責(zé)、規(guī)劃許可證、施工許可證、規(guī)劃總平圖、綜合管線總平面圖、晴雨表等。 （ 5） 辦公室周圍要做到美 觀，整潔，有 綠化。 5. 放線點(diǎn)的及時(shí)復(fù)核和保護(hù) （ 1） 對于規(guī)劃局提供或認(rèn)可的建筑物定位放線點(diǎn)，工程部應(yīng)進(jìn)行復(fù) 核 并 做好 保護(hù)措施。 （ 3） 復(fù)測施工測量 控制網(wǎng)。 6. 審查施工單位的組織架構(gòu)及質(zhì)量保證體系、安全文明施工保證體系。 8. 審查施工單位進(jìn)場設(shè)備 數(shù)量滿足施工組織設(shè)計(jì)及施工進(jìn)度要求；性能滿足工程特點(diǎn)及地質(zhì)條件要求；設(shè)備狀況能滿足連續(xù)工作及施工安全要求。 （按公司的材料驗(yàn)收制度） 10. 了解當(dāng)?shù)卣靶袠I(yè)的相關(guān)要求，各分部分項(xiàng)工程的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收要求。以下施工階段 施 工 準(zhǔn) 備 樁基礎(chǔ)施工 樁基礎(chǔ)檢測 土方開挖 、基坑支護(hù) 樁頭處理 地下室墊層施工 底板 防水施工 地下室底板施工 地下室 墻柱施工 裙樓結(jié)構(gòu)施工 177。 以下施工階段 工作要點(diǎn) 1． 施工準(zhǔn)備 （ 1） 放線、復(fù)核。 （ 2） 施工計(jì)劃編制。 （ 4） 質(zhì)量 、安全 技術(shù) 交底。 （ 6） 了解當(dāng)?shù)卣靶袠I(yè)的要求： （ 7） 樁基礎(chǔ)檢測要求，鋼筋、混凝土、防水材料見證 取樣 送檢和監(jiān)督檢驗(yàn)要求，土壤氡濃度檢測要求，土壤承載力檢測要求，防雷施工、檢測及驗(yàn)收要求，177。 （ 8） 需要 簽訂的合同： 樁基 礎(chǔ) 檢測合同（含土壤承載力檢測合同），土壤氡濃度檢測合同 ，防雷施工合同，人防工程施工合同，基坑沉降觀察委托合同、消防工程施工合同。 （ 2） 檢測 方案審查。 （ 4） 檢測準(zhǔn)備工作。 4． 基坑開挖 （ 1） 邊坡支護(hù)方案審批。 5． 地下室施工 注意事項(xiàng) （ 1） 基坑土方開挖時(shí) ，根據(jù)承臺(tái)的方量適當(dāng) 考慮超挖，以使承臺(tái)土方開挖時(shí)不需外運(yùn)， 加快進(jìn)度。塔吊的安裝位置應(yīng)考慮銷售的要求，不應(yīng)將塔吊設(shè)置在樣板房所在的塔樓外。 （ 3） 施工縫止水帶安裝、檢查。 11 （ 5） 側(cè)壁鋼筋安裝：人防設(shè)備構(gòu)件、給排水管、線管預(yù)留孔洞預(yù)留、預(yù)埋、檢查。 （ 7） 地下室頂板后澆帶完工模板拆除后，應(yīng)穿插進(jìn)入泵房、高低壓房等土建的施工。 ）完工時(shí)同時(shí)完工。 6． 基礎(chǔ)、地下室中間驗(yàn)收 按公司制度要求在基礎(chǔ)、地下室實(shí)體施工完成后三個(gè)月內(nèi)取得中間驗(yàn)收登記表。 以 上 大規(guī)模圖紙會(huì)審。 （ 3） 督促施工單位外排柵搭設(shè)方案報(bào)審。 （ 5） 轉(zhuǎn)換梁厚大體積混凝土澆筑專項(xiàng)施工方案報(bào)審 。 （ 2） 首層墻柱搗砼前，聯(lián)系沉降觀測單位設(shè)置沉降觀測點(diǎn)。驗(yàn)收時(shí)視當(dāng)?shù)匾蟠_定是否通知安監(jiān)人員進(jìn)行驗(yàn)收 。 （ 5） 模板、鋼筋、混凝土等分項(xiàng)工程驗(yàn)收除應(yīng)符合國家規(guī)范規(guī)定外，還應(yīng)符合集團(tuán)公司的相關(guān)制度要求。 （ 7） 砼泵送管道立管的設(shè)置位置應(yīng)考慮樣板房施工，宜設(shè)置在塔樓建筑外圍位置，不得設(shè)置在擬設(shè) 樣板房的塔樓內(nèi)，不得已時(shí)，應(yīng)在外圍繞開樣板房所在樓層。外排柵的搭設(shè)應(yīng)按已審批的搭設(shè)方案進(jìn)行，外排柵內(nèi)側(cè)立柱與建筑物之間的距離應(yīng)綜合考慮安全規(guī)范要求及裙樓外墻總裝飾工作面預(yù)留位置的要求，在保證安全的前提下避免因外墻裝飾操作面不足而重新搭設(shè)。 2. 外排柵卸荷鋼絲的設(shè)置應(yīng)盡量避開飄窗臺(tái)位置，以免影響以后飄 窗安裝，影響外墻收邊收口。 4. 為達(dá)到集團(tuán)公司 /層的進(jìn)度要求，必須督促施工單位至 少 準(zhǔn)備 三 套模板。 6. 當(dāng)主體結(jié)構(gòu)上至 5~6層時(shí)，應(yīng)督促施工單位安裝調(diào)試鋼井架或人貨籠等垂直運(yùn)輸設(shè)備，盡早驗(yàn)收合格投入使用，以利拆模板的各樓層清運(yùn)建筑垃圾，運(yùn)輸砌體材料，促進(jìn)現(xiàn)場文明施工及砌體施工進(jìn)度。 8. 主體結(jié)構(gòu)的屋頂結(jié)構(gòu)在主體結(jié)構(gòu)完工后兩個(gè)月內(nèi)完工。 10. 外電（含高壓管網(wǎng)）的施工應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)封頂前插入施工。 12. 砂漿機(jī)、提升機(jī)、人貨梯、塔吊等機(jī)械設(shè)備的安全裝置維護(hù)、保養(yǎng)，人員操作情況等的檢查。 四 . 砌體施工 施工階段工作 要點(diǎn) 1. 準(zhǔn)備工作 施工前應(yīng)向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部 門了解以下事項(xiàng)： 墻 體材料的使用及施工工藝、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)， 節(jié)能方面的要求、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。 （ 2） 混凝土小型空心砌塊特別容易出現(xiàn)裂縫現(xiàn)象， 2021 年建設(shè)部新出了《混凝土小型空心砌塊建筑技術(shù)規(guī)程》 JGJ/T142021，工程管理中心編制了混凝土小型空心砌塊墻體防開裂措施，各公司應(yīng)認(rèn)真組織學(xué)習(xí)并貫徹落實(shí)。主要原因，一是各個(gè)階段施工圖紙門洞尺寸矛盾，二是施工單位預(yù)留門洞時(shí)沒有準(zhǔn)確放線。 五 . 樣板房 及銷售環(huán)境施工 工作要點(diǎn) 1． 銷售環(huán)境策劃、樣板房位置的確定 13 完成 177。 2． 圖紙會(huì)審 3． 材料定板 4． 場地移交 5． 樣板房的門窗、外墻磚的施工應(yīng)考慮與上 下 樓層的對應(yīng)， 避免樣板房使用完成后拆除重新裝修 。 六 . 毛坯裝修施工階段工作要點(diǎn) 1. 準(zhǔn)備工作 施工前 應(yīng)向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門了解以下事項(xiàng)：外墻裝修有關(guān)節(jié)能方面的要求， 施工工藝、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，鋁合金門窗、陽臺(tái)欄桿安全及節(jié)能方面的要求、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，防火門的驗(yàn)收要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等，消防驗(yàn)收要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。事前應(yīng)組織主體施工單位及鋁合金門窗安裝單位召開專題會(huì)議，做到施工難點(diǎn)解決于施工前，施工質(zhì)量問題解決于施工中。防止標(biāo)高控制不準(zhǔn)確，導(dǎo)致電梯門、入戶門、陽臺(tái)門、防火門的標(biāo)高及消防箱、開關(guān)插座的高度不符合要求。清洗時(shí)，不得污染和腐蝕外墻上安裝的排水管道、煤氣管道、消防管道及管道支架，不得污染和腐蝕鋁合金門窗、空調(diào)百葉窗、陽臺(tái)欄桿。 3. 應(yīng)協(xié)調(diào)的問題 （ 1） 抹灰施工前應(yīng)先進(jìn)行打點(diǎn)、沖筋，水電專業(yè) 根據(jù)打點(diǎn)、沖筋在墻體內(nèi)預(yù)埋線管和底盒 。 （ 2） 本階段涉 及到的場地移交工作很多， 一方面要了解后續(xù)安裝專業(yè)的實(shí)際場地需求，另一方面要按計(jì)劃督促各 施工單位按時(shí)移交場地和施工作業(yè)面。涉及到主體施工單位與其它專業(yè)分包單位進(jìn)行工作面移交的有：防火門安裝、鋁合金門窗安 14 裝、陽臺(tái)欄桿安裝入戶門安裝、銷售樣板房、電梯前室、首層大堂豪華裝修等。檢查內(nèi)容包括混凝土結(jié)構(gòu)外形質(zhì)量，砌體質(zhì)量，抹灰質(zhì)量，鋁合金門窗安裝和塞縫質(zhì)量，預(yù)留門洞口尺寸及位置，陽臺(tái)欄桿的安裝質(zhì)量，電氣線管和底盒預(yù)埋質(zhì)量，給排水管道安裝和保護(hù)質(zhì)量，空調(diào)套管安裝質(zhì)量。 （ 2） 豪華裝修各工序施工前，工程部應(yīng)向施工單位進(jìn) 行質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交底 。 2. 應(yīng)注意的事項(xiàng) （ 1） 在豪華裝修中，實(shí)行樣板先行制度。而涉及外觀效果的，應(yīng)報(bào)主管設(shè)計(jì)的公司領(lǐng)導(dǎo)審批，特殊部位報(bào)總裁審批。 （ 2） 項(xiàng)目監(jiān)理部應(yīng)對所有進(jìn)場的裝修及安裝材料進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收和書面驗(yàn)收，質(zhì)量驗(yàn)收包括檢查材料是否與樣板相符、板材和型材的厚度（壁厚）是否與設(shè)計(jì)文件相符，書面驗(yàn)收應(yīng)檢查材料的檢驗(yàn)報(bào)告和出廠合格證，檢驗(yàn)報(bào)告要求在有效期內(nèi)，復(fù)印件復(fù)印后應(yīng)蓋有材