【正文】 ） A．某甲與某丙所簽訂的合同無(wú)效，因?yàn)槟臣孜慈〉媚骋业耐? B．某甲應(yīng)當(dāng)提前３個(gè)月通知某乙房屋將要出售 C．某乙在同等條件下有權(quán)優(yōu)先于某丙購(gòu)買(mǎi)房屋 D．如某丙購(gòu)得了房屋，則其有權(quán)決定原甲、乙之間的房屋租憑合同是否繼續(xù)執(zhí)行 【參考答案】 BC 【考查知識(shí)點(diǎn)】租賃人的通知義務(wù)及買(mǎi)賣(mài)不破租賃的規(guī)則?！睘楸Ｕ铣凶馊说膬?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，法律規(guī)定了出租人出賣(mài)情況下的通知義務(wù)。 3 個(gè)月的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)視為對(duì)“合理期限”的解釋?zhuān)M管“ 3 個(gè)月”的規(guī)定在前?！弊赓U在前，買(mǎi)賣(mài)在后，買(mǎi)賣(mài)不破租賃。 （十九）技術(shù)合同 ★★ 1.（ 02．卷三 .多 .56）甲、乙共同完成一項(xiàng)發(fā)明，就該項(xiàng)發(fā)明的專(zhuān)利申請(qǐng)權(quán)所作的下列判斷中，哪些是正確的 ?（ ） A．如果甲不同意申請(qǐng)專(zhuān)利，乙可以自行申請(qǐng) B．如果甲放棄其專(zhuān)利申請(qǐng)權(quán)，乙可以單獨(dú)申請(qǐng)，但取得專(zhuān)利后，甲有免費(fèi)使用的權(quán)利 C．如果甲準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓其專(zhuān)利申請(qǐng)權(quán)，應(yīng)簽訂書(shū)面合同 D．如果甲準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓其專(zhuān)利申請(qǐng)權(quán)，乙在同等條件下有優(yōu)先受讓的權(quán)利 【參考答案】 BCD 【考查知識(shí)點(diǎn)】共同開(kāi)發(fā)專(zhuān)利申請(qǐng)權(quán)的歸屬。當(dāng)事人一方轉(zhuǎn)讓其共有的專(zhuān) 利申請(qǐng)權(quán)的，其他各方享有以同等條件下優(yōu)先受讓的權(quán)利。申請(qǐng)人取得專(zhuān)利權(quán)的，放棄專(zhuān)利申請(qǐng)權(quán)的一方可以免費(fèi)實(shí)施該專(zhuān)利?！币罁?jù)上述規(guī)定，可以排除 A項(xiàng)，選擇 B 項(xiàng)、 D項(xiàng)。技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。 【應(yīng)注意的問(wèn)題】這是歷史悠久的題目，應(yīng)當(dāng)記憶。根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，吳律師的以下意見(jiàn)哪些是正確的？（ ） A．甲在簽訂保管合同后交付貨物前解除合同的，不承擔(dān)違約責(zé)任 B．甲、乙雙方?jīng)]有約定保管費(fèi)，乙有權(quán)依交易習(xí)慣請(qǐng)求甲支付 C．乙可以根據(jù)情況改變保管場(chǎng)所 或方法 D．在有第三人對(duì)甲寄存的貨物主張權(quán)利時(shí)，除了依法對(duì)保管物采取保全或執(zhí)行的以外，乙應(yīng)當(dāng)履行向甲返還寄存的貨物的義務(wù) 【參考答案】 ABD 【考查知識(shí)點(diǎn)】保管合同的實(shí)踐性、交易習(xí)慣、保管義務(wù)、返還義務(wù)。（ 2）交易習(xí)慣如果未被當(dāng)事人所排除，自動(dòng)進(jìn)入合同之中。因此 B 項(xiàng)正確。當(dāng)事人可以約定保管場(chǎng)所或者方法?！睋?jù)此，應(yīng)當(dāng)將 C 項(xiàng)排除。”因此 D 項(xiàng)正確。保管合同一般是無(wú)償合同，但甲、乙之間、某地區(qū)之間或者某種特殊貨物保管有付費(fèi)的交易習(xí)慣，自然應(yīng)當(dāng)付費(fèi)。 （二十二）委托合同 ★ 2.（ .多 .47）甲工廠(chǎng)委托乙公司購(gòu) 買(mǎi)一批貨物，乙公司不收取報(bào)酬。 【 解題思路和依據(jù)】（ 1）《合同法》第 398條規(guī)定：“委托人應(yīng)當(dāng)預(yù)付處理委托事務(wù)的費(fèi)用?！睋?jù)此，應(yīng)當(dāng)排除 A 項(xiàng)。（ 2）《合同法》第 400 條中規(guī)定：“受托人應(yīng)當(dāng)親自處理委托事務(wù)。轉(zhuǎn)委托經(jīng)同意的，委托人可以就委托事務(wù)直接指示轉(zhuǎn)委托的第三人，受托人僅就第三人的選任及其對(duì)第三人的指示承擔(dān) 責(zé)任。（ 3）因合同是無(wú)償合同，受托人輕過(guò)失免責(zé)。請(qǐng)注意 C 項(xiàng)中的“都”字，題意昭然若揭。無(wú)償?shù)奈泻贤?，因受托人的故意或者重大過(guò)失給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失?！逗贤ā返?410 條規(guī)定：“委托人或者受托人可以隨時(shí)解除委托合同?！? 【應(yīng)注意的問(wèn)題】審題時(shí)，應(yīng)注意當(dāng)事人之間的合同是無(wú)償合同。華利公司和有關(guān)當(dāng)事人對(duì)劉某提供媒介服務(wù)的費(fèi)用承擔(dān)問(wèn)題沒(méi)有約定，后又不能協(xié)商確定。 【解題思路和依據(jù)】在媒介居間的情況下，居間費(fèi)用是居間人為獲得報(bào)酬應(yīng)當(dāng)支出的成本，故應(yīng)選擇Ｄ項(xiàng)?！? 【應(yīng)注意的問(wèn)題】首先應(yīng)當(dāng)分清是媒介居間還是報(bào)告居間。媒介居間未促成合同成立的，沒(méi)有報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)，只有費(fèi)用請(qǐng)求權(quán)。 1997 年 3 月，陳某辭職后開(kāi)辦了六順公司，六順公司的辦公房?jī)?nèi)存有三石公司一批設(shè)備。三木公司表示同意。 三木公司 4 月 4 日收到該合同文本簽字蓋章后，于 4 月 15日用特快專(zhuān)遞寄給陳某。 三木公司 4 月 26 日收到該批設(shè)備后，即與九龍公司簽訂了價(jià)格為 50萬(wàn)元人民幣的買(mǎi)賣(mài)合同，并于 4 月 30 日將該批設(shè)備交付給九龍公司。 6 月 8日，一場(chǎng)意外的火災(zāi)將該批設(shè)備燒壞報(bào)廢。 【解題思路和依據(jù)】（ 1）陳某從未獲得授權(quán)，但是三木公司有理由相信其有代理權(quán)，構(gòu) 成表見(jiàn)代理。（ 2）表見(jiàn)代理無(wú)須被代理人的追認(rèn)就可發(fā)生對(duì)被代理人的效力。排除 D 項(xiàng)是適當(dāng)?shù)?。?2）表見(jiàn)代理本質(zhì)上也是無(wú)權(quán)代理，廣義的無(wú)權(quán)代理包括表見(jiàn)代理，從題意看， B 項(xiàng)的無(wú)權(quán)代理是狹義的無(wú)權(quán)代 理，因此將其排除。 【解題思路和依據(jù)】《合同法》第 414 條規(guī)定：“行紀(jì)合同是行紀(jì)人以自己的名義為委托人從事貿(mào)易活動(dòng)，委托人支付報(bào)酬的合同。 【應(yīng)注意的問(wèn)題】代購(gòu)、代銷(xiāo)合同、拍賣(mài)合同等都 是以受托人的名義賣(mài)出、買(mǎi)進(jìn)的，因此都是行紀(jì)合同。 【解題思路和依據(jù)】代銷(xiāo)合同是諾成合同，于成立時(shí)生效。陳某郵寄合同書(shū)的行為屬于要約，三木用特快專(zhuān)遞將簽字、蓋章后的合同郵回，是承諾行為。因此選擇 C 項(xiàng)。 ★★ 、三石公司、三木公司、九龍公司之間在本案中存在的法律關(guān)系，下列哪些表述是正確的？（ ） ，只有在陳某事后取得處分權(quán)的情況下，該行為方為有效 ，由于在合同中沒(méi)有明確約定其報(bào)酬，享有依交易習(xí)慣確定的報(bào)酬請(qǐng)求權(quán) 、承擔(dān)義務(wù) D．九龍公司對(duì)該批設(shè)備的質(zhì)量問(wèn)題既可以向 三木公司主張，也可以向三石公司主張其請(qǐng)求權(quán) 【參考答案】 BC 【考查知識(shí)點(diǎn)】無(wú)權(quán)處分、交易慣例、行紀(jì)合同的效力。（ 2）交易習(xí)慣可以構(gòu)成合同的默示條款 如果當(dāng)事人在締約時(shí)沒(méi)有排除的話(huà)。故 B 項(xiàng)應(yīng)當(dāng)肯定。（ 3）三木公司與九龍公司的買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)行紀(jì)合同的委托人（三石公司）不具有約束力?！币虼藨?yīng)當(dāng)選擇 C 項(xiàng)?！币虼耍瑧?yīng)當(dāng)排除 D 項(xiàng)。 ★ 50 萬(wàn)元價(jià)格將該批設(shè)備出賣(mài)給九龍公司的行為，下述哪些表述是正確的？（ ） 木公司以低于指定的價(jià)格將該批設(shè)備出賣(mài)，因而該買(mǎi)賣(mài)行為是無(wú)效的 ，因而是效力待定的行為 ，因而應(yīng)當(dāng)?shù)玫轿腥送? ，又未經(jīng)委托人同意，因而只有在三木公司補(bǔ)償其差額的情況下，該買(mǎi)賣(mài)才對(duì)三石公司發(fā)生效力 【參考答案】 CD 【考查知識(shí)點(diǎn)】行紀(jì)合同的價(jià)格指示。未經(jīng)委托人同意的，行紀(jì)人補(bǔ)償其差額的，該買(mǎi)賣(mài)對(duì)委托人發(fā)生效力。（ 2）三木公司與九龍公司的買(mǎi)賣(mài)合同的效力，也受委托人三石公司指定價(jià)格的影響，但不受行紀(jì)人三木公司是否補(bǔ)償差額的影響。因此，可以排除 A、 B 項(xiàng)。 ★ 的損失應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)承擔(dān)？（ ） 【參考答案】 D 【考查知識(shí)點(diǎn)】風(fēng)險(xiǎn)的負(fù)擔(dān)?！逗贤ā返?42 條規(guī)定：“標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付之后由買(mǎi)受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 【應(yīng)注意的問(wèn)題】由九龍公司承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，不影響九龍公 司追究三木公司的違約責(zé)任?！? （ .任選 .1） 甲有 4 匹馬要賣(mài)掉，便對(duì)乙方說(shuō)：“你先牽回去試用 1 個(gè)月，滿(mǎn)意的話(huà)你就買(mǎi)下，價(jià)款5 000 元”。根據(jù)民法原理，請(qǐng)回答 8186 題。 【考查知識(shí)點(diǎn)】試用買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)?！睒?biāo)的物（動(dòng)產(chǎn)）已經(jīng)交付，因此風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)由乙承擔(dān)。 【應(yīng)注意的問(wèn)題】當(dāng)前的主流觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)選 A項(xiàng)，即認(rèn)為應(yīng)當(dāng)由甲 承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。 這是理論上的重大誤解。這里生效的意義是所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，而不是簡(jiǎn)易交付。 ★★ 2 在試用期間生下了一匹小馬，該小馬應(yīng)歸誰(shuí)所有？（ ） 【參考答案】 A 【考查知識(shí)點(diǎn)】試用期間孳息的歸屬。故選 A項(xiàng)?！惫P者認(rèn)為，試用買(mǎi)賣(mài)在買(mǎi)受人認(rèn)可之前已經(jīng)交付，但孳息仍歸甲方所有，因?yàn)樵囉觅I(mǎi)賣(mài)是附生效條件的合同，在買(mǎi)受人認(rèn)可之前，交付不能發(fā)生當(dāng)事人預(yù)期的給付效果，因此選擇 A 項(xiàng)。 【應(yīng)注意的問(wèn)題】 C 項(xiàng)因是共有選擇關(guān)系， D 項(xiàng)是選擇關(guān)系，故 C、 D 可以輕易排除。原物（馬）尚且不歸買(mǎi)受人所有，孳息（小馬）歸買(mǎi)受人所有就會(huì)產(chǎn)生剝奪他人所有權(quán)的效果。 ★★ 3 在試用期間逃出馬圈，偷吃了鄰人丙家的谷子，價(jià)值 50 元，對(duì)該損失應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)？（ ） 【參考答案】 B 【考查知識(shí)點(diǎn)】動(dòng)物飼養(yǎng)人、管理人的責(zé)任。《民法通則》第 127 條規(guī)定：“飼養(yǎng)的動(dòng)物造成他人損害的，動(dòng)物飼養(yǎng)人或者管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任；由于受害人的過(guò)錯(cuò)造成損害的，動(dòng)物飼養(yǎng)人或者管理人不承擔(dān)民事責(zé)任；由于第三人的過(guò)錯(cuò)造成損害的，第三人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。這種侵權(quán)責(zé)任與物主無(wú)關(guān)，因此排除選項(xiàng) A、 C、 D。 【解題思路和依據(jù)】合同法未作具體規(guī)定，但通說(shuō)認(rèn)為，買(mǎi)受人出賣(mài)、出租等處分試用標(biāo)的物的行為，視為認(rèn)可（同意購(gòu)買(mǎi)的意思表示）。其實(shí)，買(mǎi)受人出賣(mài)試用的標(biāo)的物，是認(rèn)可試用買(mǎi)賣(mài)的行為，試用買(mǎi)賣(mài)生效，因此，乙與丁之間 的買(mǎi)賣(mài)合同不是效力未定，而是有效。下列表述正確的是：（ ） ，但未生效 ，且生效 【參考答案】 AC 【考查知識(shí)點(diǎn)】一物雙賣(mài)與附生效條件的買(mǎi)賣(mài)。如果試用人乙不買(mǎi)（不認(rèn)可），則甲與戊成立的合同生效。 【應(yīng)注意的問(wèn)題】一物雙賣(mài)，第二個(gè)合同并不必然無(wú)效。 【考查知識(shí)點(diǎn)】締約責(zé)任。 【應(yīng)注意的問(wèn)題】（ 1）甲與戊之間的合同成立尚未生效（條件未成就），因此，不能構(gòu)成違約責(zé)任；（ 2）如果不考慮第 85 題的條件，正確答案為 BC。伏牛公司將棉花存放于鄭州北營(yíng)倉(cāng)庫(kù)，并將倉(cāng)單的復(fù)印件、發(fā)票等憑證寄回給興都公司。合同約定先由紡織廠(chǎng)交付總價(jià)額 50％的價(jià)金，興都公司收到該款后將委托伏牛公司把全部貨物的倉(cāng)單背書(shū)給紡織廠(chǎng)，紡織廠(chǎng)在提貨并驗(yàn)收以后 1 個(gè)月內(nèi)付清余款。興都公司立即致電伏牛公司，沒(méi)有興都公司的書(shū)面確認(rèn)通知書(shū)，不得將棉花的倉(cāng)單交給任何人。伏牛公司見(jiàn)到合同及付款保證書(shū)，就將倉(cāng)單背書(shū)給紡織廠(chǎng)，在紡織廠(chǎng)取完貨給了回執(zhí)后，就急急向興都公司要提成。 【 考查知識(shí)點(diǎn)】擬制交付。（ 2）《合同法》第 387 條規(guī)定：“倉(cāng)單是提取標(biāo)的物的憑證?！? 【應(yīng)注意的問(wèn)題】交付的倉(cāng)單，須有保管人的簽字或者蓋章。 【考查知識(shí)點(diǎn)】先 履行抗辯權(quán)。先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕相應(yīng)的履行要求。 【應(yīng)注意的問(wèn)題】行使的是先履行抗辯權(quán)，而不是不安抗辯權(quán)。付款是收貨的前提，先付款，后給貨，給貨的一方是后履行義務(wù)人，因此行使的是先履行抗辯權(quán)。 ★ 3．伏牛公司未經(jīng)興都公司同意向紡織廠(chǎng)交付倉(cāng)單要承擔(dān)什么責(zé)任 ?（ ） 【參考答案】伏牛公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 【解題思路和依據(jù)】《合同法》第 406 條第 1 款規(guī)定：“有償?shù)奈泻贤?，因受托人的過(guò)錯(cuò)給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失?！奔徔棌S(chǎng)至少是付款遲延，金錢(qián)之債的遲延，必然有損失。 【應(yīng)注意的問(wèn)題】賠償是以存在損失為條件的，題干中沒(méi)有明確交代是否有損失，但金錢(qián)之債的遲延必然有損失，至少有利息的損失。倉(cāng)單是提取標(biāo)的物的憑證，經(jīng)合法轉(zhuǎn)讓?zhuān)窗l(fā)生倉(cāng)儲(chǔ)物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力。 【考查知識(shí)點(diǎn)】指示交付時(shí)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。倉(cāng)單持有人提取標(biāo)的物的權(quán)利，不因委托合同的爭(zhēng)議而發(fā)生動(dòng)搖。 ( .案例 .第 6 題 )（本題 10 分） A縣的甲公司與 B 縣的乙公司于 2021 年 7 月 3 日簽訂一份空調(diào)購(gòu)銷(xiāo)合同，約定甲公司向乙公司購(gòu)進(jìn) 100臺(tái)空調(diào)，每臺(tái)空調(diào)單價(jià) 2 000元，乙公司負(fù)責(zé)在 B 縣代辦托運(yùn)，甲公司于貨到后立即付款，同時(shí)約定若發(fā)生糾紛由合同履行地的法院管轄。甲公司由于發(fā)生資金周轉(zhuǎn)困難，于 7 月 19 日傳真告知乙公司自己將不能履行合同，乙公司收到傳真后，努力尋找新的買(mǎi)家，于 7 月 22 日與 C縣的 丙公司簽訂了該 100 臺(tái)空調(diào)的購(gòu)銷(xiāo)合同。乙公司同時(shí)于當(dāng)日傳真通知甲公司解除與甲公司簽訂的合同。丙公司于 7 月 26 日收到 70 臺(tái)完好無(wú)損的空調(diào)后，又與丁公司簽訂合同準(zhǔn)備將這 70 臺(tái)空調(diào)全部賣(mài)與丁公司；同 時(shí)丙公司以其未能如約收到 100 臺(tái)空調(diào)為由拒絕向乙公司付款。（ 2）可以，解除合同不影響違約責(zé)任的追究。 【解題思路和依據(jù)】（ 1）《合同法》第 94 條規(guī)定，表明“在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)”的，被違約一方可以通知違 約方解除合同。 【應(yīng)注意的問(wèn)題】要注意判斷甲公司通知（傳真告知）的性質(zhì)。（ 2）雙方約定履行地的法院管轄，代辦托運(yùn)的，貨物發(fā)運(yùn)地為履行地。 【解題思路和依據(jù)】（ 1）《民 事訴訟法》第 25 條規(guī)定，合同當(dāng)事人可以協(xié)議管轄。購(gòu)銷(xiāo)合同的實(shí)際履行地點(diǎn)與合同約定的交貨地點(diǎn)不一致的，以實(shí)際履行地點(diǎn)為合同履行地。（ 2）代辦托運(yùn)的地點(diǎn)，是履行地點(diǎn)，對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同而言，意味著它是財(cái)產(chǎn)的交付地點(diǎn)。因?yàn)橐夜緦?duì)甲公司已經(jīng)完成了交付。 【解題思路和依據(jù)】代辦托運(yùn)的發(fā)運(yùn)，視為交付。也就是說(shuō)，本題的答案不具有惟一性。 ★★ 4．乙公司認(rèn)為丙公司拒絕付款構(gòu)成違約，決定不返還其定金，還要求其支付 36000 元的違約金，問(wèn)其主張能否得到支持 ?為什么 ?（ ） 【參考答案】不能得到支持，因?yàn)檫`約金與定金不能合并適用，只能選擇適用。”